某投资市场的平均收益率为15%，银行贷款利率为5.6%，国债收益率为4.5%，房地产投资市场的风险相关系数为0.5。那么，当前房地产投资的折现率为（　）。(P27第一章房地产投资及其风险)A、10.3%B、7.17%C、9.75%D、8.59%

题目

某投资市场的平均收益率为15%，银行贷款利率为5.6%，国债收益率为4.5%，房地产投资市场的风险相关系数为0.5。那么，当前房地产投资的折现率为（　）。(P27第一章房地产投资及其风险)

  • A、10.3%
  • B、7.17%
  • C、9.75%
  • D、8.59%
相似考题

1.为方便起见，通常用( )近似地代替无风险收益率。A．短期国债利率B．长期国债利率C．股票收益率D．银行贷款利率

2.假设某段时间内房地产业的预期收益率为15%，国债的投资收益率为10%，市场整体的平均收益率为20%，则房地产业的系统性市场风险系数是（ ）。A．0．25B．0．50C．1．50D．2．00

3.某投资组合的必要收益率为15%，市场上所有组合的平均收益率为12%，无风险收益率为5%，则该组合的β系数为（ ）。A．2B．1.43C．3D．无法确定

4.某投资市场的平均收益率为12%，银行贷款利率为5．17%，国债收益率为3．5%，房地产投资市场的风险相关系数为0．5。那么，当前房地产投资的折现率为（ ）。A．3．5%B．5．17%C．7．75%D．8．59%

更多“某投资市场的平均收益率为15%，银行贷款利率为5.6%，国债收益”相关问题

  • 第1题：

    如果整个投资市场的平均收益率为15%，国债收益率为9%，房地产投资市场相对于整个投资市场的系统性市场风险系数为0．23，则按资本资产定价模型计算出的房地产投资折现率是（ ）。

    A．10．38%

    B．11．07%

    C．12．45%

    D．13．62%


    正确答案：A
    9%+0.23（15%-9%）=10.38%

  • 第2题：

    某企业准备投资开发甲新产品，现有A、B两个方案可供选择，经预测，A、B两个方案的预期收益率如下表所示： 预期年收益率(%) 市场状况 概率 A方案 B方案 繁荣 0.30 30 40 一般 0.50 15 15 衰退 0.20 -5 -15

    要求：

    (1)计算A、B两个方案预期收益率的期望值；

    (2)计算A、B两个方案预期收益率的标准离差和标准离差率；

    (3)假设无风险收益率为10%，与甲新产品风险基本相同的乙产品的投资收益率为22%，标准离差率为70%。计算A、B方案的风险收益率与预期收益率。

    (4)假定资本资产定价模型成立，证券市场平均收益率为25%，国债利率为8%，市场组合的标准差为5%。分别计算A、B项目的B系数以及它们与市场组合的相关系数。

    (5)如果A、B方案组成一个投资组合，投资比重为7：3，计算该投资组合的B系数和该组合的必要收益率(假设证券市场平均收益率为25%，国债利率为8%)。


    正确答案：
    (1)A方案预期收益率的期望值=15.5%
    B方案预期收益率的期望值=16.5%
    (2)A方案预期收益率的标准离差=0.1214
    B方案的标准离差=0.1911
    A方案的标准离差率=0.1214÷15.5%=78.32%
    B方案的标准离差率=0.1911÷16.5%=115.82%
    (3)风险价值系数=(22%-10%)÷0.7=0.17
    A方案的风险收益率=0．17×78.32%=13.31%
    B方案的风险收益率=0.17×115.82%=19.69%
    A方案的预期收益率=10%+0.17×78.32%=23.31%
    B方案的预期收益率=10%+0.17×115.82%=29.69%
    (4)由资本资产定价模型可知，A方案的预期收益率=23.31%=8%+p(25%-8%)，计
    算得A方案的13=0.9；
    同理，B方案的预期收益率=29.69%=8%+β(25%-8%)，计算得B方案的13=1.276。
    又根据单项资产B的公式得，A方案的β=0.9=PA．M×0.1214/5%，解得：pA．M=0.37。
    同理，B方案的β=1.276=PBM×0.1911/5%，解得：P刚=0.334。
    (5)该投资组合的β系数=0.9×0.7+1.276×0.3=1.0128
    该组合的必要收益率=8%+1.0128(25%-8%)=25.22%

  • 第3题：

    假设某段时间内房地产业的预期收益率为15％，国债的投资收益率为10％，市场整体的平均收益率为20％，则房地产业的系统性市场风险相关系数是（　）

    A.0.25
    B.0.50
    C.1.5
    D.2.00

    答案：B
    解析：
    本题考查的是投资组合理论。15％=10％+βj（20％-10％），可求出βj=0.50。

  • 第4题：

    确定折现率的理想方法是采用资金的机会成本加适当的风险调整值，下列收益率或利率中可视作资金机会成本的有（　）。

    A、国债收益率
    B、银行存款利率
    C、市场平均投资收益率
    D、银行贷款利率
    E、银行同业拆借利率

    答案：A,B
    解析：
    本题考查的是资本资产定价模型。确定折现率的理想方法是采用资金的机会成本加适当的风险调整值。所谓资金的机会成本，是资金在某一段时间内最安全和最高的投资机会的收益率。这个收益率差不多等于上述无风险的收益率，例如国债的收益率或银行存款利率等。

  • 第5题：

    某房地产投资项目的目标收益率为15%，内部收益率为14%，实际收益率为12%，银行贷款利率为8%，则通货膨胀率是（　）。

    A、1.78%
    B、2.68%
    C、3.70%
    D、6.48%

    答案：A
    解析：
    考点:财务内部收益率。根据公式：（1+名义收益率）=（1+实际收益率）（1+通货膨胀率），即：（1+Ra）=（1+Rr）（1+Rd），（1+14％）=（1+12％）（1+Rd），可算出Rd=1.78％。

  • 第6题：

    某上市公司2013年的β系数为1.24，短期国债利率为3.5%。市场组合的收益率为8%，投资者投资该公司股票的必要收益率是（）。

    A.5.58%
    B.9.08%
    C.13.52%
    D.17.76%

    答案：B
    解析：
    必要收益率=3.5%+1.24×（8%-3.5%）=9.08%。

  • 第7题：

    某上市公司2013年β系数为1.24，短期国债利率为3.5%。市场组合的收益率为8%，则投资者投资该公司股票的必要收益率是()。

    A.5.58%
    B.9.08%
    C.13.52%
    D.17.76%

    答案：B
    解析：
    必要收益率=3.5%+1.24×(8%-3.5%)=9.08%。故本题的正确答案为选项B。

  • 第8题：

    某企业股票的β系数为1.2，市场平均收益率为9%，短期国债的利率为5%，根据资本资产定价模型，该企业股票的必要收益率为（　）。
    　

    A.13.8%
    B.9.8%
    C.10.8%
    D.4.8%

    答案：B
    解析：
    必要收益率＝5%＋1.2×（9%－5%）＝9.8%

  • 第9题：

    若企业某新产品开发投资5年的投资平均收益率是22%，银行贷款利率为10%，此时企业的正确决策是（）。

    • A、应投资
    • B、不投资
    • C、等待投资
    • D、缓投资

    正确答案:A

  • 第10题：

    某投资市场的平均收益率为12%，银行贷款利率为5.5%，国债收益率为4%，房地产投资市场的风险相关系数为0.6。那么，当前房地产投资的折现率为（　）。

    • A、5.7%
    • B、7.9%
    • C、8.8%
    • D、9.4%

    正确答案:C

  • 第11题：

    单选题
    在没有通货膨胀的条件下，纯粹利率是指（）。
    A

    投资期望收益率

    B

    银行贷款基准利率

    C

    社会实际平均收益率

    D

    没有风险的资金市场的平均利率


    正确答案： A
    解析： 纯粹利率是指没有风险、没有通货膨胀情况下的均衡情况下的资金市场的平均利率。

  • 第12题：

    单选题
    某投资市场的平均收益率为15%，银行贷款利率为5.6%，国债收益率为4.5%，房地产投资市场的风险相关系数为0.5。那么，当前房地产投资的折现率为（　）。(P27第一章房地产投资及其风险)
    A

    10.3%

    B

    7.17%

    C

    9.75%

    D

    8.59%


    正确答案： C
    解析： R=4.5%+0.5×(15%-4.5%)=9.75%，注意不能用银行贷款利率，若是存款利率，则可用。这是求折现率的一种方法。

  • 第13题：

    某投资者购买了1张年利率为10%的国债，其名义收益率为10%。若1年中通货膨胀率为5%，则该国债的实际收益率为（ ）。

    A．0

    B．5%

    C．10%

    D．15%


    正确答案：B
    实际收益率=名义收益率-通货膨胀率=10%一5%=5%。

  • 第14题：

    某投资者买了1张年利率为10%的国债，其名义收益率为10%。若1年中通货膨 胀率为5%，则该国债的实际收益率为（ ）。
    A. 0 B. 5% C. 10% D. 15%


    答案：B
    解析：
    【答案详解】B。实际收益率=名义收益率一通货膨胀率=10%-5% = 5%。

  • 第15题：

    确定折现率的理想方法是采用资金的机会成本加适当的风险调整值，下列收益率或利率中可视作资金机会成本的有（ ）。

    A.国债收益率
    B.银行存款利率
    C.市场平均投资收益率
    D.银行贷款利率
    E.银行同业拆借利率

    答案：A,B
    解析：
    【考点】资本资产定价模型。确定折现率的理想方法是采用资金的机会成本加适当的风险调整值。所谓资金的机会成本，是资金在某一段时间内最安全和最高的投资机会的收益率。这个收益率差不多等于上述无风险的收益率，例如国债的收益率或银行存款利率等。

  • 第16题：

    某投资市场的平均收益率为15％，银行贷款利率为5.5％，国债收益率为3％，房地产投资市场的风险相关系数为0.3。那么，当前房地产投资的折现率为（　）。

    A、5.7%
    B、6.6%
    C、7.9%
    D、9.4％

    答案：B
    解析：
    考点:资本资产定价模型。预期收益率R＝无风险投资收益率＋市场风险系数×（市场的平均收益率－无风险投资收益率）=3％+0.3×（15％-3％）=6.6％。

  • 第17题：

    某上市公司2013年的β系数为1.24，短期国债利率为3.5%。市场组合的收益率为8%，则投资者投资该公司股票的必要收益率是（　）。
    　　

    A.5.58%
    B.9.08%
    C.13.52%
    D.17.76%

    答案：B
    解析：
    必要收益率＝无风险收益率＋风险收益率＝3.5%＋1.24×（8%－3.5%）＝9.08%。

  • 第18题：

    计算财务净现值时设定的折现率，通常为投资者可接受的最低收益率，一般应取(　　)。

    A:行业基准收益率
    B:国债利率
    C:银行存款利率
    D:银行贷款利率

    答案：A
    解析：

  • 第19题：

    某企业股票的β系数为1.2，市场平均收益率为9%，短期国债的利率为5%，根据资本资产定价模型，该企业股票的必要收益率为（ ）。

    A、13.8%
    B、9.8%
    C、10.8%
    D、4.8%

    答案：B
    解析：
    5%＋1.2×（9%－5%）＝9.8%

  • 第20题：

    某上市公司2013年的β系数为1．24，短期国债利率为3．5％。市场组合的收益率为8％，则投资者投资该公司股票的必要收益率是（）。

    • A、5.58％
    • B、9.08％
    • C、13.52％
    • D、17.76％

    正确答案:B

  • 第21题：

    如果整个投资市场的平均收益率为15%，国债收益率为9%，房地产投资市场相对于整个投资市场的系统性市场风险系数为0.23，则按资本资产定价模型计算出的房地产投资折现率是（　）。

    • A、10.38%
    • B、11.07%
    • C、12.45%
    • D、13.62%

    正确答案:A

  • 第22题：

    若某股票将取得的收益率为平均每年10%，国债的收益率保持3%不变。那么，为了得到8%的平均收益率，投资于该股票的比例m为71.43%。如果σp=15%，整个资产组合的风险用方差来衡量，则方差为（）。

    • A、0
    • B、28.57%
    • C、10.71%
    • D、15%

    正确答案:C

  • 第23题：

    单选题
    某投资市场的平均收益率为12%，银行贷款利率为5．5%，国债收益率为4%，房地产投资市场的风险相关系数为0．6。那么，当前房地产投资的折现率为(　　)。
    A

    5．7%

    B

    7．9%

    C

    8．8%

    D

    9．4%


    正确答案： C
    解析： 【正确答案】：C
    【答案解析】：R=4％+0.6×（12％-4％）=8.8％，参见教材P27。
    【该题针对“资本资产定价模式”知识点进行考核】

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