对附有建筑物的土地进行估价时，只有当建筑物比较新且处于最有效使用状态时，剩余法才是最有效的方法。（　）

题目

对附有建筑物的土地进行估价时，只有当建筑物比较新且处于最有效使用状态时，剩余法才是最有效的方法。（　）

相似考题

1.成本法主要涉及的估价对象()A.旧有物业B.新开发土地的估价C.城市中附有建筑物的土地估价D.别墅建筑物E.新建物业

2.使用残余估价法要求建筑物不得与土地的最佳使用严重违背。()此题为判断题(对，错)。

3.在收益法估价中，对于单独土地的估价，是根据()确定收益年限。A、土地的整个使用年限B、土地的剩余使用年限C、建筑物的整个使用年限D、建筑物的整个使用年限

4.城市中附有建筑物的土地估价,宜采用成本法。()此题为判断题(对，错)。

更多“对附有建筑物的土地进行估价时，只有当建筑物比较新且处于最有效使用”相关问题

  • 第1题：

    当建筑物在使用用途、强度等与土地的最佳使用严重冲突时,不宜运用建筑物残余估价法评估建筑物的价值。()

    此题为判断题(对，错)。


    参考答案：正确

  • 第2题：

    该工厂若为扩大经营而筹集资金将该两幢房屋抵押，则为抵押目的的评估价值应为（ ）。

    A．该两幢建筑物抵押评估价值之和

    B．该两幢建筑物及其土地的抵押评估价格之和扣除划拨土地改为出让土地时应补交的土地使用权出让金

    C．该两幢建筑物的抵押评估价格之和乘以银行抵押率后的价格

    D．该两幢建筑物及其土地的抵押评估价格之和乘以银行抵押率后的价格


    正确答案：B

  • 第3题：

    按照规定，纯土地估价有效期为一年，建筑物和不动产估价有效期为半年。


    正确答案:错误

  • 第4题：

    成新折扣法适用于同时需要对大量建筑物进行估价的场合，尤其是（），但比较粗略。

    • A、进行总体折扣计算
    • B、进行建筑物现值调查
    • C、判定建筑物的成新率
    • D、直接求取建筑物的现值

    正确答案:B

  • 第5题：

    成新折扣法比较粗略，主要用于初步估价，或者同时需要对大量建筑物进行估价的场合，尤其是大范围的建筑物现值摸底调查。（）


    正确答案:正确

  • 第6题：

    成新折扣法比较粗略，主要用于初步估价，或者同时需要大量建筑物进行估价的场合。（）


    正确答案:正确

  • 第7题：

    对建筑物进行评估时，只有存在未来收益的建筑物才能采用残余估价法。


    正确答案:正确

  • 第8题：

    判断题
    对附有建筑物的土地进行估价时，只有当建筑物比较新且处于最有效使用状态时，剩余法才是最有效的方法。（　）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 暂无解析

  • 第9题：

    判断题
    在土地估价中，建筑物折旧是揩建筑物的经济折旧.（　）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    判断题
    成本法主要适用于比较新的建筑物的估价，不大适用于过于旧的建筑物的估价。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    判断题
    成新折扣法比较粗略，主要用于初步估价，或者同时需要大量建筑物进行估价的场合。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 成新折扣法计算比较简单，速度快，适用于同时需要大量建筑物进行估价的场合。

  • 第12题：

    判断题
    按照规定，纯土地估价有效期为一年，建筑物和不动产估价有效期为半年。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    (一)对于旧有房地产估价中确定建筑物经济寿命与折旧，遇到以下情况。

    建筑物出现补办土地使用手续之前，其经济寿命早于土地使用权年限而结束时，应按( )计算折旧。

    A．土地使用权年限

    B．建筑物经济寿命

    C．建筑物尚可使用年限

    D．建筑物已使用年限加上土地使用权剩余年限


    正确答案：B

  • 第14题：

    成新折扣法比较粗略，主要用于初步估价，或者同时需要对大量建筑物进行估价的场合，尤其是大范围的建筑物现值摸底调查。 （ ）

    此题为判断题(对，错)。


    正确答案：√

  • 第15题：

    成新折扣法适用于同时需要对大量建筑物进行估价的场合，尤其是进行建筑物现值调查，但比较粗略。（）


    正确答案:正确

  • 第16题：

    成本法主要适用于比较新的建筑物的估价，不大适用于过于旧的建筑物的估价。（）


    正确答案:正确

  • 第17题：

    建筑物的经济寿命晚于土地使用权年限面结束的，应按（）加上土地使用权的剩余年限计算折旧。

    • A、建筑物的有效使用年数
    • B、建筑物的实际使用年数
    • C、建筑物的有效寿命
    • D、建筑物的经济寿命

    正确答案:A

  • 第18题：

    在实物形态上，土地与建筑物合成一体时根据需要也可只评估其中建筑物的价格，如（）。

    • A、出让土地使用权上的房地产抵押估价
    • B、商品房售价
    • C、划拨土地使用权上的房屋拆迁作补偿
    • D、房屋火灾保险

    正确答案:D

  • 第19题：

    判断题
    成新折扣法适用于同时需要对大量建筑物进行估价的场合，尤其是进行建筑物现值调查，但比较粗略。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 暂无解析

  • 第20题：

    单选题
    建筑物的经济寿命晚于土地使用权年限面结束的，应按（）加上土地使用权的剩余年限计算折旧。
    A

    建筑物的有效使用年数

    B

    建筑物的实际使用年数

    C

    建筑物的有效寿命

    D

    建筑物的经济寿命


    正确答案： A
    解析： 利用年限法求取建筑物折旧时，建筑物的寿命应为经济寿命，年龄应为有效年龄。

  • 第21题：

    判断题
    成新折扣法比较粗略，主要用于初步估价，或者同时需要对大量建筑物进行估价的场合，尤其是大范围的建筑物现值摸底调查。（　）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析：

  • 第22题：

    单选题
    在实物形态上，土地与建筑物合成一体时根据需要也可只评估其中建筑物的价格，如（）。
    A

    出让土地使用权上的房地产抵押估价

    B

    商品房售价

    C

    划拨土地使用权上的房屋拆迁作补偿

    D

    房屋火灾保险


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    单选题
    成新折扣法适用于同时需要对大量建筑物进行估价的场合，尤其是（），但比较粗略。
    A

    进行总体折扣计算

    B

    进行建筑物现值调查

    C

    判定建筑物的成新率

    D

    直接求取建筑物的现值


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

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