地价款、开发建筑费、专业费和不可预见费在开发建设过程中投入的时间（）。A、不同B、一致C、依次等差排列D、以上均不对

题目

地价款、开发建筑费、专业费和不可预见费在开发建设过程中投入的时间（）。

  • A、不同
  • B、一致
  • C、依次等差排列
  • D、以上均不对
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1.在实际中，开发成本主要包括( )。A:房屋建筑安装工程费 B:公共配套设施建设费 C:勘察设计和前期工程费 D:开发建设过程中的税费 E:基础设施建设费

2.在土地使用权评估的假设开发法中，计算利润的基础是（）A、地价+建筑费B、地价+建筑费+专业费C、地价+建筑费+专业费+利息D、地价+建筑费+利息

3.运用假设开发法评估不动产价格，需要估算开发成本费用及利税包括（）。A、开发建筑承包费B、专业费用C、不可预见费D、投资利息E、税金及开发商合理利润

4.项目的开发成本构成包括（）。A、土地费用B、前期工程费C、房屋开发费D、人工费用E、不可预见费和税费及其他

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  • 第1题：

    采用假设开发法评估在建工程时，后续开发成本通常包括（）。

    • A、建筑安装工程费
    • B、勘察设计和前期工程费
    • C、室外配套工程费
    • D、不可预见费

    正确答案:A,B,C,D

  • 第2题：

    采用剩余法估价时，计算利息应以房地产建设过程中的全部预付资本为计息基础，其中预付资本主要包括（）。

    • A、开发建筑费、专业费、不可预见费、销售税费
    • B、地价款、开发建筑费、专业费、不可预见费
    • C、地价款、开发建筑费、专业费、开发商利润
    • D、地价款、开发建筑费、折旧费、专业费

    正确答案:B

  • 第3题：

    假设开发法估算待估不动产价格利息时，只考虑建筑开发费等三项，而暂不计利息的是（）。

    • A、专业费
    • B、不可预见费
    • C、地价
    • D、租售费

    正确答案:D

  • 第4题：

    专业费用一般按（）的一定比率计算

    • A、不动产售价
    • B、开发建筑费
    • C、建筑费加利息
    • D、地价款加利息

    正确答案:B

  • 第5题：

    不可预见费一般为总建筑费和专业费之和的（　）。

    • A、1％～3％
    • B、2％～5％
    • C、3％～6％
    • D、4％～7％

    正确答案:B

  • 第6题：

    采用剩余法估价时，计算利息应以房地产开发建设过程中的全部预付资本为计息基础，其中预付资本主要包括（　）。

    • A、开发建筑费、专业费、不可预见费、销售税费
    • B、地价款、开发建筑费、专业费、不可预见费
    • C、地价款、开发建筑费、专业费、开发商利润
    • D、地价款、开发建筑费、折旧费、专业费

    正确答案:B

  • 第7题：

    单选题
    在运用公式“地价=不动产总价-建筑开发费-专业费-不可预见费-利息-租售费用-税金-开发商合理利润”时，若不计入地价利息时，所求出的地价额为（　）。
    A

    当前的地价值

    B

    不动产开发完成时的地价额

    C

    预期的地价

    D

    以上均不对


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第8题：

    单选题
    采用剩余法估价时，计算利息应以房地产建设过程中的全部预付资本为计息基础，其中预付资本主要包括（）。
    A

    开发建筑费、专业费、不可预见费、销售税费

    B

    地价款、开发建筑费、专业费、不可预见费

    C

    地价款、开发建筑费、专业费、开发商利润

    D

    地价款、开发建筑费、折旧费、专业费


    正确答案： D
    解析： 不动产开发的预付资本包括地价款、开发建筑费、专业费和不可预见费等。

  • 第9题：

    多选题
    开发费、专业费在建筑期内的利息（　）计算。
    A

    以全部开发费、专业费按全部建筑期

    B

    以全部开发费、专业费按建筑期的一半

    C

    以全部开发费、专业费的一半按建筑期的一半

    D

    以全部开发费、专业费的一半按全部建筑期


    正确答案： B,D
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    多选题
    不动产开发的预付资本包括（　）.
    A

    地价款

    B

    税金

    C

    专业费

    D

    开发建筑费


    正确答案： C,A
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    单选题
    专业费用一般按（）的一定比率计算
    A

    不动产售价

    B

    开发建筑费

    C

    建筑费加利息

    D

    地价款加利息


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    多选题
    运用假设开发法评估不动产价格，需要估算开发成本费用及利税包括（）。
    A

    开发建筑承包费

    B

    专业费用

    C

    不可预见费

    D

    投资利息

    E

    税金及开发商合理利润


    正确答案： D,A
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    以出让方式取得熟地土地使用权时，土地出让地价款由土地出让金、工地开发成本和（）。

    • A、土地增值或溢价
    • B、城市建设配套费
    • C、公共配套设施建设费
    • D、不可预见费

    正确答案:A

  • 第14题：

    在实际中，开发成本主要包括（）。

    • A、房屋建筑安装工程费
    • B、公共配套设施建设费
    • C、开发建设过程中的税费
    • D、间接费用
    • E、勘察设计和前期工程费

    正确答案:A,B,C,E

  • 第15题：

    某市现有一宗面积为2000平方米的住宅用地，某开发公司拟建造住宅楼，预计开发建设期2年，建成后即可全部售出。根据当地同类住宅市场行情，平均售价可达3800元/平方米;开发建设过程中，建筑费、专业费和不可预见费可控制在1500元/平方米，第一年投入40%，第二年投入60%，并在各年内均匀投入。贷款年利率为5.85%,销售税费为不动产总价的6%。 若开发公司要以不高于700万元的代价取得该宗地70年期的土地使用权，实现相当于不动产总价18%的利润率，请计算建筑容积率最低应为何值


    正确答案: 1、适用公式地价=不动产总价–建筑费、专业费和不可预见费–利息-销售税费-利润2、计算步骤
    1(1)选择计算方法，适用剩余法
    2(2)计算不动产总价设最低容积率为x，则总建筑面积为2000x平方米3800元/平方米×2000x平方米=760x(万元)
    3(3)计算建筑费、专业费和不可预见费1500元/平方米×2000x平方米=300x(万元)
    4(4)计算利息，注意计算项目、计算基础与复利时间地价利息=700×[(1+5.85%)2-1]=84.30(万元)建筑费、专业费等利息=300x×40%×[(1+5.85%)1.5-1]+300x×60%×[(1+5.85%)
    0.5-1]=15.87x(万元)
    1(5)计算销售税费，注意计算基数760x×6%=45.60x(万元)
    2(6)计算开发总利润，注意利润率的计算基础760x×18%=136.80x(万元)
    3(7)代入公式进行计算地价=不动产总价–建筑费、专业费和不可预见费–利息-销售税费-利润700=760x-300x-(84.30+15.87x)-45.60x-136.80x解出x=3.0，即最低建筑容积率应达到3.0

  • 第16题：

    在运用公式“地价=不动产总价-建筑开发费-专业费-不可预见费-利息-租售费用-税金-开发商合理利润”时，若不计入地价利息时，所求出的地价额为（　）。

    • A、当前的地价值
    • B、不动产开发完成时的地价额
    • C、预期的地价
    • D、以上均不对

    正确答案:B

  • 第17题：

    不动产开发的预付资本包括（　）.

    • A、地价款
    • B、税金
    • C、专业费
    • D、开发建筑费

    正确答案:A,C,D

  • 第18题：

    单选题
    假设开发法估算待估不动产价格利息时，只考虑建筑开发费等三项，而暂不计利息的是（）。
    A

    专业费

    B

    不可预见费

    C

    地价

    D

    租售费


    正确答案： B
    解析： 投资利息测算只有在传统方法中才需要。应计息的项目包括：①未知、需要求取的待开发房地产的价值；②投资者购买待开发房地产应负担的税费；③开发成本和管理费用。销售费用和销售税费一般不计息。

  • 第19题：

    多选题
    项目的开发成本构成包括（）。
    A

    土地费用

    B

    前期工程费

    C

    房屋开发费

    D

    人工费用

    E

    不可预见费和税费及其他


    正确答案： A,B
    解析： 暂无解析

  • 第20题：

    单选题
    采用剩余法估价时，计算利息应以房地产开发建设过程中的全部预付资本为计息基础，其中预付资本主要包括（　）。
    A

    开发建筑费、专业费、不可预见费、销售税费

    B

    地价款、开发建筑费、专业费、不可预见费

    C

    地价款、开发建筑费、专业费、开发商利润

    D

    地价款、开发建筑费、折旧费、专业费


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    多选题
    剩余法又可称为（　）。
    A

    假设开发法B．原价法C．残余法D．倒算法

    B

    地价=不动产总价-建筑开发费-专业费-不可预见费-销售费用-税金-开发商利润

    C

    地价=房地产预期售价-建筑总成本-销售费用-税金-利息

    D

    地价=不动产总价-建筑开发费-专业费-不可预见费-利息-销售费用-税金-开发商利润

    E

    地租量=市场价格-正常成本-正常利润-正常利息-正常税金


    正确答案： C,E
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    单选题
    以出让方式取得熟地土地使用权时，土地出让地价款由土地出让金、工地开发成本和（）。
    A

    土地增值或溢价

    B

    城市建设配套费

    C

    公共配套设施建设费

    D

    不可预见费


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    单选题
    地价款、开发建筑费、专业费和不可预见费在开发建设过程中投入的时间（）。
    A

    不同

    B

    一致

    C

    依次等差排列

    D

    以上均不对


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

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