土地估价的最有效使用原则应当以预期收益原则和（　）为基础，就过去、现在以至将来作长远的考虑后予以确定。A、替代原则B、合法原则C、贡献原则D、变动原则

题目

土地估价的最有效使用原则应当以预期收益原则和（　）为基础，就过去、现在以至将来作长远的考虑后予以确定。

  • A、替代原则
  • B、合法原则
  • C、贡献原则
  • D、变动原则
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1.资产评估的技术原则包括()A、预期收益原则B、贡献原则C、供求原则D、替代原则E、估价日期原则

2.运用收益法评估房地产价值时，要求利用与估价对象所在区域相同或相似房地产的客观收益来推算估价对象预期收益，这主要是依据房地产估价中的（ ）。A．合法原则B．最高最佳使用原则C．替代原则D．公平原则

3.土地估价涉及的供需原则并不以（）为基础。A、替代原则B、预期收益原则C、变动原则D、竞争原则

4.请教:2010年土地估价师考试《土地估价实务基础》模拟试题(3)第3大题第2小题如何解答?【题目描述】第 52 题根据估价的目的，对确定土地估价原则和估价时所依据的土地利用条件，下列观点最恰当的是（　）。

更多“土地估价的最有效使用原则应当以预期收益原则和（　）为基础，就过去”相关问题

  • 第1题：

    路线价估价法以（）为理论基础。

    • A、替代原则
    • B、区位理论
    • C、最有效使用原则
    • D、供需原则

    正确答案:A

  • 第2题：

    在土地估价实践中，（）中土地收益的确定，都是预期收益原则的具体应用。

    • A、剩余法估价
    • B、成本法
    • C、收益还原法估价
    • D、时常比较法
    • E、路线价法估价

    正确答案:A,C

  • 第3题：

    土地估价的基本原则有（）。

    • A、替代原则
    • B、最有效使用原则
    • C、预期收益原则
    • D、房地合一原则

    正确答案:A,B,C

  • 第4题：

    行政划拨的土地当做有偿出让的土地来估价，违反了哪项估价原则？（）

    • A、合法原则
    • B、最高最佳使用原则
    • C、估价时点原则
    • D、替代原则

    正确答案:A

  • 第5题：

    最有效使用应当以预测原则为基础，就过去、现在以至将来作长远的考虑后予以确定。（）


    正确答案:正确

  • 第6题：

    单选题
    土地估价中经常采用的市场比较法是以（　）为基础的。
    A

    最有效使用原则

    B

    替代原则

    C

    协调原则

    D

    需求与供给原则


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第7题：

    单选题
    土地估价涉及的供需原则并不以（）为基础。
    A

    替代原则

    B

    预期收益原则

    C

    变动原则

    D

    竞争原则


    正确答案： A
    解析： 供需原则是以预期收益原则及变动原则和竞争原则为基础的。

  • 第8题：

    单选题
    在土地估价中,需要将影响土地价格的因素条件修正到估价期日的水平，是依据土地估价的（　）进行的。
    A

    替代原则

    B

    供需原则

    C

    变动原则

    D

    预期收益原则


    正确答案： C
    解析： 在土地估价时，必须按照变动原则，分析该土地的效用、稀缺性、个别性及有效需求，以及使这些
    因素发生变动的一般因素、区域因素及个别因素。由于这些因素都在变动之中，因此应把握各因素之间的
    因果关系及其变动规律，以便根据目前的地价水平预测未来的土地价格。在土地估价中，不仅要对将来的
    地价变动作出准确预测，同时也要对所采用的地价资料按变动原则修订到估价期日的标准水平，才能准确
    合理地估价。

  • 第9题：

    判断题
    最有效使用应当以预测原则为基础，就过去、现在以至将来作长远的考虑后予以确定。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 最有效使用方式持续性的判定至关重要，因为这直接影响将来的使用方式及收益量，这里又涉及到预期收益原则的运用。

  • 第10题：

    多选题
    土地估价的基本原则有（）。
    A

    替代原则

    B

    最有效使用原则

    C

    预期收益原则

    D

    房地合一原则


    正确答案： A,B,C
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    单选题
    行政划拨的土地当做有偿出让的土地来估价，违反了哪项估价原则？（）
    A

    合法原则

    B

    最高最佳使用原则

    C

    估价时点原则

    D

    替代原则


    正确答案： B
    解析： 违反了合法原则中的合法产权的要求。

  • 第12题：

    多选题
    在土地估价实践中，（）中土地收益的确定，都是预期收益原则的具体应用。
    A

    剩余法估价

    B

    成本法

    C

    收益还原法估价

    D

    时常比较法

    E

    路线价法估价


    正确答案： C,A
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    剩余法估价及收益还原法估价中土地收益确定，都是预期收益原则的具体应用。（）


    正确答案:正确

  • 第14题：

    最高最佳使用原则以（）为前提，估价的结果应当确保估价对象最高最佳使用的合法实现。

    • A、合法原则
    • B、合理原则
    • C、认为原则
    • D、便利原则

    正确答案:A

  • 第15题：

    在土地估价中,需要将影响土地价格的因素条件修正到估价期日的水平，是依据土地估价的（　）进行的。

    • A、替代原则
    • B、供需原则
    • C、变动原则
    • D、预期收益原则

    正确答案:C

  • 第16题：

    根据土地估价原则，（）应成为估价的主要依据。

    • A、既往收益
    • B、实际收益
    • C、客观收益
    • D、预期收益

    正确答案:C,D

  • 第17题：

    （　）是收益还原法和剩余法估价的基础。

    • A、替代原则
    • B、贡献原则
    • C、预期收益原则
    • D、报酬递增递减原则

    正确答案:B

  • 第18题：

    多选题
    土地估价的供需原则应以（　）原则等原则为基础。
    A

    预期收益

    B

    变动

    C

    贡献

    D

    竞争

    E

    报酬递增、递减


    正确答案： A,B,D
    解析： 暂无解析

  • 第19题：

    单选题
    土地估价的最有效使用原则应当以预期收益原则和（　）为基础，就过去、现在以至将来作长远的考虑后予以确定。
    A

    替代原则

    B

    合法原则

    C

    贡献原则

    D

    变动原则


    正确答案： D
    解析： 土地估价的最有效使用原则应当以预期收益原则和变动原则为基础，就过去、现在以至将来作长远的考虑后予以确定。

  • 第20题：

    判断题
    剩余法估价及收益还原法估价中土地收益确定，都是预期收益原则的具体应用。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 剩余法估价及收益还原法总收益的测算，应用了预期收益原则。

  • 第21题：

    多选题
    根据土地估价原则，（）应成为估价的主要依据。
    A

    既往收益

    B

    实际收益

    C

    客观收益

    D

    预期收益


    正确答案： B,D
    解析： 根据最有效利用原则和预期原则可知。

  • 第22题：

    单选题
    路线价估价法以（）为理论基础。
    A

    替代原则

    B

    区位理论

    C

    最有效使用原则

    D

    供需原则


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    单选题
    （　）是收益还原法和剩余法估价的基础。
    A

    替代原则

    B

    贡献原则

    C

    预期收益原则

    D

    报酬递增递减原则


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

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