开发商预售部分楼宇，是（　）的有效办法。A、提高开发收益B、分散开发风险C、降低开发成本D、筹措建设资金

题目

开发商预售部分楼宇，是（　）的有效办法。

  • A、提高开发收益
  • B、分散开发风险
  • C、降低开发成本
  • D、筹措建设资金
相似考题

1.开发商可以通过房屋预售的方式为项目筹集资金。()

2.对于资金雄厚的开发商，完全没有必要考虑预售楼宇方案。（ ）此题为判断题(对，错)。

3.开发商甲与公民乙签订房屋预售买卖合同，并办理了该房屋的预告登记。不久，开发商甲又以更高的价格将该房屋预售给公民丙。根据物权法的规定，下列表述正确的是( )。A．乙只能要求甲承担违约责任并承担损害赔偿责任B．甲与丙之间签订的房屋预售买卖合同无效C．甲与乙之间签订的房屋预售买卖合同具有物权的效力D．甲与丙之间签订的房屋预售买卖合同具有物权的效力

4.房地产开发企业申请预售许可时，应当提交的资料是( )的资料。A．商品房大概位置B．投人的资金C．开发商所在企业D．开发商的资质

参考答案和解析
正确答案:B,D
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  • 第1题：

    某城市的房地产开发商只能通过向银行直接贷款或者通过预售商品房来筹集更多的开发资金。政府不允许银行增加房地产业的直接贷款，结果使得该市的房地产开发商无法筹集到更多的开发资金。因为______以下哪个选项能够符合逻辑地完成上述论证?

    A．有的房地产开发商预售商品房后携款潜逃，使得工程竣工遥遥无期。

    B．中央银行取消了商品房预售制度。

    C．建筑施工企业不愿意垫资施工。

    D．部分开发商销售期房后延期交房，使得很多购房者对开发商心存疑虑。


    正确答案：B
    解析：题干的问题其实是：

    很明显，在问号处增加选项B就可以推出结论。所以正确答案是B。

  • 第2题：

    甲开发商开发建设一住宅小区，已取得国有土地使用证，正在施工，尚未封顶。
    若该项目目前已全部取得预售许可证，且部分售出，甲开发商若以尚未售出住宅部分申请贷款，则可用作抵押物的住宅建筑面积应该是( )。

    A、 土地出让合同记载的建筑面积减去已售出的房屋预售合同记载的建筑面积
    B、 建设工程规划许可证记载的建筑面积减去已售出的房屋预售合同记载的建筑面积
    C、 施工许可证记载的建筑面积减去已售出的房屋预售合同记载的建筑面积
    D、 商品房预售许可证记载的建筑面积减去已售出的房屋预售合同记载的建筑面积

    答案：D
    解析：

  • 第3题：

    共用题干
    绿源房地产开发商为尽快收回资金，拟销售其正在开发的在建住宅项目。为此，绿源房地产开发商委托聚鑫房地产经纪机构为其办理商品房预售手续。取得商品房预售许可证之后，绿源房地产开发商委托聚鑫房地产经纪机构为其提供订立房地产预售的媒介服务。该项目销售到最后只剩余少许零散房屋，绿源房地产开发商拟全部降价出售。在这种情况下，聚鑫房地产经纪机构将其全部买断伺机出售，赚取批零差价和时间差价。

    绿源房地产开发商取得预售许可证后进行预售，其基本流程有( )。
    A:订立商品房预售合同
    B:绿源房地产开发商应该及时办理商品房预售合同登记备案
    C:商品房竣工后，绿源房地产开发商交付房屋
    D:由购房人自行办理商品房预售合同登记备案

    答案：A,B,C
    解析：

  • 第4题：

    预售楼宇通常是有条件的，一般规定，开发商投入的建设资金达到或超过地上物预计总投资的（）以后，方可获得政府房地产管理部门颁发的预售许可证。

    • A、15%
    • B、20%
    • C、25%
    • D、30%

    正确答案:C

  • 第5题：

    对于已设定抵押的房屋期权，在抵押期内，开发商可以在银行的监管下预售。（）


    正确答案:正确

  • 第6题：

    联通移网工程优化管理办法中，室分楼宇具备单验条件后（）日内完成楼宇单验。


    正确答案:5

  • 第7题：

    房地产开发商未取得商品房预售许可证，但与购房签署了商品房预售合同，法律效力是（）。

    • A、无效
    • B、有效
    • C、部分有效
    • D、起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效

    正确答案:A,D

  • 第8题：

    多选题
    吉祥房地产开发公司在未取得商品房预售许可证明的情况下对某小区进行预售，其使用虚假的商品房预售许可证明与甲签订了将该小区一套商品房的预售合同。甲在得知此事实后，向法院提起诉讼，开发商在起诉前取得预售许可证。则根据合同法律制度的规定，下列各项表述中，正确的有（　）
    A

    吉祥房地产开发公司进行商品房预售，必须申领商品房预售许可证明

    B

    该商品房预售合同有效

    C

    该商品房预售合同因开发商在订立时未取得预售许可证明而无效

    D

    该商品房预售合同因未办理登记而无效


    正确答案： C,B
    解析： 商品房预售，属于法律规定的特许经营范围。因此出卖人必须申领商品房预售许可证明，选项A正确;
    出卖人未取得预售许可而与买受人订立预售合同的，合同无效，但是在起诉前取得预售许可的，合同有效，选项B正确，选项C错误;
    商品房预售合同应当办理登记备案手续，但该登记备案手续并非合同生效条件，当事人另有约定的除外，选项D错误。

  • 第9题：

    单选题
    关于《附件1：楼宇建设情况说明》，下列说法错误的是（）。
    A

    楼宇名称为必填

    B

    楼宇投入使用时间为必填

    C

    如果楼宇结构封顶、外墙安装已施工完成，则对应楼宇建设工程的关键时间节点可以不用填写

    D

    必须由楼宇所属的物业或者开发商签字盖章


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    单选题
    预售楼宇通常是有条件的，一般规定，开发商投入的建设资金达到或超过地上物预计总投资的（）以后，方可获得政府房地产管理部门颁发的预售许可证。
    A

    15%

    B

    20%

    C

    25%

    D

    30%


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    单选题
    为规范商品房预售行为，加强商品房预售管理，保障购房人的合法权益，（）法律规定商品房预售实行预售许可。
    A

    《城市房地产管理法》

    B

    《商品房销售管理办法》

    C

    《城市商品房预售管理办法》

    D

    《城市房地产抵押管理办法》


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    多选题
    开发商预售部分楼宇，是（　）的有效办法。
    A

    提高开发收益

    B

    分散开发风险

    C

    降低开发成本

    D

    筹措建设资金


    正确答案： B,A
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    甲经朋友介绍，与乙开发商签订商品房认购书一份，认购乙开发商开发的某小区某栋某单元某室商品房一套，以该套房屋开盘价的结算。此时乙开发商在该小区开发的商品房尚未取得房屋预售许可证。开盘后，乙开发商将该套房屋售予他人。甲得知后将乙开发商告上法庭。关于本案，下列说法正确的是：

    A.商品房认购书不具有法律效力，法院应驳回甲的起诉
    B.乙开发商违反预约合同应承担赔偿责任，法庭应判决乙开发商赔偿甲的机会损失
    C.开发商在未取得房屋预售许可证前与购房人签订的房屋认购书无效，法院应判决甲败诉
    D.开发商在未取得房屋预售许可证前与购房人签订的房屋认购书有效，法院应判决甲取得认购商品房所有权

    答案：B
    解析：
    第一步，本题考查法律相关知识。
    第二步，预约合同本身就是一种契约，只不过它的标的比较特殊，是一种订立契约的行为，目的是确保与相对人在将来订立特定的合同。预约义务人违反预约合同的责任，在性质上属违约责任，承担责任的方式主要包括实际履行和赔偿损失。因此，乙开发商违反了预约合同应当承担赔偿责任。

  • 第14题：

    对于已设定抵押的房屋期权，在抵押期内，开发商不可以预售。（　）


    答案：错
    解析：
    考点:房地产抵押贷款。对于已设定抵押的房屋期权，在抵押期内，开发商可以在银行的监管下预售。

  • 第15题：

    开发商预售商品房项目的“五证”是指哪些？


    正确答案:“五证”分别为：
    ①《国有土地使用证》；
    ②《建设用地规划许可证》；
    ③《建设工程规划许可证》；
    ④《建设工程施工许可证》（或《建设工程开工证》）；
    ⑤《商品房销售（预售）许可证》。

  • 第16题：

    房地产开发商预售商品房地产时应符合什么条件？


    正确答案: 房地产开发商预售房地产应当符合下列条件：
    （一）土地使用权已经依法登记，取得房地产权利证书；
    （二）取得《建筑许可》和《开工许可证》；
    （三）除付清地价款外，投入开发建筑的资金已达工程预算投资总额的百分之二十五，并经注册会计师验资；
    （四）房地产开发商和金融机构已签订预售款监管协议；
    （五）土地使用权未抵押或者已解除抵押关系。符合上列条件的，经主管机关核准后，发给《房地产预售许可证》。核定为外销的商品住宅，还应发给《商品住宅外销可证》。

  • 第17题：

    某开发商在预售广告中宣称，其开发的楼盘所属地块内将配建高端养老机构。周某家中老人年迈，看到该广告后就和开发商签订合同，购买了房屋一套。但小区交付后，周某发现开发商并未配建养老机构。对此情形，以下说法正确的有（）

    • A、预售广告是要约邀请，其内容只是宣传，并不能用来确定开发商的义务
    • B、预售广告中的内容是要约，因为其对房屋的相关设施做出了具体确定的说明，并对张某的购买有重大影响
    • C、本案中，预售广告的内容如果没有写入正式合同，则对开发商没有约束力
    • D、李某可以追究开发商的违约责任

    正确答案:B,D

  • 第18题：

    为规范商品房预售行为，加强商品房预售管理，保障购房人的合法权益，（）法律规定商品房预售实行预售许可。

    • A、《城市房地产管理法》
    • B、《商品房销售管理办法》
    • C、《城市商品房预售管理办法》
    • D、《城市房地产抵押管理办法》

    正确答案:A

  • 第19题：

    个人信贷业务来自开发商的风险有哪些？（）

    • A、开发商延期交付楼宇带来的风险
    • B、开发商所建楼宇与购房合同不符带来的风险
    • C、开发商所开发的楼盘没有取得合法使用权带来的风险
    • D、开发商拖欠工程款带来的风险
    • E、开发商的欺诈行为

    正确答案:A,B,C,D,E

  • 第20题：

    问答题
    开发商预售商品房项目的“五证”是指哪些？

    正确答案： “五证”分别为：
    ①《国有土地使用证》；
    ②《建设用地规划许可证》；
    ③《建设工程规划许可证》；
    ④《建设工程施工许可证》（或《建设工程开工证》）；
    ⑤《商品房销售（预售）许可证》。
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    问答题
    张某与甲开发商签订的商品房预售合同是否有效？为什么？  

    正确答案：
    解析：

  • 第22题：

    多选题
    个人信贷业务来自开发商的风险有哪些？（）
    A

    开发商延期交付楼宇带来的风险

    B

    开发商所建楼宇与购房合同不符带来的风险

    C

    开发商所开发的楼盘没有取得合法使用权带来的风险

    D

    开发商拖欠工程款带来的风险

    E

    开发商的欺诈行为


    正确答案： D,C
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    多选题
    房地产开发商未取得商品房预售许可证，但与购房签署了商品房预售合同，法律效力是（）。
    A

    无效

    B

    有效

    C

    部分有效

    D

    起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效


    正确答案： A,D
    解析： 暂无解析

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