在行业检查中，检查组到某估价机构就某评估项目实地检查，发现有下列行为，其中符合要求的是（　）。A、受办公场地限制等原因，以电子文件的形式对土地估价报告进行归档B、在两个月内分别以企业改制、抵押贷款为目的对同一宗地进行评估，第二次现场勘察时未拍摄照片C、在估价基准日基准地价更新结果尚未公布但已经验收通过，在估价作业期间内新的基准地价正式公布后，估价采用了新的基准地价成果作为依据D、出具报告时项目主要负责估价师甲某出差，委托另一位估价师代签字

第1题：

第2题：

第3题：

评估机构和注册资产评估师在执业过程中违背独立性原则，则产生的危害有（）。

• A、误导投资、累积风险，扰乱市场秩序，降低市场效率
• B、使估价结果准确性下降，导致评估师和估价机构丧失独立性和公正性
• C、损害行业的信用声誉
• D、降低估价行业社会公信力

第4题：

某土地估价机构在开展土地估价业务时，下列行为中（　）是错误的。

• A、接受土地储备中心委托，为确定招标出让底价对河西区A、13、C组团地价评估，同时接受该市某房地产公司委托评估A组团土地投标价格
• B、与某银行签订长期合作协议，承诺按低于市场评估收费的50%提供评估服务
• C、倡议建立机构联盟，实行按市场行情变化、在规定收费标准±15%范围内浮动收费的机制
• D、接受委托开展土地出让地价评估工作，未将土地技术报告交付委托方
• E、与某银行签订长期合作评估协议，承诺每年按评估收费的30%予以返还

第5题：

某市市政府决定成立由公安、工商、卫生、民政、城建等部门抽调人员组成市容联合检查组，统一行使与市容管理有关的公安、工商、卫生、民政、城建等部门的行政权力。吴某在其沿街住房的外面私搭建一间棚屋，检查组认为吴某私搭建不仅违法而且影响市容，遂调集人力将该棚屋强行拆除。在拆除过程中，工作人员将吴某放在棚屋中的电冰箱和洗衣机损毁。吴某认为其私自搭建棚固然不对，但检查组在强行拆除棚屋的过程中不应将其放在棚屋内的合法财产损毁，故向某市市容联合检查组提出行政赔偿要求，遭到拒绝。以下说法不正确的是（）

• A、某市容联合检查组是一个临时机构，本身不具有行政执法主体资格
• B、某市容联合检查组是由各执法部门组成的，具有行政执法主体资格
• C、具有独立行政执法主体地位的行政机关是组成该临时检查组的各个行政机关，这些行政机关是共同的侵权人
• D、吴某如果向法院起诉，应该以这些机关作为共同的行政赔偿义务机关提起行政赔偿诉讼

第6题：

下列哪些估价资料应归档？（）

• A、估价机构与委托人签订的估价委托合同
• B、《房屋所有权证》原件
• C、实地查勘记录
• D、估价项目来源和接洽情况记录
• E、评估费发票

第7题：

房地产价格评估机构应当安排注册房地产估价师对被征收房屋进行实地查勘，做好实地查勘记录。下列机构和人员中，不需要在查勘记录上签字或者盖章确认的是（）。

• A、房地产价格评估机构
• B、注册房地产估价师
• C、房屋征收部门
• D、被征收人

第8题：

实施检查过程中，在获得检查组所属机构同意后，（）可以根据具体情况对检查方案作出调整。

• A、检查组组长
• B、主查人
• C、检查组成员
• D、主监管员

第9题：

在现场检查实施阶段结束后，检查组成员应根据检查工作底稿和检查事实确认书进行分类整理，形成各检查项目的现场检查小结，将检查小结和工作底稿、事实确认书交（）审核。

• A、检查组组长
• B、主查人
• C、项目负责人
• D、被查机构领导

第10题：

第11题：

第12题：

第13题：

本次估价背景情况如下：
某房地产估价机构接受委托评估某住宅小区一幢 22 层临街商住楼底层商铺的抵押价值，该商铺目前由业主出租给他人经营便利店，接受委托后，经与业主王××联系，注册房地产估价师张××与协助估价人员李××对估价对象进行了实地查勘，查勘作业环节由李 ××负责记录，最后整理形成下述实地查勘记录表。
经营性房地产实地查勘记录表


　领勘人：王××　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　查勘人：李××
　实地查勘期：2014 年6 月15 日

第14题：

第15题：

某土地估价机构接受法院委托，为确定某在建工程项目用地拍卖底价进行评估。该在建工程建筑主体框架于八年前完成施工并封顶，但未进行主体建筑外部装修、机器设备安装和附属用房建设。在评估组织和有关事项处理中，下列做法（　）不正确。

• A、因业务繁忙，土地估价机构只安排一名估价师甲某进行现场勘察并填写《土地现场勘察表》
• B、土地估价报告完成后，因甲某生病住院，土地估价报告由乙某撰写并以其名义独立签署
• C、估价时，土地面积依据原划拨土地使用权证书确定，建筑面积指标等依据《建设工程规划许可证》等资料确定
• D、因土地使用权出让手续未办理，土地估价时以不低于评估价格的30%为原则，由估价师按经验判断确定并扣除土地使用权出让金
• E、建筑工程未作质量鉴定，估价师在估价报告假设条件中假设“建筑物现有质量状况基本良好，无须进行特殊处理”

第16题：

检查组到被检查单位、项目部后主持召开的首次会议主要内容有哪些？

第17题：

下列房地产估价活动中，不符合职业道德的行为有（）。（2011年真题）

• A、某估价机构承接了该机构某股东财产的司法鉴定评估
• B、某估价机构在承接估价业务时，涉及特殊构筑物估价，主动聘请有关专家提供专业帮助
• C、某估价机构把在估价工作中需要了解的估价委托人的商业资料提供给房地产估价行业组织检查
• D、估价委托人对估价结果提出了明确要求，由于时间紧，加上估价业务简单，某估价机构按其要求完成了估价
• E、某估价师临时接到出差任务，实际负责估价业务的估价人员以该估价师名义在估价报告上签字后提交估价报告

第18题：

张某、王某、李某、赵某4人共同开办A房地产经纪机构（以下简称A机构），张某、王某是房地产经纪人，李某、赵某是房地产经纪人协理。房主邢某委托A机构代理出租自己拥有的一套商业用房，并与A公司签订了房地产经纪合同。邢某与A机构在进行业务洽谈时，应事先确定的事项有（）。

• A、佣金标准
• B、服务标准
• C、甲机构的纳税标准
• D、评估价

第19题：

评估人员在纳税评估过程中，首先应先行采用的检查方式是（）

• A、实地检查
• B、案头检查
• C、调账检查
• D、下户检查

第20题：

在实施现场检查过程中，在经检查组所属机构同意后，有权对检查方案作出调整的是（）。

• A、主查人
• B、主监管员
• C、检查组成员
• D、检查组组长

第21题：

在内控合规管理信息系统中，检查结束前（）可以通过“项目报表”功能对当前检查项目下检查数据进行统计分析。

• A、检查组长
• B、检查组长、主查、外部检查确认员
• C、检查组长、外部检查确认员
• D、所有检查人员

第22题：

第23题：