进行房地产状况调整，是将在估价对象房地产状况下的价格，调整为可比实例在其房地产状况下的价格。（）
题目
进行房地产状况调整，是将在估价对象房地产状况下的价格，调整为可比实例在其房地产状况下的价格。（）
相似考题
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第1题：
通过()，就把可比实例在其自身房地产状况下的价格变成了在估价对象状况下的价格。A:统一价格可比基础
B:交易情况修正
C:市场状况调整
D:房地产状况调整答案：D解析：本题考查房地产状况调整的内涵。房地产状况调整，将可比实例在其自身房地产状况下的价格变成了在被估价房地产状况下的价格。 -
第2题：
关于房地产状况调整下列说法正确的是()。A:可比实例房地产状况可以是在估价时点所对应或反映的房地产状况
B:房地产状况调整可以分为区位状况调整、实物状况调整和权益状况调整
C:权益状况比较、调整的内容主要包括土地使用期限、建筑的使用率、城市规划限制条件等影响房地产价格的因素
D:进行权益状况调整是将可比实例房地产在被估价房地产的权益状况下的价格调整为在其权益状况下的价格答案：B解析：可比实例房地产状况应是其成交价格所对应或反映的房地产状况，而不是它在估价时点或其他时候的状况。在可比实例的权利性质与被估价房地产的权利性质相同的前提下，权益状况比较、调整的内容主要包括土地使用期限、城市规划限制条件等影响房地产价格的因素。进行权益状况调整是将可比实例房地产在其权益状况下的价格，调整为在被估价房地产的权益状况下的价格。 -
第3题：
按直接比较判定某可比实例价格的调整系数为0.98，则其依据是（ ）。A、可比实例的房地产状况在某个因素方面优于估价对象的房地产状况，对价格的影响幅度为2%
B、可比实例的房地产状况在某个因素方面劣于估价对象的房地产状况，对价格的影响幅度为2%
C、可比实例的房地产状况在某个因素方面优于估价对象的房地产状况，对价格的影响幅度为2.04%
D、可比实例的房地产状况在某个因素方面劣于估价对象的房地产状况，对价格的影响幅度为2.04%答案：C解析：考点:计算单个可比实例的比较价值。可比实例价格的调整系数为0.98，即估价对象价格＝可比实例价格×0.98，估价对象价格指数/可比实例价格指数＝0.98，一般将估价对象价格指数设为100，设可比实例价格指数为X ，则100/X＝0.98 ，X＝102.04，表示可比实例的房地产状况在某个因素方面优于估价对象的房地产状况，对价格的影响幅度为2.04%。 -
第4题：
比较法估价中进行房地产状况调整，是把可比实例在其成交日期的自身状况下的价格，调整为在价值时点的估价对象状况下的价格。（ ）答案：错解析：本题考查的是房地产状况调整的含义。进行房地产状况调整，是把可比实例在其自身状况下的价格，调整为在估价对象状况下的价格。可比实例状况应是其成交价格所对应或反映的状况，而不是它在价值时点的状况，也不一定是在其成交日期的状况。参见教材P198。 -
第5题：
市场法估价在经过（ ）之后，可将可比实例在其自身状况下的价格变成了在估价对象房地产状况下的价格。A、 房地产状况调整
B、 交易情况修正
C、 选取可比实例
D、 市场状况调整答案：A解析：市场法又称比较法、交易实例比较法、市场比较法，估价时需要对可比实例的成交价格进行交易情况、市场状况、房地产状况三大方面的修正和调整。在经过房地产状况调整之后，可将可比实例在自身状况下的价格变成了在估价对象状况下的价格。 -
第6题：
进行区位状况修正，是将可比实例房地产在其实物状况下的价格调整为在估价对象房地产实物状况下的价格。（）
正确答案:错误 -
第7题：
房地产估价的市场法中，可比实例在自身状况下的价格乘以（）等于可比实例在估价对象状况下的价格。
- A、房地产交易情况修正系数
- B、房地产市场状况调整系数
- C、房地产状况调整系数
- D、房地产价格变动率
正确答案:C -
第8题：
判断题进行区位状况修正，是将可比实例房地产在其实物状况下的价格调整为在估价对象房地产实物状况下的价格。（）A对
B错
正确答案： 对解析： 暂无解析 -
第9题：
单选题按间接比较的判定，某可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况，价格低2%;而估价对象的房地产状况优于标准房地产状况，价格高5%。若改为直接比较判定，将出现( )的情形。A估价对象的房地产状况优于可比实例的房地产状况，价格高7%
B可比实例的房地产状况劣于估价对象的房地产状况，价格低7%
C可比实例价格的房地产状况调整系数为1. 071
D可比实例价格的房地产状况调整系数为0. 933
正确答案： B解析： -
第10题：
单选题市场法估价在经过（）之后，可将可比实例在其自身状况下的价格变成了在估价对象房地产状况下的价格。A房地产状况调整
B交易情况修正
C选取可比实例
D市场状况调整
正确答案： A解析： 暂无解析 -
第11题：
判断题进行房地产状况调整，是将在估价对象房地产状况下的价格，调整为可比实例在其房地产状况下的价格。（）A对
B错
正确答案： 对解析： 暂无解析 -
第12题：
判断题进行房地产状况修正，是将可比实例在其房地产状况下的价格调整为在估价对象的房地产状况下的价格。（）A对
B错
正确答案： 对解析： 暂无解析 -
第13题：
下列关于房地产状况调整的说法，正确的是()。A:可比实例房地产状况可以是在估价时点所对应或反映的房地产状况
B:房地产状况调整可以分为区位状况调整、实物状况调整和权益状况调整
C:权益状况比较、调整的内容主要包括土地使用期限、建筑的使用率、城市规划限制条件等影响房地产价格的因素
D:进行权益状况调整是将可比实例房地产在被估价房地产的权益状况下的价格，调整为在其权益状况下的价格答案：B解析：可比实例房地产状况应是其成交价格所对应或反映的房地产状况，而不是它在估价时点或其他时候的状况。A项错误。在可比实例的权利性质与被估价房地产的权利性质相同的前提下，权益状况比较、调整的内容主要包括土地使用期限、城市规划限制条件等影响房地产价格的因素。C项错误。进行权益状况调整是将可比实例房地产在其权益状况下的价格，调整为在被估价房地产的权益状况下的价格。D项错误，故选B。 -
第14题：
按间接比较的判定，某可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况，价格低2%；而估价对象的房地产状况优于标准房地产状况，价格高5%。则下列有关该宗房地产状况的表述，正确的是（ ）。A. 估价对象的房地产状况优于可比实例的房地产状况，价格高3%
B. 可比实例的房地产状况劣于估价对象的房地产状况，价格低7%
C. 可比实例价格的房地产状况调整系数为1.071
D. 可比实例价格的房地产状况调整系数为0.933答案：C解析：可比实例在其自身状况下的价格×（100/98）×（105/100）＝可比实例在估价对象状况下的价格。可比实例价格的房地产状况调整系数为1.071。 -
第15题：
进行房地产状况调整，是把可比实例在自身状况下的价格，调整为在估价对象状况下的价格。（ ）答案：对解析：考点:房地产状况调整的含义。进行房地产状况调整，是把可比实例在自身状况下的价格，调整为在估价对象状况下的价格。 -
第16题：
房地产状况调整是把可比实例在其成交日期的价格处理成在价值时点的价格，市场状况调整是把可比实例在自身状况下的价格处理成在估价对象状况下的价格。（ ）答案：错解析：考点:比较法总结。市场状况调整是把可比实例在其成交日期的价格处理成在价值时点的价格，房地产状况调整是把可比实例在自身状况下的价格处理成在估价对象状况下的价格。 -
第17题：
进行房地产状况修正，是将可比实例在其房地产状况下的价格调整为在估价对象的房地产状况下的价格。（）
正确答案:正确 -
第18题：
进行实物状况修正，是将可比实例房地产在其（）的价格调整为在估价对象房地产实物状况下的价格。
- A、区位状况下
- B、实物状况下
- C、权益状况下
- D、房地产市场状况下
正确答案:B -
第19题：
单选题房地产估价的市场法中，可比实例在自身状况下的价格乘以（）等于可比实例在估价对象状况下的价格。A房地产交易情况修正系数
B房地产市场状况调整系数
C房地产状况调整系数
D房地产价格变动率
正确答案： C解析： 考察房地产状况调整的含义。房地产状况调整是把可比实例在自身条件下的价格，调整为在股价对象状况下的价格。采用百分率法进行房地产状况调整的一般公式为：可比实例在自身状况下的价格*房地产状况调整系数=可比实例在估价对象状况下的价格。 -
第20题：
多选题关于房地产状况调整的说法，错误的是( )。(2015年试题)A对不同用途房地产的价格，房地产区位因素的影响方向都是一致的
B比较调整的内容或因素越多，调整后的比较价值就越准确
C根据价值时点的可比实例与估价对象的房地产状况差异进行比较调整
D可比实例状况比估价对象状况好的，应对可比实例价格进行减价调整
E房地产状况调整的内容包括租赁、查封、拖欠税费因素
正确答案： A,B,C解析： -
第21题：
单选题通过（），就把可比实例在其自身房地产状况下的价格变成了在估价对象状况下的价格。A统一价格可比基础
B交易情况修正
C市场状况调整
D房地产状况调整
正确答案： C解析： 本题考查房地产状况调整的内涵。房地产状况调整，将可比实例在其自身房地产状况下的价格变成了在被估价房地产状况下的价格。 -
第22题：
判断题比较法估价中进行房地产状况调整，是把可比实例在其成交日期的自身状况下的价格，调整为在价值时点的估价对象状况下的价格。（）A对
B错
正确答案： 对解析： -
第23题：
单选题进行实物状况修正，是将可比实例房地产在其（）的价格调整为在估价对象房地产实物状况下的价格。A区位状况下
B实物状况下
C权益状况下
D房地产市场状况下
正确答案： C解析： 暂无解析