国有企业改革中处置土地使用权时，必须进行地价评估。（　）

题目

国有企业改革中处置土地使用权时，必须进行地价评估。（　）

相似考题

1.对国有企业改革中涉及的划拨土地使用权，可分别采取（ ）等方式予以处置。A．国有土地出让B．国有土地转让C．国有土地租赁D．国有土地作价出资（入股）E．保留划拨土地使用权

2.对国有企业改革中涉及的划拨土地使用权，可分别采取国有土地出让、租赁、作价出资(入股)和保留划拨土地使用权等方式予以处置。（ ）此题为判断题(对，错)。

3.对国有企业改革中涉及的划拨土地使用权，可分别采取国有土地()等方式予以处置。A:征收 B:出让 C:保留划拨土地使用权 D:租赁 E:作价出资(入股)

4.在国有企业改革中处置土地资产时，可供选择的处置方式主要有()、()、()、()、()。

参考答案和解析
正确答案:错误
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  • 第1题：

    对国有企业改革中涉及的划拨土地使用权，可分别采取（　）等方式予以处置。

    A、国有土地出让
    B、国有土地转让
    C、国有土地租赁
    D、国有入地作价出资（入股）
    E、保留划拨土地使用权

    答案：A,C,D,E
    解析：
    本题考查的是建设用地使用权划拨的管理。国有企业改制中的划拨土地。对国有企业改革中涉及的划拨土地使用权，可分别采取国有土地出让、租赁、作价出资（入股）和保留划拨土地使用权等方式予以处置。

  • 第2题：

    对改制企业的国有建设用地使用权采取（　　）方式处置的，必须进行地价评估。

    A.划拨
    B.租赁
    C.买卖
    D.消亡

    答案：B
    解析：
    国有土地租赁的租金标准应与地价标准相均衡。承租人取得国有建设用地使用权时未支付其他土地费用的，租金标准应按全额地价折算；承租人取得国有建设用地使用权时支付了征地、拆迁等土地费用的，租金标准应按扣除有关费用后的地价余额计算。对改制企业的国有建设用地使用权采取租赁方式处置的，必须进行地价评估。

  • 第3题：

    国有企业改革中土地资产处置方式有哪些？


    正确答案: 1）出让
    2）租赁
    3）作价入股
    4）授权经营
    5）保留行政划拨

  • 第4题：

    国有企业改革处置土地使用权按什么程序办理？


    正确答案: （一）由企业或企业隶属单位拟定土地使用权处置方案；
    （二）地价评估结果备案和土地使用权处置方案审批；
    （三）签订出让合同和进行变更土地登记。

  • 第5题：

    某市M企业，以划拨方式拥有三宗国有土地使用权，用途为工业。现M企业进行企业改制，拟组建N股份有限公司，现经土地权属界定、地价评估，拟定了土地资产处置方案，并经有批准权的机关批准，同意以国家入股的方式处置该三宗国有土地使用权。权属审核应该注意哪些问题？


    正确答案: 权属审核应该注意以下问题：
    （1）对申请人的审核。要注意申请人是新设的N股份有限公司，且申请人必须与公司审批机关的批准文件、土地使用权处置方案批复文件土地使用者一致。
    （2）对土地权属来源文件的审核。要着重对公司审批机关的批准文件、土地使用权处置方案批准文件以及土地管理部门与N股份有限公司签订的委托持股合同进行审核。
    （3）对使用期限的审核。要注意出让年限是否符合土地使用权最高使用期限。

  • 第6题：

    国家作价出资（入股）国有土地使用权设定登记是对一宗地上新确认的以作价出资或者入股方式取得的国有土地使用权进行的土地登记。国有土地使用权作价出资（入股）前如何进行地价评估？


    正确答案: 根据1999年12月29日修正的《中华人民共和国公司法》第24条、第80条、第81条规定，公司设立时，股东以土地使用权作价出资的必须进行评估作价，核实财产，并折合为股份。不得高估或者低估作价。国有企业改建为股份有限公司时，严禁将国有资产低价折股、低价出售或者无偿分给个人。采用国有土地使用权作价出资（入股）方式进行资产处置的，在改制企业拟订的土地资产处置总体方案核准后，企业应自主委托具备相应土地估价资质的机构进行评估，并依据土地状况和评价结果，拟订土地资产处置的具体方案。土地估价报告经企业所在市、县土地行政主管部门初审后，应在省级以上土地行政主管部门办理土地资产处置审批时备案。

  • 第7题：

    国有企业改革中，涉及划拨国有建设用地使用权处置的，根据企业改革的不同形式和具体情况，可分别采取（）等方式处置。

    • A、保留划拨国有建设用地使用权
    • B、国有土地租赁
    • C、国有土地转让
    • D、国有土地出租
    • E、国有土地使用权授权经营

    正确答案:A,B,E

  • 第8题：

    政府向土地使用者出让土地使用权时，确定土地使用权出让金主要依据（）。

    • A、基准地价
    • B、标定地价
    • C、交易底价
    • D、评估地价

    正确答案:B

  • 第9题：

    对国有企业改革中涉及的划拨土地使用权，可分别采取国有土地出让、租赁、作价出资（入股）和保留划拨土地使用权等方式予以处置。（　）


    正确答案:正确

  • 第10题：

    单选题
    承租人取得国有建设用地使用权时未支付其他土地费用的，租金标准应按（）折算。
    A

    全额地价

    B

    部分地价

    C

    地价余额

    D

    地价标准


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    单选题
    政府向土地使用者出让土地使用权时，确定土地使用权出让金主要依据（）。
    A

    基准地价

    B

    标定地价

    C

    交易底价

    D

    评估地价


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    判断题
    对国有企业改革中涉及的划拨土地使用权，可分别采取国有土地出让、租赁、作价出资（入股）和保留划拨土地使用权等方式予以处置。（　）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 参见教材P36。 【该题针对“建设用地使用权划拨”知识点进行考核】

  • 第13题：

    国有企业改革中涉及到划拨国有土地使用权处置不能采用的方式是（　　）。

    A.保留划拨国有土地使用权
    B.国有土地使用权出让
    C.国有土地征收为集体土地
    D.国家以土地使用权作价入股

    答案：C
    解析：
    国有企业改革中，涉及划拨国有建设用地使用权处置的，根据企业改革的不同形式和具体情况，可分别采取保留划拨国有建设用地使用权、国有土地出让、国有土地租赁、国家以土地使用权作价出资(入股)或国有土地使用权授权经营等方式处置。征收适用于将集体土地转变为国有土地，不能将国有土地征收为集体土地。

  • 第14题：

    下列有关国有土地租金缴纳方式的描述，正确的有（　　）。

    A.国有土地租赁的租金的缴纳方式比较灵活
    B.承租人取得国有建设用地使用权时未支付其他土地费用的，租金标准应按扣除有关征地、拆迁等土地费用后的地价余额计算
    C.采用双方协议方式出租国有土地的租金，不得低于出租底价和按国家规定的最低地价折算的最低租金标准
    D.协议出租的结果要报上级国土资源行政主管部门备案，并向社会公开披露
    E.对改制企业的国有建设用地使用权采取租赁方式处置的，必须进行地价评估

    答案：A,C,D,E
    解析：
    B项，承租人取得国有建设用地使用权时未支付其他土地费用的，租金标准应按全额地价折算；承租人取得国有建设用地使用权时支付了征地、拆迁等土地费用的，租金标准应按扣除有关费用后的地价余额计算。

  • 第15题：

    成本法评估国有土地使用权时，土地取得费用包括（）。

    • A、征地和房屋拆迁安置补偿费
    • B、土地使用权出让金或地价款
    • C、土地取得手续费
    • D、土地取得税费

    正确答案:A,B,C,D

  • 第16题：

    国有企业改革中划拨土地使用权有哪几种处置方式？


    正确答案: （一）国有土地使用权出让；
    （二）国有土地使用权租赁；
    （三）国家以土地使用权作价出资（入股）
    （四）保留划拨用地。

  • 第17题：

    （）是国家作价出资（入股）国有土地使用权设定登记的法律特征。

    • A、国有土地使用权作价出资（入股）前必须进行地价评估
    • B、土地行政主管部门应与国有股权持股单位签订委托持股合同
    • C、国有土地使用权作价出资（入股）方式受范围限制
    • D、国有土地使用权作价出资（入股）必须依法审批
    • E、国有土地使用权作价出资（入股）取得的土地使用权不能转让、租赁和抵押

    正确答案:A,B,C,D

  • 第18题：

    国有企业改革中涉及哪些情况必须办理土地使用权出让手续？


    正确答案: （1）企业出售；
    （2）企业转让划拨土地使用权，用地项目不符合《划拨供地项目目录》的；
    （3）企业以待处置土地独自或与他人合作、合资以及转让土地使用权进行住宅、写字楼、商业经营用方凳房地产开发和销售的；
    （4）其他依法必须办理出让手续的。

  • 第19题：

    承租人取得国有建设用地使用权时未支付其他土地费用的，租金标准应按（）折算。

    • A、全额地价
    • B、部分地价
    • C、地价余额
    • D、地价标准

    正确答案:A

  • 第20题：

    国有企业改革中涉及划拨国有土地使用权处置可采用的方式有（）。

    • A、保留划拨国有土地使用权
    • B、国有土地使用权出让
    • C、国有土地使用权授权经营
    • D、国家以土地使用权作价入股
    • E、国有土地使用权出典

    正确答案:A,B,C,D

  • 第21题：

    多选题
    国有企业改革中涉及划拨国有土地使用权处置可采用的方式有（）。
    A

    保留划拨国有土地使用权

    B

    国有土地使用权出让

    C

    国有土地使用权授权经营

    D

    国家以土地使用权作价入股

    E

    国有土地使用权出典


    正确答案： B,C
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    判断题
    国有企业改革中处置土地使用权时，必须进行地价评估
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    问答题
    某市M企业，以划拨方式拥有三宗国有土地使用权，用途为工业。现M企业进行企业改制，拟组建N股份有限公司，现经土地权属界定、地价评估，拟定了土地资产处置方案，并经有批准权的机关批准，同意以国家入股的方式处置该三宗国有土地使用权。土地资产处置后，该办理什么手续？

    正确答案： 土地资产处置后，该办理的手续是：
    （1）三宗土地应该分别办理土地使用权变更登记手续。权利人由M企业变更为N股份有限公司；土地使用权类型由划拨变更为作价入股。同时应该注意以下问题：
    1.变更登记申请期限：签订入股合同之日起30日内；
    2.申请人为N股份有限公司的法人及法人代表；
    3.三宗地分别申请土地使用权变更登记。
    （2）应该提交的材料：
    1.土地使用权变更登记申请表；
    2.N股份有限公司法人证明、土地登记法人代表人身份证明和法定代表人身份证明；
    3.公司审批机关的批准文件、土地使用权处置方案批准文件及土地管理部门与N股份有限公司签订的委托合同；
    4.土地估价备案材料；
    5.原《国有土地使用证》；
    6.房屋所有权证及其他地上附着物证明；
    7.委托代理的应该提交土地登记委托书及代理身份证明等。
    解析： 暂无解析

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