甲房地产估价机构与乙房地产估价机构合作完成估价业务，并以合作双方的名义共同出具估价报告的前提是（　）。A、经市(县)人民政府批准B、经委托人书面同意C、经房地产行政主管部门批准D、经省(自治区、直辖市)人民政府批准

题目

甲房地产估价机构与乙房地产估价机构合作完成估价业务，并以合作双方的名义共同出具估价报告的前提是（　）。

  • A、经市(县)人民政府批准
  • B、经委托人书面同意
  • C、经房地产行政主管部门批准
  • D、经省(自治区、直辖市)人民政府批准
相似考题

1.甲房地产估价机构（以下简称甲机构）于2007年8月出具了一份房地产抵押估价报告，银行据此发放了抵押贷款。2009年1月，因借款人不能如期偿还贷款，处置该抵押房地产时实现的价格比甲机构当时的评估价值低很多，银行认为甲机构存在高估，并委托乙房地产估价机构对甲机构2007年8月出具的估价报告进行复核估价。请问：1．复核估价时应如何确定估价时点、估价对象状况及房地产市场状况?2．复核估价的估价目的和价值定义应如何表述?

2.为了防范合作机构风险，银行应对房屋进行估价，首要步骤是( )。A．通过“网上房地产”进行询价B．建立自己的房地产交易信息库C．与专业的房地产估价公司合作进行联合估价D．参考贷款申请人提供的交易价格

3.对于不应承接的房地产估价业务，房地产估价机构不可以向估价需求者介绍其他合适的房地产估价机构和房地产估价师承接该项估价业务。（ ）此题为判断题(对，错)。

4.甲房地产估价机构与乙房地产估价机构合作完成估价业务，并以合作双方的名义共同出具估价报告的前提是（ ）。A．经市（县）人民政府批准B．经委托人书面同意C．经房地产行政主管部门批准D．经省（自治区、直辖市）人民政府批准

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  • 第1题：

    甲房地产估价机构（以下简称甲机构）于2007年8月出具了一份房地产抵押估价报告，银行据此发放了抵押贷款。2009年1月，因借款人不能如期偿还贷款，处置该抵押房地产时实现的价格比甲机构当时的评估值低很多，银行认为甲机构存在高估，并委托乙房地产估价机构对甲机构2007年8月出具的估价报告进行复核估价。
    <1> 、复核估价时应如何确定j价值时点、估价对象状况及房地产市场状况？
    <2> 、复核估价的估价目的和价值类型应如何表述？


    答案：
    解析：
    1.本题考查的是房地产拍卖、变卖估价的相关规定。人民法院书面说明依法将拍卖房地产上原有的租赁权和用益物权除去后进行拍卖的，评估价值的影响因素不应包括拍卖房地产上原有的租赁权和用益物权；没有说明的，需要考虑租赁的影响。本题中未说明不考虑租赁权的影响，因此估价时需要考虑租赁权的影响。
    2. 本题考查的是房地产拍卖、变卖估价的相关规定。法院没有书面说明，且该大楼已经出租，在租期内（毁约除外）应根据租赁合同计算净收益，租期结束后，应根据市场客观租金水平、运营费用、税金等求取待估商业房地产的净收益，并根据市场租金变化趋势判断未来租金水平。

  • 第2题：

    估价当事人是指与估价活动有直接关系的单位和个人，包括房地产估价机构、注册房地产估价师和估价委托人，其中（　）是估价主体。

    A.估价报告的使用者
    B.估价服务的需求者
    C.估价委托人
    D.房地产估价机构和注册房地产估价师

    答案：D
    解析：
    本题考查的是房地产估价的要素。估价当事人是指与房地产估价活动有直接关系的单位或个人，包括房地产估价机构、注册房地产估价师和估价委托人。其中，房地产估价机构和注册房地产估价师是估价服务的提供者，是估价主体；估价委托人是估价服务的直接需求者和对象。

  • 第3题：

    (2013真题) 房地产估价机构合作完成估价业务的，应以合作双方的名义共同出具估价报告。（）


    答案：对
    解析：
    本题考查的是房地产估价机构监管。经委托人书面同意，房地产估价机构可以与其他房地产估价机构合作完成估价业务，以合作双方的名义共同出具估价报告。

  • 第4题：

    房地产估价活动主要由( )来完成。

    A.房地产经纪人
    B.房地产估价机构
    C.房地产估价师
    D.房地产估价师和房地产估价机构

    答案：C
    解析：
    房地产估价业的主要业务是分析、测算和判断房地产的价值并提出相关专业意见，为土地使用权出让、转让和房地产买卖、抵押、征收征用补偿、损害赔偿、课税等提供价值参考依据。房地产估价活动主要由房地产估价师来完成。房地产估价业是知识密集型行业。

  • 第5题：

    房地产估价机构可以自行决定与其他房地产估价机构合作完成估价业务，以合作双方的名义共同出具估价报告。（　）


    答案：错
    解析：
    本题考查的是房地产估价机构监管。经委托人书面同意，房地产估价机构可以与其他房地产估价机构合作完成估价业务，以合作双方的名义共同出具估价报告。

  • 第6题：

    为了防范合作机构风险，银行应对房屋进行估价，首要步骤是（）。

    • A、通过"网上房地产"进行询价
    • B、建立自己的房地产交易信息库
    • C、与专业的房地产估价公司合作进行联合估价
    • D、参考贷款申请人提供的交易价格

    正确答案:A

  • 第7题：

    估价当事人包括（）。

    • A、注册房地产估价师
    • B、房地产估价机构
    • C、估价委托人
    • D、房地产估价机构的资格认定部门
    • E、房地产估价业务的备案部门

    正确答案:A,B,C

  • 第8题：

    房地产估价机构分立的，可以由分立后的各方房地产估价机构承继原房地产估价机构资质，但应当符合原房地产估价机构资质等级条件。（）


    正确答案:错误

  • 第9题：

    对于不应承接的房地产估价业务，房地产估价机构不可以向估价需求者介绍其他合适的房地产估价机构和房地产估价师承接该项估价业务。（）


    正确答案:错误

  • 第10题：

    判断题
    房地产估价机构分立的，可以由分立后的各方房地产估价机构承继原房地产估价机构资质，但应当符合原房地产估价机构资质等级条件。()
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析：

  • 第11题：

    判断题
    房地产估价机构合作完成估价业务的，应以合作的名义共同出具估价报告。（  ）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析：

  • 第12题：

    多选题
    关于各级资质房地产估价机构业务范围的说法，正确的是()。
    A

    一级资质房地产估价机构可以从事各类房地产估价业务

    B

    二级资质房地产估价机构可以从事除公司上市、企业清算以外的房地产估价活动

    C

    三级资质房地产估价机构可以从事除公司上市、企业清算、司法鉴定以外的房地产估价活动

    D

    暂定期内的三级资质房地产估价机构可以从事除公司上市、企业清算、司法鉴定以外的房地产估价业务

    E

    暂定期内的三级资质房地产估价机构不能从事公司上市、企业清算、司法鉴定、房屋征收、在建工程抵押的房地产估价业务


    正确答案： B,C
    解析：

  • 第13题：

    下列关于房地产估价报告的含义，错误的是()。

    A:房地产估价报告是房地产估价机构出具的关于房地产价值的专业意见
    B:房地产估价报告是房地产估价机构给予委托人关于房地产价值的正式答复
    C:房地产估价报告是记述估价过程、反映估价成果的文件及关于房地产价值的分析报告
    D:房地产估价报告不可视为房地产估价机构提供给委托人的“产品”

    答案：D
    解析：
    房地产估价报告是房地产估价机构出具的关于房地产价值的专业意见，可视为房地产估价机构提供给委托人的“产品”；房地产估价报告是房地产估价机构给予委托人关于房地产价值的正式答复；房地产估价报告是记述估价过程、反映估价成果的文件及关于房地产价值的分析报告。

  • 第14题：

    房地产估价师和房地产估价机构不得允许其他人和单位以自己的名义从事房地产估价业务。 （　）


    答案：对
    解析：
    考点:房地产估价职业道德。房地产估价师和房地产估价机构不得允许其他人和单位以自己的名义从事房地产估价业务。

  • 第15题：

    房地产估价机构合作完成估价业务的，应以合作的名义共同出具估价报告。（　　）


    答案：对
    解析：
    经委托人书面同意，房地产估价机构可以与其他房地产估价机构合作完成估价业务，以合作双方的名义共同出具估价报告。

  • 第16题：

    下列关于房地产估价机构的监管，表述正确的有（ ）。

    A.法定评估业务的估价档案保存期不得少于三十年
    B.某一级房地产估价机构可以分设为两个二级房地产估价机构
    C.分支机构应以设立该分支机构的房地产估价机构的名义承揽估价业务
    D.二级房地产估价机构的分支机构，应有3名以上专职注册房地产估价师
    E.房地产估价机构出具的估价报告，至少有2名专职注册房地产估价师签字并加盖估价机构公章

    答案：A,C,E
    解析：
    本题考查的是房地产估价机构监管。一级房地产估价机构可以设立分支机构。二、三级房地产估价机构不得设立分支机构；房地产估价机构分立的，只能由分立后的一方房地产估价机构承继原房地产估价机构等级，但应当符合原房地产估价机构等级条件。P183～184。

  • 第17题：

    一份有效的房地产估价报告必须有（）。

    • A、房地产估价机构盖章、无注册房地产估价师签章
    • B、一名注册房地产估价师签章、无房地产估价机构盖章
    • C、一名注册房地产估价师签章、房地产估价机构盖章
    • D、两名注册房地产估价师签章、房地产估价机构盖章

    正确答案:D

  • 第18题：

    房地产估价师和房地产估价机构不但可以从事传统的估价业务，而且可以从事房地产价值评估相关业务和房地产咨询业务。（）


    正确答案:正确

  • 第19题：

    如果对于估价业务是估价机构的专业知识和经验所限的，经征求估价需求者的书面同意，可以与其他合适的估价机构联合承接或合作完成该项业务。（）


    正确答案:正确

  • 第20题：

    在核准房地产估价机构资质时，房地产估价机构的专职注册房地产估价师人数包括下设分支机构的注册房地产估价师。（　）


    正确答案:错误

  • 第21题：

    单选题
    下列选项中做法正确的是 ( )
    A

    甲口头委托某房地产估价机构进行房 屋估价

    B

    某市人民政府房地产行政主管部门对当地某房地产估价机构在签订估价合同时的违法行为给予警告

    C

    房地产估价师丙以自己的名义承揽估价业务

    D

    房地产估价师丁是委托人戊的妻子


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    判断题
    房地产估价机构可以自行决定与其他房地产估价机构合作完成估价业务，以合作双方的名义共同出具估价报告。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析：

  • 第23题：

    多选题
    估价当事人包括（）。
    A

    注册房地产估价师

    B

    房地产估价机构

    C

    估价委托人

    D

    房地产估价机构的资格认定部门

    E

    房地产估价业务的备案部门


    正确答案： E,A
    解析： 暂无解析

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