商业用地评估不宜使用的评估方法是（）。A、市场比较法B、成本逼近法C、收益还原法D、剩余法

题目

商业用地评估不宜使用的评估方法是（）。

  • A、市场比较法
  • B、成本逼近法
  • C、收益还原法
  • D、剩余法
相似考题

1.对培训效果进行学习评估时，不宜采用的评估方法是()。A:笔试法 B:心得报告 C:提问法 D:行为观察

2.可用成本法进行估价的不动产有（）。A、市场交易活跃、交易实例充足的不动产B、既无收益又很少进入交易的不动产C、工业用地的价格评估D、商业用地的价格评估E、住宅用地的价格评估

3.下列说法正确的是（）。A、商业银行的押品价值可以由商业银行内部评估人员评估B、商业银行的押品价值也可以委托外部评估机构评估C、商业银行的押品价值只能由商业银行内部评估人员评估D、无论是内部评估还是外部评估，都应按制度要求经有权的内部评估人员审核确认

4.流动性比率/指标法是各国监管部门和商业银行广泛使用的流动性风险评估方法。运用流动性比率/指标法，可以对商业银行未来特定时段内的流动性进行评估。（）

更多“商业用地评估不宜使用的评估方法是（）。”相关问题

  • 第1题：

    宗地估价方法的选择原则不正确的是（　）。

    • A、有条件选用市场比较法进行估价的，应以市场比较法为主要估价方法
    • B、收益性房地产中的地价评估应选用收益还原法作为其中一种估价方法
    • C、具有投资开发或再开发潜力的土地估价，应选用剩余法作为估价方法之一
    • D、在掌握基准地价评估结果的情况下，必须使用基准地价系数修正法评估相应商业、居住、工业用地的价格

    正确答案:D

  • 第2题：

    商业银行业绩评估的主流方法---商业性评估体系的核心是（）。


    正确答案:评价银行的利润和风险程度

  • 第3题：

    利用路线价估价法可以评估（）用地的路线价。

    • A、各类
    • B、工业
    • C、住宅
    • D、商业服务业

    正确答案:D

  • 第4题：

    在城市某一地块，规划用途为居住用地，但其周围是繁华的商业区，如果改作商业用地，其收益远远大于居住用地，因此这类土地的评估，其最高最佳用途应为商业。（）


    正确答案:错误

  • 第5题：

    利用路线价评估基准地价，多用于（）用地的基准地价评估。

    • A、商业
    • B、金融
    • C、住宅
    • D、公共建筑

    正确答案:A

  • 第6题：

    关于评估方法以下表述错误的是（）。

    • A、市场法是资产评估的基本方法之一
    • B、同一评估项目中可以使用不同的评估方法
    • C、同一评估项目中的不同评估方法可以相互替代
    • D、评估人员应根据评估对象、价值类型、资料收集情况等选用适宜的评估方法

    正确答案:C

  • 第7题：

    单选题
    利用路线价评估基准地价，多用于（）用地的基准地价评估。
    A

    商业

    B

    金融

    C

    住宅

    D

    公共建筑


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第8题：

    填空题
    商业银行业绩评估的主流方法---商业性评估体系的核心是（）。

    正确答案： 评价银行的利润和风险程度
    解析： 暂无解析

  • 第9题：

    多选题
    可用成本法进行估价的不动产有（）。
    A

    市场交易活跃、交易实例充足的不动产

    B

    既无收益又很少进入交易的不动产

    C

    工业用地的价格评估

    D

    商业用地的价格评估

    E

    住宅用地的价格评估


    正确答案： B,D
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    单选题
    对一下土地使用权的评估，不宜采用成本法的是（）
    A

    新开发的土地

    B

    公园用地

    C

    公共建筑

    D

    写字楼用地


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    多选题
    运用成本法对地产价格评估，其适用范围主要是（）。
    A

    新开发地

    B

    学校用地

    C

    公园用地

    D

    商业用地

    E

    机场用地


    正确答案： D,E
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    单选题
    现需评估某破产清算企业的一块商业用地，如果在时间方面没有限制，该评估项目适用（）
    A

    继续使用假设

    B

    公开市场假设

    C

    破产清算假设

    D

    非公开市场假设


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    运用成本法对地产价格评估，其适用范围主要是（）。

    • A、新开发地
    • B、学校用地
    • C、公园用地
    • D、商业用地
    • E、机场用地

    正确答案:A,B,C,E

  • 第14题：

    对一下土地使用权的评估，不宜采用成本法的是（）

    • A、新开发的土地
    • B、公园用地
    • C、公共建筑
    • D、写字楼用地

    正确答案:D

  • 第15题：

    以下关于评估方法的选择，表述正确的包括（）。

    • A、有条件选用市场法进行评估的，应以市场法为主要的评估方法
    • B、居住用房以市场法为主，结合成本法
    • C、商业用房以收益法为主，结合市场法
    • D、在无市场依据或市场依据不充分而不宜采用市场法、收益法进行评估的情况下，可采用成本法作为主要的评估方法

    正确答案:A,B,C,D

  • 第16题：

    某企业拟以其拥有的土地使用权抵押贷款，土地使用证载用途为工业，企业得知其使用土地范围已被政府规划为城镇住宅用地，要求评估机构按住宅用地进行评估，评估机构的那种决定是正确的（　）。

    • A、按住宅用地进行评估
    • B、协商之后按工业用地进行评估
    • C、直接拒绝评估

    正确答案:C

  • 第17题：

    路线价评估主要用于（）的评估。

    • A、工业用地
    • B、农业用地
    • C、居住用地
    • D、繁华商业区域的市街地

    正确答案:D

  • 第18题：

    （　）是各国监管当局和商业银行广泛使用的流动性风险评估方法。

    • A、流动性比率/指标法
    • B、自我评估法
    • C、关键风险指标法
    • D、因果分析模型

    正确答案:A

  • 第19题：

    单选题
    某国有工业企业未经批准将使用的厂房改造为商务宾馆，土地使用证载用途为工业、使用权类型为国有划拨，下列分析不正确的是（　）。
    A

    企业土地抵押时按评估工业用途评估

    B

    土地抵押时企业出具政府规划为商服用地的证明文件，按商服用地进行评估

    C

    企业改制时按评估工业用途评估

    D

    企业改制(出售)时，企业出具政府规划为商服用地的证明文件，按商服用地进行评估


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第20题：

    多选题
    以下关于评估方法的选择，表述正确的包括（）。
    A

    有条件选用市场法进行评估的，应以市场法为主要的评估方法

    B

    居住用房以市场法为主，结合成本法

    C

    商业用房以收益法为主，结合市场法

    D

    在无市场依据或市场依据不充分而不宜采用市场法、收益法进行评估的情况下，可采用成本法作为主要的评估方法


    正确答案： D,B
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    单选题
    （　）是各国监管当局和商业银行广泛使用的流动性风险评估方法。
    A

    流动性比率/指标法

    B

    自我评估法

    C

    关键风险指标法

    D

    因果分析模型


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    单选题
    路线价评估主要用于（）的评估。
    A

    工业用地

    B

    农业用地

    C

    居住用地

    D

    繁华商业区域的市街地


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    单选题
    商业用地评估不宜使用的评估方法是（）。
    A

    市场比较法

    B

    成本逼近法

    C

    收益还原法

    D

    剩余法


    正确答案： D
    解析： 商业用地，宜采用市场比较法、收益还原法、剩余法和基准地价系数修正法估价。成本逼近法主要应用于没有收益的土地价格评估。

相关内容