征地案例比较测算法中，下列说法正确的有（）。A、需要选择两个以上有代表性的征地案例B、案例应是近两年之内发生的，并发生在本区片或其他可比区片的项目C、在使用案例前，要对案例的合理性进行判断D、征地案例的可比内涵要与征地区片价的设定内涵一致E、在对案例进行整理时，不需要将青苗补偿费附着作物补偿费和其他额外损失的补偿费用等剔除出去

题目

征地案例比较测算法中，下列说法正确的有（）。

  • A、需要选择两个以上有代表性的征地案例
  • B、案例应是近两年之内发生的，并发生在本区片或其他可比区片的项目
  • C、在使用案例前，要对案例的合理性进行判断
  • D、征地案例的可比内涵要与征地区片价的设定内涵一致
  • E、在对案例进行整理时，不需要将青苗补偿费附着作物补偿费和其他额外损失的补偿费用等剔除出去
相似考题

1.下列选项中，属于征收耕地补偿费用的有()。A:安置补助费 B:征地管理费 C:地上附着物补偿费 D:青苗补偿费 E:安排被征地农民的社会保障费用

2.（2017年真题）运用市场法评估投资性房地产公允价值时，对可比案例的比较修正或调整应符合相关规定，下列说法正确的有（　）。 A.分别对可比案例成交价格修正或调整的幅度不宜超过20% B.共同对可比案例成交价格修正或调整的幅度不宜超过30% C.当修正幅度或比值超过相关规定，应调整取值 D.当修正幅度或比值超过相关规定，应重新选择可比案例 E.经修正或调整后的可比案例价格，最高值与最低值的比值不应超过1.2

3.运用市场法评估投资性房地产公允价值时，对可比案例的比较修正或调整应符合相关规定，下列说法正确的有（　）。A.分别对可比案例成交价格修正或调整的幅度不宜超过20％ B.共同对可比案例成交价格修正或调整的幅度不宜超过30％ C.当修正幅度或比值超过相关规定，应调整取值 D.当修正幅度或比值超过相关规定，应重新选择可比案例 E.经修正或调整后的可比案例价格，最高值与最低值的比值不应超过1.2

4. 运用市场法评估投资性房地产的公允价值时，下列关于特殊市场案例是否作为可比案例的说法中，正确的是（　）。 A.无论特殊交易对成交价格的影响是否可量化，均可作为可比案例 B.特殊交易对成交价格的影响可量化时，可以作为可比案例 C.无论特殊交易对成交价格的影响是否可量化，均不得作为可比案例 D.特殊交易对成交价格的影响不可量化时，仍作为可比案例的交易特别披露

更多“征地案例比较测算法中，下列说法正确的有（）。A、需要选择两个以上有代表性的征地案例B、案例应是近两年之内发生的，并发生在本区片或其他可比区片的项目C、在使用案例前，要对案例的合理性进行判断D、征地案例的可比内涵要与征地区片价的设定内涵一致E、在对案例进行整理时，不需要将青苗补偿费附着作物补偿费和其他额外损失的补偿费用等剔除出去”相关问题

  • 第1题：

    评估对象与可比案例除了位置不同，其他条件都相同。评估对象位于市中心，可比案例位于南三环，假设评估对象的位置分值为100分，可比案例的位置分值为90分，可比案例的交易价格为568万元，则修正后可比案例的价格为（　）万元。

    A.268.91
    B.631.11
    C.511.2
    D.568.51

    答案：B
    解析：
    修正后可比案例的价格＝568×100/90＝631.11（万元）

  • 第2题：

    关于征收集体土地的补偿的说法，错误的有(　　)。

    A:不需要统一安置人员的安置补助费归农村集体组织管理和使用
    B:土地补偿费归农村集体组织所有
    C:地上附着物和青苗的补偿费归农村集体组织所有
    D:用地单位应按征地协议如数支付补偿费
    E:如有特殊情况，被征地单位可以额外索取补偿费

    答案：A,C,E
    解析：

  • 第3题：

    下列关于运用交易案例比较法评估目标企业价值的说法中，错误的是（　）。

    A.运用交易案例比较法时，应当考虑评估对象与交易案例的差异因素对价值的影响
    B.交易案例比较法采用的可比公司同上市公司比较法，都为上市公司
    C.交易时间可能与基准日相距时间较长，因此需要进行时间因素调整
    D.交易案例比较法的核心是选择交易案例作为标的公司的“可比对象”，通过将标的企业与交易案例进行对比分析，确定被评估企业的价值

    答案：B
    解析：
    交易案例比较法采用的可比公司一般为非上市公司，选项B说法错误。

  • 第4题：

    与原有的征地补偿标准相比，征地区片综合地价主要有以下特点（）。

    • A、征地区片综合地价是按照均值性区片的补偿标准
    • B、征地区片综合地价是针对土地确定的综合补偿标准，包括地上附着物和青苗补偿费
    • C、征地区片综合地价在同一区片内不同宗地的征地补偿标准相同
    • D、征地区片综合地价是一种预设性标准，在征地没有发生时统一制订，刚性较强
    • E、征地区片综合地价在同一区片内不同宗地的征地补偿标准不同

    正确答案:A,C,D

  • 第5题：

    选用交易案例时应当关注案例的（），以分析评估对象的内外部状况。

    • A、真实性
    • B、可比性
    • C、代表性
    • D、相关性

    正确答案:B

  • 第6题：

    征地案例比较测算法的测算步骤有（）。

    • A、选择征地案例
    • B、统一可比内涵
    • C、比较征地案例
    • D、确定区片土地年产值
    • E、计算征地区片价

    正确答案:A,B,C,E

  • 第7题：

    农地价格因素修正测算法的测算步骤不包括（）。

    • A、计算征地区片价
    • B、计算区片内的农地价格
    • C、确定修正因素和系数
    • D、统一可比内涵

    正确答案:D

  • 第8题：

    征地区片综合地价是指，在城镇行政区土地利用总体规划确定的建设用地范围内，采用（）等方法测算的区片征地综合补偿标准。

    • A、标准方差法
    • B、农地价格因素修正
    • C、征地案例比较
    • D、年产值倍数
    • E、样地法

    正确答案:B,C,D

  • 第9题：

    征收集体所有的土地，应当依法足额支付（）等费用，安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。

    • A、土地补偿费
    • B、安置补助费
    • C、地上附着物和青苗的补偿费
    • D、其他补偿费

    正确答案:A,B,C

  • 第10题：

    多选题
    征地中的补偿包括土地补偿以及地上附着物和青苗的补偿，下列关于征地补偿的说法错误的有 ( )
    A

    征地补偿和青苗补偿费全部发放给被征地的集体经济组织，由该组织决定其使用分配

    B

    土地补偿发放给被征地的集体经济组织，地上附着物和青苗的补偿直接发给农户

    C

    土地补偿直接发给农户，地上附着物和青苗的补偿发给被征地的集体经济组织

    D

    征地补偿全部发给农户

    E

    土地补偿和地上附着物补偿费发放给被征地的集体经济组织


    正确答案： E,C
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    多选题
    征地案例比较测算法的测算步骤有（）。
    A

    选择征地案例

    B

    统一可比内涵

    C

    比较征地案例

    D

    确定区片土地年产值

    E

    计算征地区片价


    正确答案： C,E
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    多选题
    征地区片价的实质是征地补偿标准（）的补偿费。
    A

    不含地上附着物

    B

    含地上附着物

    C

    不含地上青苗

    D

    含地上青苗

    E

    不含地上附着物和青苗


    正确答案： E,D
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    运用市场法评估投资性房地产的公允价值时，下列关于特殊市场案例是否作为可比案例的说法中，正确的是（　）。

    A、无论特殊交易对成交价格的影响是否可量化，均可作为可比案例
    B、特殊交易对成交价格的影响可量化时，可以作为可比案例
    C、无论特殊交易对成交价格的影响是否可量化，均不得作为可比案例
    D、特殊交易对成交价格的影响不可量化时，仍作为可比案例的交易特别披露

    答案：B
    解析：
    特殊交易情况对成交价格的影响可以量化的情况下，可以考虑把特殊交易案例作为可比交易案例，但应当对交易情况进行修正。

  • 第14题：

    下列关于交易案例比较法选择可比对象的说法中，错误的是（　）。

    　A.选择可比交易案例应当关注案例企业与被评估企业在经营模式上的可比性
    　　B.选择可比交易案例应当注意案例相关财务资料的可获得性与充分性
    　　C.选择的可比交易案例的交易日期应当与评估基准日相同
    　　D.选择的可比交易案例应当与被评估企业属于同一行业，或者受相同经济因素的影响

    答案：C
    解析：
    为了便于对比，在选择交易案例比较法的评估对象时，应该尽量选择交易日期与评估基准日接近的可比交易案例。

  • 第15题：

    下列关于交易案例比较法选择可比对象的说法中，错误的是（　）。

    A.选择可比交易案例应当注意筛选标准的统一性、筛选对象的全面性
    B.选择的可比交易案例的交易日期应当与评估基准日相同
    C.选择可比交易案例应当注意案例相关财务资料的可获得性与充分性
    D.选择可比交易案例应当关注案例企业与被评估企业在业务结构上的可比性

    答案：B
    解析：
    收集的交易案例的交易日期可能并非评估基准日，因此会存在由于上述两个日期差异所产生的交易价格差异，因此为了便于对比，在选择交易案例比较法的评估对象时，应该尽量选择交易日期与评估基准日接近的可比交易案例。

  • 第16题：

    《征地区片综合地价测算指导性意见（暂行）》规定，征地区片综合地价原则上应含地上附着物和青苗的补偿费。（　）


    正确答案:错误

  • 第17题：

    进行案例分析的步骤，正确的是（）

    • A、选择所要分析的案例；还原事情过程；分析案例；提出解决对策
    • B、选择所要分析的案例；分析案例；还原事情过程；提出解决对策
    • C、还原事情过程；选择所要分析的案例；分析案例；提出解决对策
    • D、选择所要分析的案例；还原事情过程；提出解决对策；分析案例

    正确答案:A

  • 第18题：

    征地区片价的实质是征地补偿标准（）的补偿费。

    • A、不含地上附着物
    • B、含地上附着物
    • C、不含地上青苗
    • D、含地上青苗
    • E、不含地上附着物和青苗

    正确答案:A,C,E

  • 第19题：

    下列说法中不正确的是（）。

    • A、在同一区片内，不同宗地的征地补偿标准相同，且不因征地目的及土地用途不同而有差异
    • B、在同一区片内，不同宗地的征地补偿标准不同，且因征地目的及土地用途不同而有差异
    • C、征地区片价不得低于当地原征地补偿标准，省级行政区域内务市县的征地区片价应相互衔接
    • D、征地区片价不得高于当地原征地补偿标准，省级行政区域内务市县的征地区片价应相互衔接
    • E、征地区片价只要确保被征地农民原有生活水平不因征地而降低，不必考虑长远生计和未来发展的需要

    正确答案:B,D,E

  • 第20题：

    下列说法正确的是（）

    • A、网点编辑员使用“数据报送-案例处理-案例分析”对反洗钱系统抽取的可疑案例进行人工分析，结合系统提供的客户信息、账户信息、案例信息等相关信息开展客户分析调查，根据分析调查结果添加案例处理意见信息和可疑程度等相关信息后进行可疑案例的上报或排除。
    • B、案例分析后提交到网点审核员，审核员使用“数据报送-案例处理-案例审核”对网点编辑员上报的案例进行审核通过、排除或退回，排除和退回必须添加案例处理意见。
    • C、案例审核后提交到系统管理员，系统管理员使用“数据报送-案例处理-案例审批”可对营业机构上报的案例进行审批通过、排除或退回，排除和退回必须添加案例处理意见。
    • D、网点操作员使用“数据报送-案例处理-可疑案例特殊处理”对已排除的可疑案例进行查询和恢复。

    正确答案:A,B,C,D

  • 第21题：

    单选题
    下列关于投资性房地产评估方法的说法不正确的是（　　）。
    A

    交易日期的比较主要是为消除不同时间段内市场状况造成的价格差异

    B

    如果特殊交易对成交价格的影响不能量化，该案例不应作为可比交易案例

    C

    房地产状况的比较主要是为消除可比交易案例与评估对象交易状况不同造成的价格差异

    D

    对于修正幅度或比值超过规定的，应重新选择可比案例


    正确答案： D
    解析：
    房地产状况的比较主要是为消除可比交易案例与评估对象状况不同造成的价格差异，包括区位状况调整、实物状况调整和权益状况调整。

  • 第22题：

    多选题
    征地案例比较测算法中，下列说法正确的有（）。
    A

    需要选择两个以上有代表性的征地案例

    B

    案例应是近两年之内发生的，并发生在本区片或其他可比区片的项目

    C

    在使用案例前，要对案例的合理性进行判断

    D

    征地案例的可比内涵要与征地区片价的设定内涵一致

    E

    在对案例进行整理时，不需要将青苗补偿费附着作物补偿费和其他额外损失的补偿费用等剔除出去


    正确答案： B,D
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    判断题
    《征地区片综合地价测算指导性意见（暂行）》规定，征地区片综合地价原则上应含地上附着物和青苗的补偿费。（　）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 暂无解析

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