一般地说，地上一层的价格或租金最高，其他层的价格或租金较低，一般不到地上一层价格或租金的（）。A、20%B、30%C、60%D、80%

题目

一般地说，地上一层的价格或租金最高，其他层的价格或租金较低，一般不到地上一层价格或租金的（）。

  • A、20%
  • B、30%
  • C、60%
  • D、80%
相似考题

1.按租赁方式进口的货物中，以租金方式对外支付的租赁货物，在租赁期间征收关税的完税价格是( )。A．海关审定的租金B．海关审定的留购价格C．货物的成交价格D．一般进口货物估定的完税价格

2.按照国际惯例，住房消费价格常常是用( )价格来衡量的，而对于自有住房的价格则用( )来衡量。A．租金评估价格B．交易价格评估价格C．租金隐含租金D．评估价格隐含租金

3.按租赁方式进口,以租金方式对外支付的租赁货物,租赁期间征收关税的完税价格是()。A.海关审定的租金B.海关审定的留购价格C.货物的成交价格D.一般进口货物估定的完税价格

4.供给同样固定不变的一般资源的服务价格叫做（）A.地租B.租金C.准租金D.经济租金

更多“一般地说，地上一层的价格或租金最高，其他层的价格或租金较低，一般”相关问题

  • 第1题：

    据调查，该商业楼A座地下一层的客观租金水平为2.0形（㎡?D），地上一～四层的客观租金水平为3.0元/（㎡?D），则用收益法测算该商业楼A座抵押价值时，关于租金取值的说法，正确的是（ ）。

    A．租约期内和租约期外都取客观租金

    B．根据谨慎原则，租约期内取租约租金，租约期外取租约租金和客观租金中较低者

    C．根据谨慎原则，租约期内和租约期外均取租约租金和客观租金中较低者

    D．租约期内取租约租金，租约期外取客观租金


    正确答案：D

  • 第2题：

    由于写字楼市场中供求变化比较剧烈，租金和价格也往往处于波动之中，因此需根据市场状况经常对租金水平进行调整。租金调整一般是基于( )、零售物价指数或其他租赁双方商定的定期调整比率。

    A．价格指数

    B．政策

    C．法规

    D．业主意愿


    正确答案：A

  • 第3题：

    某房地产估价机构接受委托，对市中心某大厦地下一、二层进行房地产抵押价值评估，目的是为委托人办理续期贷款提供价值参考数据。该大厦地下一层为各类独立餐饮店面，目前处于满租状态，租期一般为二年，部分早期进驻的店面租金水平低于同层其他类似店面15％左右，这部分店面剩余租期基本都在半年以内，地下一层其他店面租金与市场水平接近，地下二层为车位，均可独立出售，目前业主对外出租。
    采用收益法测算地下一层租金收益时，正确的做法是（　　）。

    A.应充分考虑各店面租约租金的限制
    B.只需考虑低租金店面剩余租期内租约租金的限制
    C.若低租金的优惠条件不可延续，则不需考虑租约租金的限制
    D.不考虑各店面租约租金的限制，以目前市场租金水平为准

    答案：A
    解析：
    租金收益的测算要区分是否存在租约限制，有租约限制的，评价出租人权益价值时，已出租部分在租赁期间应按合同租金确定租赁收入、未出租部分和已出租部分在租赁期间届满后应按市场租金。但如果合同租金明显高于或低于市场租金的，应关注租赁合同的真实性、解除租赁合同的可能性及其对收益价值的影响。本题中，该大厦地下一层满租，且均有租约，租金从实考虑，租约期满后，采用市场租金。

  • 第4题：

    某商铺共二层，总建筑面积200㎡。每层建筑面积相等，一层层高6m，二层层高3.5m。该商铺一年前整体出租，租赁期限为5年，年租金为1680元/㎡，约定每年租金递增率为3%；运营费用率为25%。根据调查，同类商铺目前层高3.5m的一层年租金为1920元/㎡，二层租金是一层租金的0.6倍；在其他条件相同的情况下，层高6m的一层租金是层高3.5m的一层租金的1.25倍；该类商铺每年的租金递增率为5%，运营费用率为25%。该商铺从目前开始计算的10年持有期末转让时的资本化率为6%，转让税费为市场价格的6%。请计算该商铺目前带租约的市场价格（假设该类商铺的报酬率为10%）。


    答案：
    解析：
    假定各年的租金收入均发生在年末
    1.租约期内
    该商铺一年前整体出租，年租金为1680
    价值时点的第一年净租金收益=200×1680×（1+3%）×200×（1－25%）=25.956万元

    2.租约期外
    价值时点层高3.5m的一层年租金为1920元/㎡，则：
    一层层高6m的租约期外第一年租金为：1920×1.25×（1＋5%）4=2917.215（元/m2）
    二层层高3.5m的租约期外第一年租金为：1920×0.6×（1＋5%）4=1400.2632（元/m2）
    租约期外第一年净租金收益=（2917.215×100+1400.2632×100）×（1-25%）=323810.865（元）

    3.转售
    转售时，利用直接资本化法计算房地产价值，

    第11年净租金收益=[1920×（1＋5%）10×1.25×100＋1920×（1＋5%）10×0.6×100]（1－25%）=433937. 5286（元）

    V＝85.7521＋107.7310＋262.106＝455.59（万元）

  • 第5题：

    某临街住宅楼于2009年末建成，砖混结构，共6层，2年前经有关部门批准，该楼一层全部改为点铺或餐馆。经调查，一层产权人的经营方式有出租和自营两种情况。

    若评估该楼一层中某出租店铺的收益价格，年净收益应为（　　）。

    A.该店铺现状下潜在毛租金收入扣除运营费用
    B.该店铺现状下有效毛租金收入扣除运营费用
    C.当地同类店铺潜在毛租金收入扣除运营费用
    D.当地同类店铺有效毛租金收入扣除运营费用

    答案：D
    解析：
    净收益的测算途径可分为两种：①基于租赁收入测算净收益；②基于营业收入测算净收益。有些房地产既存在大量租赁实例又有营业收入，如商铺、餐馆、农地等。在实际估价中，只要是能够通过租赁收入测算净收益的，宜通过租赁收入测算净收益来估价。因此本题租赁店铺的收益应以租赁收入测算。基于租赁收入测算净收益的基本公式为：净收益=潜在毛租金收入-空置和收租损失+其他收入-运营费用=有效毛收入-运营费用。

  • 第6题：

    按照国际惯例，住房消费价格常常是用_______价格来衡量的，而对于自有住房的价格则用____来衡量。()

    A:租金；评估价格
    B:交易价格；评估价格
    C:租金；隐含租金
    D:评估价格；隐含租金

    答案：C
    解析：
    住房消费是指居民为取得住房提供的庇护、休息、娱乐和生活空间的服务而进行的消费，这种消费的实现形式可以是租房也可以是买房。按照国际惯例，住房消费价格常常是用租金价格来衡量的（对于自有住房的则用隐含租金来衡量）。

  • 第7题：

    租金或地租是一定时期内使用土地或其他有限的自然资源而支付的价格，也被称为（）。

    • A、经济地租
    • B、土地租金
    • C、纯经济租金
    • D、纯土地租金

    正确答案:C

  • 第8题：

    关于土地的租用价格和购买价格，下面哪点正确？（）

    • A、土地的租用价格与土地的市场价格无关
    • B、土地的租金越高，购买价格应该越高
    • C、土地的租金取决于土地的边际产品
    • D、土地的购买价格取决于土地多年租金的折现值

    正确答案:B

  • 第9题：

    经营性物业贷款额度原则上（）。

    • A、该物业年租金收入的5－7倍内，同时参考该物业修建或购买价格等综合确定
    • B、该物业年租金收入的3－5倍内，同时参考该物业修建或购买价格等综合确定
    • C、该物业年租金收入的8－10倍内，同时参考该物业修建或购买价格等综合确定
    • D、该物业年租金收入的6－8倍内，同时参考该物业修建或购买价格等综合确定

    正确答案:A

  • 第10题：

    单选题
    租赁方式进口的货物中，以租金方式对外支付的租赁货物，在租赁期间作为完税价格的是（　　）。
    A

    以海关审定的租金

    B

    以海关审定的留购价格

    C

    按照一般进口货物估定完税价格

    D

    货物成交价格


    正确答案： D
    解析：
    ①租赁方式进口的货物中，以租金方式对外支付的租赁货物，在租赁期间内，以海关审定的租金作为完税价格；②留购的租赁货物，以海关审定的留购价格作为完税价格；③承租人申请一次性缴纳税款的，经海关同意，按照一般进口货物估价办法的规定估定完税价格。

  • 第11题：

    单选题
    租金或地租是一定时期内使用土地或其他有限的自然资源而支付的价格，也被称为（）。
    A

    经济地租

    B

    土地租金

    C

    纯经济租金

    D

    纯土地租金


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    单选题
    关于期房价格的公式，正确的是（　）。
    A

    期房价格=现房价格-租金收益-风险补偿

    B

    期房价格=现房价格-租金收益+风险补偿

    C

    期房价格=现房价格+租金收益-风险补偿

    D

    期房价格=现房价格+租金收益+风险补偿


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    已知对未来现金流量的预测,计算投资项目、工程和金融资产的合理价格,可用下列投资价值方程( )

    A．合理的投资价格=到期收回的本金×复利现值(n,r)

    B．合理的投资价格=每年可领取的租金或利息×年金现值(n,r)

    C．合理的投资价格=每年可领取的租金或利息×复利现值(n,r)+到期收回的本金×年金现值(n,r)

    D．合理的投资价格=每年可领取的租金或利息×年金现值(n,r)+到期收回的本金×复利现值(n,r)


    正确答案：D

  • 第14题：

    关于期房价格的公式，正确的是（）。

    A.期房价格=现房价格一租金收益一风险补偿
    B.期房价格=现房价格一租金收益+风险补偿
    C.期房价格=现房价格+租金收益一风险补偿
    D.期房价格=现房价格+租金收益+风险补偿


    答案：A
    解析：
    期房价格用公式表示为：期房价格=补偿。

  • 第15题：

    甲公司于2008年以出让方式取得一宗商业用地使用权，开发建设商业楼，商业楼分为A座、B座，规划总建筑面积分别为66000m2、69000m2，总层数为地上四层，地下一层，2010年6月该商业楼通过竣工验收并备案，其中A座总面积为65000m2，地下一层出租给乙公司经营超市，租赁期限为15年，租金为2.10元/（m2?d），地上一到四层出租给丙公司经营商场，租赁期限为十年，租金为2.50元/（m2?d），B座总建筑面积为67500m2，办理了销售许可证，其中8000m2已售出，该项目工程款总金额为40500万元，施工方案合同约定支付了工程款5%的质量保证金，截至目前已付工程款93%，现因融资需要，甲公司拟以该商业楼申请抵押贷款。
    据调查，该商业楼A座地下一层的客观租金水平为2.0元/（m2?d），地上一到四层的客观租金水平为3.0元/（m2?d），则用收益法测算该商业楼A座抵押价值时，关于租金取值的说法，正确的是（　）。

    A.租赁期内和租约期外都取客观租金
    B.根据谨慎原则，租约期内取租约租金；租约期外取租约租金和客观租金中较低者
    C.根据谨慎原则，租约期内均取租约租金和客观租金中较低者，租约期外取市场租金
    D.租约期内取租约租金，租约期外取客观租金

    答案：C
    解析：
    本题考查的是房地产抵押价值内涵及评估实质。抵押房地产已出租的，其假定未设立法定优先受偿权下的价值应符合下列规定：（1）合同租金低于市场租金的，应为出租人权益价值；----租约期内取租约租金；（2）合同租金高于市场租金的，应为无租约限制价值-----采用租约期外的客观租金。分析：地下一层租金2.1元/（m2?d）高于客观租金2.0元/（m2?d），选用客观租金；地上租金2.5元/（m2?d）低于市场租金3.0元/（m2?d），合同内选用合同租金，合同外选用市场租金。

  • 第16题：

    差价是指在通过房地产经纪促成的交易中，房地产出售人或出租人得到的价格或租金( )房地产真实成交价格或租金的部分。

    A.高于
    B.高于或低于
    C.低于
    D.等于

    答案：C
    解析：
    差价是在指在通过房地产经纪促成的交易中，房地产出售人或出租人得到的价格或租金低于房地产真实成交价格或租金的部分。房地产经纪机构和房地产经纪人员不得吃差价。

  • 第17题：

    房屋租赁合同的内容一般应包括（　　）。

    A、租赁期限
    B、房屋价格
    C、租赁用途
    D、租金及交付方式
    E、当事人姓名或名称

    答案：A,C,D,E
    解析：
    《商品房屋租赁管理办法》规定，房屋租赁合同的内容应当包括：①当事人姓名或者名称及住所；②房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况；③租金和押金数额及交付方式；④租赁用途和房屋使用要求；⑤房屋和室内设施的安全性能；⑥租赁期限；⑦房屋维修责任；⑧物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳；⑨争议解决办法和违约责任；⑩其他约定。

  • 第18题：

    市场比较法可用于（）。

    • A、直接评估土地的价格或价值
    • B、评估土地租金
    • C、评估房地产租金
    • D、以上均不适用

    正确答案:A,B,C

  • 第19题：

    供给同样固定不变的一般资源的服务价格叫做（）

    • A、地租
    • B、租金
    • C、准租金
    • D、经济租金

    正确答案:B

  • 第20题：

    按租赁方式进口的货物中，以租金方式对外支付的租赁货物，在租赁期间征收关税的完税价格是（）。

    • A、海关审定的租金
    • B、海关审定的留购价格
    • C、货物的成交价格
    • D、一般进口货物估定的完税价格

    正确答案:A

  • 第21题：

    多选题
    下列对于租金的调整的说法正确的有（）。
    A

    对于租期较短的租约，一般可设定一个租金水平，在租期内保持不变

    B

    在租期结束后如果租户需要再次续租，可以按照当时的租金水平重新签订租约

    C

    对于租期较长的租约（例如3～5年以上），由于在租期内不能调整租金，所以业主往往会因同类型物业市场的租金价格上涨而遭受损失

    D

    对于零售商业物业，租金的调整一般是指对附加租金的百分比进行调整

    E

    租金调整可以基于消费者价格指数、零售物价指数或其他租赁双方商定的定期调整比率进行调整


    正确答案： B,E
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    多选题
    市场比较法可用于（）。
    A

    直接评估土地的价格或价值

    B

    评估土地租金

    C

    评估房地产租金

    D

    以上均不适用


    正确答案： C,D
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    单选题
    一般地说，地上一层的价格或租金最高，其他层的价格或租金较低，一般不到地上一层价格或租金的（）。
    A

    20%

    B

    30%

    C

    60%

    D

    80%


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

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