下列关于不动产登记的表述中，正确的是（）。A、登记的生效时间以记载于不动产登记簿的时间为准B、不动产权属证书与不动产登记簿记载不一致的，以不动产权属证书为准C、不动产登记，由不动产所在地登记机构办理D、不动产登记是按件收费E、不动产登记收费也可以按照不动产的面积、体积收取
题目
下列关于不动产登记的表述中，正确的是（）。
- A、登记的生效时间以记载于不动产登记簿的时间为准
- B、不动产权属证书与不动产登记簿记载不一致的，以不动产权属证书为准
- C、不动产登记，由不动产所在地登记机构办理
- D、不动产登记是按件收费
- E、不动产登记收费也可以按照不动产的面积、体积收取
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第1题：
关于不动产登记，下列表述正确的是:A、不动产登记只能由权利人本人到不动产登记机构办公场所申请不动产登记
B、不动产登记机构收到当事人申请之后，申请人就不能再撤回登记申请。
C、不动产登记机关收到登记申请后只要发现申请材料存在瑕疵即应当当场书面告知申请人不予受理
D、不动产登记机构未当场书面告知申请人不予受理的，视为受理答案：D解析：《不动产登记暂行条例》第17条规定“不动产登记机构收到不动产登记申请材料，应当分别按照下列情况办理：（一）属于登记职责范围，申请材料齐全、符合法定形式，或者申请人按照要求提交全部补正申请材料的，应当受理并书面告知申请人；（二）申请材料存在可以当场更正的错误的，应当告知申请人当场更正，申请人当场更正后，应当受理并书面告知申请人；（三）申请材料不齐全或者不符合法定形式的，应当当场书面告知申请人不予受理并一次性告知需要补正的全部内容；（四）申请登记的不动产不属于本机构登记范围的，应当当场书面告知申请人不予受理并告知申请人向有登记权的机构申请。不动产登记机构未当场书面告知申请人不予受理的，视为受理。”故A、B、C选项错误，D选项正确 -
第2题：
下列关于不动产登记的程序，表述正确的是（ ）。A.住宅类不动产登记费，按件收取，550元/件
B.对在建工程抵押权登记，登记机构应当实地查看
C.接受赠与取得不动产权利的，可以单方申请登记
D.不动产抵押权登记，登记机构将核发不动产登记证书答案：B解析：本题考查的是不动产登记程序。继承、接受遗赠取得不动产权利的登记，可以单方申请；不动产登记证明用于证明不动产抵押权、地役权或者预告登记、异议登记等事项；规划用途为住宅的房屋（以下简称住宅）及其建设用地使用权申请办理下列不动产登记事项，提供具体服务内容，据实收取不动产登记费，收费标准为每件80元。P160～162。 -
第3题：
下列关于不动产登记的表述正确的是（ ）。A.不动产查封登记、注销登记、预告登记和因不动产登记机构错误导致的更正登记，不得收取不动产登记费
B.不动产权证书和不动产登记证明记载的事项不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准
C.因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力
D.住宅类不动产登记费每件80元，非住宅类不动产登记每件550元
E.向一个以上不动产权利人核发权属证书的，每增加一本证书加收证书工本费20元答案：A,B,C,D解析：不动产登记机构按上述规定收取不动产登记费，核发一本不动产权属证书的不收取证书工本费。向一个以上不动产权利人核发权属证书的，每增加一本证书加收证书工本费10元。参见教材P163。 -
第4题：
下列关于我国不动产登记的表述中，不正确的是（ ）。A.依法登记的不动产权利受国家法律保护
B.土地的初始登记仅指集体土地所有权的初始登记
C.经法定登记机关登记的不动产权利具有对抗第三人的效力
D.房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应及时办理变更登记答案：D解析：本题考查的是不动产登记的类型。转移登记仅适用于土地使用权、房屋所有权及抵押权等其他物权发生转移的情形。房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应及时办理转移登记。 -
第5题：
根据物权法，下列关于不动产登记费收取标准的说法中，正确的是（ ）。A．按件收取
B．按不动产面积收取
C．按不动产体积收取
D．按不动产价值比例收取答案：A解析：《物权法》第二十二条，不动产登记费按件收取，不得按照不动产的面积、体积或者价款的比例收取。具体收费标准由国务院有关部门会同价格主管部门规定。故选 A。 -
第6题：
关于不动产登记，下列情形中不动产登记机构无需对不动产进行实地查看的是（ ）。A.房屋所有权首次登记
B.二手房买卖
C.在建建筑物抵押权登记
D.因不动产灭失导致的注销登记答案：B解析：属于下列情形之一的，不动产登记机构可以对申请登记的不动产进行实地查看：房屋等建筑物、构筑物所有权首次登记；在建建筑物抵押权登记；因不动产灭失导致的注销登记；不动产登记机构认为需要实地查看的其他情形。 -
第7题：
下列关于《物权法》不动产登记制度中的异议登记制度，表述不正确的是（）。
- A、异议登记是指权利人或利害关系人对不动产物权登记的正确性存有异议而向不动产登记机关提出申请，并将其异议在不动产登记簿中加以记载的过程
- B、权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记
- C、不动产登记簿记载的权利人口头同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正
- D、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起十五日内不起诉，异议登记失效
正确答案:C -
第8题：
下列关于预告登记的表述中，正确的是（）
- A、预告登记仅适用于预售商品房的登记
- B、预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效
- C、房屋预告登记只能由双方共同申请
- D、房屋预告登记仅在房屋登记簿上予以记载，不发放预告登记证明
正确答案:B -
第9题：
下列关于不动产物权的登记方式的表述中，不正确的有（）。
- A、房屋登记机构是土地管理部门
- B、不动产预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力
- C、不动产买卖合同自成立时生效；未办理物权登记的，合同不生效
- D、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起30日内不起诉，异议登记失效
正确答案:A,C,D -
第10题：
多选题下列关于不动产物权的登记方式的表述中，不正确的有（）。A房屋登记机构是土地管理部门
B不动产预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力
C不动产买卖合同自成立时生效；未办理物权登记的，合同不生效
D登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起30日内不起诉，异议登记失效
正确答案： B,D解析： 本题考核不动产物权的登记。房屋登记机构是房屋管理部门。在不动产买卖中，买卖合同的效力与办理登记没有必然联系，未办理物权登记的，不影响合同效力。登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起15日内不起诉，异议登记失效。 -
第11题：
单选题下列关于不动产登记的论述中，( )项是正确。A不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，以不动产登记簿为准
B未办理不动产首次登记的，不得办理不动产其他类型登记
C同一权利人分割或者合并不动产的，应办理不动产转移登记
D共有人增加或者减少以及共有不动产份额变化的，应办理不动产转移登记
正确答案： D解析： -
第12题：
单选题下列关于收取不动产登记费的说法中，正确的是（ ）。A按件收取
B按不动产的面积收取
C按不动产的体积收取
D按不动产价款的比例收取
正确答案： B解析： 《中华人民共和国物权法》规定，不动产登记费按件收取，不得按照不动产的面积、体积或者价款的比例收取。具体收费标准由国务院有关部门会同价格主管部门规定。 -
第13题：
关于不动产登记资料查询机构的要求，下列说法正确的有（ ）。A、建立不动产登记资料管理制度
B、加强不动产登记信息化建设
C、建设符合要求的不动产登记资料存放场所
D、保障不动产登记信息安全
E、建立信息安全保密制度答案：A,B,C,D,E解析：实行不动产登记资料查询，对查询机构的要求包括：①应当建立不动产登记资料管理制度以及信息安全保密制度。②建设符合不动产登记资料安全保护标准的不动产登记资料存放场所。③加强不动产登记信息化建设，按照统一的不动产登记信息管理基础平台建设要求和技术标准，做好数据整合、系统建设和信息服务等工作。④应当采取措施保障不动产登记信息安全。任何单位和个人不得泄露不动产登记信息。 -
第14题：
下列关于不动产登记的基本规定，表述错误的是（ ）。A.不动产物权生效时间为登记发生制
B.不动产登记薄由专人管理、永久保存
C.与登记权利人存在法律纠纷者，也属于利害关系人
D.不动产权证书和不动产权登记证明应当与登记簿内容一致答案：A解析：本题考查的是不动产登记的基本规定。根据原因行为不同，不动产物权生效时间主要分为三种情形：一是法定生效，二是基于法律行为的物权生效，三是基于事实行为发生的物权变动。P154。 -
第15题：
下列关于本登记的表述，正确的是（ ）。A.设立登记是设立地役权的生效要件
B.权属主体发生变化，应办理变更登记
C.不动产面积发生变化，应办理更正登记
D.抵押权已实现，应申请抵押权注销登记答案：D解析：本题考查的是不动产登记的类型。设立登记是设立建设用地使用权和不动产抵押权的生效要件，是设立地役权的对抗要件；权属主体发生变化，应办理转移登记；不动产面积发生变化，应办理变更登记。P156。 -
第16题：
（2015年）根据物权法，下列关于不动产登记费收取标准的说法中，正确的是（ ）。A. 按件收取
B. 按不动产面积收取
C. 按不动产体积收取
D. 按不动产价值比例收取答案：A解析： -
第17题：
《物权法》规定了不动产登记制度。下列关于各种登记的说法中，正确的是（ ）。A.预告登记是异议抗辩登记
B.更正登记是为消除登记内容错误或遗漏的登记
C.变动登记是对原登记权利的涂销登记
D.异议登记旨在保全一项将来发生的不动产物权变动答案：B解析：（1）选项A：异议登记也称异议抗辩登记；（2）选项C：更正登记是对原登记权利的涂销登记；（3）选项D：预告登记旨在保全一项将来发生的不动产物权变动。 -
第18题：
关于不动产登记资料的查询，下列表述错误的是（ ）。A.查询不动产登记资料的单位.个人应当向不动产登记机构说明查询目的
B.不得将查询获得的不动产登记资料用于其他目的
C.未经权利人同意，不得泄露查询获得的不动产登记资料
D.申请查询的不动产可以超出不动产登记机构管辖范围答案：D解析：申请查询的不动产不属于不动产登记机构管辖范围的，不动产登记机构不予查询。 -
第19题：
下列关于《物权法》确定的不动产登记制度，表述正确的是（）。
- A、凡不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，一律不发生效力
- B、不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理
- C、依法属于国家所有的自然资源，所有权必须登记
- D、在对土地、荒山、滩涂、草原、水面等国有自然资源进行依法转让时，是必须要进行转让或者变更登记的
- E、权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记
正确答案:B,D,E -
第20题：
下列关于收取不动产登记费的说法中，正确的是（ ）。
- A、按件收取
- B、按不动产的面积收取
- C、按不动产的体积收取
- D、按不动产价款的比例收取
正确答案:A -
第21题：
多选题下列关于不动产物权的登记方式的表述中，不正确的有（）。A房屋登记机构是土地管理部门
B不动产预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力
C预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起1个月内未申请登记的，预告登记失效
D登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起30日内不起诉，异议登记失效
正确答案： D,A解析： 本题考核不动产物权的登记。房屋登记机构是房屋管理部门。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起15日内不起诉，异议登记失效。 -
第22题：
多选题关于不动产登记资料查询机构的要求，下列说法正确的有（）。A建立不动产登记资料管理制度
B加强不动产登记信息化建设
C建设符合要求的不动产登记资料存放场所
D保障不动产登记人员安全
E建立信息安全保密制度
正确答案： B,E解析： -
第23题：
多选题下列关于登记簿的表述，正确的有（）。A不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权证书或者登记证明
B不动产权证书和不动产登记证明由国土资源部统一监制
C不动产权证书有单一版和集成版两个版本
D目前主要采用集成版证书
E查封登记需要颁发证书或证明
正确答案： D,B解析：