房地产估价专业意见的作用可分为性质不同的两类（）。A、一是咨询性估价或参考性估价，二是法律性估价或证据性估价B、一是了解性估价或咨询性估价，二是鉴证性估价或证据性估价C、一是鉴证性估价或证据性估价，二是咨询性估价或参考性估价D、一是咨询性估价或参考性估价，二是鉴证性估价或法律性估价
题目
房地产估价专业意见的作用可分为性质不同的两类（）。
- A、一是咨询性估价或参考性估价，二是法律性估价或证据性估价
- B、一是了解性估价或咨询性估价，二是鉴证性估价或证据性估价
- C、一是鉴证性估价或证据性估价，二是咨询性估价或参考性估价
- D、一是咨询性估价或参考性估价，二是鉴证性估价或法律性估价
相似考题
更多“房地产估价专业意见的作用可分为性质不同的两类（）。A、一是咨询性估价或参考性估价，二是法律性估价或证据性估价B、一是了解性估价或咨询性估价，二是鉴证性估价或证据性估价C、一是鉴证性估价或证据性估价，二是咨询性估价或参考性估价D、一是咨询性估价或参考性估价，二是鉴证性估价或法律性估价”相关问题
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第1题：
下列有关房地产估价的表述正确的是（ ）。A、估价是提供价值意见而不是作价格保证。因此，估价师和估价机构可以不负任何责任
B、估价是提供价值意见而不是作价格保证。因此，对于咨询性或参考性的估价专业意见，估价师和估价机构可以不负任何责任
C、估价是提供价值意见而不是作价格保证。因此，对于咨询性或参考性估价专业意见，估价师和估价机构可以不负任何责任，但对于鉴证性或证据性的估价专业意见，估价师和估价机构要承担责任
D、对于咨询性或参考性的估价专业意见和鉴证性或证据性的估价专业意见，估价师和估价机构都要承担一定的法律责任答案：D解析：考点:房地产估价的特点。根据提供的专业意见的用途和作用，可以分为两种不同性质的估价：一是鉴证性估价（或称证据性估价、公正性估价），二是咨询性估价（或称参考性估价）。在这两种不同性质的估价中，估价机构和估价师都要承担一定的法律责任，但鉴证性估价承担的法律责任一般要大于咨询性估价承担的法律责任。 -
第2题：
房地产估价专业意见的作用可分为性质不同的两类，在这两类不同作用的估价中，房地产估价师和房地产估价机构承担法律责任的大小为( )。A、 一般来说，在起咨询性、参考性作用的估价中应承担的法律责任大于在起签证性、证据性作用的估价中应承担的法律责任
B、 一般来说，起签证性、证据性作用的估价中应承担的法律责任，大于起咨询性、参考性作用的估价中应承担的法律责任
C、 两类均等
D、 起咨询性、参考性作用的估价中不承担法律责任答案：B解析：[知识点] 房地产估价的本质 -
第3题：
关于房地产估价结果的说法，错误的是（）。A.估价结果是通过估价活动得出的估价对象价值或价格及提供的相；
B.注册房地产估价师在完成估价之前应证求估价委托人对估价结果的意见
C.估价结果可能与估价对象在市场上进行交易的成交价格有所不同
D.估价结果可能受注册房地产估价师的专业水平和职业道德的影响答案：B解析：本题考查的是估价结果。不能在未估价之前就征求委托人或估价利害关系人对估价结果的意见。参见教材P35。 -
第4题：
房地产估价原则可以使不同的注册房地产估价师对房地产估价的基本前提具有一致性。对同一估价对象在同一价值时点的评估价值趋于相同或相近。（ ）答案：错解析：房地产估价原则可以使不同的房地产估价师对房地产估价的基本前提具有一致性，对同一估价对象在同一估价目的、同一价值时点的评估价值趋于相同或相近。 -
第5题：
房地产估价报告中专门列出估价的假设和限制条件的目的是（ ）。A.说明估价报告的合法性、真实性
B.说明估价的独立、客观、公正性
C.规避估价风险
D.保护估价报告使用者
E.防止委托人提出高估或低估要求答案：C,D解析：本题考查的是撰写估价报告。合理且有依据地说明估价假设，既体现了一名合格的估价师的专业胜任能力，又反映了估价师的职业道德。其作用一方面是规避估价风险，保护估价师和估价机构；另一方面是告知、提醒估价报告使用人在使用估价报告时注意，保护估价报告使用人。 -
第6题：
房地产估价的技术性原则是为了使不同的估价人员对房地产估价的基本前提具有认识上的一致性，对同一估价对象在( )下的估价结果具有近似性。A、 同一估价原则、同一估价时点
B、 同一估价目的、同一估价方法
C、 同一估价目的、同一估价时点
D、 同一估价原则、同一估价目的答案：C解析：[知识点] 房地产估价的本质 -
第7题：
房地产估价的技术性原则是为了使不同的估价人员对房地产估价的基本前提具有认识上的一致性，对同一估价对象在（）下的估价结果具有近似性。
- A、同一估价原则、同一估价时点
- B、同一估价目的、同一估价方法
- C、同一估价目的、同一估价时点
- D、同-估价原则、同一估价目的
正确答案:C -
第8题：
房地产估价报告中，合理且有依据的说明估价假设，其作用是（）。
- A、说明估价的合法性、真实性
- B、说明估价的独立性、公正性
- C、规避估价风险
- D、保护估价报告使用人
- E、防止委托人提出高估或低估要求
正确答案:C,D -
第9题：
鉴证性估价和咨询性估价这两种不同性质的估价中，估价机构和估价师承担同样的法律责任。（）
正确答案:错误 -
第10题：
单选题房地产估价专业意见的作用可分为性质不同的两类，即（）。A一是咨询性或参考性的，二是法律性或证据性
B一是了解性或咨询性的，二是签证性或证据性
C一是咨询性或参考性的，二是签证性或证据性
D一是咨询性或参考性的，二是签证性或法律性
正确答案： D解析： 暂无解析 -
第11题：
问答题鉴定性估价与咨询性估价有何不同？对估价作这两种区分有何意义？正确答案： 估价专业意见的作用分为性质不同的两类：一是咨询性或参考性；二是鉴证性或证据性。意义在于承担法律责任的在大于不同，鉴证类要大。解析： 暂无解析 -
第12题：
判断题“估价或分摊”认定包括总值估价、余额估价、计算精确性3个方面的内容。A对
B错
正确答案： 对解析： 暂无解析 -
第13题：
房地产估价原则可以使不同的注册房产估价师对房地产估价的基本前提具有一致性，对同一估价对象在同一价值时点的评估价值趋于相同或相近。（ ）答案：错解析：本题考查的是房地产估价原则的作用。房地产估价原则可以使不同的估价师对房地产估价的基本前提具有一致性。对同一估价对象在同一估价目的、同一价值时点的评估价值趋于相同或相近。参见教材P154。 -
第14题：
一贯性原则是指为同一估价目的，在不同时间对同一房地产再次或多次估价时，应采用相同的估价方法或对待方式进行估价。（ ）答案：对解析：考点:一致性原则和一贯性原则。一贯性原则是指为同一估价目的，在不同时间对同一房地产再次或多次估价时，应采用相同的估价方法或对待方式进行估价。 -
第15题：
关于房地产估价要素的说法，正确的有（ ）A、估价目的取决于估价委托人对估价的实际需要
B、估价对象由估价委托人和估价目的双重决定
C、选取估价依据应有针对性，主要是根据估价对象和价值类型选取
D、估价原则应根据价值类型和估价目的进行选择
E、估价程序是指完成估价项目所需做的各项工作进行的先后次序，不得交叉或反复答案：A,B,D解析：本题考查的是估价目的。选项C错误，在估价中选取估价依据应有针对性，主要是根据估价目的和估价对象来选取；选项E错误，估价程序中的一些工作步骤之间不是绝对隔开的，可以有某些交叉，有时甚至需要一定的反复，但不得随意简化和省略。参见教材P28～34。 -
第16题：
估价原则可以使不同的估价师对估价的基本前提具有一致性，对同一估价对象在同一估价目的、同一价值时点的评估价值趋于相同或近似。（ ）答案：对解析：本题考查的是房地产估价的要素。估价原则可以使不同的估价师对估价的基本前提具有一致性，对同一估价对象在同一估价目的、同一价值时点的评估价值趋于相同或近似。 -
第17题：
下列关于房地产估价的表述中，正确的是（ ）。A、房地产估价是模拟市场定价而不是替代市场定价
B、房地产估价是提供价值意见而不是作价格保证
C、房地产估价会有误差而且不能有误差范围限制
D、房地产估价是评估房地产的价值而不是价格
E、根据提供专业意见的用途和作用不同可以分为鉴证性估价和咨询性估价答案：A,B,D,E解析：考点:房地产估价的特点。选项C错误，房地产估价难免有误差，但误差应在合理范围内。 -
第18题：
房地产估价报告中专门列出估价的假设和限制条件的目的是（）。
- A、说明估价报告的合法性、真实性
- B、说明估价的独立、客观、公正性
- C、规避估价风险
- D、保护估价报告使用者
- E、防止委托人提出高估或低估要求
正确答案:C,D -
第19题：
房地产估价专业意见的作用可分为性质不同的两类，即（）。
- A、一是咨询性或参考性的，二是法律性或证据性
- B、一是了解性或咨询性的，二是签证性或证据性
- C、一是咨询性或参考性的，二是签证性或证据性
- D、一是咨询性或参考性的，二是签证性或法律性
正确答案:C -
第20题：
“估价或分摊”认定包括总值估价、余额估价、计算精确性3个方面的内容。
正确答案:错误 -
第21题：
鉴定性估价与咨询性估价有何不同？对估价作这两种区分有何意义？
正确答案:估价专业意见的作用分为性质不同的两类：一是咨询性或参考性；二是鉴证性或证据性。意义在于承担法律责任的在大于不同，鉴证类要大。 -
第22题：
多选题房地产估价报告中，合理且有依据的说明估价假设，其作用是（）。A说明估价的合法性、真实性
B说明估价的独立性、公正性
C规避估价风险
D保护估价报告使用人
E防止委托人提出高估或低估要求
正确答案： A,C解析： 暂无解析 -
第23题：
判断题鉴证性估价和咨询性估价这两种不同性质的估价中，估价机构和估价师承担同样的法律责任。A对
B错
正确答案： 错解析：