成本法中的投资利息的计算基数包括（）。A、土地取得成本B、开发成本C、管理费用D、销售费用E、销售税费

题目

成本法中的投资利息的计算基数包括（）。

  • A、土地取得成本
  • B、开发成本
  • C、管理费用
  • D、销售费用
  • E、销售税费
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1.运用成本法计算的投资利息包括土地取得成本和开发成本的利息.无论它们的来源是借贷资金还是自有资金，都应该计算利息。（ ）

2.下列关于成本法中开发利润的计算基数的描述，错误的是（　）。A、直接成本利润率的计算基数是土地成本与建设成本之和 B、投资利润率的计算基数是土地成本、建设成本与管理费用之和 C、成本利润率的计算基数是土地成本、建设成本、管理费用、销售费用和投资利息之和 D、销售利润率的计算基数包括开发利润

3.在成本法中，直接成本利润率的计算基数包括（　）。A、土地成本 B、建设成本 C、管理费用 D、销售费用 E、投资利息

4.用成本法评估土地价格时,怎样计算投资利息?

更多“成本法中的投资利息的计算基数包括（）。”相关问题

  • 第1题：

    采用成本法估价时，关于投资利息的表述中，正确的是（　）。

    A.投资利息指的是借款部分的利息支出和相关手续费
    B.从估价的角度看，自有资金应获得的利息可以算作开发利润
    C.投资利息的应计息项目包括土地成本.建设成本.管理费用.销售费用和销售税费
    D.投资利息计算时一般采用价值时点的房地产开发贷款的平均利率

    答案：D
    解析：
    本题考查的是房地产价格构成。选项A错误，投资利息与财务费用或融资成本有所不同，是在房地产开发完成或实现销售之前发生的所有必要费用应计算的利息，而不是借款部分的利息支出和相关手续费等；选项B错误，从估价的角度看，为了使评估价值客观合理，通常需要把房地产开发企业的自有资金应获得的利息与其应获得的开发利润分开，不能把自有资金应获得的利息算作开发利润；选项C错误，投资利息的应计息项目包括土地成本、建设成本、管理费用和销售费用，销售税费一般不计算利息；选项D正确，投资利息计算时一般采用价值时点的房地产开发贷款的平均利率。

  • 第2题：

    成本法评估中，计算重置成本只需考虑实际付出的料、工、费等，不需考虑利润、投资利息等因素。


    正确答案:错误

  • 第3题：

    利是指利息的计算不把先前周期中的利息加到本金中去，而是仅以（）为基数计算的利息。


    正确答案:计息期初本金

  • 第4题：

    作为计算资本金基数的总投资，是指投资项目的固定资产投资（指建设投资与建设期利息之和）与铺底流动资金之和。


    正确答案:正确

  • 第5题：

    成本法中的投资利息的计算基数包括（）。

    • A、土地取得成本
    • B、建设成本
    • C、管理费用
    • D、销售费用
    • E、销售税费

    正确答案:A,B,C,D

  • 第6题：

    在成本逼近法中计算利润时（）。

    • A、利息为计算利润的基数
    • B、利息的1/2为计算利润的基数
    • C、利息不作为计算利润的基数
    • D、以上都不对

    正确答案:C

  • 第7题：

    单选题
    在成本逼近法中计算利润时（）。
    A

    利息为计算利润的基数

    B

    利息的1/2为计算利润的基数

    C

    利息不作为计算利润的基数

    D

    以上都不对


    正确答案： A
    解析： 成本逼近法中投资利润的计算公式为：投资利润=（土地取得费+土地开发费+税费）×投资回报率。利息不作为计算利润的基数。

  • 第8题：

    填空题
    作为计算资本金基数的（），是指投资项目的（）投资（建设投资与建设期利息之和）与（）之和。

    正确答案： 总投资,固定资产,铺底流动资金
    解析： 暂无解析

  • 第9题：

    多选题
    成本法中，在计算投资利息时，应计息项目包括（　）。
    A

    土地取得成本

    B

    开发成本

    C

    管理费用

    D

    销售费用

    E

    销售税费


    正确答案： C,B
    解析：

  • 第10题：

    判断题
    作为资本金计算基数的总投资由建设投资和建设期利息构成。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    多选题
    在成本法中，直接成本利润率的计算基数包括(　　)。
    A

    土地取得成本

    B

    开发成本

    C

    管理费用

    D

    销售费用

    E

    投资利息


    正确答案： C,A
    解析： 【正确答案】：AB
    【答案解析】：直接成本利润率的计算基数＝土地取得成本＋开发成本。参见教材P282。
    【该题针对“房地产价格构成”知识点进行考核】

  • 第12题：

    多选题
    成本法中的投资利息的计算基数包括（）。
    A

    土地取得成本

    B

    开发成本

    C

    管理费用

    D

    销售费用

    E

    销售税费


    正确答案： E,B
    解析： 土地取得成本、开发成本、管理费用和销售费用均应计算利息。

  • 第13题：

    投资利润率的计算基数包括（　）。

    A、土地成本
    B、建设成本
    C、投资利息
    D、销售费用
    E、管理费用

    答案：A,B,D,E
    解析：
    考点:开发利润。投资利润率的计算基数包括土地成本、建设成本、管理费用、销售费用。

  • 第14题：

    成本法评估中，计算重置成本需要考虑利润、投资利息等因素。


    正确答案:正确

  • 第15题：

    作为计算资本金基数的（），是指投资项目的（）投资（建设投资与建设期利息之和）与（）之和。


    正确答案:总投资；固定资产；铺底流动资金

  • 第16题：

    在成本法中，只有贷款计算利息，而自有资金则无需计算利息。


    正确答案:错误

  • 第17题：

    在采用成本逼近法评估土地价格时，计算投资利润的基数不包括（　）

    • A、土地取得费
    • B、土地开发费
    • C、利息
    • D、税费

    正确答案:C

  • 第18题：

    下列计算正确的有（）。

    • A、计算利润时，以利息的1/2为计算基数
    • B、计算土地取得费的利息时，计算期为整个开发期
    • C、计算利润时，利息不作为计算基数
    • D、计算利息时，利润作为计算基数之一

    正确答案:B,C

  • 第19题：

    多选题
    作为项目资本金比例计算基数的总投资包括（）。
    A

    工程费用

    B

    预备费

    C

    建设期利息

    D

    铺底流动资金


    正确答案： B,D
    解析： 暂无解析

  • 第20题：

    单选题
    在采用成本逼近法评估土地价格时，计算投资利润的基数不包括（　）
    A

    土地取得费

    B

    土地开发费

    C

    利息

    D

    税费


    正确答案： B
    解析： 成本逼近法中利润计算的基数包括土地取得费、土地开发费和各项税费。投资利润=(土地取得费+土地开发费+税费)×投资回报率

  • 第21题：

    多选题
    下列计算正确的有（）。
    A

    计算利润时，以利息的1/2为计算基数

    B

    计算土地取得费的利息时，计算期为整个开发期

    C

    计算利润时，利息不作为计算基数

    D

    计算利息时，利润作为计算基数之一


    正确答案： A,D
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    多选题
    成本法中的投资利息的计算基数包括（）。
    A

    土地取得成本

    B

    建设成本

    C

    管理费用

    D

    销售费用

    E

    销售税费


    正确答案： A,B
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    多选题
    投资利润率的计算基数包括(　　)。
    A

    土地取得成本

    B

    开发成本

    C

    投资利息

    D

    销售费用

    E

    销售税费


    正确答案： B,D
    解析： 【正确答案】：ABD
    【答案解析】：投资利润率的计算基数包括土地取得成本、开发成本、管理费用、销售费用。参见教材P282。
    【该题针对“房地产价格构成”知识点进行考核】

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