剩余法估价中，确定评估地块最佳利用方式的内容包括（）。A、土地用途B、建筑容积率C、土地覆盖率D、建筑物高度

题目

剩余法估价中，确定评估地块最佳利用方式的内容包括（）。

  • A、土地用途
  • B、建筑容积率
  • C、土地覆盖率
  • D、建筑物高度
相似考题

1.在收益法估价中，对于单独土地的估价，是根据()确定收益年限。A、土地的整个使用年限B、土地的剩余使用年限C、建筑物的整个使用年限D、建筑物的整个使用年限

2.调查的基本内容包括（）等A地块权属B土地利用类别C土地等级D建筑物状况

3.剩余法估价在选择最佳的开发利用方式中，最重要的是要选择最佳的（）。A、建筑容积率B、土地用途C、土地覆盖率D、建筑高度

4.当建筑物在使用用途、强度等与土地的最佳使用严重冲突时,不宜运用建筑物残余估价法评估建筑物的价值。()此题为判断题(对，错)。

更多“剩余法估价中，确定评估地块最佳利用方式的内容包括（）。A、土地用途B、建筑容积率C、土地覆盖率D、建筑物高度”相关问题

  • 第1题：

    在运用剩余法对居住用地土地价格进行评估时，对方法运用过程中有关技术参数的确定应注意的问题有（　）。

    • A、利用剩余法首先要考虑土地的最佳利用方式
    • B、土地利用方式的确定包括土地的用途、建筑容积率、土地覆盖率、建筑高度等项内容
    • C、利息的计算必须采用复利计息方式
    • D、剩余法理论依据源于地租原理，即每年的租金剩余
    • E、利润的计算应考虑开发期的长短

    正确答案:A,B,E

  • 第2题：

    关于建筑物残余估价法的说法正确的是（）。

    • A、被评估对象可以获得正常收益
    • B、属于收益法的一种
    • C、建筑物的使用强度与土地的最佳使用不能严重背离
    • D、建筑物的使用状态与土地的最佳使用不能严重背离
    • E、建筑物的用途与土地的最佳使用不能严重背离

    正确答案:A,B,C,D,E

  • 第3题：

    价格定义是土地估价最重要的程序，完整的土地价格定义应包括（）等内容。

    • A、估价期日、实际与设定开发程度、实际与设定用途、现状或规划利用条件、实际与设定使用年期、价格类型
    • B、估价日期、设定开发程度、设定用途、现状或规划利用条件、设定使用年限、价格类型
    • C、估价期日、实际开发程度、现状用途、现状容积率、剩余使用年限
    • D、估价期日、开发程度、用途、容积率、使用年限

    正确答案:A

  • 第4题：

    根据调查的土地条件、土地市场条件等，在政府规划及管理等限制所允许的范围内，确定地块的最佳利用方式，它包括（）。

    • A、土地覆盖率
    • B、工作性质
    • C、建筑装修档次
    • D、建筑容积率
    • E、建筑高度

    正确答案:A,C,D,E

  • 第5题：

    运用剩余法评估土地价格时，确定评估对象的最佳利用方式主要受（　）的限制。

    • A、土地收益
    • B、市场变化
    • C、城市规划
    • D、开发前景

    正确答案:C

  • 第6题：

    剩余法估价开发商购买土地时，确定该土地的最佳使用，有关部门对该土地规定了（　）

    • A、地块限制条件
    • B、法律法规限制
    • C、资源条件
    • D、社会条件
    • E、经济条件

    正确答案:A,B

  • 第7题：

    多选题
    利用剩余法进行土地估价，应根据（　）确定地块的最佳利用方式。
    A

    土地条件

    B

    土地市场条件

    C

    政府规划

    D

    政府规划管理


    正确答案： B,D
    解析： 暂无解析

  • 第8题：

    多选题
    剩余法估价中，确定评估地块最佳利用方式的内容包括（）。
    A

    土地用途

    B

    建筑容积率

    C

    土地覆盖率

    D

    建筑物高度


    正确答案： B,C
    解析： 选择最佳的开发利用方式的内容包括土地用途、建筑容积率、土地覆盖率、建筑高度、建筑装修档次等，其中最重要的是要选择最佳的土地用途。

  • 第9题：

    单选题
    在选择土地最佳的开发利用方式中，最重要的是选择最佳的（　）
    A

    建筑容积率

    B

    土地覆盖率

    C

    土地用途

    D

    建筑类型


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    多选题
    通过城镇规划图，估价师可从中了解宗地所在地区域的规划限制，如（）等内容。
    A

    容积率

    B

    建筑物高度

    C

    覆盖率限制

    D

    环境

    E

    用途和利用限制


    正确答案： D,C
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    单选题
    剩余法估价在选择最佳的开发利用方式中，最重要的是要选择最佳的（）。
    A

    建筑容积率

    B

    土地用途

    C

    土地覆盖率

    D

    建筑高度


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    单选题
    的v 判断土地是否处于最佳开发利用方式中，首先要看是否是最佳（）。
    A

    土地用途

    B

    建筑容积率

    C

    建筑高度

    D

    建筑密度


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    运用剩余法估价时，最佳开发方式的选择应考虑（）等方面的因素

    • A、土地用途
    • B、容积率
    • C、覆盖率
    • D、建筑高度
    • E、建筑式样

    正确答案:A,B,C,D,E

  • 第14题：

    弄清城市规划设计条件，包括弄清规定的用途、建筑高度、容积率等，主要是为（）服务。

    • A、测算开发成本、费用等
    • B、选择最佳的土地用途
    • C、确定最佳的开发利用方式
    • D、预测未来开发完成后的房地产价值、租金等

    正确答案:C

  • 第15题：

    通过城镇规划图，估价师可从中了解宗地所在地区域的规划限制，如（）等内容。

    • A、容积率
    • B、建筑物高度
    • C、覆盖率限制
    • D、环境
    • E、用途和利用限制

    正确答案:A,B,C,E

  • 第16题：

    采用剩余法估价时，调查土地区位条件和利用状况的主要目的是（）。

    • A、计算建筑密度
    • B、估算土地开发费用
    • C、估算建筑成本
    • D、确定土地最佳利用方式

    正确答案:D

  • 第17题：

    利用剩余法进行土地估价，应根据（　）确定地块的最佳利用方式。

    • A、土地条件
    • B、土地市场条件
    • C、政府规划
    • D、政府规划管理

    正确答案:A,B,C,D

  • 第18题：

    使用收益法评估房地产价值时，关于收益期限的正确理解是（）。

    • A、单独评估土地价值，应根据土地剩余使用年限确定可收益年限
    • B、房地合一的评估对象，建筑物剩余经济寿命大于土地剩余使用年限的，应根据土地剩余使用年限确定可收益年限
    • C、房地合一的评估对象，建筑物剩余经济寿命小于土地剩余使用年限的，可按建筑物剩余经济寿命确定房屋的可收益年限
    • D、房地合一的评估对象，使用大于建筑物剩余经济寿命的土地剩余使用年限作为可收益年限的，净收益计算中应适当增加建筑物的未来维修费用

    正确答案:A,B,D

  • 第19题：

    单选题
    采用剩余法估价时，调查土地区位条件和利用状况的主要目的是（）。
    A

    计算建筑密度

    B

    估算土地开发费用

    C

    估算建筑成本

    D

    确定土地最佳利用方式


    正确答案： B
    解析： 在选择最佳的开发利用方式中，包括土地用途、建筑容积率、土地覆盖率、建筑高度、建筑装修档次等，其中最重要的是要选择最佳的土地用途。土地用途的选择，要考虑到土地位置的可接受性及这种用途的现实社会需要程度和未来发展趋势，即要分析当地市场的接受能力，究竟市场在项目建成这段时间里最需要什么类型的房地产。

  • 第20题：

    多选题
    根据调查的土地条件、土地市场条件等，在政府规划及管理等限制所允许的范围内，确定地块的最佳利用方式，它包括（）。
    A

    土地覆盖率

    B

    工作性质

    C

    建筑装修档次

    D

    建筑容积率

    E

    建筑高度


    正确答案： D,E
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    判断题
    由于空间的状态最能反映土地的利用程度，所以采用剩余法估价中，确定土地最佳开发利用方式时，最重要的是选择最佳建筑容积率。（　）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 根据调查的土地条件、土地市场条件等，在政府规划及管理等限制所允许的范围内，确定地块的最佳利用方式，它包括确定用途、建筑容积率、土地覆盖率、建筑高度、建筑装修档次等。在选择最佳的开发利用方式中，最重要的是要选择最佳的土地用途。土地用途的选择，要考虑到土地位置的可接受性及这种用途的现实社会需要程度和未来发展趋势，即要分析当地市场的接受能力，究竟市场在项目建成这段时间里最需要什么类型的房地产。

  • 第22题：

    多选题
    关于建筑物残余估价法的说法正确的是（）。
    A

    被评估对象可以获得正常收益

    B

    属于收益法的一种

    C

    建筑物的使用强度与土地的最佳使用不能严重背离

    D

    建筑物的使用状态与土地的最佳使用不能严重背离

    E

    建筑物的用途与土地的最佳使用不能严重背离


    正确答案： B,A
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    多选题
    运用剩余法估价时，最佳开发方式的选择应考虑（）等方面的因素
    A

    土地用途

    B

    容积率

    C

    覆盖率

    D

    建筑高度

    E

    建筑式样


    正确答案： C,D
    解析： 暂无解析

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