根据当前房地产市场的租金水平，与所开发不动产类似的不动产月租金水平为每建筑平方米200元，其中维修费、管理费等出租费用为30%，该类不动产的还原率为8%，总建筑面积为4000m2，可出租率为85%。 则所开发不动产的总价如何确定？

题目

根据当前房地产市场的租金水平，与所开发不动产类似的不动产月租金水平为每建筑平方米200元，其中维修费、管理费等出租费用为30%，该类不动产的还原率为8%，总建筑面积为4000m2，可出租率为85%。 则所开发不动产的总价如何确定？

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1.使用剩余法评估待开发不动产时，需要合理估计开发建设期，开发建设期的确定方法主要有（　）。 A.政府规定 B.根据之前所评估不动产的开发建设期确定 C.根据市场同类开发项目所需时间来确定 D.取其他所有待开发不动产开发建设期的平均值 E.开发商自己确定

2.运用剩余法评估建筑物价值时，下列关于预测不动产售价的说法错误的是（　）。A、对于出售的写字楼，用市场法确定开发完成后的不动产总开发价值 B、对于出租的写字楼，用市场法确定不动产出租的净收益，再用收益法将出租净收益转化为不动产总开发价值 C、对于出售的居住用商品房，用市场法确定开发完成后的不动产总开发价值 D、对于出租的地下停车场，用市场法确定不动产出租的总开发价值

3.取得不动产，包括以（）以及抵债等各种形式取得不动产，不包括房地产开发企业自行开发的房地产项目。A、直接购买B、接受捐赠C、接受投资入股D、自建

4.运用剩余法评估建筑物价值时，下列关于预测不动产售价的说法错误的是（　）。 A.对于出售的写字楼，用市场法确定开发完成后的不动产总开发价值 B.对于出租的写字楼，用市场法确定不动产出租的净收益，再用收益法将出租净收益转化为不动产总开发价值 C.对于出售的居住用商品房，用市场法确定开发完成后的不动产总开发价值 D.对于出租的地下停车场，用市场法确定不动产出租的总开发价值

更多“根据当前房地产市场的租金水平，与所开发不动产类似的不动产月”相关问题

  • 第1题：

    收益性不动产指能直接取得市场租金或其他经济收益的不动产，下列不动产属于收益性不动产的是（）。

    • A、商用不动产
    • B、经营型办公不动产
    • C、仓储用途不动产
    • D、教堂
    • E、寺庙

    正确答案:A,B,C

  • 第2题：

    根据中国保监会《保险资金投资不动产暂行办法》，保险公司投资不动产，不得有下列哪些为（）。

    • A、提供无担保债权融资
    • B、以所投资的不动产提供抵押担保
    • C、投资开发或销售商业住宅
    • D、直接从事房地产开发建设

    正确答案:A,B,C,D

  • 第3题：

    购买不动产并出租，获取租金收入属于家庭投资中哪类投资（）。

    • A、金融市场投资
    • B、生产经营活动投资
    • C、人力资本投资
    • D、不动产投资

    正确答案:A

  • 第4题：

    根据当前房地产市场的租金水平，与所开发不动产类似的不动产月租金水平为每建筑平方米200元，其中维修费、管理费等出租费用为30%，该类不动产的还原率为8%，总建筑面积为4000m2，可出租率为85%。 则所开发不动产的总价（设定为无限年期）如何确定？


    正确答案: 200×（1-30%）×12×4000×85%×1/8%=7140（万元）

  • 第5题：

    开发某一不动产，根据当前房地产市场的租金水平，与其类似的不动产月租金水平为300元/m2，其中维修费、管理费等为租金的25%，该类不动产的还原率为8%，总建筑面积为35000m2，可出租率为80%，则所开发的不动产的总价可确定为（）万元。

    • A、23500
    • B、92500
    • C、94500
    • D、26500

    正确答案:C

  • 第6题：

    根据所开发不动产的类型，对于习惯出租的不动产，要综合采用（）来确定不动产总价。

    • A、市场比较法
    • B、成本逼近法
    • C、收益还原法
    • D、路线价法

    正确答案:A,C

  • 第7题：

    开发某一不动产，根据当前房地产市场的租金水平，与其类似的不动产月租金水平为400元／m2，其中维修费、管理费等为35％，该类不动产的还原率为8％，总建筑面积30000m2，可出租率为85％，则所开发的不动产的总价可确定为（　）万元。

    • A、99450
    • B、117520
    • C、8994
    • D、9428

    正确答案:A

  • 第8题：

    多选题
    取得不动产，包括以（）以及抵债等各种形式取得不动产，不包括房地产开发企业自行开发的房地产项目。
    A

    直接购买

    B

    接受捐赠

    C

    接受投资入股

    D

    自建


    正确答案： A,B
    解析： 暂无解析

  • 第9题：

    多选题
    进项税额不适用于《不动产进项税额分期抵扣暂行办法》（国家税务总局公告2016年第15号）中分两年抵扣的规定的项目为（）。
    A

    房地产开发企业自行开发的房地产项目

    B

    融资租入的不动产

    C

    房地产开发企业购入的房地产项目

    D

    在施工现场修建的临时建筑物、构筑物

    E

    2016年5月1日之前按固定资产核算的不动产


    正确答案： D,E
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    多选题
    根据所开发不动产的类型，对于习惯出租的不动产，要综合采用（）来确定不动产总价。
    A

    市场比较法

    B

    成本逼近法

    C

    收益还原法

    D

    路线价法


    正确答案： C,A
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    多选题
    收益性不动产指能直接取得市场租金或其他经济收益的不动产，下列不动产属于收益性不动产的是（）。
    A

    商用不动产

    B

    经营型办公不动产

    C

    仓储用途不动产

    D

    教堂

    E

    寺庙


    正确答案： E,C
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    判断题
    收益类不动产指能直接或间接取得市场租金或其他经济收益的不动产。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    收益类不动产指能直接或间接取得市场租金或其他经济收益的不动产。


    正确答案:错误

  • 第14题：

    根据所开发不动产的类型，开发完成后的不动产总价（总开发价值）可通过两个途径取得，其中对于习惯出租的不动产，其开发完成后的不动产总价确定时需要估计的要素有（）。

    • A、单位建筑面积月租金或年租金
    • B、不动产成本
    • C、不动产还原利率
    • D、可出租的净面积
    • E、不动产出租费用水平

    正确答案:A,C,D,E

  • 第15题：

    (1)有一宗地块，经可行性分析，认为受规划条件限制，开发成房地产后，预估实际销售最高价为1,000万元，而开发成本(含税费)最低为500万元，开发商期望利润为200万元。试用剩余法求取该地块最高价格为多少? (2)据房地产市场资料，租金水平在该类不动产中，未来月租金纯收益是建筑面积每平方米300元，该类不动产的资本化率为8%，总建筑面积5,000平方米，出租率80%。求开发该不动产的总价是多少?


    正确答案: (1)土地价格=1,000万-500万-200万=300(万元)
    故该块地最高价格为300万元。137.1(万元)
    (2)总价=18,000(万元)

  • 第16题：

    以下表述错误的有（）。

    • A、实质租金常由纯租金及租赁不动产所需的各项费用构成
    • B、支付租金包括制定契约时所收取的具有预租金性质的保证金
    • C、实质租金=支付租金+保证金×月（年）利率
    • D、支付租金=实质租金+保证金×月（年）利率
    • E、支付租金即市场租金与实际支付租金的差额

    正确答案:B,D

  • 第17题：

    剩余法估价中所采用的所有不动产总价等数据都是根据当前数据水平确定未来的数据。（　）


    正确答案:正确

  • 第18题：

    剩余法估价中，确定不动产总价的方法通常有（）。

    • A、根据实际投资状况采用重置成本法
    • B、根据当地同类房地产市场状况采用市场比较法
    • C、根据不动产投入使用时的正常市场租金和收益水平采用收益还原法
    • D、根据当地基准地价资料采用基准地价系数修正法

    正确答案:B,C

  • 第19题：

    多选题
    根据“营改增”关于不动产进项税额分期抵扣办法的规定，2016年5月1日后取得并在会计制度上按固定资产核算的不动产，其进项税额应自取得之日起分2年从销项税额中抵扣，第一年抵扣比例为60%，第二年抵扣比例为40%。以下不适用该政策的不动产有（　　）。
    A

    接受捐赠的不动产

    B

    融资租入的不动产

    C

    投资入股的不动产

    D

    房地产开发企业自行开发的房地产项目


    正确答案： B,D
    解析：
    取得不动产，包括以直接购买、接受捐赠、接受投资入股、自建以及抵债等各种形式取得不动产，不包括房地产开发企业自行开发的房地产项目。融资租入的不动产以及在施工现场修建的临时建筑物、构筑物，其进项税额不适用上述分2年抵扣的规定。

  • 第20题：

    多选题
    根据所开发不动产的类型，开发完成后的不动产总价（总开发价值）可通过两个途径取得，其中对于习惯出租的不动产，其开发完成后的不动产总价确定时需要估计的要素有（）。
    A

    单位建筑面积月租金或年租金

    B

    不动产成本

    C

    不动产还原利率

    D

    可出租的净面积

    E

    不动产出租费用水平


    正确答案： A,B
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    多选题
    剩余法估价中，确定不动产总价的方法通常有（）。
    A

    根据实际投资状况采用重置成本法

    B

    根据当地同类房地产市场状况采用市场比较法

    C

    根据不动产投入使用时的正常市场租金和收益水平采用收益还原法

    D

    根据当地基准地价资料采用基准地价系数修正法


    正确答案： C,B
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    单选题
    购买不动产并出租，获取租金收入属于家庭投资中哪类投资（）。
    A

    金融市场投资

    B

    生产经营活动投资

    C

    人力资本投资

    D

    不动产投资


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    多选题
    以下表述错误的有（）。
    A

    实质租金常由纯租金及租赁不动产所需的各项费用构成

    B

    支付租金包括制定契约时所收取的具有预租金性质的保证金

    C

    实质租金=支付租金+保证金×月（年）利率

    D

    支付租金=实质租金+保证金×月（年）利率

    E

    支付租金即市场租金与实际支付租金的差额


    正确答案： B,C
    解析： 暂无解析

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