集体建设用地使用权流转应符合的条件有（）。A、取得同意流转批准书B、已取得集体土地使用证C、具有地上建筑物的合法证明D、符合土地利用总体规划、大城镇建设规划E、符合土地利用总体规划、小城镇建设规划
题目
集体建设用地使用权流转应符合的条件有（）。
- A、取得同意流转批准书
- B、已取得集体土地使用证
- C、具有地上建筑物的合法证明
- D、符合土地利用总体规划、大城镇建设规划
- E、符合土地利用总体规划、小城镇建设规划
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第1题：
下列不属于集体建设用地使用权流转的条件的是（ ）。A.符合土地利用总体规划、小城镇建设规划
B.已取得集体土地所有权证
C.具有地上建筑物的合法证明
D.取得同意流转批准书答案：B解析：集体的土地属于集体经济组织所有，建设用地使用权人只能获得建设用地使用权证。 -
第2题：
关于建设用地使用权流转、续期和消灭的说法，正确的是（）。A.建设用地使用权流转时附着于该土地上的建筑物、构建物及附属设施应一并处分
B.建设用地使用权流转时使用期限的约定不得超过50年
C.建设用地使用权期间届满的，自动续期
D.建设用地使用权消灭的，建设用地使用权人应当及时办理注销登记答案：A解析：建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押，但法律另有规定的除外。建设用地使用权人将建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押，应当符合以下规定：（1）当事人应当采取书面形式订立相应的合同。使用期限由当事人约定，但不得超过建设用地使用权的剩余期限。（2）应当向登记机构申请变更登记。（3）附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分。住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。建设用地使用权消灭的，出让人应当及时办理注销登记。登记机构应当收回建设用地使用权证书。 -
第3题：
关于建设用地使用权流转、续期和消灭的说法，正确的是（ ）。( 2015真题 )
A.建设用地使用权流转时附着于该土地上的建筑物，构筑物及附属设施应一并处分
B.建设用地使用权流转时使用期限的约定不得超过50年
C.建设用地使用权期间届满的，自动续期
D.建设用地使用权消灭的，建设用地使用权人应当及时办理注销登记答案：A解析：本题考查的是土地所有权、建设用地使用权和地役权。
建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押，但法律另有规定的除外。建设用地使用权人将建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押，应当符合以下规定：（1）当事人应当采取书面形式订立相应的合同。使用期限由当事人约定，但不得超过建设用地使用权的剩余期限。（2）应当向登记机构申请变更登记。（3）附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分。
住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
建设用地使用权消灭的，出让人应当及时办理注销登记。登记机构应当收回建设用地使用权证书。 -
第4题：
农村集体建设用地流转存在的问题？
正确答案: （1）收益分配不合理：基本是谁流转谁受益
（2）行政干预较大：难以实现在自愿平等原则
（3）流转纠纷频繁发生，交易违约风险加大
（4）削弱了国家的宏观调控能力
（5）一些地方领导急功近利，不从长远利益考虑土地资产的增值保值而是将集体建设用地流转收入作为补充财政收入的应急办法
（6）农民集体超前销售土地，未给集体经济发展留下足够的用地，影响集体经济长远发展 -
第5题：
将集体所有的土地转为国有土地的行为属于（）。
- A、国有建设用地使用权转让
- B、出让国有建设用地使用权
- C、征收集体土地
- D、集体建设用地使用权的转移
正确答案:C -
第6题：
国家对集体所有建设用地土地使用权流转有何政策规定？
正确答案: 《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》规定：在符合规划的前提下，村庄、集镇、建制镇中的农民集体所有建设用地使用权可以依法流转。
《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》也进一步明确：严格控制农民集体所有建设用地使用权流转范围。农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业发生破产、兼并等情形时，所涉及的农民集体所有建设用地使用权方可依法转移。其他农民集体所有建设用地使用权流转，必须是符合规划、依法取得的建设用地，并不得用于商品住宅开发。 -
第7题：
集体建设用地使用权流转必须遵循什么原则？
正确答案: 必须遵循自愿、公开、公平、有偿和用途管制原则。 -
第8题：
可以设定抵押权的土地权利包括（ ）等。
- A、法律允许单独流转的建设用地使用权
- B、依法以国有土地上的房屋抵押的，被抵押的房屋占用范围内的建设用地使用权
- C、依法承包并未登记的集体荒山的土地使用权
- D、农村集体经济组织投资设立的企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的乡（镇）村企业集体建设用地使用权
- E、法律不允许单独流转的国有土地使用权
正确答案:A,B,D -
第9题：
多选题政府规定建设单位取得建设用地的方式有（ ）。A无偿划拨
B有偿转让
C荒地开发
D征收土地使用权
E集体土地使用权流转
正确答案： D,E解析：
根据建设项目的性质，政府规定建设单位取得建设用地的方式分为两种：①无偿划拨；②有偿转让使用。 -
第10题：
单选题关于建设用地使用权的说法，正确的是（ ）。A建设用地使用权存在于国家所有和集体所有的土地上
B建设用地使用权的设立可以采取转让方式
C建设用地使用权流转时，附着于该土地上的建筑物，构筑物及附属设施应一并处分
D建设用地使用权期间届满的，自动续期
正确答案： B解析： -
第11题：
问答题国有建设用地使用权与集体建设用地使用权有何不同？正确答案： （1）建设用地使用权是指为在他人所有的土地上，建造并所有建筑物或其他附着物而使用他人土地的权利。建设用地使用权是用益物权，权利实现的必要条件是对他人的土地实施占有或直接管领支配。其特征是带有准物权属性并在权能范围、期限、内容上受到法律的一般限制。
（2）国有和集体建设用地使用权的区别是：
第一、土地所有权主体不同；
第二、取得方式不同，国有建设用地使用权通过划拨和出让取得，集体建设用地使用权主要是通过分配（农民宅基地）或依法直接使用（村集体的公共设施建设）；
第三、国有建设用地使用权除划拨方式取得外，一般是有偿使用并有期限，集体建设用地使用权一般是无偿性、无期限；第四，权能不同，集体建设用地使用权受法律限制多于国有建设用地使用权。解析： 暂无解析 -
第12题：
问答题集体建设用地使用权流转的最高年限是多少年？正确答案： 不得超过同类用途国有土地使用权出让的最高年限。即：住宅用地不超过70年；商业不超过40年；工业不超过50年。解析： 暂无解析 -
第13题：
(2019年真题)关于建设用地使用权的说法,正确的是（）。A.建设用地使用权存在于国家所有和集体所有的土地上
B.建设用地使用权的设立可以采取转让方式
C.建设用地使用权流转时，附着于该土地上的建筑物、构筑物及附属设施应一并处分
D.建设用地使用权期间届满的，自动续期答案：C解析：本题考查的是与土地相关的物权。选项A,建设用地使用权只能存在于国家所有的土地上,不包括集体所有的农村土地；选项B,设立建设用地使用权，可以采取出让或者划拨等方式;选项D,住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。 -
第14题：
关于建设用地使用权的说法,正确的是（ ）A.建设用地使用权存在于国家所有和集体所有的土地上
B.建设用地使用权的设立可以采取转让方式
C.建设用地使用权流转时，附着于该土地上的建筑物、构筑物及附属设施应一并处分
D.建设用地使用权期间届满的，自动续期答案：C解析：2020版教材P 16
本题考查的是与土地相关的物权。 选项A,建设用地使用权只能存在于国家所有的土地上,不包括集体所有的农村土地； 选项B,设立建设用地使用权，可以采取出让或者划拨等方式; 选项D,住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。 -
第15题：
集体土地使用权分为乡(镇)建设用土地使用权、村集体建设用地使用权、( )和集体农用地使用权。
A 国有农用地使用权 B 宅基地使用权
C组集体建设用地使用权 D 其他农民集体土地所有权答案：B解析： -
第16题：
国有建设用地使用权与集体建设用地使用权有何不同？
正确答案: （1）建设用地使用权是指为在他人所有的土地上，建造并所有建筑物或其他附着物而使用他人土地的权利。建设用地使用权是用益物权，权利实现的必要条件是对他人的土地实施占有或直接管领支配。其特征是带有准物权属性并在权能范围、期限、内容上受到法律的一般限制。
（2）国有和集体建设用地使用权的区别是：
第一、土地所有权主体不同；
第二、取得方式不同，国有建设用地使用权通过划拨和出让取得，集体建设用地使用权主要是通过分配（农民宅基地）或依法直接使用（村集体的公共设施建设）；
第三、国有建设用地使用权除划拨方式取得外，一般是有偿使用并有期限，集体建设用地使用权一般是无偿性、无期限；第四，权能不同，集体建设用地使用权受法律限制多于国有建设用地使用权。 -
第17题：
哪些类型集体建设用地使用权不得流转？
正确答案: （一）不符合土地利用总体规划，城市规划或村庄，集镇规划的；
（二）土地权属有争议的；
（三）司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或以其他形式限制土地权利的；
（四）村民住宅用地使用权。 -
第18题：
集体建设用地使用权流转的最高年限是多少年？
正确答案: 不得超过同类用途国有土地使用权出让的最高年限。即：住宅用地不超过70年；商业不超过40年；工业不超过50年。 -
第19题：
下列建设用地使用权流转属于土地一级市场的是（）。
- A、建设用地使用权入股
- B、建设用地使用权转让
- C、建设用地使用权出租
- D、建设用地使用权抵押
正确答案:A -
第20题：
多选题可以设定抵押权的土地权利包括（ ）等。A法律允许单独流转的建设用地使用权
B依法以国有土地上的房屋抵押的，被抵押的房屋占用范围内的建设用地使用权
C依法承包并未登记的集体荒山的土地使用权
D农村集体经济组织投资设立的企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的乡（镇）村企业集体建设用地使用权
E法律不允许单独流转的国有土地使用权
正确答案： C,D解析： 依法承包并未登记的集体荒山的土地使用权，不可设定抵押权的土地权利。可以设定抵押权的土地权利。 -
第21题：
单选题下列建设用地使用权流转属于土地一级市场的是（）。A建设用地使用权入股
B建设用地使用权转让
C建设用地使用权出租
D建设用地使用权抵押
正确答案： C解析： 暂无解析 -
第22题：
问答题集体建设用地使用权流转必须遵循什么原则？正确答案： 必须遵循自愿、公开、公平、有偿和用途管制原则。解析： 暂无解析 -
第23题：
多选题集体建设用地使用权流转应符合的条件有（）。A取得同意流转批准书
B已取得集体土地使用证
C具有地上建筑物的合法证明
D符合土地利用总体规划、大城镇建设规划
E符合土地利用总体规划、小城镇建设规划
正确答案： B,D解析： 暂无解析