农用地评估基准地块价格的方法有（）。A、利用市场交易资料，按照市场比较法要求评估基准地块价格。若基准地块在近三年内发生过市场交易行为，可直接通过对其进行交易方式、交易期日等修正，求取其在正常市场条件下的土地价格B、利用剩余法来计算总的土地价值，进而算出土地价格C、利用路线价来计算耕地距离市场远近，进而算出土地价格D、利用基准地块本身的投入产出资料，采用收益还原法求取基准地块的价格E、利用农用地开发资料，采用成本逼近法评估基准地块价格

题目

农用地评估基准地块价格的方法有（）。

  • A、利用市场交易资料，按照市场比较法要求评估基准地块价格。若基准地块在近三年内发生过市场交易行为，可直接通过对其进行交易方式、交易期日等修正，求取其在正常市场条件下的土地价格
  • B、利用剩余法来计算总的土地价值，进而算出土地价格
  • C、利用路线价来计算耕地距离市场远近，进而算出土地价格
  • D、利用基准地块本身的投入产出资料，采用收益还原法求取基准地块的价格
  • E、利用农用地开发资料，采用成本逼近法评估基准地块价格
相似考题

1.一般情况下，我国农用地基准地价评估对象界定为一定范围的（ ）A.耕地B.农用地C.农用地和农村建设用地D.农用地和宜农未利用地

2.房地产市场价格评估的基准价格有（）A、基础地价B、基准地价C、标定地价D、出让地价E、房屋重置价格

3.基准地块价格评估必须采用（）种以上方法进行。A、2B、4C、3D、5

4.城市基准地价是根据用途相似、地块相连、地价相近的原则划分地价区段，调查评估的各地价区段在某一时点的（）。A、最低价格B、平均价格C、出让地价D、标定地价

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  • 第1题：

    标定地价是（）

    • A、土地使用权出让底价
    • B、政府评估的具体地块的出让价格
    • C、政府出租土地的价格
    • D、政府评估的具体地块的价格

    正确答案:D

  • 第2题：

    关于农用地基准地价评估方法，下列说法不正确的是（）。

    • A、样点地价平均法中，对样点地价的修正主要包括年期、期日修正，以及交易情况、开发程度和权利修正
    • B、同一土地级别、同一交易方式的样点地价不用进行样点同一性检验
    • C、基准地块评估法划分均质区域，采用线性回归模型检验
    • D、定级指数模型法需要建立定级指数与地价关系模型，并利用模型评估级别基准地价
    • E、采用基准地块评估法时，首先应广泛收集农用地的自然条件、社会经济条件、市场交易资料及历史地价资料等

    正确答案:B,C

  • 第3题：

    下列属于公示价格的有（）。

    • A、政府为了明示土地价格、为其他价格类型提供参考而设立的价格
    • B、出让、转让目的下采用的价格
    • C、城镇基准地价
    • D、标定地价、监测点地价
    • E、农用地基准地价和农地综合区片价

    正确答案:A,C,D,E

  • 第4题：

    选出不属于农用地基准地价更新的技术途径的项（　）

    • A、调整综合分值与地价关系模型，利用调整后的模型更新基准地价
    • B、利用标准地块资料，根据标准地块价格或地价指数更新基准地价
    • C、运用投入产出资料的变化量修正更新基准地价
    • D、以农用地定级为基础，按地价平均法更新基准地价

    正确答案:D

  • 第5题：

    农用地价格因素法是指以（）为基础，同时考虑影响征地补偿的相关因素，修正确定征地区片补偿费的方法。

    • A、农用基准地价
    • B、标定地价
    • C、农地价格
    • D、征收价格

    正确答案:C

  • 第6题：

    简要阐述叠置法、地块法、网格法等农用地分等单元划分方法的定义及内容。


    正确答案: 农用地分等单元的划分主要以下方法：
    （1）叠置法：将比例尺相同的土地利用现状图与地形图、土壤图叠加。形成的封闭图斑即为一个分等单元。若图斑小于上图面积（6mm2）则要进行归并。叠置法适用于土地利用现状类型多、地貌类型比较复杂的地区。
    （2）地块法：在工作地图上用明显的地物界线或权属界线。将农用地分等因素相对均一的地块划分为一个分等单元。也可直接将土地利用现状图上的图斑作为分等单位。地块法适用于所有分等类型和地区。
    （3）网格法：用一定大小的网格作为分等单元。网格大小以能区分不同特征的地块为标准。可采用大小均一的固定网格。也可采用大小不均一的动态网格。网格法适用于分等因素空间变化不复杂的地区。

  • 第7题：

    多选题
    农用地分等定级单元的划分方法有（）。
    A

    叠置法

    B

    地块法

    C

    网格法

    D

    多边形法

    E

    多核心法


    正确答案： D,B
    解析： 农用地分等单元的划分主要有以下几种方法。
    （1）叠置法：将比例尺相同的土地利用现状图与地形图、土壤图叠加，形成的封闭图斑即为一个分等单元。若图斑小于上图面积（6mm2）则要进行归并。叠置法适用于土地利用现状类型多、地貌类型比较复杂的地区。
    （2）地块法：在工作地图上用明显的地物界线或权属界线，将农用地分等因素相对均一的地块划分为一个分等单元。也可直接将土地利用现状图上的图斑作为分等单位。地块法适用于所有分等类型和地区。
    （3）网格法：用一定大小的网格作为分等单元，网格大小以能区分不同特征的地块为标准，可采用大小均一的固定网格，也可采用大小不均一的动态网格。网格法适用于分等因素空间变化不复杂的地区。
    （4）多边形法：将所有分等因素进行叠加，最终生成的封闭多边形即为分等单元。多边形法适用于所有分等类型和地区。选项E多核心法无此概念。

  • 第8题：

    多选题
    下列属于公示价格的有（）。
    A

    政府为了明示土地价格、为其他价格类型提供参考而设立的价格

    B

    出让、转让目的下采用的价格

    C

    城镇基准地价

    D

    标定地价、监测点地价

    E

    农用地基准地价和农地综合区片价


    正确答案： B,E
    解析： 暂无解析

  • 第9题：

    单选题
    下述关于农用地基准地价评估的说法不正确的是（）。
    A

    农用地基准地价评估主要技术线路有样点地价平均法、定级指数模型法、基准地块评估法

    B

    农用地效益资料中的价格指标均以元为单位，面积指标均以m为单位

    C

    农用地基准地价评估的资料包括土地定级工作报告和技术报告、农用地征收的补偿标准文件等

    D

    一般农用地基准地价评估范围包括县（市）行政区内现有农用地和全部未利用地


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    单选题
    采用基准地块评估基准地价，是指根据条件划分均质区域，然后在均质地域内选定若干地块作为基准地块，依据农用地市场交易资料和投入产出资料评估基准地块价格，再将同一均质地域内基准地价的平均地价作为该均质地域的基准地价（）。
    A

    农用地土壤质量

    B

    农用地区位条件

    C

    农用地肥力条件

    D

    农用地土地质量


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    多选题
    农用地定级单元划分方法有（）。
    A

    叠置法

    B

    地块法

    C

    网格法

    D

    多边形法

    E

    估算法


    正确答案： B,E
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    单选题
    均质地域内每类农用地基准地块数量不应少于（）块。
    A

    2

    B

    4

    C

    3

    D

    5


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    农用地定级单元划分方法有（）。

    • A、叠置法
    • B、地块法
    • C、网格法
    • D、多边形法
    • E、估算法

    正确答案:A,B,C,D

  • 第14题：

    （　）不属于农用地分等单元划分方法。

    • A、叠置法
    • B、地块法
    • C、网格法
    • D、标准样地法

    正确答案:D

  • 第15题：

    农用地分等定级单元的划分方法有（）。

    • A、叠置法
    • B、地块法
    • C、网格法
    • D、多边形法
    • E、多核心法

    正确答案:A,B,C,D

  • 第16题：

    均质地域内每类农用地基准地块数量不应少于（）块。

    • A、2
    • B、4
    • C、3
    • D、5

    正确答案:C

  • 第17题：

    农用地分等定级单元划分方法有（　）。

    • A、样地法
    • B、叠置法
    • C、因素法
    • D、多边形法
    • E、地块法

    正确答案:B,D

  • 第18题：

    下述关于农用地基准地价评估的说法不正确的是（）。

    • A、农用地基准地价评估主要技术线路有样点地价平均法、定级指数模型法、基准地块评估法
    • B、农用地效益资料中的价格指标均以"元"为单位，面积指标均以"m"为单位
    • C、农用地基准地价评估的资料包括土地定级工作报告和技术报告、农用地征收的补偿标准文件等
    • D、一般农用地基准地价评估范围包括县（市）行政区内现有农用地和全部未利用地

    正确答案:D

  • 第19题：

    单选题
    基准地块价格评估必须采用（）种以上方法进行。
    A

    2

    B

    4

    C

    3

    D

    5


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第20题：

    单选题
    基准地价系数修正法是在短时间内评估多宗土地或大量土地价格的一种估价方法，它适用于（）。
    A

    工业用地的价格评估

    B

    市场交易活跃，交易实例充足的不动产价格评估

    C

    具备基准地价及宗地价格修正系数体系成果的城镇的土地价格评估

    D

    有收益或有潜在收益的不动产的价格评估


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    问答题
    简要阐述叠置法、地块法、网格法等农用地分等单元划分方法的定义及内容。

    正确答案： 农用地分等单元的划分主要以下方法：
    （1）叠置法：将比例尺相同的土地利用现状图与地形图、土壤图叠加。形成的封闭图斑即为一个分等单元。若图斑小于上图面积（6mm2）则要进行归并。叠置法适用于土地利用现状类型多、地貌类型比较复杂的地区。
    （2）地块法：在工作地图上用明显的地物界线或权属界线。将农用地分等因素相对均一的地块划分为一个分等单元。也可直接将土地利用现状图上的图斑作为分等单位。地块法适用于所有分等类型和地区。
    （3）网格法：用一定大小的网格作为分等单元。网格大小以能区分不同特征的地块为标准。可采用大小均一的固定网格。也可采用大小不均一的动态网格。网格法适用于分等因素空间变化不复杂的地区。
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    多选题
    农用地分等定级单元划分方法有（　）。
    A

    样地法

    B

    叠置法

    C

    因素法

    D

    多边形法

    E

    地块法


    正确答案： C,B
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    单选题
    标定地价是（）
    A

    土地使用权出让底价

    B

    政府评估的具体地块的出让价格

    C

    政府出租土地的价格

    D

    政府评估的具体地块的价格


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

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