在直接经营层面上，房地产开发投资决策中市场调研最为重要的一个环节是（　）。A、对各细分市场需求的基本特征和规模的研究B、对各细分市场供求关系的变动趋势的研究C、对政府房地产业政策及直接和间接影响的研究D、对各细分市场价格和租金水平及其变动趋势的研究

第1题：

第2题：

第3题：

第4题：

试运用市场细分的原理和方法，对服装市场（或其他市场）进行细分，并描述各子市的特点。

正确答案: 分析
1、性别细分
女装市场分析：女装市场一直是服装市场的大头，其一直引领着时尚和潮流，是时尚、个性的代表。女性购买服装的频率和金额是所有服装消费群体中最多的，有得女装者得天下一说。因此众多企业和资源混战在女装市场里，女装品牌众多市场细分，各品牌之间差距不大。据统计，排在前十位的品牌之间市场综合占有率的差距并不大，总和也只在15%左右。国内女装品牌带有强烈的区域色彩，还没有一个能在全国形成规模和影响，例如颜色鲜艳、色块较大、结合时尚流行款式的“汉派”服装，带有江南文化气息的杭州女装产业和具有港澳风格的深圳、广东虎门女装产业。众多国内女装品牌其定位基本是定位在中低档市场服装市场细分案例，在中高档市场上还没几家知名品牌。
同时随着国内消费者消费观念的成熟和国内市场的不断扩大，世界女装大牌也纷纷进军中国，国内市场越来越成为世界女装的重要组成部分。国外女装品牌纷纷进住国内的一线城市，或专店或专柜。虽说其目前渠道较少，价格定位较高，但其对女装高档市场的影响和对国内女装时尚趋势的影响却是巨大的，基本占椐了高档市场。同时国外品牌为了开拓更广阔的内地市场和占椐中高档女装市场，与国内品牌合作的步伐越来越快，市场竞争也越来越激烈。
男装市场分析：根据国家统计局2000年第五次全国人口普查公报，中国男性人口数量为65355万人，占总人口的51.63%，比女性的比例略高，童装品牌，由此可见，中国的男装消费者构成了一个容量不容忽视的市场。目前我国男装业的发展已具有相当的基础：男装企业拥有现代化生产设备，产品市场定位相对明确，质量比较稳定。继2001年11家衬衫品牌荣获中国名牌战略推进委员会评价的“中国名牌”后，2003年又有12家男西服品牌荣获“中国名牌”称号，我国男装产品实物质量的发展已达到一定的水准；品牌集中度较高、产业集群化发展速度较快；企业生产经营向系列化、休闲化、国际化、多品牌、多元化方向发展市场细分 目标市场，企业投资领域不断扩大，企业间资源整合周期缩短；企业注重利用品牌效应，建立产品跨地区、跨国市场营销网络。由于中国男装市场品牌发展起步较早市场细分案例，相较于其它服装成熟，但由于各地新品牌层出不穷，因此竞争仍异常激烈。前十名品牌占据全国几乎50%的市场，前三名：雅戈尔、杉杉和罗蒙市场地位相对稳定，其中雅戈尔市场优势明显，市场综合占有率超过10%，其他品牌的市场综合占有率较低，大多在1%和2%左右徘徊，且相互之间较为接近，童装品牌加盟。
2、年龄段细分
国内成年服装年龄段分类基本为：18—30，30—45服装市场细分分析，45—65，65—。
18—30：该年龄段的消费群体是服装消费的最主要的群体，是消费群体中服装购买频率最多，总体购买金额较多的群体服装市场的细分，该年龄段人口在1.8亿左右，其中女性人口略多于男性，与中国总体人口男女比例相反。该群体具有一定的经济基础，很强的购买欲望，时尚，追求流行、个性，敢于尝试新事物，容易接受各种新品牌。该群体中很大一部分容易冲动购物。是目前服装品牌最多，竞争最激烈的细分市场。
30-45：该年龄段的消费群体是服装消费的主要群体，是消费群体中购买单件服装价值最高的群体，该年龄段人口在3.3亿左右。该群体是消费群体种经济基础最为雄厚的群体市场细分的作用，有较强的购买欲望。但该群体大多数人的人生观和价值观已相对成熟，因此对风格、对时尚有自己的喜好，其中相当部分人已有自己喜好的品牌，对新品牌的接受程度较低，购物理性居多。有相当部分品牌定位于此细分市场。
45-65：该年龄段的人口在2.7亿左右。该年龄段的消费群体事业有成，服装购买欲望一般，但对服装有一定的高阶需求（即品牌需求），优品优男男装。市场上适合该年龄段的服装品牌较少，往往是有购买欲望时，却找不到适合的服装品牌，特别是满足该年龄段的女性服装品牌严重缺失，市场机会较大。
65-：该年龄段人口在1亿左右，购买欲望较低市场细分表，对服装的需求不是很强。对于该年龄段的服装品牌基本为空缺。
3、产品属类细分
我们将现有市场中主要服装产品的属类进行划分，他们包括：
商务正装系列
商务正装系列包括在正式商务活动及高级商务会晤期间所穿着的商务服装，包括如西装（套装）、燕尾服（宴会装）等类型的服装系列。此类服装代表着经典、非凡与高尚，被誉为“衣着贵族”。此类服装的市场需求量一定，价值较高。
高级时装系列
高级时装也被人称之为“明星服装”，因为这类服装往往价格高昂细分服装市场 图表，诸如各类时尚晚宴及高级典礼之中进行穿着，莱尔维思。此系列服装以奢侈、豪华为设计特点，大多以纯个性化（即个人订制）订购为经营模式。
周末休闲系列
在周末休闲的服装系列中，还可进行细分，品牌服装折扣店，以现今市场中所出现的休闲类型大致可分为：大众休闲（如佐丹奴、班尼路等）、运动休闲（如国际的耐克、阿迪达斯、李宁的专业运动休闲、Lacoste的网球休闲、Wolsey的高尔夫休闲等）、时尚休闲（如ONLY、VEROMODA等）、户外休闲（如PaulShark的海洋休闲、JEEP的野外休闲等）等。虽然休闲品牌领域的竞争者越来越多，各个品牌开始将原有品牌的着装领域进行延伸，并将一些具体的生活或娱乐概念符之其上，使之更为形象也更加容易被消费者所接受。

第5题：

研究本企业的总体市场和各个细分市场在需求上的特点、发展趋势和影响因素，这在企业外部环境调研中属于（）

• A、政治环境分析
• B、社会环境分析
• C、市场需求分析
• D、经济环境分析

正确答案:C

第6题：

根据市场变动规律和长期趋势通过参数对市场施加影响的是（）。

• A、政府干预
• B、间接调控
• C、直接调控
• D、经济管制

正确答案:B

第7题：

下列选项中有误的是（）。

• A、价格统计分析，是通过对价格指数变动的研究，分析价格变动程度和趋势及其对社会经济生活的影响程度，以进一步说明价格变动的规律性及其合理状况
• B、价格涨跌率是市场价格上升或下降的幅度，通过涨跌率分析可以了解市场价格水平的变动趋势和变动程度
• C、涨跌率=100%-价格指数
• D、价格变动商品范围的分析能从广度上表明价格变动的普遍程度。

正确答案:C

第8题：

企业评估细分市场可从多个角度分析，其中不包括（）。

• A、企业本身的目标和资源
• B、目标市场选择
• C、各细分市场的规模和潜力
• D、各细分市场的吸引力

正确答案:B

第9题：

第10题：

第11题：

第12题：

第13题：

第14题：

第15题：

网上市场调研的用户及消费者购买行为研究主要包括（）

• A、研究社会的政治、经济、文化教育等发展情况，对用户的需要将会发生什么影响和变化
• B、研究用户的家庭、地区、经济等基本情况，以及他们变动情况和发展趋势
• C、研究用户对特定的商标或特定的商店产生偏爱的原因
• D、调查某新产品的广告投放市场的效果

正确答案:A,B,C

第16题：

预测旅游需求首先要预测影响旅游需求的各因素在未来的变化趋势。以下变动趋势预测，对未来旅游消费的规模、结构和类型产生直接的影响是（）

• A、人口状况的变动趋势预测
• B、经济及政治变动趋势预测
• C、旅游产品价格的变动趋势预测
• D、旅游供给的变动趋势预测

正确答案:A

第17题：

评估细分市场应考虑的三个因素为（）

• A、细分市场的市场定位
• B、细分市场的规模和发展趋势
• C、细分市场内部结构的吸引力
• D、细分市场的心理特征
• E、企业的经营目标和资源

正确答案:B,C,E

第18题：

在房地产市场细分和目标市场选择步骤中，确定市场细分标准后应当（）。

• A、明确企业经营方向
• B、初步为各细分市场定名
• C、进行筛选
• D、对整体市场初步细分

正确答案:D

第19题：

在房地产开发投资决策过程中，涉及的关键环境变量和决策变量有（　）。

• A、项目分区规划设计
• B、各细分市场需求特征和规模
• C、各细分市场竞争关系的变动趋势
• D、政府相关经济政策及直接和间接影响
• E、各细分市场价格和租金水平及其变动趋势

正确答案:B,D,E

第20题：

第21题：

第22题：

第23题：