甲公司1998年租用乙公司在远郊区的一片土地用于野猪的饲养，租期20年。甲公司随后在该土地临街处建一饭店，并以野猪肉为卖点招揽生意。同时，甲公司在饭店后又建一栋办公用房及一屠宰用房及系列饲养用房。到2003年，因经营不善，甲公司两年未向乙公司缴纳租金，经协商不成，乙公司决意收回出租土地，对甲公司地上建筑物予以估价，抵租后给以适当补偿。已知该办公用房地的基础为两层楼房的基础，而实际仅建造了一层。如果你是估价师，对于饭店、办公用房及屠宰用房将采取何种技术路线进行评估？
题目
甲公司1998年租用乙公司在远郊区的一片土地用于野猪的饲养，租期20年。甲公司随后在该土地临街处建一饭店，并以野猪肉为卖点招揽生意。同时，甲公司在饭店后又建一栋办公用房及一屠宰用房及系列饲养用房。到2003年，因经营不善，甲公司两年未向乙公司缴纳租金，经协商不成，乙公司决意收回出租土地，对甲公司地上建筑物予以估价，抵租后给以适当补偿。已知该办公用房地的基础为两层楼房的基础，而实际仅建造了一层。如果你是估价师，对于饭店、办公用房及屠宰用房将采取何种技术路线进行评估？
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第1题：
甲公司破产前租用乙公司的设备，是否属于破产财产应如何处理说明理由。
正确答案：
甲公司破产前租用乙公司的设备不属于破产财产。根据规定，人民法院受理破产申请后，债务人占有的不属于债务人的财产，该财产的权利人可以通过管理人取回。乙公司作为该财产的权利人，可以通过管理人取回。 -
第2题：
2005年8月某市甲公司拟与乙公司合资成立新的股份有限公司，根据甲、乙双方初步达成的协议，甲公司拟以其所使用的位于该市的土地使用权作价出资，乙公司以设备作价出资，根据甲公司提供的资料，其所使用的土地为出让土地，用途为工业，但甲公司尚未办理土地登记手续，乙公司委托某土地登记代理公司欲查证甲公司所使用的该宗土地的权属状况。
问题：
1.该土地登记代理公司查证甲公司所使用的该宗土地的权属状况的具体操作步骤有哪些？
2.该土地登记代理公司需要从哪些方面着手验证土地使用权的归属问题？
3.该土地登记代理公司主要应从哪些方面收集资料？答案：解析：1.该土地登记代理公司查证甲公司所使用的该宗土地的权属状况的具体操作步骤是： (1)通过与乙公司沟通，可以了解到乙公司的委托代理需求主要体现在三个方面： ①该宗土地使用权是否为甲公司所有； ②甲公司有无合法、完整的用地手续； ③甲公司是否欠缴土地出让金。这样就进一步明确了查证的目标和内容。 (2)与委托人乙公司签订土地登记代理委托书、土地登记代理合同，明确授权范围和权限。 (3)根据委托人乙公司的要求，进一步分析需要什么材料予以验证，并可通过哪些途径获得有关产权资料。 (4)整理资料，向委托人提交分析结果。 2.该土地登记代理公司需要从下面三个方面着手验证土地使用权的归属问题： (1)调查目前的实际土地使用者是谁； (2)通过对土地登记资料的查询，了解该宗地的土地登记状况、权属来源情况，分析土地使用权归谁所有； (3)向相邻单位或有关当事人了解该宗地的权属来源及土地使用者的有关情况。 3.该土地登记代理公司主要应从下列四个方面收集资料： (1)实地调查，并向有关当事人了解情况； (2)向土地登记机关查询土地登记资料，有原始凭证的，还应查询有关原始凭证资料； (3)向相关政府主管部门如规划部门、建设部门查询有关该宗地的规划审批、建设项目审批情况等资料； (4)政府档案馆中的相关文件、材料。 -
第3题：
甲公司将自有房屋出租给乙，租期一年。在租赁期限内，因房屋漏水，甲公司拒不修理，乙自行修理，支付了2000元维修费。由于物价上涨，甲公司要求调高租金，遭到乙拒绝。甲公司遂准备将该房屋出卖给丙公司。已知租赁合同未就租赁期间维修费的承担、租金变更等作出特殊约定。根据合同法律制度的规定，下列有关本案的说法中，不正确的是（）。
- A、维修费应由甲公司承担
- B、甲公司无权在租赁期内单方决定调高租金
- C、甲公司在租期内将房屋出卖应征得乙的同意
- D、甲公司出卖该房屋时，同等条件下乙享有优先购买权
正确答案:C -
第4题：
甲公司为承建工程向乙公司租赁三台挖土机（编号分别为挖1、挖2、挖3）和一台运土的载重汽车。在租赁期间，挖1非因使用原因而产生故障，需要维修。甲公司通知乙公司，乙公司未予答复。甲公司将挖1送至丙公司处维修，因未支付修理费，被丙公司扣留。在工程施工的过程中，甲公司擅自将挖2转租给丁公司，由于丁公司的原因，挖2损坏，后乙公司将挖3出卖给戊公司。双方约定，租期届满后交付。由于甲公司所在地发生地震，挖3毁损灭失。租赁期间，乙公司将载重汽车出卖给己公司。甲公司提出愿意以同等价格购买，乙公司未予答复，但通知甲公司于租期届满时将载重汽车交付给己公司。租期届满，因租货物返还引起纠纷。关于挖2的转租，下列说法正确的有（）。
- A、乙公司有权解除甲公司与丁公司之间的租赁合同
- B、乙公司有权解除其与甲公司之间的租赁合同
- C、乙公司有权请求甲公司赔偿挖2损坏所造成的损失
- D、乙公司有权请求丁公司赔偿挖2损坏所造成的损失
正确答案:B,C -
第5题：
甲公司为举办新产品发布暨订货会，与乙汽车租赁公司签订了租用10辆小汽车的合同，约定租期为1星期，甲公司先交3000元作为定金。甲公司按合同支付了定金。但到合同约定的提车日期，甲公司却没有来提车。乙公司经了解得知，甲公司的新产品未获有关部门批准不能上市销售，新产品发布暨订货会只得取消，也就不需要租车了。乙公司遂通知甲公司解除合同，定金不予返还。甲公司认为既然没有用乙公司的汽车，定金应当退回。双方发生纠纷，诉至法院。请分析法院应如何处理？
正确答案:在本案中，甲公司已经以自己的行为表明不履行合同义务，因此乙公司有权解除合同，乙公司解除合同的通知到达甲公司时合同解除。定金是为了保证合同履行而设的担保方式，既然甲公司没有履行合同，故无权要求返还定金。法院应支持乙公司解除合同并不予返还定金的主张。 -
第6题：
甲公司为承建工程向乙公司租赁三台挖土机（编号分别为挖1、挖2、挖3）和一台运土的载重汽车。在租赁期间，挖1非因使用原因而产生故障，需要维修。甲公司通知乙公司，乙公司未予答复。甲公司将挖1送至丙公司处维修，因未支付修理费，被丙公司扣留。在工程施工的过程中，甲公司擅自将挖2转租给丁公司，由于丁公司的原因，挖2损坏，后乙公司将挖3出卖给戊公司。双方约定，租期届满后交付。由于甲公司所在地发生地震，挖3毁损灭失。租赁期间，乙公司将载重汽车出卖给己公司。甲公司提出愿意以同等价格购买，乙公司未予答复，但通知甲公司于租期届满时将载重汽车交付给己公司。租期届满，因租货物返还引起纠纷。关于乙公司出卖载重汽车的下列说法，正确的有（）。
- A、甲公司在同等条件下享有优先购买权
- B、乙公司与己公司的买卖合同自租期届满时生效
- C、乙公司出卖载重汽车，应当征得甲公司的同意
- D、乙公司与己公司的买卖合同已生效
正确答案:D -
第7题：
甲公司与乙公司签订《商铺租赁合同》，甲公司将其商铺出租给乙公司开办超市，租期12年，甲公司负责在租期开始前完成消防验收。租期开始后不久，商铺屋顶漏水，乙公司要求甲公司修复，甲公司一直拖延不予修复，乙公司只得自行修复。不久，当地消防局向乙公司下达《行政处罚决定书》，认定商铺未经消防安全检查擅自投入使用、营业，责令乙公司停止使用并罚款3万元。至此，乙公司方知甲公司商铺并未完成消防验收且该商铺主体建筑材料不符合消防要求，除非重建否则无法达到消防验收标准，乙公司要求与甲公司解除《商铺租赁合同》，并支付乙公司修复屋顶的费用及赔偿各项损失。乙公司是否有权要求解除《商铺租赁合同》？简要说明理由。
正确答案:乙公司有权要求解除《商铺租赁合同》。根据规定，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，对方当事人可以解除合同。在本题中，甲公司商铺无法达到消防验收标准，乙公司无法使用该商铺营业，其合同目的明显无法实现，有权要求解除合同。 -
第8题：
问答题甲公司与乙公司签订《商铺租赁合同》，甲公司将其商铺出租给乙公司开办超市，租期15年，甲公司负责在租期开始前完成消防验收。租期开始后不久，商铺屋顶漏水，乙公司要求甲公司修复，甲公司一直拖延不予修复，乙公司只得自行修复。不久，当地消防局向乙公司下达《行政处罚决定书》，认定商铺未经消防安全检查擅自投入使用、营业，责令乙公司停止使用并罚款3万元。至此，乙公司方知甲公司商铺并未完成消防验收且该商铺主体建筑材料不符合消防要求，除非重建否则无法达到消防验收标准，乙公司要求与甲公司解除《商铺租赁合同》，并支付乙公司修复屋顶的费用及赔偿各项损失。 要求： 根据上述资料，分别回答下列问题。 （1）《商铺租赁合同》约定的租期长达15年是否符合规定？简要说明理由。 （2）乙公司能否要求甲公司支付屋顶的修复费用？简要说明理由。 （3）乙公司是否有权要求解除《商铺租赁合同》？简要说明理由。正确答案：
(1)《商铺租赁合同》约定租期15年符合规定。根据规定,租赁期限不得超过20年,超过部分无效。
(2)乙公司有权要求甲公司支付屋顶的修复费用。根据规定,除当事人另有约定外,出租人应当履行租赁物的维修义务,承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修;出租人未履行维修义务的,承租人可以自行维修,维修费用由出租人负担。出租人甲公司应当履行租赁物的维修义务,承担维修费用。
(3)乙公司有权要求解除《商铺租赁合同》。根据规定,当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的,对方当事人可以解除合同。在本题中,甲公司商铺无法达到消防验收标准,乙公司无法使用该商铺营业,其合同目的明显无法实现,有权要求解除合同。解析： 暂无解析 -
第9题：
多选题下列情形中，消费者因使用产品遭受人身损害，在请求赔偿时既可以要求甲公司赔偿，也可以要求乙公司赔偿的是（）。A甲公司销售乙公司生产的存在缺陷的产品
B消费者购买甲公司生产的产品后，甲公司因并入乙公司而解散
C甲公司使用乙公司的营业执照销售产品
D甲公司租赁乙公司的柜台进行销售，租期未满
正确答案： C,B解析： 暂无解析 -
第10题：
问答题甲公司与乙公司签订《商铺租赁合同》，甲公司将其商铺出租给乙公司开办超市，租期12年，甲公司负责在租期开始前完成消防验收。租期开始后不久，商铺屋顶漏水，乙公司要求甲公司修复，甲公司一直拖延不予修复，乙公司只得自行修复。不久，当地消防局向乙公司下达《行政处罚决定书》，认定商铺未经消防安全检查擅自投入使用、营业，责令乙公司停止使用并罚款3万元。至此，乙公司方知甲公司商铺并未完成消防验收且该商铺主体建筑材料不符合消防要求，除非重建否则无法达到消防验收标准，乙公司要求与甲公司解除《商铺租赁合同》，并支付乙公司修复屋顶的费用及赔偿各项损失。《商铺租赁合同》约定的租期长达12年是否符合规定？简要说明理由。正确答案： 《商铺租赁合同》约定租期12年符合规定。根据规定，租赁期限不得超过20年，超过部分无效。解析： 暂无解析 -
第11题：
问答题甲公司与乙公司签订《商铺租赁合同》，甲公司将其商铺出租给乙公司开办超市，租期12年，甲公司负责在租期开始前完成消防验收。租期开始后不久，商铺屋顶漏水，乙公司要求甲公司修复，甲公司一直拖延不予修复，乙公司只得自行修复。不久，当地消防局向乙公司下达《行政处罚决定书》，认定商铺未经消防安全检查擅自投入使用、营业，责令乙公司停止使用并罚款3万元。至此，乙公司方知甲公司商铺并未完成消防验收且该商铺主体建筑材料不符合消防要求，除非重建否则无法达到消防验收标准，乙公司要求与甲公司解除《商铺租赁合同》，并支付乙公司修复屋顶的费用及赔偿各项损失。乙公司能否要求甲公司支付屋顶的修复费用？简要说明理由。正确答案： 乙公司有权要求甲公司支付屋顶的修复费用。根据规定，除当事人另有约定外，出租人应当履行租赁物的维修义务，承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修；出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。解析： 暂无解析 -
第12题：
单选题甲公司为承建工程向乙公司租赁三台挖土机（编号分别为挖1、挖2、挖3）和一台运土的载重汽车。在租赁期间，挖1非因使用原因而产生故障，需要维修。甲公司通知乙公司，乙公司未予答复。甲公司将挖1送至丙公司处维修，因未支付修理费，被丙公司扣留。在工程施工的过程中，甲公司擅自将挖2转租给丁公司，由于丁公司的原因，挖2损坏，后乙公司将挖3出卖给戊公司。双方约定，租期届满后交付。由于甲公司所在地发生地震，挖3毁损灭失。租赁期间，乙公司将载重汽车出卖给己公司。甲公司提出愿意以同等价格购买，乙公司未予答复，但通知甲公司于租期届满时将载重汽车交付给己公司。租期届满，因租货物返还引起纠纷。挖3毁损灭失的风险应由（）。A甲公司承担
B乙公司承担
C戊公司承担
D甲公司、乙公司、戊公司合理分担
正确答案： B解析： 暂无解析 -
第13题：
甲公司租用乙公司的房屋，租期5年，租金基季付。租期届满，甲公司继续缴纳一季度的租金，乙公司接受该租金。3个月后，乙公司因将该房屋出租给丙公司而通知甲公司即搬出，为此引起的纠纷。下列表述中正确的是( )。
A.甲公司与乙公司双方没有同，租赁关系消灭
B.乙公司接受租金，视为租赁合同续订1年
C.在同等条件下，甲公司享有优先承租权
D.甲公司与乙公司的租赁合同继续有效，但乙公司有以随时解除合同
正确答案：D本题的考点为租赁合同。《合同法》第236条规定：“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”因此，本题中AB选项均错误。第230条规定：“出租人出声租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有同等条件优先购买的权利。”承租人享有的是优先购买权，而非优先承租权。因此，选项C是错误。第232条规定：当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第61条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”因此本题正确答案是D。
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第14题：
甲公司欲开西门借用乙公司的道路通行，通过与乙公司协商，双方约定：甲公司向乙公司支付一定数额的使用费，乙公司允许甲公司的员工通行。由此，甲公司取得了()。A.相邻权
B.地役权
C.土地使用权
D.土地所有权答案：B解析：2020 / 2019版教材P19
地役权是指为使用自己不动产的便利或提高其效益而按照合同约定利用他人不动产的权利。甲公司欲借用乙公司的道路并签订合同，属于利用他人不动产的权利为自己提高效益，即为地役权，故甲公司取得的是地役权。 -
第15题：
2005年8月某市甲公司拟与乙公司合资成立新的股份有限公司，根据甲、乙双方初步达成的协议，甲公司拟以其所使用的位于该市的土地使用权作价出资，乙公司以设备作价出资，根据甲公司提供的资料，其所使用的土地为出让土地，用途为工业，但甲公司尚未办理土地登记手续，乙公司委托某土地登记代理公司欲查证甲公司所使用的该宗土地的权属状况。该土地登记代理公司主要应从哪些方面收集资料？
正确答案: 该土地登记代理公司主要应从以下方面收集资料：
（1）实地调查，并向有关当事人了解情况。
（2）向土地登记机关查询土地登记资料，有原始凭证的，还应查询有关原始凭证资料。
（3）向相关政府主管部门如规划部门、建设部门查询有关该宗地的规划审批、建设项目审批情况等资料。
（4）政府档案馆中的相关文件、材料。 -
第16题：
下列情形中，消费者因使用产品遭受人身损害，在请求赔偿时既可以要求甲公司赔偿，也可以要求乙公司赔偿的是（）。
- A、甲公司销售乙公司生产的存在缺陷的产品
- B、消费者购买甲公司生产的产品后，甲公司因并入乙公司而解散
- C、甲公司使用乙公司的营业执照销售产品
- D、甲公司租赁乙公司的柜台进行销售，租期未满
正确答案:A,C -
第17题：
甲公司为承建工程向乙公司租赁三台挖土机（编号分别为挖1、挖2、挖3）和一台运土的载重汽车。在租赁期间，挖1非因使用原因而产生故障，需要维修。甲公司通知乙公司，乙公司未予答复。甲公司将挖1送至丙公司处维修，因未支付修理费，被丙公司扣留。在工程施工的过程中，甲公司擅自将挖2转租给丁公司，由于丁公司的原因，挖2损坏，后乙公司将挖3出卖给戊公司。双方约定，租期届满后交付。由于甲公司所在地发生地震，挖3毁损灭失。租赁期间，乙公司将载重汽车出卖给己公司。甲公司提出愿意以同等价格购买，乙公司未予答复，但通知甲公司于租期届满时将载重汽车交付给己公司。租期届满，因租货物返还引起纠纷。关于挖1的维修，下列说法正确的有（）。
- A、维修挖1的义务应由乙公司承担
- B、甲公司无权自行将挖1送修
- C、丙公司有权扣留挖1
- D、丙公司只能向乙公司请求支付修理费
正确答案:A,C -
第18题：
2005年8月某市甲公司拟与乙公司合资成立新的股份有限公司，根据甲、乙双方初步达成的协议，甲公司拟以其所使用的位于该市的土地使用权作价出资，乙公司以设备作价出资，根据甲公司提供的资料，其所使用的土地为出让土地，用途为工业，但甲公司尚未办理土地登记手续，乙公司委托某土地登记代理公司欲查证甲公司所使用的该宗土地的权属状况。该土地登记代理公司需要从哪些方面着手验证土地使用权的归属问题？
正确答案: 该土地登记代理公司需要从以下方面着手验证土地使用权的归属问题：
（1）调查目前的实际土地使用者是谁。
（2）通过对土地登记资料的查询，了解该宗地的土地登记状况、权属来源情况，分析土地使用权归谁所有。
（3）向相邻单位或有关当事人了解该宗地的权属来源及土地使用者的有关情况。 -
第19题：
2005年8月某市甲公司拟与乙公司合资成立新的股份有限公司，根据甲、乙双方初步达成的协议，甲公司拟以其所使用的位于该市的土地使用权作价出资，乙公司以设备作价出资，根据甲公司提供的资料，其所使用的土地为出让土地，用途为工业，但甲公司尚未办理土地登记手续，乙公司委托某土地登记代理公司欲查证甲公司所使用的该宗土地的权属状况。该土地登记代理公司验证用地手续是否合法应从哪些方面入手？
正确答案: 该土地登记代理公司验证用地手续是否合法，应从以下方面入手：
（1）土地管理部门有无甲公司缴纳土地出让金的相关证明。
（2）是否已经全部缴纳土地出让金。
（3）是否已缴纳相关税费等。 -
第20题：
单选题乙融资租赁公司根据甲公司的选择，以100万元的价格向生产厂商丙公司购买了一台大型医疗设备出租给甲公司使用，租期2年，每月租金5万元，租期届满后该设备归乙公司所有。后丙公司依据乙公司的指示直接将设备交付给甲公司。关于本案，下列哪一说法是正确的？（ ）[2018年真题]A如租期内医疗设备存在瑕疵，乙公司应减少租金
B如租期内医疗设备存在瑕疵，乙公司应承担维修义务
C租期内医疗设备毁损、灭失的风险应由乙公司承担
D租期内医疗设备毁损、灭失的风险应由甲公司承担
正确答案： B解析：
A项，《融资租赁合同司法解释》第6条规定，承租人对出卖人行使索赔权，不影响其履行融资租赁合同项下支付租金的义务，但承租人以依赖出租人的技能确定租赁物或出租人干预选择租赁物为由，主张减轻或免除相应租金支付义务的除外。本题中，并不存在例外情形，甲公司应当按照约定支付租金。
B项，《合同法》第247条规定，承租人应当妥善保管、使用租赁物。承租人应当履行占有租赁物期间的维修义务。本题中，如租期内医疗设备存在瑕疵，承租人甲公司应承担维修义务。
CD两项，《融资租赁合同司法解释》第7条规定，承租人占有租赁物期间，租赁物毁损、灭失的风险由承租人承担，出租人要求承租人继续支付租金的，法院应予支持。但当事人另有约定或法律另有规定的除外。本题中，租期内医疗设备毁损、灭失的风险应由甲公司（承租人）承担。 -
第21题：
问答题2005年8月某市甲公司拟与乙公司合资成立新的股份有限公司，根据甲、乙双方初步达成的协议，甲公司拟以其所使用的位于该市的土地使用权作价出资，乙公司以设备作价出资，根据甲公司提供的资料，其所使用的土地为出让土地，用途为工业，但甲公司尚未办理土地登记手续，乙公司委托某土地登记代理公司欲查证甲公司所使用的该宗土地的权属状况。该土地登记代理公司需要从哪些方面着手验证土地使用权的归属问题？正确答案： 该土地登记代理公司需要从以下方面着手验证土地使用权的归属问题：
（1）调查目前的实际土地使用者是谁。
（2）通过对土地登记资料的查询，了解该宗地的土地登记状况、权属来源情况，分析土地使用权归谁所有。
（3）向相邻单位或有关当事人了解该宗地的权属来源及土地使用者的有关情况。解析： 暂无解析 -
第22题：
问答题2005年8月某市甲公司拟与乙公司合资成立新的股份有限公司，根据甲、乙双方初步达成的协议，甲公司拟以其所使用的位于该市的土地使用权作价出资，乙公司以设备作价出资，根据甲公司提供的资料，其所使用的土地为出让土地，用途为工业，但甲公司尚未办理土地登记手续，乙公司委托某土地登记代理公司欲查证甲公司所使用的该宗土地的权属状况。该土地登记代理公司查证甲公司所使用的该宗土地的权属状况的具体操作步骤有哪些？正确答案： 该土地登记代理公司查证甲公司所使用的该宗土地的权属状况的具体操作步骤是：
（1）通过与乙公司沟通，可以了解到乙公司的委托代理需求主要体现在三个方面：①该宗土地使用权是否为甲公司所有；②甲公司有无合法、完整的用地手续；③甲公司是否欠缴土地出让金。这样就进一步明确了查证的目标和内容。
（2）与委托人乙公司签订土地登记代理委托书、土地登记代理合同，明确授权范围和权限。
（3）根据委托人乙公司的要求，进一步分析需要什么材料予以验证，并可通过哪些途径获得有关产权资料.（4）整理资料，向委托人提交分析结果。解析： 暂无解析 -
第23题：
单选题甲乙双方签订了一份房屋租赁合同，租期为半年。在房屋租赁期内，乙公司将该房屋转租给丙公司。甲公司得知后，表示异议。下列表述正确是（ ）。A乙公司可以在租期内将该楼转租丙公司，但不得改变原租赁用途
B乙公司可以在租期内将该楼转租给丙公司
C甲公司有权解除租赁合同
D乙公司有权解除租赁合同
正确答案： D解析： 本题考核点是租赁合同当事人双方权利义务。根据规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。