在实际操作中，为简便起见经常采用立方法计算建筑物的重置价格。（　）

题目

在实际操作中，为简便起见经常采用立方法计算建筑物的重置价格。（　）

相似考题

1.计算该建筑物现值可采用的公式为（）。A．建筑物现值=建筑物重置价格一年折旧额B．建筑物现值=建筑物重置价格×成新率C．建筑物现值=建筑物重置总价一折旧总额D．建筑物现值=建筑物重置总价×(1一经过年数÷经济寿命)

2.关于重置价格和重建价格，下列表述不正确的是()。A:重置价格又特重置成本B:重置价格通常要比重建价格高C:一般建筑物适用重置价格D:有特殊保护价值的建筑物适用重建价格

3.指出并改正下面估价报告片断中的错误 有一砖混结构的住宅，于2001年1月10日竣工投入使用，建筑面积93.88m2。该住宅原为福利商品房，于2008年1月10日补足地价和配套费，全部为业主自用，由于可比实例较少，拟采用成本法评估该住宅于2016年1月10日的市场价格。计算公式如下： 房地产价格＝土地重新取得成本＋建筑物重置总价－建筑物折旧 1.土地重新取得成本的计算。根据土地价格管理部门提供的价格资料，估价对象所占用土地70年使用期限的楼面地价为280元/m2，现时与估价对象建筑物类似的建筑物楼面地价为260元/m2，则土地重新取得成本为： 土地重新取得成本=楼面地价×建筑面积=280×93.88=26286.4（元） 2.建筑物重置总价的计算。房产管理部门2014年1月1日公布的《房屋重置价格标准》中砖混结构房屋的重置单价为3200元/m2，房产管理部门2015年1月1日公布的《房屋重置价格标准》中砖混结构房屋的重置单价为3500元/m2，房产管理部门2016年1月1日公布的《房屋重置价格标准》中砖混结构房屋的重置单价为4000元/m2。则估价对象建筑物重置总价为： 建筑物重置总价=重置单价×建筑面积=3500×93.88=328580（元） 3.建筑物折旧的计算。建筑物折旧采用成新折扣法进行计算，其计算公式为: 建筑物折旧＝建筑物重置总价×（1－成新率） 其中，建筑物成新率由房屋完损等级判定人员和房地产估价师现场评定，确定该建筑物为完好房、七成新。则建筑物折旧额为： 建筑物折旧=328580×（1-70%）=98574（元） 4.估价对象价格的计算。估价对象房地产价格为： 房地产总价=26286.4+328580－98574=256292.4（元） 房地产单价=256292.4/93.88=2730（元/m2）

4.计算该建筑物的重置价格为（ ）万元。A．994B．998.9C．1024.9D．1048.9

更多“在实际操作中，为简便起见经常采用立方法计算建筑物的重置价格。（　”相关问题

  • 第1题：

    估算该建筑物的价值可采用的公式为（　　）。

    A.建筑物价值=建筑物重置价格-年折旧额
    B.建筑物价值=建筑物重置价格×成新率
    C.建筑物价值=建筑物重置总价-折旧总额
    D.建筑物价值=建筑物重置总价×(1一经过年数÷经济寿命)

    答案：B,C
    解析：
    本题考查建筑物价值的计算公式。估计该建筑物现值可采用的公式为：建筑物价值=建筑物重置价格×成新率，建筑物价值=建筑物重置总价-折旧总额。

  • 第2题：

    下列关于建筑物重建价格与重置价格的说法正确的是()。

    A:估算重建价格时，应采用估价时点时的建筑材料、构配件、技术等
    B:估算重置价格时，应采用与被估价建筑物相同的建筑材料、构配件、技术等
    C:重建价格与重置价格中都包含应获得的利润
    D:重建价格与重置价格所得出的价格往往相同

    答案：C
    解析：
    选项A，重建价格采用的是与被估价建筑物相同的建筑材料、建筑构配件、建筑设备和建筑技术等；选项B，重置价格采用的是估价时点时的建筑材料、建筑构配件、建筑设备和建筑技术等；选项D，重建价格与重置价格所得出的重新购建价格往往不同。

  • 第3题：

    在工程计算中，为了简便起见往往取当地的大气压为（）公斤力/平方厘米。

    • A、1.0
    • B、1.0332
    • C、1.5
    • D、2.0

    正确答案:A

  • 第4题：

    某建筑物的建筑面积为1000平方米，套内建筑面积为800平方米，套内建筑面积的重置价格为4000元/平方米，有效年龄为10年，经济寿命为50年，残值率为5%。 求该建筑物现值可采用的公式为（　）。

    • A、建筑物现值=建筑物重置价格-年折旧额 
    • B、建筑物现值=建筑物重置价格×成新率 
    • C、建筑物现值=建筑物重置总价-折旧总额 
    • D、建筑物现值=建筑物重置总价×(1-有效年龄÷经济寿命) 

    正确答案:B,C

  • 第5题：

    估价上通常将计算建筑物重置价格的方法分为（）

    • A、净计法
    • B、平方法
    • C、立方法
    • D、比较法

    正确答案:A,B,C

  • 第6题：

    在估价中，先计算建筑物每单位的建筑价格，再乘以建筑物的总数量，从而得到建筑的重置价格的方法是（　）。

    • A、平方法和立方法
    • B、立方法和净计法
    • C、净计法和加总法
    • D、加总法和立方法

    正确答案:A

  • 第7题：

    单选题
    能够较为详实的计算建筑物的重置价格的方法是（　）。
    A

    平方法

    B

    立方法

    C

    净计法

    D

    加总法


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第8题：

    判断题
    在实际操作中，为简便起见经常采用立方法计算建筑物的重置价格。（　）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 暂无解析

  • 第9题：

    多选题
    某建筑物的建筑面积为1000平方米，套内建筑面积为800平方米，套内建筑面积的重置价格为4000元/平方米，有效年龄为10年，经济寿命为50年，残值率为5%。 求该建筑物现值可采用的公式为（　）。
    A

    建筑物现值=建筑物重置价格-年折旧额 

    B

    建筑物现值=建筑物重置价格×成新率 

    C

    建筑物现值=建筑物重置总价-折旧总额 

    D

    建筑物现值=建筑物重置总价×(1-有效年龄÷经济寿命) 


    正确答案： B,D
    解析： 选项A，建筑物现值=建筑物重罝价格-折旧总额。选项D未考虑残值。

  • 第10题：

    单选题
    目前，在我国对房屋建筑物的价值进行评估时，采用的最基本方法就是（），以重置完全价值作为确定各类房屋建筑价值的基本依据。
    A

    固定资产重置计算方法

    B

    固定资产原价值计算方法

    C

    固定资产当前市场价值计算方法

    D

    固定资产重置折旧计算方法


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    多选题
    建筑物重置成本的测算中，经常采用的方法有（　　）。
    A

    预决算调整法

    B

    价格指数调整法

    C

    简单算术平均法

    D

    加权算术平均法

    E

    百分率法


    正确答案： C,B
    解析： 测算建筑物重置成本有许多方法，在具体价格鉴证过程中，经常采用的有预决算调整法、重编预算法、价格指数调整法、类比法等。CDE三项均是在市场法中涉及到的方法。

  • 第12题：

    单选题
    采用成本法求取旧建筑物的价格时，首先求取在（　）的建筑物重置价格，再计算建筑物的折旧额，将建筑物重置价格减去折旧额，得到估价对象的价值。
    A

    建造时

    B

    估价工作时间

    C

    估价期日

    D

    未来某个时点


    正确答案： D
    解析： 建筑物重置价格应求取估价期日的。

  • 第13题：

    共用题干
    (四)某建筑物的建筑面积100㎡，套内建筑面积80㎡，按套内建筑面积计算的重置价格为4000元/㎡，经过年数10年，经济寿命50年，残值率5%。

    计算该建筑物现值可采用的公式为(　　)。
    A:建筑物现值=建筑物重置价格一年折旧额
    B:建筑物现值=建筑物重置价格×成新率
    C:建筑物现值=建筑物重置总价一折旧总额
    D:建筑物现值=建筑物重置总价×(1一经过年数÷经济寿命)

    答案：B,C
    解析：
    1.套内建筑面积下的单价=使用面积下的单价×使用面积÷套内建筑面积，所以该建筑单位建筑面积的重置价格为4000/(100÷80)=3200元/㎡。
    2.成新率=[1-(1-R)t/R]×100%=[1-(1-5%)×10/50]×100%=81%。
    3.年折旧额D=C(1-R)/N=3200×100(1-5%)/50=6080(元)。
    4.计算该建筑物现值可采用的公式为：建筑物现值=建筑物重置价格×成新率，建筑物现值=建筑物重置总价一折旧总额

  • 第14题：

    某建筑物的建筑面积100m2，套内建筑面积80m2，按套内建筑面积计算的重置价格为4000元/m2，经过年数10年，经济寿命50年，残值率5%。
    根据上述资料，回答下列问题：

    计算该建筑物现值可采用的公式为（ ）。

    A.建筑物现值=建筑物重置价格-年折旧额
    B.建筑物现值=建筑物重置价格x成新率
    C.建筑物现值=建筑物重置总价-折旧总额
    D.建筑物现值=建筑物重置总价x (1-经过年数÷经济寿命）

    答案：B,C
    解析：
    计算该建筑物现值可采用的公式为：建筑物现值=建筑物重置价格x成新率，建筑物现值=建筑物重置总价-折旧总额。

  • 第15题：

    为简便明晰起见，我国企业采用的是单步式利润表格式。


    正确答案:错误

  • 第16题：

    能够较为详实的计算建筑物的重置价格的方法是（　）。

    • A、平方法
    • B、立方法
    • C、净计法
    • D、加总法

    正确答案:C

  • 第17题：

    在采用研究期法对寿命不同的互斥方案进行比选时，为简便起见，往往选取方案的算术平均计算期作为各方案共同的计算期。


    正确答案:错误

  • 第18题：

    目前，在我国对房屋建筑物的价值进行评估时，采用的最基本方法就是（），以重置完全价值作为确定各类房屋建筑价值的基本依据。

    • A、固定资产重置计算方法
    • B、固定资产原价值计算方法
    • C、固定资产当前市场价值计算方法
    • D、固定资产重置折旧计算方法

    正确答案:D

  • 第19题：

    单选题
    在估价中，先计算建筑物每单位的建筑价格，再乘以建筑物的总数量，从而得到建筑的重置价格的方法是（　）。
    A

    平方法和立方法

    B

    立方法和净计法

    C

    净计法和加总法

    D

    加总法和立方法


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第20题：

    多选题
    计算建筑物重置价格的方法有（）。
    A

    净计法

    B

    平方法

    C

    叠加法

    D

    开方法

    E

    立方法


    正确答案： A,C
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    多选题
    估价上通常将计算建筑物重置价格的方法分为（）
    A

    净计法

    B

    平方法

    C

    立方法

    D

    比较法


    正确答案： A,C
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    单选题
    下列关于价格指数调整法的说法中，错误的是（　　）。
    A

    价格指数调整法由于方法本身的缘故，在推算价格鉴证对象重置成本的准确性方面略显不足，因此，应尽量控制其使用范围

    B

    价格指数调整法计算公式为：重置成本=价格鉴证对象比准成本×价格指数

    C

    此法一般只限用于单位价值小、结构简单，以及运用其他方法有困难的建筑物的重置成本估算。

    D

    遇到账面成本明显失真的情况时不宜采用；


    正确答案： D
    解析： B项，价格指数调整法计算公式为:重置成本=价格鉴证对象历史成本×价格指数。

  • 第23题：

    判断题
    在采用研究期法对寿命不同的互斥方案进行比选时，为简便起见，往往选取方案的算术平均计算期作为各方案共同的计算期。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 暂无解析

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