建筑物重置价格的求取方法有（）等。A、单位比较法B、工料测量法C、指数调整法D、分部分项法E、成新折扣法

题目

建筑物重置价格的求取方法有（）等。

  • A、单位比较法
  • B、工料测量法
  • C、指数调整法
  • D、分部分项法
  • E、成新折扣法
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1.根据求取建筑物重新购建价格中的建筑安装工程费的方法来区分，求取建筑物重新购建价格的方法有( )。A.单位比较法B.市场提取法C.分解法D.工料测量法E.分部分项法

2.关于重置价格和重建价格，下列表述不正确的是()。A:重置价格又特重置成本B:重置价格通常要比重建价格高C:一般建筑物适用重置价格D:有特殊保护价值的建筑物适用重建价格

3.下列关于房地产重新购建价格的说法正确的是()。A:先求取土地的重新取得价格或重新开发成本，再求取建筑物的重新购建价格，然后相加 B:求取土地的重新购建价格时，通常假设土地上的建筑物不存在，再采用比较法、基准地价修正法等估价方法来求取重新取得价格 C:求取建筑物的重新购建价格时，假设该建筑物所在的土地已经取得，且此土地为空地，但除了建筑物不存在之外，其他的状况均维持不变，然后在此空地上重新建造与该建筑物完全相同或具有同等效用的新建筑物所需的一切合理、必要的费用及税金 D:建筑物的重建价格只能运用工料测量法进行求取

4.建筑物重置价格的求取方法有（ ）等。A．单位比较法B．工料测量法C．指数调整法D．分部分项法E．成新折扣法

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  • 第1题：

    共用题干
    某建筑物建筑面积为100m2，经过年数5年，单位建筑面积的重置价格500元／m2，该建筑物经济寿命20年，残值率为5%。

    不是求取建筑物折旧的主要方法的是()。
    A:现值法
    B:年限法
    C:分解法
    D:市场提取法

    答案：A
    解析：
    86.根据年折旧额的计算公式可知，D=C（1-R)／N=50000*（1-5%）/20=2375(元)。
    87.成本法也被称为积算法，由此还可知成本法中的“成本”并不是通常意义上的成本（不含利润），而是价格（包含利润）。
    88.除自然折旧之外，根据引起折旧的原因，建筑物折旧可以分为：物质折旧、经济折旧、功能折旧。
    89.求取建筑物折旧的方法主要是年限法、分解法、市场提取法。
    90.正常使用的磨损主要是由人工使用引起的，它与建筑物的使用性质、使用强度和使用年数正相关。故选项ACD正确。选项B属于意外破坏的损毁，故排除。

  • 第2题：

    在求取土地的重新构建价格时，通常是假设土地上的建筑物并不存在，再采用 ( )等方法求取其重新取得价格或重新开发成本。

    A、 比较法
    B、 成本法
    C、 基准地价修正法
    D、 标定地价修正法
    E 假设开发法

    答案：A,B,C
    解析：

  • 第3题：

    建筑物的重新购建价格可以采用比较法、成本法求取，也可以通过政府或者其授权的部门公布的房屋重置价格、房地产市场价格扣除其中可能包含土地价格来求取。（）


    正确答案:正确

  • 第4题：

    建筑物的重新购建价格可采用（）来求取，或通过政府确定公布的基准房屋重置价格扣除其中包含的土地价格后的比较修正来求取，也可以按照工程造价估算的方法来求取。

    • A、成本法
    • B、替代法
    • C、比较法
    • D、众数法
    • E、预测法

    正确答案:A,C

  • 第5题：

    求取土地的重新购建价格，通常是假设土地上的建筑物不存在，再采用比较法、基准地价修正法等估价方法求取其重新取得价格，这特别适用于城市建成区内的土地难以求取其重新开发成本时。（）


    正确答案:正确

  • 第6题：

    建筑物的重新购建价格可以采用成本法、市场法求取，也可以采用工程计价的方法求取，还可以通过政府或者其授权的部门公布的房屋重置价格、房地产市场价格扣除其中可能包含的土地价格后的调整来求取。（）


    正确答案:正确

  • 第7题：

    多选题
    计算建筑物重置价格的方法有（）。
    A

    净计法

    B

    平方法

    C

    叠加法

    D

    开方法

    E

    立方法


    正确答案： A,C
    解析： 暂无解析

  • 第8题：

    多选题
    重置价格的求取方法有（）。
    A

    单位比较法

    B

    分部分项法

    C

    工料测量法

    D

    指数调整法

    E

    求同存异法


    正确答案： A,E
    解析： 暂无解析

  • 第9题：

    判断题
    建筑物的重新购建价格可以采用成本法、市场法求取，也可以采用工程计价的方法求取，还可以通过政府或者其授权的部门公布的房屋重置价格、房地产市场价格扣除其中可能包含的土地价格后的调整来求取。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    多选题
    建筑物重置价格的求取方法有(　　)等。
    A

    单位比较法

    B

    工料测量法

    C

    指数调整法

    D

    分部分项法

    E

    成新折扣法


    正确答案： B,C
    解析： 【正确答案】：ABCD
    【答案解析】：求取建筑安装工程费的方法有单位比较法、分部分项法、工料测量法和指数调整法。参见教材P290。
    【该题针对“房地产价格构成”知识点进行考核】

  • 第11题：

    单选题
    采用成本法求取旧建筑物的价格时，首先求取在（　）的建筑物重置价格，再计算建筑物的折旧额，将建筑物重置价格减去折旧额，得到估价对象的价值。
    A

    建造时

    B

    估价工作时间

    C

    估价期日

    D

    未来某个时点


    正确答案： D
    解析： 建筑物重置价格应求取估价期日的。

  • 第12题：

    多选题
    求取建筑物重新购建价格的方法有（　）。
    A

    指数调整法

    B

    分部分项法

    C

    工料预测法

    D

    实际观察法


    正确答案： A,B,C
    解析： 除了这三种以外，还有单位比较法。

  • 第13题：

    下列关于建筑物重建价格与重置价格的说法正确的是()。

    A:估算重建价格时，应采用估价时点时的建筑材料、构配件、技术等
    B:估算重置价格时，应采用与被估价建筑物相同的建筑材料、构配件、技术等
    C:重建价格与重置价格中都包含应获得的利润
    D:重建价格与重置价格所得出的价格往往相同

    答案：C
    解析：
    选项A，重建价格采用的是与被估价建筑物相同的建筑材料、建筑构配件、建筑设备和建筑技术等；选项B，重置价格采用的是估价时点时的建筑材料、建筑构配件、建筑设备和建筑技术等；选项D，重建价格与重置价格所得出的重新购建价格往往不同。

  • 第14题：

    根据求取建筑物重新购建价格中的建筑安装工程费的方法来区分，求取建筑物重新购建价格的方法有（）。

    • A、单位比较法
    • B、市场提取法
    • C、分解法
    • D、工料测量法
    • E、指数调整法

    正确答案:A,D,E

  • 第15题：

    （）适用于有特殊保护价值的建筑物的估价，如人们看重的有特殊建筑风格的建筑物等。

    • A、重置价格
    • B、重建价格
    • C、兴建建筑的正常的价格
    • D、新建价格

    正确答案:B

  • 第16题：

    重置价格的求取方法有（）。

    • A、单位比较法
    • B、分部分项法
    • C、工料测量法
    • D、指数调整法
    • E、求同存异法

    正确答案:A,B,C,D

  • 第17题：

    求取建筑物重新购建价格的方法有（　）。

    • A、指数调整法
    • B、分部分项法
    • C、工料预测法
    • D、实际观察法

    正确答案:A,B,C

  • 第18题：

    判断题
    建筑物的重新购建价格可以采用比较法、成本法求取，也可以通过政府或者其授权的部门公布的房屋重置价格、房地产市场价格扣除其中可能包含土地价格来求取。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 暂无解析

  • 第19题：

    多选题
    根据求取建筑物重新购建价格中的建筑安装工程费的方法来区分，求取建筑物重新购建价格的方法有（）。
    A

    单位比较法

    B

    市场提取法

    C

    分解法

    D

    工料测量法

    E

    指数调整法


    正确答案： E,A
    解析： 求取建筑安装工程费的方法有单位比较法、分部分项法、工料测量法和指数调整法。

  • 第20题：

    单选题
    （）适用于有特殊保护价值的建筑物的估价，如人们看重的有特殊建筑风格的建筑物等。
    A

    重置价格

    B

    重建价格

    C

    兴建建筑的正常的价格

    D

    新建价格


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    单选题
    建筑物的重置成本有多个别名，下列选项中错误的是（　　）。
    A

    重置价格

    B

    重置基价

    C

    重建成本

    D

    重建价格


    正确答案： B
    解析： B项重置基价加附加税费得出重置成本。

  • 第22题：

    单选题
    关于重置价格和重建价格，下列表述不正确的是（　　）。
    A

    重置价格又称重置成本

    B

    重置价格通常要比重建价格高

    C

    一般建筑物适用重置价格

    D

    有特殊保护价值的建筑物适用重建价格


    正确答案： A
    解析：
    B项，重置价格的出现是技术进步的必然结果。由于技术进步，使原有的许多设计、工艺、原材料、结构等都已过时落后或成本过高，而采用新材料、新技术等，不仅功能更加完善，成本也会降低，因此，重置价格通常要比重建价格低。

  • 第23题：

    判断题
    求取土地的重新购建价格，通常是假设土地上的建筑物不存在，再采用比较法、基准地价修正法等估价方法求取其重新取得价格，这特别适用于城市建成区内的土地难以求取其重新开发成本时。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 暂无解析

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