鉴证性估价和咨询性估价这两种不同性质的估价中，估价机构和估价师承担同样的法律责任。（）

题目

鉴证性估价和咨询性估价这两种不同性质的估价中，估价机构和估价师承担同样的法律责任。（）

相似考题

1.下列表述中不正确的是（ ）。A．在实际估价中，不同的估价方法将影响估价结果B．在实际估价中，不同的估价时点将影响估价结果C．在实际估价中，不同的估价目的将影响估价结果D．在实际估价中，不同的估价作业期将影响估价结果

2.对于不应承接的房地产估价业务，房地产估价机构不可以向估价需求者介绍其他合适的房地产估价机构和房地产估价师承接该项估价业务。（ ）此题为判断题(对，错)。

3.李某有意购买一间商铺用于出租，以获取较稳定的租金收益，并期望收益率不低于现行一年期银行存款利率。李某为此委托房地产估价机构评估其对该商铺的最高出价。 请问： 1.该估价项目属于鉴证性估价还是咨询性估价？估价时应采用哪种价值类型？ 2.该估价项目主要适宜采用哪种估价方法？请简述该方法的估价技术路线。

4.城市房屋拆迁补偿估价应当由具有（ ）资格的估价机构承担。A．资产评估B．土地估价C．房地产估价D．价格鉴证

参考答案和解析
正确答案:错误
更多“鉴证性估价和咨询性估价这两种不同性质的估价中，估价机构和估价师承”相关问题

  • 第1题：

    完成一个房地产估价项目需要经历若干环节和过程，不同的环节需要完成相应的估价文书。
    下列有关房地产估价文书的描述中，错误的是（　）。

    A、制定估价报告内部审核表可以保证审核标准的一致性、完整性和规范性
    B、估价师在完成估价项目时，应尽可能的亲自进行实地查勘
    C、估价中的主要不同意见有助于估价机构和估价师总结估价经验
    D、估价报告交接单要载明签收日期、报告数量、交接人等

    答案：B
    解析：
    本题考查的是房地产估价文书概述。选项B错误，估价师在完成任何估价项目时，都需要亲自到估价对象现场检查、观察估价对象的实物状况、区位状况、历史状况以及周边房地产市场状况并且进行记录，拍摄反映估价对象外观、内部状况及其周边环境及临路状况的影像资料，并将这些资料放入估价报告附件中，以便估价有据可查。估价对象实地查勘记录是否翔实直接影响估价对象的价值确定。

  • 第2题：

    下列关于估价依据的表述中，正确的是（　）。

    A.选取估价依据应具有针对性，主要是根据价值时点和估价对象来选取
    B.估价机构不得制定严于估价标准的企业标准
    C.《房地产估价规范》《房地产估价基本术语标准》是效力最低的估价标准
    D.不同的估价目的和估价对象，估价依据有所不同

    答案：D
    解析：
    本题考查的是房地产估价的要素。选项A错误，选取估价依据应具有针对性，主要是根据估价目的和估价对象来选取；选项B错误，鼓励估价机构制定严于国家标准的企业标准；选项C错误，《房地产估价规范》《房地产估价基本术语标准》是效力最高的估价标准，其要求是估价的底线；选项D正确，不同的估价目的和估价对象，估价依据有所不同。

  • 第3题：

    在估价中选取估价依据应有针对性，主要是根据（　　）来选取。

    A．估价假设和估价原则
    B．价值类型和估价结果
    C．估价程序和估价方法
    D．估价目的和估价对象

    答案：D
    解析：
    在实际估价中，选取估价依据应有针对性，主要是根据估价目的和估价对象来选取。不同的估价目的和估价对象，估价依据有所不同。另外，国家标准《房地产估价规范》是效力最高的估价标准，其要求是估价的底线。鼓励估价机构制定严于国家标准的企业标准，并在不同有关法规、政策、标准相抵触的前提下有所创新，在估价机构内部适用。

  • 第4题：

    【2013年真题】在估价中选取估价依据应有针对性，主要是根据（）来选取。

    A.估价假设和估价原则
    B.价值类型和估价结果
    C.估价程序和估价方法
    D.估价目的和估价对象

    答案：D
    解析：
    本题考查的是估价依据。在估价中选取估价依据应有针对性，主要是根据估价目的和估价对象来选取。不同的估价目的和估价对象，估价依据有所不同。

  • 第5题：

    下列表述中不正确的是（）。

    • A、在实际估价中，不同的估价方法将影响估价结果
    • B、在实际估价中，不同的估价时点将影响估价结果
    • C、在实际估价中，不同的估价目的将影响估价结果
    • D、在实际估价中，不同的估价作业期将影响估价结果

    正确答案:D

  • 第6题：

    说明估价师依据的法律、法规和标准，委托人提供的有关资料，估价机构和估价人员掌握和搜集的有关资料的是（）。

    • A、估价原则
    • B、估价依据
    • C、估价机构
    • D、估价定义

    正确答案:B

  • 第7题：

    在房地产估价中，如果估价目的不同，则（）。

    • A、估价的依据有可能不同
    • B、估价的方法有可能不同
    • C、估价对象的范围有可能不同
    • D、不影响估价结果的公正性
    • E、不影响估价报告的用途

    正确答案:A,B,C,D

  • 第8题：

    鉴定性估价与咨询性估价有何不同？对估价作这两种区分有何意义？


    正确答案:估价专业意见的作用分为性质不同的两类：一是咨询性或参考性；二是鉴证性或证据性。意义在于承担法律责任的在大于不同，鉴证类要大。

  • 第9题：

    有助于估价机构和估价人员不断提高估价水平，同时也有助于解决以后可能发生的估价纠纷，还有助于政府主管部门和行业自律性组织对估价机构进行资质审查和考核，也是为了方便今后的估价和管理的是（）。

    • A、交付估价报告
    • B、估价资料归档
    • C、确定估价结果
    • D、选定估价方法计算

    正确答案:B

  • 第10题：

    单选题
    下列有关房地产估价的表述正确的是（）。
    A

    估价是提供价值意见而不是作价格保证。因此，估价师和估价机构可以不负任何责任

    B

    估价是提供价值意见而不是作价格保证。因此，对于咨询性或参考性的估价专业意见，估价师和估价机构可以不负任何责任

    C

    估价是提供价值意见而不是作价格保证。因此，对于咨询性或参考性估价专业意见，估价师和估价机构可以不负任何责任，但对于鉴证性或证据性的估价专业意见，估价师和估价机构要承担责任

    D

    对于咨询性或参考性的估价专业意见和鉴证性或证据性的估价专业意见，估价师和估价机构都要承担一定的法律责任


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    单选题
    在实际估价中，选取( )应有针对性，主要是根据估价目的和估价对象来选取的。
    A

    价值时点

    B

    价值类型

    C

    估价机构

    D

    估价依据


    正确答案： C
    解析：

  • 第12题：

    问答题
    鉴定性估价与咨询性估价有何不同？对估价作这两种区分有何意义？

    正确答案： 估价专业意见的作用分为性质不同的两类：一是咨询性或参考性；二是鉴证性或证据性。意义在于承担法律责任的在大于不同，鉴证类要大。
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    李某有意购买一间商铺用于出租，以获取较稳定的租金收益，并期望收益率不低于现行一年期银行存款利率。李某为此委托房地产估价机构评估其对该商铺的最高出价。请问：


    (1)该估价项目属于鉴证性估价还是咨询性估价？估价时应采用哪种价值类型？


    (2)该估价项目主要适宜采用哪种估价方法？请简述该方法的估价技术路线。




    答案：
    解析：

    (1)属于咨询性估价，投资价值。


    (2)收益法。首先，确定未来收益期限。其次，预测未来各期的净收益，第三，求取报酬率，根据委托方要求，求其最高出价，报酬率确定为一年期银行存款利率，第四，选用合适的报酬资本化法公式计算收益价值。

  • 第14题：

    房地产估价专业意见的作用可分为性质不同的两类，在这两类不同作用的估价中，房地产估价师和房地产估价机构承担法律责任的大小为( )。

    A、 一般来说，在起咨询性、参考性作用的估价中应承担的法律责任大于在起签证性、证据性作用的估价中应承担的法律责任
    B、 一般来说，起签证性、证据性作用的估价中应承担的法律责任，大于起咨询性、参考性作用的估价中应承担的法律责任
    C、 两类均等
    D、 起咨询性、参考性作用的估价中不承担法律责任

    答案：B
    解析：
    [知识点] 房地产估价的本质

  • 第15题：

    下列关于房地产估价的表述中，正确的是（　）。

    A、房地产估价是模拟市场定价而不是替代市场定价
    B、房地产估价是提供价值意见而不是作价格保证
    C、房地产估价会有误差而且不能有误差范围限制
    D、房地产估价是评估房地产的价值而不是价格
    E、根据提供专业意见的用途和作用不同可以分为鉴证性估价和咨询性估价

    答案：A,B,D,E
    解析：
    考点:房地产估价的特点。选项C错误，房地产估价难免有误差，但误差应在合理范围内。

  • 第16题：

    委托人的义务包括（）。

    • A、向估价机构如实提供其知悉的估价所必要的情况和资料
    • B、对所提供的情况和资料的真实性、合法性和完整性负责
    • C、协助估价人员搜集估价所必要的情况和资料
    • D、协助估价人员对估价对象进行的实地查看等工作
    • E、不得干预估价人员和估价机构的估价行为和估价结果

    正确答案:A,B,C,D,E

  • 第17题：

    房地产估价专业意见的作用可分为性质不同的两类（）。

    • A、一是咨询性估价或参考性估价，二是法律性估价或证据性估价
    • B、一是了解性估价或咨询性估价，二是鉴证性估价或证据性估价
    • C、一是鉴证性估价或证据性估价，二是咨询性估价或参考性估价
    • D、一是咨询性估价或参考性估价，二是鉴证性估价或法律性估价

    正确答案:C

  • 第18题：

    在实际估价中，选取（）应有针对性，主要是根据估价目的和估价对象来选取的。

    • A、价值时点
    • B、价值类型
    • C、估价机构
    • D、估价依据

    正确答案:D

  • 第19题：

    附件通常包括（）。

    • A、估价对象的位置图，四至和周围环境的图片、土地形状图、建筑平面图、建筑物外观和内部状况的图片、估价对象的产权证明、估价中引用的其他专用文件资料、估价人员和估价机构的资格证明、专业经历和业绩等
    • B、委托人、估价机构、估价对象、估价目的、估价时点、价值定义、估价依据、估价原则、估价方法、估价结果、估价人员
    • C、致函对象、致函正文、致函落款、致函日期
    • D、标题、估价项目名称、委托人、估价机构、估价师、估价作业日期、估价报告编号

    正确答案:A

  • 第20题：

    对于不应承接的房地产估价业务，房地产估价机构不可以向估价需求者介绍其他合适的房地产估价机构和房地产估价师承接该项估价业务。（）


    正确答案:错误

  • 第21题：

    判断题
    鉴证性估价和咨询性估价这两种不同性质的估价中，估价机构和估价师承担同样的法律责任。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    单选题
    在估价中选取估价依据应有针对性，主要是根据( )来选取。(2013年试题)
    A

    估价假设和估价原则

    B

    价值类型和估价结果

    C

    估价程序和估价方法

    D

    估价目的和估价对象


    正确答案： D
    解析：

  • 第23题：

    单选题
    有助于估价机构和估价人员不断提高估价水平，同时也有助于解决以后可能发生的估价纠纷，还有助于政府主管部门和行业自律性组织对估价机构进行资质审查和考核，也是为了方便今后的估价和管理的是（）。
    A

    交付估价报告

    B

    估价资料归档

    C

    确定估价结果

    D

    选定估价方法计算


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

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