某公司有一宗地为协议出让方式取得，位于某市某街道某号，批准用途为营业用地，土地面积的测量结果为2500m2，出让合同中规定出让年限为40年，自2004年8月31日至2044年8月31日。该公司委托某土地登记代理公司代理领取土地证书。该土地登记代理公司应如何办理领取手续？
题目
某公司有一宗地为协议出让方式取得，位于某市某街道某号，批准用途为营业用地，土地面积的测量结果为2500m2，出让合同中规定出让年限为40年，自2004年8月31日至2044年8月31日。该公司委托某土地登记代理公司代理领取土地证书。该土地登记代理公司应如何办理领取手续？
相似考题
参考答案和解析
第一步，接受委托后，与委托人明确土地登记代理的基本事项，包括代理内容及有关要求等。
第二步，与委托人该公司签订土地登记代理委托书、土地登记代理合同，明确授权范围和权限。
第三步，根据委托人该公司的要求，了解有关宗地信息，收集相关资料。
第四步，领取并核实土地证书。
第五步，向委托人反馈信息，并与土地登记机关进行沟通，解决存在的问题。
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第1题：
某市某公司于1999年10月17日以出让方式取得一宗4200m2的国有土地使用权，批准为商业用途，使用年限40年，并于1999年11月28日办理了国有土地使用权设定登记。现因某种原因，该公司将这宗地连同地上房产转让给了某贸易有限公司。该宗地的土地使用权变更登记应如何办理？
正确答案: 该宗地的土地使用权变更登记程序为：
（1）登记申请。该贸易有限公司应该在与该公司签订了土地转让合同后30日内，办理房屋产权变更登记15日内，向当地土地登记部门提出土地使用权变更登记申请。申请登记时提交的材料包括：土地使用权变更登记申请表；该贸易有限公司法人证明、法定代表人身份证明和法定代表人个人身份证明；土地转让合同；原土地使用证；变更后的房屋所有权证；税费交纳证明；委托代理的应提交土地登记代理委托书和代理人身份证明等。
（2）地籍调查。实地调查该宗地原来登记状况是否发生变化，变化原因；没有变化，可直接移交土地登记人员进行审核。
（3）权属审核。①对申请人的审核。身份证明及民事行为能力审核，重点审核申请人与转让证明文件的受让人是否一致；委托代理委托书及代理人身份证明的审核。②对土地使用期限的审核。转让后的使用期限应等于原来使用期限减已经使用的期限。③对土地用途的审核。转让合同的土地用途、实际用途和出让合同用途是否一致。④对土地价格的审核。应对申报地价进行登记和审核，决定实施优先购买权。⑤对税费的审核。⑥对房屋产权变更的审核。涉及房产转让的，应该审核房产证明。
（4）注册登记。在原来的《土地登记卡》进行变更登记，并填写新的《土地归户卡》，注销或更改原来的《土地归户卡》。
（5）核发证书。收回并注销原来的《国有土地使用证》，新的《国有土地使用证》发给该贸易有限公司。 -
第2题：
关于地籍编号的变更，下列说法中正确的有（）。
- A、若新增宗地属新增街道、街坊，其宗地号须按《城镇地籍调查规程》的规定编号，新增街道、街坊编号须在调查区最大街道、街坊号后续编
- B、在长期的地籍管理过程中，一个宗地号对应着惟一的一个宗地
- C、若新增宗地划归原街道、街坊内，其宗地号须在原街道、街坊内宗地最大宗地号后续编
- D、界址未发生变化但权属发生了变化的宗地应赋予新号
- E、宗地合并、分割、边界调整时，宗地形状会改变，这时宗地必须赋以新号，旧宗地号可以赋给某宗子宗地
正确答案:A,B,C -
第3题：
某公司有一宗地为协议出让方式取得，位于某市某街道某号，批准用途为营业用地，土地面积的测量结果为2500m2，出让合同中规定出让年限为40年，自2004年8月31日至2044年8月31日。该公司委托某土地登记代理公司代理领取土地证书。土地登记代理人核实土地证书的内容包括哪些？
正确答案: 在领取土地证书的时候，土地登记代理人需要提交土地登记委托代理书和个人身份证明；其次，要对土地证书的规范性和准确性进行核实，主要包括以下几个方面：
（1）土地使用者名称是否与委托人名称相一致。土地使用者的名称要与该公司的营业执照名称保持一致。
（2）土地用途是否与实际用途相符。对于营业用地，规范的土地登记用途应为商服。
（3）使用权类型是否符合相关批准文件的要求。土地使用权类型应为国有出让土地使用权。
（4）如果是出让土地，其使用期限或终止日期是否与出让合同一致。对于商服用途，其最高出让年期应为40年。
（5）土地面积是否与委托人提供的资料中的面积一致，是否与出让合同中的出让面积一致。 -
第4题：
某公司通过协议出让的方式取得一宗地，批准用途为营业用地，土地面积的测量结果为4000m2，出让年限为50年。当该公司领取土地证书时发现，土地面积一栏错登为400m2。对此，该公司申请更正登记。土地登记错误或遗漏的原因主要有哪些？
正确答案: 错误或遗漏原因主要是：
（1）原始登记文件错误。
（2）登记申请人通过弄虚作假、伪造证件和文件等欺骗手段获准土地登记引发的错误。
（3）土地登记人员审查疏忽或书写错误。 -
第5题：
某宗土地为国有土地，某市某贸易有限公司于2004年7月1日，经该市人民政府批准，以出让方式取得该宗地国有土地使用权。批准用途为商业，出让期限为70年，出让金为1432万元。出让金已于2004年7月20日一次付清。根据地籍调查并经初步审查，该宗地实际界址清楚，土地面积与出让面积一致，为16721m2，土地使用权出让手续符合法律规定，批准文件有效。根据土地登记有关规定，建议为某市某贸易有限公司办理出让国有土地使用权登记。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定，该宗土地的出让期限是否合理？说明原因。
正确答案: 根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定，该宗土地的出让期限不合理。《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》对各类土地出让的最高年限作出如下规定：
（1）居住用地70年。
（2）工业用地50年。
（3）教育、科技、文化、卫生、体育用地50年。
（4）商业、旅游、娱乐用地40年。
（5）综合或者其他用地50年。 -
第6题：
某公司通过协议出让的方式取得一宗地，批准用途为营业用地，土地面积的测量结果为4000m2，出让年限为50年。当该公司领取土地证书时发现，土地面积一栏错登为400m2。对此，该公司申请更正登记。更正登记的要件有哪些？
正确答案: 更正登记的要件
（1）已完成初始或变更土地登记。
（2）须书面申请，但由于原始文件错误或当事人采取欺骗手段获准登记的，土地登记机关可依职权，按程序直接撤销登记结果或部分登记内容，无须申请。
（3）须经登记机关核准。
（4）不得变更原土地登记的法律关系，否则应诉请司法解决。
（5）不得妨碍第三者的利害关系，否则应经第三者同意。 -
第7题：
某集团是国有大中型企业，1991年以划拨方式取得三宗国有土地使用权，用途为工业，并在1995年办理了土地登记。现集团进行改制，组建某股份有限公司，经有批准权的机关批准，同意其以租赁方式处置该三宗地国有土地使用权。如果委托你代理登记该三宗地，你应如何办理登记事宜？
正确答案: 应按以下程序办理：
（1）办理土地登记代理手续，主要包括：取得该股份有限公司的土地登记代理委托书，并签订委托代理协议书。
（2）土地登记申请人：该股份有限公司。
（3）土地登记申请时限：签订租赁合同之日起30日内。
（4）申请登记时提交给土地登记部门的文件资料主要有：①土地登记申请书；②该股份有限公司法人证明、法定代表人身份证明及个人身份证明；③该集团改制方案批准文件、土地使用权处置方案批准文件；④土地行政主管部门与该股份有限公司签订的租赁合同；⑤原《国有土地使用证》；⑥房屋所有权证及其他地上附着物证明；⑦土地登记委托书、代理人身份证明；⑧土地登记代理机构资质副本和代理机构营业执照副本。
（5）到登记部门领取土地登记收件单（接下来是登记机关办理登记相关事宜）。
（6）到登记机关领取《国有土地使用证》，并核实证书中有关内容。
（7）向该股份有限公司提交代理成果。 -
第8题：
问答题某公司有一宗地为协议出让方式取得，位于某市某街道某号，批准用途为营业用地，土地面积的测量结果为2500m2，出让合同中规定出让年限为40年，自2004年8月31日至2044年8月31日。该公司委托某土地登记代理公司代理领取土地证书。土地登记代理人核实土地证书的内容包括哪些？正确答案： 在领取土地证书的时候，土地登记代理人需要提交土地登记委托代理书和个人身份证明；其次，要对土地证书的规范性和准确性进行核实，主要包括以下几个方面：
（1）土地使用者名称是否与委托人名称相一致。土地使用者的名称要与该公司的营业执照名称保持一致。
（2）土地用途是否与实际用途相符。对于营业用地，规范的土地登记用途应为商服。
（3）使用权类型是否符合相关批准文件的要求。土地使用权类型应为国有出让土地使用权。
（4）如果是出让土地，其使用期限或终止日期是否与出让合同一致。对于商服用途，其最高出让年期应为40年。
（5）土地面积是否与委托人提供的资料中的面积一致，是否与出让合同中的出让面积一致。解析： 暂无解析 -
第9题：
问答题某公司通过协议出让的方式取得一宗地，批准用途为营业用地，土地面积的测量结果为4000m2，出让年限为50年。当该公司领取土地证书时发现，土地面积一栏错登为400m2。对此，该公司申请更正登记。更正登记的要件有哪些？正确答案： 更正登记的要件
（1）已完成初始或变更土地登记。
（2）须书面申请，但由于原始文件错误或当事人采取欺骗手段获准登记的，土地登记机关可依职权，按程序直接撤销登记结果或部分登记内容，无须申请。
（3）须经登记机关核准。
（4）不得变更原土地登记的法律关系，否则应诉请司法解决。
（5）不得妨碍第三者的利害关系，否则应经第三者同意。解析： 暂无解析 -
第10题：
问答题某宗土地为国有土地，某市某贸易有限公司于2004年7月1日，经该市人民政府批准，以出让方式取得该宗地国有土地使用权。批准用途为商业，出让期限为70年，出让金为1432万元。出让金已于2004年7月20日一次付清。根据地籍调查并经初步审查，该宗地实际界址清楚，土地面积与出让面积一致，为16721m2，土地使用权出让手续符合法律规定，批准文件有效。根据土地登记有关规定，建议为某市某贸易有限公司办理出让国有土地使用权登记。出让国有土地使用权设定登记的申请人是谁？正确答案： 出让国有土地使用权设定登记的申请人为出让国有土地使用权的受让方。解析： 暂无解析 -
第11题：
问答题某宗地系国有土地，使用权人刘某，于1993年8月8日经登记取得该宗地的出让国有土地使用权，面积80m2，土地用途为住宅，使用期限40年。依据1996年1月8日江规（96）字第13号文，1996年1月20日江都市土地管理局和刘某重新签订的江土合（96）字第6号《国有土地使用权出让合同》以及土地使用权出让金补交收据，土地用途变更为商业服务业，使用期限不变。经地籍调查和初步审核，该土地用途改变的行为及过程符合法律规定，刘某已按合同规定期限补交了出让金。目前我国土地用途变更登记的主要情形有哪几种？正确答案： 目前我国的土地用途变更登记主要有以下三种情形：
（1）国有土地的用途发生变更的土地用途变更登记。
（2）农村集体所有土地进行农业结构调整涉及已登记地类变化的土地用途变更登记。
（3）集体土地建设用地的用途发生变更的土地用途变更登记。解析： 暂无解析 -
第12题：
问答题某中学因生源扩大，需取得学校操场旁的一宗土地建设教学楼，该原土地为国有土地，根据《XX市人民政府关于某中学建设用地批准书》和《XX市国土资源局关于某中学国有土地划拨书》，该中学以划拨方式取得该宗地国有土地使用权，批准用途为教育，根据地籍调查并经初步审查，该宗地实际界址清楚，土地面积与批准面积一致为3700m2，国有土地使用权划拨手续符合法律规定。根据土地登记有关规定，建议为XX市某中学办理划拨国有土地使用权登记。哪些建设用地经县级以上人民政府依法批准可以以划拨方式取得？正确答案： 经县级以上人民政府依法批准，可以以划拨方式取得的建设用地包括：
（1）国家机关用地和军事用地。
（2）城市基础设施用地和公益事业用地。
（3）国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地。
（4）法律、行政法规规定的其他用地。解析： 暂无解析 -
第13题：
某公司通过协议出让的方式取得一宗地，批准用途为营业用地，土地面积的测量结果为4000m2，出让年限为50年。当该公司领取土地证书时发现，土地面积一栏错登为400m2。对此，该公司申请更正登记。更正登记的方式哪些？
正确答案: 更正登记有两种方式：
（1）土地权利人和利害关系人发现土地登记结果有误或有遗漏时，依照法定程序以书面形式向土地登记机关申请更正登记经土地登记机关审核，申请属实的，办理更正。
（2）土地登记机关发现有明显的登记错误，如为审查疏忽造成错登、漏登（不当登记）的，土地登记机关可依职权，根据事实，按照原登记报批程序进行更正登记。 -
第14题：
某市M公司于1997年8月1日以出让方式取得一宗2000㎡的国有土地使用权，批准用途为商业，使用期限为40年，于1997年8月20日办理了土地登记。现因债务的关系，将这宗地连同房产转让给了N贸易有限公司。办理此宗地的土地使用权变更登记手续的程序是什么？
正确答案: 应按以下程序进行：申请→地籍调查→权属审核→注册登记→核发土地证书。 -
第15题：
某宗土地为国有土地，某市某贸易有限公司于2004年7月1日，经该市人民政府批准，以出让方式取得该宗地国有土地使用权。批准用途为商业，出让期限为70年，出让金为1432万元。出让金已于2004年7月20日一次付清。根据地籍调查并经初步审查，该宗地实际界址清楚，土地面积与出让面积一致，为16721m2，土地使用权出让手续符合法律规定，批准文件有效。根据土地登记有关规定，建议为某市某贸易有限公司办理出让国有土地使用权登记。简述土地使用权出让的含义。
正确答案: 土地使用权出让，是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。 -
第16题：
某宗地系国有土地，使用权人刘某，于1993年8月8日经登记取得该宗地的出让国有土地使用权，面积80m2，土地用途为住宅，使用期限40年。依据1996年1月8日江规（96）字第13号文，1996年1月20日江都市土地管理局和刘某重新签订的江土合（96）字第6号《国有土地使用权出让合同》以及土地使用权出让金补交收据，土地用途变更为商业服务业，使用期限不变。经地籍调查和初步审核，该土地用途改变的行为及过程符合法律规定，刘某已按合同规定期限补交了出让金。土地用途变更登记的申请时限有何规定？
正确答案: 土地用途变更登记的申请时限的规定是：国有土地的用途发生变更的，土地使用者应当在批准变更之日起30日内申请土地用途变更登记；农村集体所有土地进行农业结构调整涉及已登记地类变化的，集体土地所有者应当在农业结构调整之后30日内申请土地用途变更登记；集体土地建设用地的用途发生变更的，土地使用者应当在接到有批准权的地方人民政府批准文件之日起30日内申请土地用途变更登记。 -
第17题：
某待估宗地使用年限为40年，已知同一用途下的土地法定最高出让年期为50年，土地还原利率为8%，则该宗地使用年期修正系数为（）。
- A、0.58
- B、0.67
- C、0.97
- D、1.09
正确答案:C -
第18题：
某宗土地为国有土地，某市某贸易有限公司于2004年7月1日，经该市人民政府批准，以出让方式取得该宗地国有土地使用权。批准用途为商业，出让期限为70年，出让金为1432万元。出让金已于2004年7月20日一次付清。根据地籍调查并经初步审查，该宗地实际界址清楚，土地面积与出让面积一致，为16721m2，土地使用权出让手续符合法律规定，批准文件有效。根据土地登记有关规定，建议为某市某贸易有限公司办理出让国有土地使用权登记。国有土地使用权出让可以采取哪些方式？
正确答案: 国有土地使用权出让可以采取协议、招标、拍卖、挂牌方式。 -
第19题：
问答题某市A学校于2001年8月1日经批准，以划拨方式取得一宗地国有土地使用权，批准用途为教育用地，现A学校提出土地登记申请，要求办理土地登记。该土地登记应该如何办理？正确答案： 该土地登记应该按以下程序办理：
（1）A学校应申请划拨国有土地使用权设定登记。申请人为A学校法人及法人代表。
（2）该宗地A学校应该在接到过于土地划拨决定书之日起30日内办理土地使用权设定登记。
（3）应提交以下资料：1）土地使用权登记申请表；2）A学校法人证明、法人代表身份证明和个人身份证明；3）县级以上人民政府建设用地批准书；4）国有土地划拨决定书；5）委托代理的应提交土地登记委托及代理人身份证明等。解析： 暂无解析 -
第20题：
单选题某待估宗地使用年限为40年，已知同一用途下的土地法定最高出让年期为50年，土地还原利率为8%，则该宗地使用年期修正系数为（）。A0.58
B0.67
C0.97
D1.09
正确答案： A解析： y=［1-1/（1+8%）40］/［1-1/（1+8%）50］=0.97 -
第21题：
问答题某市A学校于2001年8月1日经批准，以划拨方式取得一宗地国有土地使用权，批准用途为教育用地，现A学校提出土地登记申请，要求办理土地登记。在权属审核中应该注意什么问题？正确答案： 权属审核中应注意以下问题：
（1）对申请人的审核。要注意土地登记申请人与政府建设用地批准书和国有土地划拨决定书批准的土地使用者是否一致。
（2）对土地权属来源文件的审核。要注意对划拨国有土地使用权批准机关及批准权限的审核。
（3）对土地用途的审核。要注意是否与批准用途一致。
（4）对宗地面积的审核。要注意地籍调查结果是否与建设用地面积一致。解析： 暂无解析 -
第22题：
问答题某公司通过协议出让的方式取得一宗地，批准用途为营业用地，土地面积的测量结果为4000m2，出让年限为50年。当该公司领取土地证书时发现，土地面积一栏错登为400m2。对此，该公司申请更正登记。更正登记的方式哪些？正确答案： 更正登记有两种方式：
（1）土地权利人和利害关系人发现土地登记结果有误或有遗漏时，依照法定程序以书面形式向土地登记机关申请更正登记经土地登记机关审核，申请属实的，办理更正。
（2）土地登记机关发现有明显的登记错误，如为审查疏忽造成错登、漏登（不当登记）的，土地登记机关可依职权，根据事实，按照原登记报批程序进行更正登记。解析： 暂无解析 -
第23题：
问答题某宗地系国有土地，使用权人刘某，于1993年8月8日经登记取得该宗地的出让国有土地使用权，面积80m2，土地用途为住宅，使用期限40年。依据1996年1月8日江规（96）字第13号文，1996年1月20日江都市土地管理局和刘某重新签订的江土合（96）字第6号《国有土地使用权出让合同》以及土地使用权出让金补交收据，土地用途变更为商业服务业，使用期限不变。经地籍调查和初步审核，该土地用途改变的行为及过程符合法律规定，刘某已按合同规定期限补交了出让金。刘某应当提交哪些权属文件资料？正确答案： 刘某应当提交以下权属文件资料：
（1）《国有土地使用证》。
（2）地上建筑物、附着物权属证明。凡是地上存在建筑物或附着物的，用途变更登记申请人还应提交地上建筑物、附着物权属证明，如房管部门颁发的房产证等。
（3）土地用途变更的批准文件。国有土地的用途发生变更的，申请人应提交城市规划部门、土地行政主管部门等有批准权的部门批准用途改变的文件；以出让方式取得国有土地使用权的用途发生变更的，申请人还应提交与政府签订的土地使用权出让合同变更协议或者重新签订的土地使用权出让合同。解析： 暂无解析