在运用剩余法对居住用地土地价格进行评估时，对方法运用过程中有关技术参数的确定应注意的问题有（　）。A、利用剩余法首先要考虑土地的最佳利用方式B、土地利用方式的确定包括土地的用途、建筑容积率、土地覆盖率、建筑高度等项内容C、利息的计算必须采用复利计息方式D、剩余法理论依据源于地租原理，即每年的租金剩余E、利润的计算应考虑开发期的长短

题目

在运用剩余法对居住用地土地价格进行评估时，对方法运用过程中有关技术参数的确定应注意的问题有（　）。

  • A、利用剩余法首先要考虑土地的最佳利用方式
  • B、土地利用方式的确定包括土地的用途、建筑容积率、土地覆盖率、建筑高度等项内容
  • C、利息的计算必须采用复利计息方式
  • D、剩余法理论依据源于地租原理，即每年的租金剩余
  • E、利润的计算应考虑开发期的长短
相似考题

1.市场法在无形资产评估中()A、广泛运用B、不被运用C、运用不普遍D、与其他方法结合运用

2.对不改变用途持续使用的房屋建筑物进行评估，应运用的评估方法最好是()。A.成本法B.收益法C.市场法D.残余估价法

3.在房地产评估中，当无参照物和无法预测未来收益时，则运用（ ）评估较为合适。A．成本法B．市场法C．剩余法D．收益法

4.在正常情况下，运用加和法评估一个持续经营的企业应结合()同时进行A、市场法B、成本法C、收益法D、剩余法

更多“在运用剩余法对居住用地土地价格进行评估时，对方法运用过程中有关技”相关问题

  • 第1题：

    运用市盈率法对企业价值进行评估应当属于企业价值评估的（ ）

    A．市场法

    B．成本法

    C．收益法

    D．三者之外的新方法


    正确答案：A

  • 第2题：

    在房地产评估中，对于既无参照物又无法预测未来收益的评估对象，宜运用()评估。

    A:成本法
    B:市场法
    C:剩余法
    D:收益法

    答案：A
    解析：

  • 第3题：

    下列有关成本法的表述中，不正确的是（　）。

    A.运用成本法进行企业价值评估，要求对其中各单项资产和负债均采用成本法进行评估
    B.成本法运用于企业价值评估中，是将各项可以确认的资产.负债的现实价值逐项评估出来，最终确定企业价值
    C.在采用成本法对企业价值进行评估时，可以根据不同资产的实际状态.使用方式等特殊性选用合适的评估方法进行评估
    D.成本法是资产评估中最为基础的评估方法

    答案：A
    解析：
    运用成本法进行企业价值评估，更多的体现为一种加和的理念和方式，并不一定要求对其中各单项资产和负债均采用成本法进行评估，选项A不正确。

  • 第4题：

    运用收益现值法进行资产评估时，收益额就是指评估基准日资产的收益。

    A对

    B错


    错
    略

  • 第5题：

    运用成本法评估土地价格时，若土地开发费是均匀投入，则计算期为开发期的一倍。

    A对

    B错


    错
    略

  • 第6题：

    对集团型企业进行评估，以下说法错误的是（）。

    • A、运用收益法对集团型企业进行评估，应优先选择合并报表口径数据
    • B、运用市场法对集团型企业进行评估，应优先选择合并报表口径数据
    • C、运用资产基础法对集团型企业进行评估，一般基于合并会计报表
    • D、运用资产基础法对集团型企业进行评估，一般基于母公司会计报表

    正确答案:C

  • 第7题：

    就我国目前的条件，市场法在无形资产评估中（）。

    • A、广泛运用
    • B、不被运用
    • C、运用不普遍
    • D、与其他方法结合运用

    正确答案:C

  • 第8题：

    运用市盈率法对企业价值进行评估应当属于企业价值评估的（　）。

    • A、市场法
    • B、成本法
    • C、收益法
    • D、三者之外的新方法

    正确答案:A

  • 第9题：

    判断题
    运用成本法评估土地价格时，若土地开发费是均匀投入，则计算期为开发期的一倍。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    判断题
    运用收益现值法进行资产评估时，收益额就是指评估准日资产的收益。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    单选题
    运用市盈率法对企业价值进行评估应当属于企业价值评估的（　）。
    A

    市场法

    B

    成本法

    C

    收益法

    D

    三者之外的新方法


    正确答案： C
    解析： 【该题针对“[新]市场法在企业价值评估中的运用”知识点进行考核】

  • 第12题：

    单选题
    评估上市交易的债券一般运用的方法是(　　)。
    A

    剩余法

    B

    收益法

    C

    市场法

    D

    成本法


    正确答案： A
    解析： 上市交易的债券是指可以在证券市场上交易和自由买卖的债券，对该类债券一般采用市场法进行评估，按照评估基准日的收盘价确定评估值。

  • 第13题：

    关于火灾风险评估方法的说法，正确的是（）。

    A.在评估对象运营之前，采用表格方式对潜在火灾危险性进行评估的方法属于安全检查表法
    B.运用安全检查表法进行火灾风险评估时，每一个事件的可能的后续事件只能取完全对立的两种状态之一。
    C.运用运筹学原理，对火灾事故原因和结果进行逻辑分析的方法属于事件树分析方法
    D.运用安全检查表法进行火灾风险评估时，可通过事故树进行定性分析，找出评估对象的薄弱环节，将其作为安全检查的重点

    答案：D
    解析：
    根据对编制的事故树的分析、评价结果来编制安全检查表。通过事故树进行定性分析，求出事故树的最小割集，按最小割集中基本事件的多少，找出系统中的薄弱环节，以这些薄弱环节作为安全检查的重点，编制安全检查表。

  • 第14题：

    （2018真题）关于火灾风险评估方法的说法,正确的是（ ）。

    A.在评估对象运营之前，采用表格方式对潜在火灾危险性进行评估的方法采用安全检查表法
    B.运用事故树方法进行火灾风险评估时，每一事件可能的后续事件只能取完全对立的两种状态之一
    C.运用运筹学原理，对火灾事故原因和结果进行逻辑分析的方法属于事件树分析方法
    D.运用安全检查表法进行火灾风险评估时，可通过事故树进行定性分析出评估对象的薄弱环节，将其作为安全检查的重点

    答案：D
    解析：
    火灾风险预先危险性分析也称初始风险分析，是安全评估的一种方法。它是在评估对象运营之前，特别是在设计的开始阶段，对系统存在火灾风险类别、出现条件后果等进行概略分析，尽可能评价潜在的火灾危险性。A错误。 事件树分析法是一种时序逻辑的事故分析方法。它以一个初始事件为起点，按照事故的发展顺序分成阶段， 一步一步地进行分析，遵循每一事件可能的后续事件只能取完全对立的两种状态(如成功或失败、正常或故障、安全或危险等)之一的原则，逐步向结果方向发展，直到出现系统故障或事故为止。B错误。
    事故树分析法是具体运用运筹学原理，对事故原因和结果进行逻辑分析的方法。C错误。
    根据对编制的事故树的分析、评价结果来编制安全检查表。通过事故树进行定性分析，求出事故树的最小割集，按最小割集中基本事件的多少，找出系统中的薄弱环节，以这些薄弱环节作为安全检查的重点，编制安全检查表。D正确。

  • 第15题：

    评估人员运用市场法进行评估时应当将最新的市场情况纳入评估过程中。也就是企业运用市场法进行价值评估应遵循（　）。

    A.可比性原则
    B.及时性原则
    C.透明度原则
    D.有效性原则

    答案：B
    解析：
    及时性原则是指评估人员运用市场法进行评估时应当将最新的市场情况纳入评估过程中。

  • 第16题：

    运用收益现值法进行资产评估时，收益额就是指评估准日资产的收益。

    A对

    B错


    错
    略

  • 第17题：

    运用条件价值法对森林景观资源进行资产评估的步骤？


    正确答案: ①进行游客调查，得出游客对该森林风景区门票的平均支付意愿值。
    ②以该平均意愿支付值作为合理的门票价格，计算出景区的年门票收入，加上其他相关经营项目的年预计收入，得出该景区的年总收入。
    ③年总收入扣除各种成本费用即得景区的年纯收益。
    ④以年均纯收益除以适当的投资收益率即可得出该景区的评估值。

  • 第18题：

    运用强化评价法对幼儿进行社会性教育过程中，教师运用评价手段时一般应注意什么问题？


    正确答案: ①适度。
    ②尽量引导幼儿从自身体验中得到奖惩。
    ③考虑幼儿的个别差异。

  • 第19题：

    运用剩余法评估土地价格时，确定评估对象的最佳利用方式主要受（　）的限制。

    • A、土地收益
    • B、市场变化
    • C、城市规划
    • D、开发前景

    正确答案:C

  • 第20题：

    判断题
    运用收益现值法进行资产评估时，收益额就是指评估基准日资产的收益。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    单选题
    对集团型企业进行评估，以下说法错误的是（）。
    A

    运用收益法对集团型企业进行评估，应优先选择合并报表口径数据

    B

    运用市场法对集团型企业进行评估，应优先选择合并报表口径数据

    C

    运用资产基础法对集团型企业进行评估，一般基于合并会计报表

    D

    运用资产基础法对集团型企业进行评估，一般基于母公司会计报表


    正确答案： A
    解析： 采用资产基础法进行评估，通常是以公司会计报表为基础，将各子公司的评估值反映为母公司的长期股权投资的价值中。

  • 第22题：

    多选题
    在运用剩余法对居住用地土地价格进行评估时，对方法运用过程中有关技术参数的确定应注意的问题有（　）。
    A

    利用剩余法首先要考虑土地的最佳利用方式

    B

    土地利用方式的确定包括土地的用途、建筑容积率、土地覆盖率、建筑高度等项内容

    C

    利息的计算必须采用复利计息方式

    D

    剩余法理论依据源于地租原理，即每年的租金剩余

    E

    利润的计算应考虑开发期的长短


    正确答案： A,D
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    单选题
    市场法在无形资产评估中（）
    A

    广泛运用

    B

    不被运用

    C

    运用不普遍

    D

    与其他方法结合运用


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第24题：

    单选题
    运用剩余法评估土地价格时，确定评估对象的最佳利用方式主要受（　）的限制。
    A

    土地收益

    B

    市场变化

    C

    城市规划

    D

    开发前景


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

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