根据"土地价格以其最有效利用为前提"的原则进行估价时，下列说法正确的是（）。A、不应该受现实的使用状况所限制B、受现实的使用状况所限制C、应对何种情况下才能最有效利用作出正确判断D、市区的农田不适用农田的估价方法来估价E、市区的农田适用农田的估价方法来估价

题目

根据"土地价格以其最有效利用为前提"的原则进行估价时，下列说法正确的是（）。

  • A、不应该受现实的使用状况所限制
  • B、受现实的使用状况所限制
  • C、应对何种情况下才能最有效利用作出正确判断
  • D、市区的农田不适用农田的估价方法来估价
  • E、市区的农田适用农田的估价方法来估价
相似考题

1.不论是何种估价目的，估价对象价值所依据的市场状况一定是估价时点时的状况，但估价对象状况不一定是估价时点时的状况。 ( )此题为判断题(对，错)。

2.物业估价的合法原则是指在合法的前提下,以待估物业最有效使用的方式为估价前提进行估价。()此题为判断题(对，错)。

3.下列关于估价对象实地查勘的说法，错误的是（ ）。A．任何估价项目，估价师都必须对估价对象进行实地查勘B．对已消失的房地产，估价师应对估价对象原址进行必要的调查了解C．实地查勘的内容包括估价对象的实物和区位状况，一般不涉及其权益状况D．拆迁估价的实地查勘记录可不需要被拆迁人签字认可

4.不论是何种估价目的，估价对象状况不一定是估价时点时的状况，评估估价对象价值所依据的市场状况。 （ ）此题为判断题(对，错)。

更多“根据"土地价格以其最有效利用为前提"的原则进行估价时，下列说法正确的是（）。A、不应该受现实的使用状况所限制B、受现实的使用状况所限制C、应对何种情况下才能最有效利用作出正确判断D、市区的农田不适用农田的估价方法来估价E、市区的农田适用农田的估价方法来估价”相关问题

  • 第1题：

    估价的假设和限制条件主要包括()。

    A:对估价对象有关状况的假定
    B:对委托人提供的有关情况和资料的真实性、合法性的假定
    C:对估价方法选用分析的说明
    D:对估价方法使用前提的说明
    E:对评估的价值前提的说明

    答案：A,B,D,E
    解析：
    本题考查估价的假设和限制条件的主要内容。C项属于估价技术报告的内容。

  • 第2题：

    关于房地产估价合法原则及其运用的说法，正确的是（）。

    A.只有合法的房地产才能成为估价对象
    B.估价对象状况必须是实际状况
    C.以公益为目的学校教学楼可以作为抵押评估对象
    D.估价结果应是在依法判走的估价对象状况下的价值或价格

    答案：D
    解析：
    本题考查的是合法原则。合法原则要求估价结果是在依法判定的估价对象状况下定价值或价格，参见教材P155。

  • 第3题：

    关于房地产估价合法原则及其运用的说法，正确的是（　）。

    A、只有合法的房地产才能成为估价对象
    B、估价对象状况必须是实际状况
    C、以公益为目的的学校教学楼可以作为抵押评估对象
    D、评估价值应是在依法判定的估价对象状况下的价值或价格

    答案：D
    解析：
    本题考查的是合法原则。选项A错误，遵循合法原则并不意味着只有合法的房地产才能成为估价对象，而是指依法判定估价对象是哪种状况的房地产，就应将其作为那种状况的房地产来估价；选项B错误，依法判定的估价对象状况通常是估价对象的实际状况，但也可能不是实际状况，而是有关合同、招标文件等中约定的状况或者根据估价目的的需要设定的状况；选项C错误，学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施不得抵押；选项D正确，合法原则要求评估价值是在依法判定的估价对象状况下的价值或价格。

  • 第4题：

    当估价对象已做了某种使用，估价时应根据最高最佳使用原则对估价前提做出（ ）之一判断和选择，并应在估价报告中予以说明。

    A.保持现状前提
    B.转换用途前提
    C.装修改造前提
    D.重新利用前提
    E.上述情形的某种组合

    答案：A,B,C,D,E
    解析：

  • 第5题：

    当估价对象已做了某种使用，估价时应根据最高最佳使用原则对估价前提做出（）之一判断和选择，并应在估价报告中予以说明。

    • A、保持现状前提
    • B、转换用途前提
    • C、装修改造前提
    • D、重新利用前提
    • E、上述情形的某种组合

    正确答案:A,B,C,D,E

  • 第6题：

    不论何种估价目的和估价时点，房地产市场状况始终是估价时点时的状况，但估价对象状况不一定是估价时点时的状况。


    正确答案:错误

  • 第7题：

    在城市房屋拆迁中，拆迁补偿实行房屋产权调换方式且所调换房屋为期房的，为"结清产权调换的差价"，而对所调换房屋进行的估价属于下列哪种情况？（）

    • A、估价时点为现在，估价对象为未来状况
    • B、估价时点为现在，估价对象为现时状况
    • C、估价时点为现在，估价对象为历史状况
    • D、估价时点为未来

    正确答案:A

  • 第8题：

    估价结果报告通常包括估价委托人、估价机构、估价对象、估价目的、价值时点、估价依据、估价原则、估价方法、估价结果、其他需要说明的事项、估价人员和（）。

    • A、价值类型、估价作业日期、估价的假设和限制条件
    • B、价值类型、估价对象分析、致委托人函
    • C、价值类型、估价假设和限制条件、估价报告使用的限制
    • D、价值类型、估价作业日期、估价报告使用的限制

    正确答案:D

  • 第9题：

    单选题
    估价结果报告通常包括估价委托人、估价机构、估价对象、估价目的、价值时点、估价依据、估价原则、估价方法、估价结果、其他需要说明的事项、估价人员和( )。
    A

    价值类型、估价作业日期、估价的假设和限制条件

    B

    价值类型、估价对象分析、致委托人函

    C

    价值类型、估价假设和限制条件、估价报告使用的限制

    D

    价值类型、估价作业日期、估价报告使用的限制


    正确答案： D
    解析：

  • 第10题：

    判断题
    不论何种估价目的和估价时点，房地产市场状况始终是估价时点时的状况，但估价对象状况不一定是估价时点时的状况。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    判断题
    估价报告使用期限不同于估价报告有效期或者估价责任期限：如果估价报告超过了其使用期限未被使用的，则估价报告有效期或者估价责任期限就是估价报告使用期限；如果估价报告在其使用期限内被使用的，则估价报告有效期或者估价责任期限应到估价服务的行为结束为止，即出具估价报告的估价机构和签字的估价师要负责到底。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 估价报告使用期限不同于估价报告有效期或者估价责任期限：如果估价报告超过了其使用期限未被使用的，则估价报告有效期或者估价责任期限就是估价报告使用期限；如果估价报告在其使用期限内被使用的，则估价报告有效期或者估价责任期限应到估价服务的行为结束为止，即出具估价报告的估价机构和签字的估价师要负责到底。参见教材P414～415。 【该题针对“撰写估价报告”知识点进行考核】

  • 第12题：

    单选题
    土地估价需要根据（）确定估价时采用何种估价假设前提和何种价格类型。
    A

    估价对象

    B

    现有资料

    C

    估价目的

    D

    市场发展状况


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    （ ）要求以估价对象的最高最佳使用为前提进行估价。

    A.合法原则
    B.最高最佳使用原则
    C.估价时点原则
    D.替代原则

    答案：B
    解析：
    合法原则要求以估价对象的合法权益为前提进行估价。最高最佳使用原则要求以估价对象的最高最佳使用为前提进行估价。
    估价时点原则要求估价结果应是估价对象在估价时点的客观合理价格或价值。
    替代原则要求估价结果不得明显偏离类似房地产在同等条件下的正常价格。
    公平原则要求估价人员要坚持中立的立场，评估出对各方当事人都公平合理的价格。

  • 第14题：

    下列估价假设中，属于背离事实假设的有（ ）。

    A.受专业能力限制，未对估价对象建筑安全进行专业鉴定，假设其是安全的
    B.未进入被征收房屋内实地查勘，估价中对其内部状况进行的合理设定
    C.房屋已被查封，司法拍卖估价中假设其未被查封
    D.估价对象已出租，征收估价中假设其无租约限制
    E.对估价委托人提供的所有资料未进行核实，在估价假设中设定为这些资料均为真实合法有效的

    答案：C,D
    解析：
    本题考查的是估价假设和限制条件。背离事实假设，应说明因估价目的的特殊需要、交易条件设定或约定，对估价对象状况所做的与估价对象的实际状况不一致的合理假定。选项A是一般假设；选项B是依据不足假设；选项E是滥用估价假设，应该对估价资料合理怀疑，并进行有效核实。P419。

  • 第15题：

    下列房地产估价活动中，能够较好的控制评估中的误差的做法有（ ）。

    A.选择评估方法时，理论上适用的方法都必须选用
    B.建立估价报告内部审核制度
    C.遵循估价程序
    D.选择适用的估价原则
    E.过度利用估价假设和限制条件，控制评估风险

    答案：B,C,D
    解析：
    本题考查的是房地产估价误差。选项A错误，有些方法理论上适用，但是可能受客观条件限制，无法实际运用。无法使用的要给予合理说明。选项E，不得过度使用估价假设前提和限制条件。P19。

  • 第16题：

    预计一年后建成的某在建工程，可能存在的估价情形为（　）。

    • A、估价时点为现在，估价对象为现时状况下的价格
    • B、估价时点为现在，估价对象为未来状况下的价格
    • C、估价时点为未来，估价对象为未来状况下的价格
    • D、估价时点为未来，估价对象为现实状况下的价格

    正确答案:A,B,C

  • 第17题：

    关于房地产估价报告的有效期，下列说法正确的是（）。

    • A、估价报告中可以不说明估价有效期
    • B、估价报告的有效期最长不超过2年
    • C、估价报告在信贷业务上报有权审批行后到期，有权审批人仍可依其审批
    • D、估价报告有效期到期，应及时进行贷后重估

    正确答案:D

  • 第18题：

    现状为在建工程，可能同时存在下列哪几种估价？（）

    • A、估价时点为现在，估价对象为现时状况下的估价
    • B、估价时点为现在，估价对象为未来状况下的估价
    • C、估价时点为过去，估价对象为过去状况下的估价
    • D、估价时点为未来，估价对象在未来状况下的估价
    • E、估价时点为过去，估价对象在未来状况下的估价

    正确答案:A,B,D

  • 第19题：

    现实中各种估价目的的估价，其估价时点、估价对象状况和房地产市场状况应是怎样的？


    正确答案: 大多数房地产纠纷案件中特别是对估价结果有异议而引起的复核或鉴定估价，还有对过去评估的房地产抵押价值是否过高的鉴定等估价目的，估价时点、估价对象状况和房地产市场状况是过去。
    房地产损害赔偿和保险理赔、国有土地上房屋征收为估价目的的其估价时点为现在，估价对象为为历史状况。
    估价时点为现在，估价对象为未来的情形，如期房的评估。
    估价时点为未来的情形，多出现在房地产市场预测、为房地产投资分析提供价值依据时。

  • 第20题：

    土地估价需要根据（）确定估价时采用何种估价假设前提和何种价格类型。

    • A、估价对象
    • B、现有资料
    • C、估价目的
    • D、市场发展状况

    正确答案:C

  • 第21题：

    多选题
    预计一年后建成的某在建工程，可能存在的估价情形为（　）。
    A

    估价时点为现在，估价对象为现时状况下的价格

    B

    估价时点为现在，估价对象为未来状况下的价格

    C

    估价时点为未来，估价对象为未来状况下的价格

    D

    估价时点为未来，估价对象为现实状况下的价格


    正确答案： C,B
    解析： 现状为在建工程的房地产，可能同时存在着下列三种估价：①估价时点为现在，估价对象为现时状况下的估价，即该在建工程现在这个样子的价值是多少
    ②估价时点为现在，估价对象为未来状况下的估价，如该在建工程经过一段时间，而现在预售或预购它的价值是多少
    ③估价时点为未来，估价对象为未来状况下的估价。

  • 第22题：

    多选题
    根据"土地价格以其最有效利用为前提"的原则进行估价时，下列说法正确的是（）。
    A

    不应该受现实的使用状况所限制

    B

    受现实的使用状况所限制

    C

    应对何种情况下才能最有效利用作出正确判断

    D

    市区的农田不适用农田的估价方法来估价

    E

    市区的农田适用农田的估价方法来估价


    正确答案： B,D
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    问答题
    现实中各种估价目的的估价，其估价时点、估价对象状况和房地产市场状况应是怎样的？

    正确答案： 大多数房地产纠纷案件中特别是对估价结果有异议而引起的复核或鉴定估价，还有对过去评估的房地产抵押价值是否过高的鉴定等估价目的，估价时点、估价对象状况和房地产市场状况是过去。
    房地产损害赔偿和保险理赔、国有土地上房屋征收为估价目的的其估价时点为现在，估价对象为为历史状况。
    估价时点为现在，估价对象为未来的情形，如期房的评估。
    估价时点为未来的情形，多出现在房地产市场预测、为房地产投资分析提供价值依据时。
    解析： 暂无解析

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