城市基准地价评估的步骤顺序是（）。A、提出基准地价应用的建议和技术→确定基准地价评估的区域范围→明确基准地价的内涵、构成、表达方式、基准日期等→划分地价区段→抽查评估标准临街宗地的价格→计算区段地价→确定基准地价B、确定基准地价评估的区域范围→确定基准地价→划分地价区段→明确基准地价的内涵、构成、表达方式、基准日期等一抽查评估标准临街宗地的价格一计算区段地价→提出基准地价应用的建议和技术C、确定基准地价评估的区域范围→明确基准地价的内涵、构成、表达方式、基准日期等→划分地价区段→计算区段地价→确定基准地价

题目

城市基准地价评估的步骤顺序是（）。

  • A、提出基准地价应用的建议和技术→确定基准地价评估的区域范围→明确基准地价的内涵、构成、表达方式、基准日期等→划分地价区段→抽查评估标准临街宗地的价格→计算区段地价→确定基准地价
  • B、确定基准地价评估的区域范围→确定基准地价→划分地价区段→明确基准地价的内涵、构成、表达方式、基准日期等一抽查评估标准临街宗地的价格一计算区段地价→提出基准地价应用的建议和技术
  • C、确定基准地价评估的区域范围→明确基准地价的内涵、构成、表达方式、基准日期等→划分地价区段→计算区段地价→确定基准地价→提出基准地价应用的建议和技术
  • D、确定基准地价评估的区域范围一明确基准地价的内涵、构成、表达方式、基准日期等→划分地价区段→抽查评估标准临街宗地的价格→计算区段地价→确定基准地价一提出基准地价应用的建议和技术
相似考题

1.评估基准地价或利用基准地价评估宗地价格，必须明确基准地价的内涵。基准地价的内涵包括( )。A.基准日期B.土地开发程度C.基准地价修正体系D.土地用途E.基准地价公布日期

2.下列关于基准地价特点的说法中，正确的是（）。A.基准地价通常由资产评估机构测算并发布B.基准地价是区域性价格C.基准地价是实际交易价格D.基准地价等同于宗地价格

3.城市基准地价法的操作步骤。

4.城市基准地价是根据用途相似、地块相连、地价相近的原则划分地价区段，调查评估的各地价区段在某一时点的（ ）。A．最低价格B．平均价格C．出让地价D．标定地价

参考答案和解析
正确答案:D
更多“城市基准地价评估的步骤顺序是（）。”相关问题

  • 第1题：

    下列有关基准地价的表述，错误的是（　）。

    A. 基准地价是区域性价格
    B. 基准地价是最低限制价格
    C. 基准地价是单位土地面积的地价
    D. 基准地价一般都要覆盖整个城市建成区

    答案：B
    解析：
    本题考查的是基准地价系数修正法在土地评估中的应用。基准地价一般具有下列特点：（1）基准地价是区域性价格；（2）基准地价是平均价格；（3）基准地价一般都要覆盖整个城市建成区；（4）基准地价是单位土地面积的地价；（5）基准地价不是交易价格，基准地价是由政府组织评估测算、论证并公布的价格。

  • 第2题：

    采用基准地价系数修正法评估时，满足基准地价的评估基准日距评估对象评估基准日应在()年以内。

    A. 2
    B. 3
    C. 4
    D. 5

    答案：B
    解析：
    采用基准地价系数修正法的前提条件之一是，在评估基准日所取得的基准地价及其修正体系是有效的，即满足基准地价的评估基准日距评估对象评估基准日应在3年以内。

  • 第3题：

    下列关于基准地价的说法，正确的是()。

    A. 基准地价是政府参与土地有偿使用收益分配的依据
    B. 基准地价是进一步评估宗地地价的基础
    C. 基准地价是按照城市土地级别或均质地域分别评估的商业、住宅、工业等各类用地和综合土地级别的土地使用权的平均价格程度
    D. 基准地价的内容不包括设定土地开发
    E. 基准地价是实际交易价格

    答案：A,B,C
    解析：
    基准地价的内容一般包括:①基准地价表(采用级别基准地价或区片基准地价予以表示)j②基准地价的估价期日;③设定土地开发程度(不同土地级别、不同用途可能设定的不同);④设定的土地容积率(不同用途可能设定的不同)j⑤设定土地使用权年限。基准地价不是交易价格，基准地价是由政府组织评估测算、论证并公布的价格，是评估出的特定时点的价格。

  • 第4题：

    （2017年真题）下列关于基准地价特点的说法中，正确的是（　）

    A.基准地价通常由资产评估机构测算并发布
    B.基准地价是区域性价格
    C.基准地价是实际交易价格
    D.基准地价等同于宗地价格

    答案：B
    解析：
    本题考查的是基准地价系数修正法在土地评估中的应用。基准地价是区域性价格；基准地价是平均价格，反映的是不同等级、不同区域的土地使用权的平均价格，不能把基准地价等同于宗地地价；【彩蛋】压卷，瑞牛题库软件考前一周更新，下载链接 www.niutk.com 基准地价不是交易价格，基准地价是由政府组织评估测算、论证并公布的价格，是评估出的特定时点的价格，具有一定的现实性。

  • 第5题：

    城市基准地价是根据用途相似、地块相连、地价相近的原则划分地价区段，调查评估的各地价区段在某一时点的（）。

    • A、最低价格
    • B、平均价格
    • C、出让地价
    • D、标定地价

    正确答案:B

  • 第6题：

    什么是城市基准地价？


    正确答案: 城市基准地价是以一个城市为对象，在该城市一定区域范围内，根据用途相似、地块相连、地价相近的原则划分地价区段，调查评估出的个地价区段在某一时点的平均水平价格。

  • 第7题：

    城市基准地价评估划分地价区段不包括（）。

    • A、商业路线价区段
    • B、住宅片区段
    • C、工业片区段
    • D、交通路线区段

    正确答案:D

  • 第8题：

    基准地价评估时的土地用途以现在实际用途为主，但对某些城市规划实施造成地价上涨的局部区域，必须评估出规划条件实现后的基准地价标准。


    正确答案:错误

  • 第9题：

    下列有关基准地价系数修正法的说法中，正确的是（）。

    • A、基准地价系数修正法的基本原理是替代原理
    • B、基准地价系数修正法的评估精度与基准地价无关
    • C、基准地价系数修正法是对一般比较法的变形、量化
    • D、该方法能够快速评估出多宗土地的价格

    正确答案:A,C,D

  • 第10题：

    判断题
    城市基准地价与路线价是一种评估方法。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    问答题
    城市基准地价评估的方法和步骤

    正确答案： 确定基准地价评估的区域范围、划分地价区段、抽查评估标准宗地的价格、计算区段地价、确定基准地价、提出基准地价应用的建议和技术。
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    判断题
    基准地价评估时的土地用途以现在实际用途为主，但对某些城市规划实施造成地价上涨的局部区域，必须评估出规划条件实现后的基准地价标准。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    下列关于基准地价系数修正法的相关表述，错误的是()

    A. 基 准地价系数修正法实质上是成本法的一种具体应用
    B. 基准地价系数修正法一般在宗地地价评估中不作为主要的评估方法， 而作为一种辅助方法
    C. 评估完成基准地价评估的城镇的土地的价值， 适合采用基准地价系数修正法
    D. 可以取得基准地价修正体系是采用基准地价系数修正法的前提条件之一

    答案：A
    解析：
    基准地价系数修正法实质上是市场法的一种具体应用。

  • 第14题：

    对于完成基准地价评估的城镇的土地评估，应釆用的评估方法是（　）。

    A、成本法
    B、收益法
    C、剩余法
    D、基准地价系数修正法

    答案：D
    解析：
    基准地价系数修正法的适用范围：（1）完成基准地价评估的城镇的土地评估；
    （2）完成农用地基准地价评估的农用地评估；（3）短时间内大批量的宗地地价评估；（4）辅助性的评估。因为基准地价系数修正法估价的精度取决于基准地价及其修正系数的精度，因此，该方法一般在宗地地价评估中不作为主要的评估方法，而作为一种辅助方法。

  • 第15题：

    下列有关基准地价的表述，错误的是（　）。

    A、基准地价是区域性价格
    B、基准地价是最低限制价格
    C、基准地价是单位土地面积的地价
    D、基准地价一般都要覆盖整个城市建成区

    答案：B
    解析：
    基准地价一般具有下列特点：（1）基准地价是区域性价格；（2）基准地价是平均价格；（3）基准地价一般都要覆盖整个城市建成区；（4）基准地价是单位土地面积的地价；
    （5）基准地价不是交易价格，基准地价是由政府组织评估测算、论证并公布的价格。

  • 第16题：

    基准地价评估以( )为单位进行。

    A:全国
    B:城市
    C:市县政府
    D:乡镇

    答案：B
    解析：
    基准地价评估以城市为单位进行。标定地价是市、县政府根据需要评估的，正常地产市场中具体宗地在一定使用年期内的价格。标定地价可以以基准地价为依据。

  • 第17题：

    评估基准地价或利用基准地价评估宗地价格，必须明确基准地价的内涵。基准地价的内涵包括（）。

    • A、基准日期
    • B、土地开发程度
    • C、基准地价修正体系
    • D、土地用途              
    • E、基准地价公布日期 

    正确答案:A,B,D

  • 第18题：

    城市基准地价与路线价是一种评估方法。（）


    正确答案:错误

  • 第19题：

    城市基准地价评估的方法和步骤


    正确答案: 确定基准地价评估的区域范围、划分地价区段、抽查评估标准宗地的价格、计算区段地价、确定基准地价、提出基准地价应用的建议和技术。

  • 第20题：

    城市地价动态监测中，下列哪种价格是用于指标测算的基础价格（　）。

    • A、监测点评估价格
    • B、监测点交易价格
    • C、级别基准地价

    正确答案:A

  • 第21题：

    土地出让的底价是指（　）

    • A、市场地价
    • B、评估地价
    • C、基准地价
    • D、标定地价

    正确答案:C

  • 第22题：

    多选题
    评估基准地价或利用基准地价评估宗地价格，必须明确基准地价的内涵。基准地价的内涵包括（）。
    A

    基准日期

    B

    土地开发程度

    C

    基准地价修正体系

    D

    土地用途

    E

    基准地价公布日期


    正确答案： D,A
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    单选题
    下列有关基准地价系数修正法的表述，错误的是（　　）。
    A

    进行期日修正就是把基准地价对应的地价水平修正到宗地地价评估基准日时的地价水平

    B

    基准地价系数修正法实质上是市场法的一种具体应用

    C

    只要可以取得基准地价及其修正体系就可以采用基准地价系数修正法评估土地的价值

    D

    基准地价系数修正法一般在宗地地价评估中不作为主要的评估方法，而作为一种辅助方法


    正确答案： C
    解析：
    采用基准地价系数修正法的前提条件除了可以取得基准地价及其修正体系，还要保证在评估基准日所取得的基准地价及其修正体系是有效的，即满足基准地价的评估基准日距估价对象评估基准日应在3年以内。

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