宗房地产的成交价格比正常价格低8%，买卖双方约定所有交易税费均由买方负担。当地该类房地产交易中卖方和买方应缴纳的税费分别为正常价格的5%和3%。现将该房地产交易实例选作可比实例，其相应的修正系数为（）。A、103.26%B、105.43%C、112.06%D、ll4.42%

题目

宗房地产的成交价格比正常价格低8%，买卖双方约定所有交易税费均由买方负担。当地该类房地产交易中卖方和买方应缴纳的税费分别为正常价格的5%和3%。现将该房地产交易实例选作可比实例，其相应的修正系数为（）。

  • A、103.26%
  • B、105.43%
  • C、112.06%
  • D、ll4.42%
相似考题

1.某宗房地产交易，买卖双方约定：买方付给卖方2385元/ m2，买卖中涉及的税费均由买方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的6.8%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的3.9%；若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费改由卖方负担，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格约为（ ）元/ m2。A 2139 B 2146 C 2651 D 2659

2.某地区房地产交易中卖方、买方应交纳的税费分别为正常成交价格的7%和8%。某宗房 地产交易，买方付给卖方．297万元，应交纳的税费均由卖方负担，则该宗房地产的正常成交价格为（ ）万元。A．323B．275C．273D．258

3.某地区房地产交易中卖方、买方应交纳的税费分别为正常成交价格的7%和8%。某宗房地产交易，买方付给卖方2325元/m2，应交纳的税费均由买方负担，则该宗房地产的正常成交价格为（ ）元/m2。A．2487.75B．2500.00C．2511.00D．2162.25

4.某宗房地产交易，买卖双方约定：买方付给卖方2385元/㎡，买卖中涉及的税费均由买方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的6．8%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的3．9%。若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费改由卖方负担，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格约为（ ）元/㎡。A．2139B．2146C．2651D．2659

更多“宗房地产的成交价格比正常价格低8%，买卖双方约定所有交易税费均由”相关问题

  • 第1题：

    某宗房地产交易的买卖双方约定，买方付给卖方2659元/m2，买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉，该地区房地产买卖中卖方应缴纳的税费为正常成交价格的6.8%，买方应缴纳的税费为正常成交价格的3.9％。若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费全由买方负担，并在原价基础上相应凋整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格为（ ）元／m2。

    A．2585

    B．2393

    C．2955

    D．2964


    正确答案：A

  • 第2题：

    某宗房地产交易合同，约定买方付给卖方5394元/m2，交易中涉及的税费均由买方负责。该地房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的7%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的5%。则该宗交易的正常成交价格为（ ）元/m2。

    A．5400

    B．5600

    C．5800

    D．6000


    正确答案：C
    正常成交价格=卖方实际得到的价格/(1-应由卖方缴纳的税费比率)= 5 394/(1-7%)=5 800(元/m2)。

  • 第3题：

    某宗房地产的成交价格比正常价格低8%，买卖双方约定所有交易税费均由买方负担。当地该类房地产交易中卖方和买方应缴纳的税费分别为正常价格的5%和3%。现将该房地产交易实例选作可比实例，其相应的修正系数为（　）。

    A、103.26%
    B、105.43%
    C、112.06%
    D、114.42%

    答案：A
    解析：
    考点:统一税费负担。本题将两种原因造成的交易情况修正混在一起考核，有一定难度。税费由买方承担，则约定成交价格＝卖方实得金额。
    （1）建立比较基础。该宗交易正常负担下的价格＝卖方实得金额/（1－应由卖方缴纳的税费比率），即该宗交易正常负担下的价格＝约定成交价格/（1－5%）；约定成交价格＝该宗交易正常负担下的价格×（1－5%）；
    （2）交易情况修正。正常价格×（1－8%）＝约定成交价格，即正常价格＝该宗交易正常负担下的价格×（1－5%）/（1－8%）＝103.26%。

  • 第4题：

    某宗房地产交易，买方实际付给卖方3900元/m2，并约定买卖中的所有税费均由卖方负担，根据调查，该地区房屋买卖中买方应缴纳的税费为正常成交价格的5%，卖方应缴纳的税费为正常成交价格的7%，则该宗房地产的正常成交价格为( )元/m2。

    A、 3482
    B、 3714
    C、 3645
    D、 3900

    答案：B
    解析：
    此题属于掌握的范畴。意在考查市场法中交易情况修正的方法。对于交易税费非正常负担的修正，主要是把握下列两点： (1)正常成交价格-应由卖方负担的税费＝卖方实际得到的价格 (2)正常成交价格+应由买方负担的税费＝买方实际付出的价格本题的计算过程为 该宗房地产的正常成交价格＝买方实际付出的价格-应由买方负担的税费 ?



    解决此题的关键就是掌握上面提到的这两点。

  • 第5题：

    某宗房地产交易，买卖双方约定以5600元/m2的价格成交，买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的9%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的5.5%。则该宗房地产的正常成交价格为（　　）元/m2。

    A.5137.61
    B.5308.06
    C.5908.00
    D.5925.93

    答案：B
    解析：
    该宗房地产的正常成交价格为：

  • 第6题：

    某宗房地产交易，买卖双方约定以5600元/m2的价格成交，买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的9%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的5.5%。则该宗房地产的正常成交价格为（　　）元/m2

    A、5137、61
    B、5308、06
    C、5908、00
    D、5925、93

    答案：B
    解析：
    该宗房地产的正常成交价格为：

  • 第7题：

    某地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的7％，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的5％。在某宗房地产交易中，买卖双方约定买方付给卖方2500元/㎡，买卖中涉及的税费均由卖方负担。则这宗房地产的实际价格是（）元/㎡。

    • A、2020.80
    • B、2380.95
    • C、2336.45
    • D、2447.37

    正确答案:B

  • 第8题：

    单选题
    某宗房地产交易的买卖双方约定，买方付给卖方2659元/m2，买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉，该地区房地产买卖中卖方应缴纳的税费为正常成交价格的6. 8%，买方应缴纳的税费为正常成交价格的3. 9%。若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费全由买方负担，并在原价基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格为( )元/m2。(2010年试题)
    A

    2385

    B

    2393

    C

    2955

    D

    2964


    正确答案： B
    解析：

  • 第9题：

    单选题
    某宗房地产的成交价格比正常价格低8%，买卖双方约定所有交易税费均由买方负担。当地该类房地产交易中卖方和买方应缴纳的税费分别为正常价格的5%和3%。现将该房地产交易实例选作可比实例，其相应的修正系数为( )。(2012年试题)
    A

    103. 26%

    B

    105. 43%

    C

    112. 06%

    D

    114. 42%


    正确答案： C
    解析：

  • 第10题：

    问答题
    【例6-4】某宗房地产交易，买卖合同中约定成交价格为2625元/㎡，买卖中涉及的税费均由卖方负担。已知该地区房地产买卖中应由卖方、买方缴纳的税费分别为正常成交价格的7%和5%。请求取该宗房地产的正常成交价格。

    正确答案：
    解析：

  • 第11题：

    问答题
    某宗房地产交易，买卖双方约定买方支付给卖方4000元／m2，税费均由买方负担，假定卖方应缴纳的税费为正常成交价格的7%，买方应缴纳的税费为正常成交价格的5%，计算该宗房地产的正常成交价格是多少？

    正确答案： 4301元/m2
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    单选题
    宗房地产的成交价格比正常价格低8%，买卖双方约定所有交易税费均由买方负担。当地该类房地产交易中卖方和买方应缴纳的税费分别为正常价格的5%和3%。现将该房地产交易实例选作可比实例，其相应的修正系数为（）。
    A

    103.26%

    B

    105.43%

    C

    112.06%

    D

    ll4.42%


    正确答案： C
    解析： A。【解析】如所有税费均由买方负担，则约定成交价格=卖方实得金额，如所有税费均由卖方负担，则约定成交价格=买方实付金额。在此题中，所有税费均由买方负担，则约定成交价格=卖方实得金额，而卖方实得金额=正常成交价格-卖方税费-（1-5%）×正常成交价格=0.95×正常成交价格，也就是说该可比实例在正常情况下的约定成交价格-0.95×正常成交价格，而实际上该可比实例约定成交价格=0.92×正常成交价格，比正常情况下偏低，应予以调增，相应的修正系数-0.95/0.92=103.26%。

  • 第13题：

    根据下列材料，请回答 86～90 题：

    某宗房地产交易合同，约定买方付给卖方5 394元/m2，交易中涉及的税费均由卖方负责。该地房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的7%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的5%。

    第 86 题 该宗交易的正常成交价格为（ ）元。

    A．5 400

    B．5 600

    C．5 800

    D．6 000


    正确答案：C
    正常成交价格一卖方实际得到的价格/(1-应由卖方缴纳的税费比率)= 5 394/(1-7%)=5 800(元/m2)。

  • 第14题：

    某宗房地产交易的买卖双方约定，买方付给卖方2659元/平方米，买卖中涉及的税费均由买方负担，据悉，该地区房地产买卖中应该由卖方缴纳的税费为正常成交价格的6.8%，买方应缴纳的税费为正常成交价格的3.9%，若买卖双方重新约定买卖中涉及的税费全由卖方负担，并在原价基础上，相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方实付金额（合同约定成交价格）为（　）元/m2。

    A.2385
    B.2393
    C.2853
    D.2964

    答案：D
    解析：
    本题考查的是统一税费负担。第一步，计算正常负担下的价格。卖方税费转嫁给了买方，站在买方视角分析。设正常负担下的价格为X，X＝2659＋X×6.
    8%，X＝2853元/m2。
    　　第二步，卖家承担买家应缴纳的税费。买方实付金额＝2853＋2853×3.
    9%＝2964元/m2。
    　　参见教材P186～187。

  • 第15题：

    某宗房地产交易，买卖双方合同约定成交价格为2385元/m2，买卖中涉及的税费均由买方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的6.8%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的3.9%。若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费改由卖方负担，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格约为（　）元/m2。

    A.2139
    B.2146
    C.2651
    D.2659

    答案：D
    解析：
    本题考查的是建立比较基础。正常负担下的价格＝卖方实得金额/（1－应由卖方缴纳的税费比率）＝2385/（1－6.8%）＝2559.01（元/m2），买方实付金额＝正常负担下的价格×（1＋应由买方缴纳的税费比率）＝2559.01×（1＋3.9%）＝2658.81（元/m2）。

  • 第16题：

    某宗房地产交易中，合同约定成交价格为2500元/m2，交易税费均由卖方负担。已知该地区的房地产交易，卖方按正常价格的5%缴纳有关税费；买方按正常价格的3%缴纳有关税费，则该宗房地产的正常成交价格最接近于（　）元/m2。

    A.2427
    B.2500
    C.2575
    D.2632

    答案：A
    解析：
    本题考查的是建立比较基础。正常负担下的价格＝买方实付金额/（1+应由买方缴纳的税费比率）＝2500/（1+3%）＝2427（元/m2）。

  • 第17题：

    某宗房地产交易，买卖双方约定以5600元/m2的价格成交，买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的9%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的5.5%。则该宗房地产的正常成交价格为（ ）元/m2。(2007年真题)

    A.5137.61
    B.5308.06
    C.5908.00
    D.5925.93

    答案：B
    解析：
    该宗房地产的正常成交价格为：

  • 第18题：

    某宗房地产交易，买卖双方约定买方支付给卖方4000元／m2，税费均由买方负担，假定卖方应缴纳的税费为正常成交价格的7%，买方应缴纳的税费为正常成交价格的5%，计算该宗房地产的正常成交价格是多少？


    正确答案: 4301元/m2

  • 第19题：

    某宗房地产交易，买卖双方在合同中写明，买方付给卖方2625元/m2，买卖中涉及的税费均由卖方负担，据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的7%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的5%，则该宗房地产的正常成交价格为（）元/m2。

    • A、2500
    • B、2455
    • C、2565
    • D、2535

    正确答案:A

  • 第20题：

    单选题
    某宗房地产交易，买卖双方在合同中写明买方付给卖方2400元／m2，买卖中涉及到的税费均由买方来负担。该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的7%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的5%，则该宗房地产的正常成交价格为()元／m2。
    A

    2243

    B

    2581

    C

    2526

    D

    2286


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    单选题
    某宗房地产交易，买卖双方约定：买方付给卖方2385元/m2，买卖中涉及的税费均由买方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的6. 8%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的3. 9%。若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费改由卖方负担，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格约为( )元/m2。
    A

    2139

    B

    2146

    C

    2651

    D

    2659


    正确答案： C
    解析：

  • 第22题：

    单选题
    某宗房地产交易，买卖双方在合同中写明，买方付给卖方3325元／m2，买卖中涉及的税费均由买方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的8%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的6%。则该宗房地产的正常成交价格为（  ）元/m2。
    A

    3400

    B

    3614

    C

    3325

    D

    3537


    正确答案： B
    解析：

  • 第23题：

    问答题
    某宗房地产交易，买卖合同约定成交价格为2 625元／m2，买卖中涉及的税费均由卖方负担。已知房地产买卖中卖方和买方应缴纳的税费分别为交易税费正常负担下的成交价格的7%和5%。请计算该房地产在交易税费正常负担下的价格。

    正确答案：
    解析：

相关内容