收益递减规律对于一宗土地来说，表现在对该宗土地的使用强度超过一定限度后，收益开始（）。A、增加B、减少C、不变D、无法确定

题目

收益递减规律对于一宗土地来说，表现在对该宗土地的使用强度超过一定限度后，收益开始（）。

  • A、增加
  • B、减少
  • C、不变
  • D、无法确定
相似考题

1.如估价对象为一宗土地，选取的可比实例的土地面积()。A、应与该宗土地的面积相等B、可大于或小于该宗土地的面积C、应与该宗土地的面积近似D、应与该宗土地的面积保持一定差距

2.有两个以上意向用地者欲获取某市同一宗土地的国有土地使用权,该土地应当以( )方式出让。A: 挂牌B: 划拨C: 招标D: 拍卖

3.如果一宗商业用地只有一个意向用地者，则可以采取协议方式出让该宗土地使用权。（　　）

4.有一宗土地,出让年期为40年,已使用25年,预计未来10年每年的净收益额为50万元,第11年开始每年的净收益额为30万元,假定折现率为10%,则该宗土地的评估值最接近于()万元。A、165.45B、351.07C、155.00D、425.33

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  • 第1题：

    2×13年12月1日，A公司在非同一控制下吸收合并涉及一宗土地使用权及地上建筑物 评估。该土地使用权及地上建筑物在投资性房地产科目核算，合并前用于出租，土地性质为工业用 地。在合并完成日，最佳用途为工业用途。
    2×14年6月30日，该宗土地邻近的一宗土地被开发使用，用于建造住宅，土地性质为住宅用地。 同时，该宗土地所在区域规划自2×14年1月1日以来作出了调整。A公司董事会决定，在履行相关手
    续后，可将该宗土地的用途从工业用地变更为住宅用地。通过比较分析来确定最高最佳用途：
    （1）该宗土地使用权及地上建筑物仍然作为工业用途的价值；
    （2）该土地作为用于建造住宅的空置土地的价值，同时应考虑将该宗土地变为空置土地而必须 发生的拆除厂房成本及其他支出。


    答案：
    解析：
    该土地的最佳用途应根据上述两个价值中的较高者来确定。假设该土地使用权及地上建筑物用 于工业用途时的价值为600万元，而用于建造住宅时其价值是1 000万元，同时拆除厂房及其他支出
    为250万元，该宗土地在2×14年6月30日的公允价值应当为750万元（1000-250= 750万元＞600万元）。

  • 第2题：

    收益递减规律对一宗土地来说，表现在对该土地的利用强度超过一定限度后，收益开始下降。 （　）


    答案：对
    解析：
    本题考查的是最高最佳利用原则。收益递减规律对一宗土地来说，表现在对该土地的利用强度（如容积率、建筑规模、建筑高度、建筑层数）超过一定限度后，收益开始下降。

  • 第3题：

    一宗土地，企业A通过拍卖方式取得其土地使用权40年，后因厂址搬迁，企业A决定将该宗土地使用权进行转让，转让给房地产开发公司B开发为住宅小区。在转让之前A已经使用该宗土地10年，那么B可取得（　　）年的土地使用权。

    A.10
    B.30
    C.40
    D.70

    答案：B
    解析：
    土地使用人通过转让方式取得的国有建设用地使用权，其使用年限为国有建设用地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用权人已使用年限后的剩余年限。A取得该宗地40年的使用权，B在得到该土地时A已使用10年，所以B可取得该宗地剩余的30年的使用权。

  • 第4题：

    某县小学经批准以划拨方式取得一宗国有土地使用权，用途为教育用地，随后该校向县土地登记部门提出申请，要求办理土地登记。

    问题：
    1.该土地应办理什么登记？申请人应是谁？
    2.该小学在申请登记该宗土地时应提交哪些登记资料？
    3.该拨土地使用权设定登记权属审核的要点有哪些？


    答案：
    解析：
    1.该县该小学应该申请划拨国有土地使用权设定登记。申请人为该校法人及法人代表。 2.该小学在申请登记该宗土地时应提交以下登记资料： (1)土地使用权登记申请表； (2)该县该小学法人证明、法人代表身份证明和个人身份证明； (3)该县人民政府关于该小学建设用地批准书； (4)该县国土资源管理局关于该小学国有土地划拨决定书； (5)委托代理的应提交土地登记委托及代理人身份证明等。 3.划拨土地使用权设定登记权属审核要点如下： (1)对申请人的审核。要注意土地登记申请人与政府建设用地批准书和国有土地划拨决定书批准的土地使用者是否一致； (2)对土地权属来源文件的审核。主要是对划拨国有土地使用权批准机关及批准权限的审核； (3)对土地用途的审核。注意申请登记用途是否与批准用途一致； (4)对宗地面积的审核。注意地籍调查结果是否与建设用地面积一致。

  • 第5题：

    有一宗土地，具有30年使用年期的地价是50元/米2，土地还原率取6%，假设该宗土地的使用年期是50年时，土地还原率取6%，其地价是（）元/米2。

    • A、57.3
    • B、43.7
    • C、83.3
    • D、30.0

    正确答案:A

  • 第6题：

    （）是对于一宗土地来说，表现在对该宗土地的利用强度超过一定限度后，收益开始下降。

    • A、收益递减规律
    • B、边际效用递减规律
    • C、土地过度开发
    • D、使用管制

    正确答案:A

  • 第7题：

    某县小学在2002年7月10日经批准，以划拨方式取得一宗国有土地使用权，用途为教育用地，随后该校向县土地登记部门提出申请，要求办理土地登记。该小学在申请登记该宗土地时应提交哪些登记资料？


    正确答案: 应提交以下登记资料：
    （1）土地使用权登记申请表。
    （2）该县该小学法人证明、法人代表身份证明和个人身份证明。
    （3）该县人民政府关于该小学建设用地批准书。
    （4）该县国土资源管理局关于该小学国有土地划拨决定书。
    （5）委托代理的应提交土地登记委托及代理人身份证明等。

  • 第8题：

    土地权利人独自拥有或使用一宗土地的，土地登记时只填写（）。

    • A、土地登记卡
    • B、土地登记卡续表
    • C、共用宗土地登记卡目录
    • D、土地登记卡及续表

    正确答案:D

  • 第9题：

    单选题
    有一宗土地，具有30年使用年期的地价是50元/米2，土地还原率取6%，假设该宗土地的使用年期是50年时，土地还原率取6%，其地价是（）元/米2。
    A

    57.3

    B

    43.7

    C

    83.3

    D

    30.0


    正确答案： D
    解析： 每平方米土地年纯收益=50×6%/［1-1/（1+6%）］=3.63（元），如改为50年，则地价为3.63×［1-1/（1+6%）］/6%=57.3，应选A。

  • 第10题：

    判断题
    如果估价对象为一宗土地，选取的可比实例的土地面积应与该宗土地的面积保持一定差距。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 如果估价对象为一宗工地，选取的可比实例的土地面积应与该宗土地的面积近似。

  • 第11题：

    问答题
    某县小学在2002年7月10日经批准，以划拨方式取得一宗国有土地使用权，用途为教育用地，随后该校向县土地登记部门提出申请，要求办理土地登记。该小学在申请登记该宗土地时应提交哪些登记资料？

    正确答案： 应提交以下登记资料：
    （1）土地使用权登记申请表。
    （2）该县该小学法人证明、法人代表身份证明和个人身份证明。
    （3）该县人民政府关于该小学建设用地批准书。
    （4）该县国土资源管理局关于该小学国有土地划拨决定书。
    （5）委托代理的应提交土地登记委托及代理人身份证明等。
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    单选题
    收益递减规律对于一宗土地来说，表现在对该宗土地的使用强度超过一定限度后，收益开始（）。
    A

    增加

    B

    减少

    C

    不变

    D

    无法确定


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    估价对象为一宗土地，则选取的可比实例的土地面积应与该土地的面积大小完全一致。（　）


    答案：错
    解析：
    本题考查的是选取可比实例。估价对象为一宗土地，则选取的可比实例的土地面积应与该土地的面积大小差不多，既不能过大也不能过小。选取的可比实例规模一般应在估价对象规模的0.5～2倍范围内，即：0.5≤可比实例规模/估价对象规模≤2。

  • 第14题：

    确定一宗土地的所有权，首先要确定（　　）。

    A.该宗土地的所有权的归属
    B.该宗土地所有权的历史及现实状况
    C.该宗土地的所有权的内容
    D.该宗土地的所有权的利害关系人

    答案：A
    解析：
    土地所有权是设定于土地之上的各种权利中最核心的一种财产权利，确定一宗土地的所有权，首先要确定该宗土地的所有权的归属。

  • 第15题：

    C厂在2005年以出让方式获得一宗土地，在进行土地登记之后，得到了该宗土地的《国有土地使用权证》，后来由于扩建厂地的需要，在考虑资金周转的状况下，向当地政府申请，承租了另一宗土地的使用权，并在登记之后也拿到了相应的土地权利证书。

    问题：
    1.两次土地权利证书是否一样？
    2.简述第一宗土地的权利证书核发程序及其细节。


    答案：
    解析：
    1.第一宗土地的权利证书属于国有土地使用证，核发对象是依法使用国有土地的单位和个人；第二宗土地的权利证书属于土地他项权利证明书，核发对象是土地使用权承租者。 2.(1)核发国有土地使用证的程序是：通知—验证—发证。 (2)第一宗土地的权利证书核发具体细节如下： ①国土资源行政主管部门在发证前向领证人发送领证通知。领证通知的内容包括领证人的名称、领证时间、地点、形式。领证人应携带的证明文件有领证人身份证明、《土地登记收件单》等。委托人领取的，应办理代领手续。 ②土地登记人员对领证人提交的领证证明文件进行验证。验证无误的向领证人核发证书。 ③土地登记人员收回领证人《土地登记收件单》，并由领证人在《土地证书签收簿》上签字后，领取土地权利证书。

  • 第16题：

    两个以上土地使用者共同使用同一宗土地的，应当如何申请登记？


    正确答案: 应当分别申请登记。

  • 第17题：

    如果估价对象为一宗土地，选取的可比实例的土地面积应与该宗土地的面积保持一定差距。


    正确答案:正确

  • 第18题：

    收益递减规律对于一宗土地来说，表现在对该宗土地的利用强度超过一定限度后，收益开始（）。

    • A、提高
    • B、下降
    • C、不变
    • D、无法确定

    正确答案:B

  • 第19题：

    边际效益递减性是指（）。

    • A、在技术改变条件下，在一定面积的土地上连续追加投资超过一定限度后，每单位面积投资额增量从土地所获得的收益较前递减
    • B、在技术不变或在技术一定的条件限制下，在一定面积的土地上连续追加投资超过一定限度后，每单位面积投资额增量从土地所获得的收益较前递减
    • C、在技术不变或在技术一定的条件限制下，在土地上连续追加投资超过一定限度后，每单位面积投资额增量从土地所获得的收益较前递减
    • D、在技术不变或在技术一定的条件限制下，在一定面积的土地上连续追加投资，每单位面积投资额增量从土地所获得的收益较前递减

    正确答案:B

  • 第20题：

    （）是设定于土地之上的各种权利中最核心的一种财产权利，确定一宗土地的所有权，首先要确定该宗土地的所有权的归属。

    • A、土地使用权
    • B、土地所有权
    • C、土地占用权
    • D、土地配置权

    正确答案:B

  • 第21题：

    单选题
    (　　)是对于一宗土地来说，表现在对该宗土地的利用强度超过一定限度后，收益开始下降。
    A

    收益递减规律

    B

    边际效用递减规律

    C

    土地过度开发

    D

    使用管制


    正确答案： A
    解析：

  • 第22题：

    单选题
    收益递减规律对于一宗土地来说，表现在对该宗土地的利用强度超过一定限度后，收益开始（）。
    A

    提高

    B

    下降

    C

    不变

    D

    无法确定


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    单选题
    土地权利人独自拥有或使用一宗土地的，土地登记时只填写（）。
    A

    土地登记卡

    B

    土地登记卡续表

    C

    共用宗土地登记卡目录

    D

    土地登记卡及续表


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

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