居住用地估价，宜选用（）。A、市场比较法B、剩余法C、成本逼近法D、收益还原法E、基准地价系数修正法

题目

居住用地估价，宜选用（）。

  • A、市场比较法
  • B、剩余法
  • C、成本逼近法
  • D、收益还原法
  • E、基准地价系数修正法
相似考题

1.（一）若您已通过全国房地产估价师执业资格考试并注册，在某房地产估价机构执业，现该房地产估价机构接收委托对某住宅小区进行评估，并出具房地产估价报告。第 4 题 要完成一份合格的房地产估价报告，需要选用适当的估价方法。下列关于房地产估价方法选用的表述中，不正确的有 （ ）A．同一估价对象宜选用两种以上的估价方法进行评估B．选用多种估价方法的评估结果可以采用加权平均法进行综合C．若估价对象适宜采用多种估价方法进行估价，应同时采用；若必须取舍，应当在估价报告中说明并陈述理由D．估价方法的选用必须征得委托人的同意

2.在可能导致不同估价方法测算出的结果可能产生差异的原因中，从低级错误到高级错误的排序是（ ）。A．基础数据是否准确、测算过程是否有误、公式选用是否恰当、是否符合估价原则、参数选取是否合理、所选用的估价方法是否切合估价对象和估价目的B．测算过程是否有误、基础数据是否准确、参数选取是否合理、公式选用是否恰当、所选用的估价方法是否切合估价对象和估价目的、是否符合估价原则C．基础数据是否准确、公式选用是否恰当、所选用的估价方法是否切合估价对象和估价目的、参数选取是否合理、测算过程是否有误、是否符合估价原则D．公式选用是否恰当、测算过程是否有误、所选用的估价方法是否切合估价对象和估价目的、是否符合估价原则、基础数据是否准确、参数选取是否合理

3. 关于房地产估价方法的选用，下列说法错误的是（　　）。A.对同一估价对象宜选用两种以上的估价方法进行估价 B.有条件选用成本法进行估价的，应以成本法为主要估价方法 C.收益性房地产的估价，应选用收益法作为其中的一种估价方法 D.若估价对象适宜采用多种估价方法进行，应同时采用多种估价方法进行估价，不得随意取舍

4.针对某个估价对象，下列关于估价方法选用的说法中，正确的有（ ）。A．理论上适用的估价方法，都必须选用B．在适用的估价方法中，选用两种即可C．理论上适用的估价方法因客观原因不能用的，可以不用D．必须选用两种以上的估价方法，不能只选用一种估价方法E．仅有一种估价方法适用的，可只选用一种估价方法

参考答案和解析
正确答案:A,B,D,E
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  • 第1题：

    同一机构对同一房地产估价，只能选用一种估价方法进行估价。( )


    答案：错
    解析：
    房地产估价方法的选用要求对同一估价对象宜选用两种以上的估价方法进行估价。

  • 第2题：

    当估价对象仅适用一种估价方法进行估价时，可以只选用一种估价方法进行估价。（ ）


    答案：对
    解析：
    本题考查的是估价方法。当估价对象仅适用一种估价方法进行估价时，可以只选用一种估价方法进行估价。估价方法必须取舍时，要在估价报告中说明。P35、413。

  • 第3题：

    路线价法主要适用于（　）的估价。

    A、乡村临街商业用地
    B、乡村临街居住用地
    C、城镇临街商业用地
    D、城镇临街居住用地

    答案：C
    解析：
    本题考查的是路线价法概述。路线价法主要适用于城镇临街商业用地的估价。

  • 第4题：

    征收公益事业房屋时，如不能优先选用市场比较法估价，则主要选用收益法估价。（　）


    答案：错
    解析：
    本题考查的是房屋征收评估原则和要求。公益事业房屋，鲜有交易实例，且为非经营性，故采用成本法更为合适。

  • 第5题：

    对于评估已建设完成的普通住宅小区居住用地，土地估价师不宜选用的估价方法是（　）。

    • A、基准地价系数修正法
    • B、成本逼近法
    • C、收益还原法
    • D、剩余法

    正确答案:B

  • 第6题：

    房地产估价方法主要有哪几种？实际估价中应如何选用估价方法？


    正确答案:主要有收益法、成本法、市场法，另外还有衍生的假设开发法、长期趋势法、路线价法、基准地价修正法等。在选用估价方法时应根据估价对象、估价目的的不同而等选用，但需要两种以上的方法。

  • 第7题：

    （）开展估价工作，可以使估价工作具有计划性，避免不必要的反复和浪费，提高估价的效率；可以使估价工作规范化、精细化，防止出现疏漏，保证估价工作的质量。

    • A、按照科学严谨的估价程序
    • B、选用适宜的估价方法
    • C、遵循科学的估价原则
    • D、遵循科学的估价原则，选用适宜的估价方法

    正确答案:A

  • 第8题：

    判断题
    对于同一估价对象，宜选用两种以上（含两种）的估价方法进行估价。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 暂无解析

  • 第9题：

    单选题
    （）开展估价工作，可以使估价工作具有计划性，避免不必要的反复和浪费，提高估价的效率；可以使估价工作规范化、精细化，防止出现疏漏，保证估价工作的质量。
    A

    按照科学严谨的估价程序

    B

    选用适宜的估价方法

    C

    遵循科学的估价原则

    D

    遵循科学的估价原则，选用适宜的估价方法


    正确答案： D
    解析： 房地产估价是一项专业性很强的工作，必须按照科学严谨的估价程序来进行。

  • 第10题：

    问答题
    房地产估价方法主要有哪几种？实际估价中应如何选用估价方法？

    正确答案： 主要有收益法、成本法、市场法，另外还有衍生的假设开发法、长期趋势法、路线价法、基准地价修正法等。在选用估价方法时应根据估价对象、估价目的的不同而等选用，但需要两种以上的方法。
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    多选题
    房地产评估中，估价方法的选用首先要以《房地产估价规范》的下列规定为准则（  ）。
    A

    对同一估价对象宜选用两种以上的估价方法进行估价

    B

    根据已明确的估价目的，若估价对象适宜采用多种估价方法进行，应同时采用多种估价方法进行估价，不得随意取舍；若必须取舍，应在估价报告中予以说明并陈述理由

    C

    有条件选用市场法进行估价的，应以市场法为主要估价方法

    D

    收益性房地产的估价，应选用收益法作为其中的一种估价方法

    E

    在无市场依据的情况下，可采用成本法作为主要的估价方法


    正确答案： C,A
    解析：

  • 第12题：

    多选题
    居住用地估价，宜选用（）。
    A

    市场比较法

    B

    剩余法

    C

    成本逼近法

    D

    收益还原法

    E

    基准地价系数修正法


    正确答案： C,D
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    下列关于房地产估价方法选用的说法中，错误的是( )。


    A.有条件选用市场法进行估价的，应以市场法为主要估价方法

    B.收益性房地产的估价，应选用收益法作为主要估价方法

    C.在无市场依据或市场依据不充分而不宜采用市场法、收益法、假设开发法进行估价的情况下可采用成本法作为主要的估价方法

    D.根据已明确的估价目的，若估价对象适宜采用多种估价方法进行估价，应同时采用多种估价方法进行估价，不得随意取舍

    答案：B
    解析：
    收益性房地产的估价，应选用收益法作为其中的一种估价方法。

  • 第14题：

    路线价法主要适用于（　）的估价。

    A.乡村临街商业用地
    B.乡村临街居住用地
    C.城镇临街商业用地
    D.城镇临街居住用地

    答案：C
    解析：
    本题考查的是路线价法。路线价法主要适用于城镇临街商业用地的批量估价。

  • 第15题：

    关于估价方法选用的说法，正确的是（　）。

    A、旧厂房因火灾造成的保险赔偿估价应选择成本法
    B、估价范围内房屋已空置，征收估价时不能选用收益法
    C、估价师对外地城市某一成套住宅估价，因可比实例调查困难，可不选用比较法
    D、已封顶的在建工程估价只能选用假设开发法

    答案：A
    解析：
    本题考查的是选用估价方法进行测算。在房地产保险（包括投保和理赔）和房地产损害赔偿中，往往也是采用成本法估价。选项B可以采用客观收益的数据，使用收益法；选项C可比实例搜集困难不能成为弃选比较法的理由；选项D错在只能的说法上，也可以用比较法。参见教材P286。

  • 第16题：

    关于房地产估价方法的选用，下列说法错误的是（）。

    • A、对同一估价对象宜选用两种以上的估价方法进行估价
    • B、有条件选用成本法进行估价的，应以成本法为主要估价方法
    • C、收益性房地产的估价，应选用收益法作为其中的一种估价方法
    • D、若估价对象适宜采用多种估价方法进行，应同时采用多种估价方法进行估价，不得随意取舍

    正确答案:B

  • 第17题：

    对于同一估价对象，宜选用（）估价方法进行估价。

    • A、一种
    • B、两种以上（含两种）
    • C、两种以上（不含两种）
    • D、三种

    正确答案:B

  • 第18题：

    对于同一估价对象，宜选用两种以上（含两种）的估价方法进行估价。（）


    正确答案:正确

  • 第19题：

    下列关于不同估价方法适用目的的说法正确的有（）。

    • A、居住用地宜选用市场比较法、成本逼近法、收益还原法、基准地价系数修正法
    • B、评估新开发完成的居住用地最适宜的评估方法是成本逼近法、剩余法
    • C、工业用地宜选用市场比较法、成本逼近法和基准地价系数修正法，在特殊情况下，也可以采用收益还原法
    • D、商服用地宜选用市场比较法、收益还原法、剩余法和基准地价系数修正法
    • E、估价方法的应用应根据估价对象和估价目的，选用两种以上（不含两种）进行评估

    正确答案:C,D

  • 第20题：

    多选题
    下列关于不同估价方法适用目的的说法正确的有（）。
    A

    居住用地宜选用市场比较法、成本逼近法、收益还原法、基准地价系数修正法

    B

    评估新开发完成的居住用地最适宜的评估方法是成本逼近法、剩余法

    C

    工业用地宜选用市场比较法、成本逼近法和基准地价系数修正法，在特殊情况下，也可以采用收益还原法

    D

    商服用地宜选用市场比较法、收益还原法、剩余法和基准地价系数修正法

    E

    估价方法的应用应根据估价对象和估价目的，选用两种以上（不含两种）进行评估


    正确答案： D,C
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    单选题
    路线价法主要适用于（　）的估价。
    A

    城镇临街商业用地

    B

    城镇临街居住用地

    C

    城镇临街综合用地

    D

    城镇临街各类用地


    正确答案： C
    解析：

  • 第22题：

    单选题
    对于同一估价对象，宜选用（）估价方法进行估价。
    A

    一种

    B

    两种以上（含两种）

    C

    两种以上（不含两种）

    D

    三种


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    单选题
    对于评估已建设完成的普通住宅小区居住用地，土地估价师不宜选用的估价方法是（　）。
    A

    基准地价系数修正法

    B

    成本逼近法

    C

    收益还原法

    D

    剩余法


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

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