公民甲与房地产开发商乙签订一份商品房买卖合同，乙提出，为少哪契税建议将部分房款算做装修费用，甲未表示反对。后发生纠纷，甲以所付装修费远远高于装修标准为由，请求法院对装修费用予以变更。该装修费用条款应认定为（）A、是双方当事人真实意思表示，有效B、显失公平，可变更C、以合法形式掩盖非法目的，无效D、违反法律禁止性规定，无效

题目

公民甲与房地产开发商乙签订一份商品房买卖合同，乙提出，为少哪契税建议将部分房款算做装修费用，甲未表示反对。后发生纠纷，甲以所付装修费远远高于装修标准为由，请求法院对装修费用予以变更。该装修费用条款应认定为（）

  • A、是双方当事人真实意思表示，有效
  • B、显失公平，可变更
  • C、以合法形式掩盖非法目的，无效
  • D、违反法律禁止性规定，无效
相似考题

1.公民甲与房地产开发商乙签订一份商品房买卖合同,乙提出,为少缴契税建议将部分购房款算作装修费用,甲未表示反对。后发生纠纷,甲以所付装修费用远远高于装修标准为由,请求法院对装修费用条款予以变更。法院对该诉请不予支持。()此题为判断题(对，错)。

2.对于乙对房屋的装修费用，若甲乙达不成协商一致，应如何处理?（ ）A．由乙无条件拆除，费用由乙自理B．装修物归甲所有，且甲无须支付费用C．装修物归甲所有，且甲应当支付全部装修费用D．若装修物可以拆除则拆除，不能拆除的，可折价后归甲所有

3.甲与乙签订一份商品房买卖合同，乙提出，为少交契税，建议将部分购房款算作装修费用，甲未表示反对。后发生纠纷，甲以所付装修费用远远高于装修标准为由，请求法院对装修费用予以变更。该装修费用条款的效力应如何认定？（）A.是双方当事人真实意思表示，有效B.显失公平，可变更C.以合法形式掩盖非法目的，无效D.违反法律禁止性规定，无效

4.甲将其房屋出租给乙，经甲同意，乙对该房屋进行装修，花费6万元。现甲乙发生纠纷，均欲解除合同，对于乙对房屋的装修费用，若甲乙达不成协商一致，应如何处理？（ ）A．由乙无条件拆除，费用由乙自理B．装修物归甲所有，且甲无须支付费用C．装修物归甲所有，且甲应当支付全部装修费用D．若装修物可以拆除则拆除，不能拆除的，可折价后归甲所有

参考答案和解析
正确答案:C
更多“公民甲与房地产开发商乙签订一份商品房买卖合同，乙提出，为少哪契税建议将部分房款算做装修费用，甲未表示反对。后发生纠纷，甲以所付装修费远远高于装修标准为由，请求法院对装修费用予以变更。该装修费用条款应认定为（）A、是双方当事人真实意思表示，有效B、显失公平，可变更C、以合法形式掩盖非法目的，无效D、违反法律禁止性规定，无效”相关问题

  • 第1题：

    甲方将价值100万元的房屋以60万元价格卖给乙方，合同的效力如何？( )

    A．如果当事人是完全自愿的，这个合同就不是显失公平的合同

    B．如果当事人意思表示有瑕疵，则可以定为显失公平的合同

    C．是否显失公平，要看甲方是否向法院提出撤销或变更的主张

    D．甲、乙双方的买卖合同为无效合同


    正确答案：AB
     AB。解析：本题考查的知识点是合同的效力，根据《中华人民共和国合同法》第52条规定：“有下列情形之一的，合同无效：  （一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”同时显失公平是指一方利用对方缺乏经验或紧迫的情况下签订的双方权利义务明显不A等的合同，此时一方可以请求人民法院依法撤销，本题中双方当事人并未存在以上情形，因此答案为AB。

  • 第2题：

    公民甲与房地产开发商乙签订一份商品房买卖合同，甲提出：为少交契税建议将部分购房款算作装修费用，乙未表示反对。后发生纠纷，甲以所付装修费用远远高于装修标准为由，请求法院对装修费用予以变更。该装修费用条款效力应认定为（ ）。

    A．是双方当事人真实意思表示，该条款有效

    B．显失公平，为可变更合同

    C．以合法形式掩盖非法目的，该条款无效

    D．违反法律禁止性规定，该条款无效


    正确答案：C
    本题考核无效合同。根据《合同法》的规定，以合法形式掩盖非法目的合同无效。

  • 第3题：

    甲与地产商乙签订了一份商品房买卖合同，乙提出，为少交契税建议将部分购买房款算作装修费用，甲未表示反对。后来发生纠纷，甲以所付装修费用远高于装修标准为由，请求法院对装修费用予以变更。对该装修费用条款的效力理解正确的是()。

    A:是双方当事人真实意思表示，有效
    B:显失公平，可变更
    C:以合法形式掩盖非法目的，无效
    D:违反法律禁止性规定，无效

    答案：C
    解析：
    本题考查无效民事行为。以合法形式掩盖非法目的的行为，是指以虚假的合法行为作表面行为，掩盖非法的隐蔽行为的行为。在本题中，真实的意思表示是少交契税，其虚假表示是将部分房款算作装修费用，其虚假的意思表示是以合法形式掩盖违法目的，无效。

  • 第4题：

    甲与地产商乙签订了一份商品房买卖合同，乙提出，为少交契税建议将部分购买房款算作装修费用，甲未表示反对。后来发生纠纷，甲以所付装修费用远高于装修标准为由，请求法院对装修费用予以变更。对该装修费用条款的效力理解正确的是（ ）。

    A.是双方当事人真实意思表示有效
    B.显失公平可变更
    C.以合法形式掩盖非法目的，无效
    D.违反法律禁止性规定，无效

    答案：C
    解析：
    本题考查无效民事行为。以合法形式掩盖非法目的的行为，是指以虚假的合法行为作表面行为，掩盖非法的隐蔽行为的行为。在本题中，真实的意思表示是少交契税，其虚假表示是将部分房款算作装修费用，其虚假的意思表示是以合法形式掩盖违法目的，该合同无效。

  • 第5题：

    公民甲与房地产开发商乙签订一份商品房买卖合同，乙提出，为少交契税建议将部分购房款算做装修费用，甲未表示反对。后发生纠纷，甲以所付的装修费远远高于装修费标准为由，请求法院对装修费用予以变更。该装修费用条款效力（　　）。

    A.是双方当事人真实意思表示，有效
    B.显失公平，可变更
    C.以合法形式掩盖非法目的，无效
    D.违反法律禁止性规定，无效

    答案：C
    解析：
    根据《合同法》第五十二条规定，以合法形式掩盖非法目的的合同为无效合同。本题中当事人为少缴契税将购房款算做装修费用，是以合法形式掩盖非法目的的。

  • 第6题：

    甲房地产开发公司开发建设某住宅小区。2014年1月该小区竣工验收。张某于2015年1月购买该小区一套住宅，与甲房地产开发公司签订商品房买卖合同时提出，为少交契税，建议将部分购房款单独列为装修费用。甲房地产开发公司未表示反对。半年后，张某认为合同中单独列出的装修费用远高于实际装修所需费用，向法院提起诉讼。

    张某购房时，应当缴纳（ ）。

    A.房产税
    B.契税
    C.个人所得税
    D.城镇土地使用税

    答案：B
    解析：
    契税是在土地、房屋权属发生转移时，对产权承受人征收的一种税。A项，房产税是以房产为征税对象，向产权所有人征收的一种财产税。个人所有非营业用的房产免征房产税。C项，个人所得税是中华人民共和国对本国公民、居住在本国境内的个人取得的所得和境外个人来源于本国的所得征收的一种所得税。D项，土地增值税是指转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，以转让所取得的收入为计税依据向国家缴纳的一种税。

  • 第7题：

    甲房地产开发公司开发建设某住宅小区。2014年1月该小区竣工验收。张某于2015年1月购买该小区一套住宅，与甲房地产开发公司签订商品房买卖合同时提出，为少交契税，建议将部分购房款单独列为装修费用。甲房地产开发公司未表示反对。半年后，张某认为合同中单独列出的装修费用远高于实际装修所需费用，向法院提起诉讼。

    房地产买卖属于（ ）行为。

    A.无偿
    B.有偿
    C.单务
    D.双务

    答案：B,D
    解析：
    房地产转让可分为有偿和无偿两种方式，有偿转让主要包括房地产买卖、房地产抵债、房地产作价入股等行为，无偿转让主要包括房地产赠与、房地产继承等行为。房地产买卖属于双务行为，即买卖双方均享有一定的权利，并需承担一定的义务，房地产赠与属于单务行为，受让人不需承担任何义务。

  • 第8题：

    甲房地产开发公司开发建设某住宅小区。2001年1月该小区竣工验收。张某于2002年1月购买该小区一套住宅，与甲房地产开发公司签订商品房买卖合同时提出，为少交契税，建议将部分购房款单独列为装修费用。甲房地产开发公司未表示反对。半年后，张某认为合同中单独列出的装修费用远高于实际装修所需费用，向法院提起诉讼。

    下列关于张某与甲房地产开发公司签订的商品房合同中装修费用条款效力的表述中，正确的是( )。

    A、 显失公平，可变更，有效
    B、 是双方当事人真实意思表示，有效
    C、 以合法形式掩盖非法目的，无效
    D、 恶意串通，损害国家利益，无效

    答案：C,D
    解析：
    [大纲要求] 掌握
    [习题解析] 本题考查重点是对“民事法律行为”的掌握。张某与甲房地产开发公司签订的商品房合同中装修费用条款的做法是以合法形式掩盖其逃税的非法目的，也是张某与甲房地产开发公司恶意串通，逃避国家税收，因此无效。因此，本题的正确答案为C、D。

  • 第9题：

    根据合同效力的有关知识回答以下问题：公民甲与房地产开发商乙签订商品房买卖合同。乙提出为少交契税，建议将部分购房款算作装修费用，甲未表示反对。后发生纠纷，甲认为装修费远高于标准，要求变更装修费。请问合同中的装修附条款效力如何？为什么？


    正确答案:以合法形式掩盖非法目的，无效。

  • 第10题：

    民甲与房地产开发商乙签订一份商品房买卖合同，乙提出，为少交契税建议将部分购房款算作装修费用，甲未表示反对。后发生纠纷，甲以所付装修费用远远高于装修标准为由，请求法院对装修费用予以变更。该装修费用条款效力应如何认定？（）

    • A、是双方当事人真实意思表示，有效
    • B、显失公平，可变更
    • C、以合法形式掩盖非法目的，无效
    • D、违反法律禁止性规定，无效

    正确答案:C

  • 第11题：

    多选题
    甲方将价值100万元的房屋以60万元价格卖给乙方，合同的效力如何？（）
    A

    如果当事人是完全自愿的，这个合同就不是显失公平的合同

    B

    如果当事人意思表示有瑕疵，则可以定为显失公平的合同

    C

    是否显失公平，要看甲方是否向法院提出撤销或变更的主张

    D

    甲、乙双方的买卖合同为无效合同


    正确答案： C,A
    解析： （1）自始显失公平的合同是意思表示有瑕疵的合同，因此肯定B项。
    （2）是否显失公平，不以当事人是否向法院主张权利为标准，故排除C项。
    （3）显失公平是撤销事由，不是无效事由，故排除D项。

  • 第12题：

    单选题
    公民甲与房地产开发商乙签订－份商品房买卖合同，甲提出：为少交契税建议将部分购房款算作装修费用，乙未表示反对。后发生纠纷，甲以所付装修费用远远高于装修标准为由，请求法院对装修费用予以变更。该装修费用条款效力应认定为（）。
    A

    是双方当事人真实意思表示，该条款有效

    B

    显失公平，为可变更可撤销合同

    C

    以合法形式掩盖非法目的，该条款无效

    D

    重大误解，为可变更可撤销合同


    正确答案： A
    解析： 本题考核无效合同。根据《合同法》的规定，以合法形式掩盖非法目的的合同无效。

  • 第13题：

    市民甲与乙房地产开发商签订了一份商品房买卖合同,乙提出,为减轻买方契税缴纳负担,建议将部分购房款算作装修费用,甲未明确表示反对。后发生纠纷,甲以所付装修费用远远高于装修标准为由,请求法院对装修费用予以变更。问:该装修费用条款效力应如何认定?()

    A、是双方当事人真实意思表示，有效

    B、显失公平，可变更

    C、以合法形式掩盖非法目的，无效

    D、违反法律禁止性规定，无效

    E、属于当事人因重大误解订立的条款，可以撤销


    正确答案：C,D

  • 第14题：

    甲与地产商乙签订了一份商品房买卖合同，乙提出，为少交契税建议将部分购买房款算作装修费用，甲未表示反对。后来发生纠纷，甲以所付装修费用远高于装修标准为由，请求法院对装修费用予以变更。该装修费用条款的效力应如何认定？（ ）

    A.是双方当事人真实意思表示，有效

    B.显失公平，可变更

    C.以合法形式掩盖非法目的，无效

    D.违反法律禁止性规定，无效


    正确答案：C
    [解析]：本题考核无效民事行为。以合法形式掩盖非法目的的行为，是指以虚假的合法行为作表面行为，掩盖非法的隐蔽行为的行为。在本题中，真实的意思表示是少交契税，其虚假表示是将部分房款算作装修费用，其虚假的意思表示是以合法形式掩盖违法目的，无效。

  • 第15题：

    公民甲与房地产开发商乙签订一份商品房买卖合同，乙提出，为少交契税建议将部分购房款算作装修费用，甲未表示反对。后发生纠纷，甲以所付装修费用远远高于装修标准为由，请求法院对装修费用予以变更。该装修费用条款效力应如何认定?
    　　
    A.是双方当事人真实意思表示，有效 B.显失公平，可变更
    C.以合法形式掩盖非法目的，无效 D.违反法律禁止性规定，无效


    答案：C
    解析：
    以合法形式掩盖非法目的，也称为隐匿行为，是指当事人通过实施合法的行为来掩盖其真实的非法目的，或者实施的行为在形式上是合法的，但是在内容上是非法的行为。当事人实施以合法形式掩盖非法目的的行为，当事人在行为的外在表现形式上，并不是违反法律的。但是这个形式并不是当事人所要达到的目的，不是当事人的真实意图，而是通过这样的合法形式，来掩盖和达到其真实的非法目的。因此，对于这种隐匿行为，应当区分其外在形式与真实意图，准确认定当事人所实施的合同行为的效力。以合法形式掩盖非法目的而订立的合同，应当具备下列要件：一是当事人所要达到的真实目的或者其手段必须是法律或者行政法规所禁止的;二是合同的当事人具有规避法律的故意;三是当事人为规避法律、行政法规的强制性规定而采用了合法的形式对非法目的进行了掩盖。依《民法通则》第58条第l款规定，以合法形式掩盖非法目的的行为无效。依《合同法》第52条第1款规定，以合法形式掩盖非法目的的合同无效。本题中，少交契税为真意表示，其虚假表示是将部分购房款算作装修费用，其虚假意思表示应为无效，其真意表示因违反法律的强制性规定而无效。故本题正确选项为C。

  • 第16题：

    甲、乙双方订立的合同经人民法院判决认定为无效合同，则该合同认定无效的依据可能是（ ）

    A.一方以欺诈胁迫的手段订立合同
    B.重大误解而签订的合同
    C.合同显失公平
    D.以合法形式掩盖非法目的

    答案：D
    解析：
    有下列情形之一的，合同无效：1、一方以欺诈胁迫的手段订立合同，损害国家利益；2、恶意串通，损害国家、集体或第三人利益；3、以合法形式掩盖非法目的；4、损害社会公共利益；5、违反法律、行政法规的强制性规定。

  • 第17题：

    共用题干
    甲房地产开发公司开发建设某住宅小区。2011年1月该小区竣工验收。张某于2012年1月购买该小区一套住宅，与甲房地产开发公司签订商品房买卖合同时提出，为少交契税，建议将部分购房款单独列为装修费用。甲房地产开发公司未表示反对。半年后，张某认为合同中单独列出的装修费用远高于实际装修所需费用，向法院提起诉讼。

    张某所购住宅电器开关的最低保修期限是()。
    A:3年
    B:1年
    C:6个月
    D:2个月

    答案：C
    解析：

  • 第18题：

    （一）　　甲房地产开发公司开发建设某住宅小区。2014年1月该小区竣工验收。张某于2015年1月购买该小区一套住宅，与甲房地产开发公司签订商品房买卖合同时提出，为少交契税，建议将部分购房款单独列为装修费用。甲房地产开发公司未表示反对。半年后，张某认为合同中单独列出的装修费用远高于实际装修所需费用，向法院提起诉讼。
    《城市房地产管理法》规定国家实行（　　）制度。

    A、房地产成交价格申报
    B、契税登记
    C、公民购房资格认证
    D、房地产价格评估

    答案：A,D
    解析：
    作为全面规范房地产开发建设、房地产交易、房地产登记等行为的大法，《城市房地产管理法》确立了一系列重要制度和房地产行政管理体制，主要包括：国有土地有偿、有限期使用制度；房地产成交价格申报制度；房地产价格评估制度；房地产价格评估人员资格认证制度；土地使用权和房屋所有权登记发证制度；房地产行政管理体制。

  • 第19题：

    甲房地产开发公司开发建设某住宅小区。2014年1月该小区竣工验收。张某于2015年1月购买该小区一套住宅，与甲房地产开发公司签订商品房买卖合同时提出，为少交契税，建议将部分购房款单独列为装修费用。甲房地产开发公司未表示反对。半年后，张某认为合同中单独列出的装修费用远高于实际装修所需费用，向法院提起诉讼。

    张某所购住宅屋面防水的最低保修期限为（ ）。

    A.2年
    B.3年
    C.4年
    D.5年

    答案：D
    解析：
    建设单位和施工单位应当在工程质量保修书中约定保修范围、保修期限和保修责任等，双方约定的保修范围、保修期限必须符合国家有关规定。在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限为：①地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；②屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；③供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；④电气系统、给排水管道、设备安装为2年；⑤装修工程为2年。其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。房屋建筑工程保修期从工程竣工验收合格之日起计算。

  • 第20题：

    公民甲与房地产开发商乙签订一份商品房买卖合同，乙提出，为少缴契税建议将部分购房款算作装修费用，甲未表示反对。后发生纠纷，甲以所付装修费用远远高于装修标准为由，请求法院对装修费用予以变更。则该装修费用条款效力应如何认定()

    A、是双方当事人的真实意思表示，有效
    B、显失公平，可以变更
    C、以合法形式掩盖非法目的，无效
    D、违反法律禁止性规定，无效

    答案：C
    解析：
    根据《合同法》第52条的规定，以合法形式掩盖非法目的的合同属于无效合同。本案中，甲、乙双方以装修费用条款的合法形式，掩盖偷逃税款的非法目的，该条款应认定为无效。

  • 第21题：

    公民与房地产公司乙签订一份商品房买卖合同，乙提出，为少交契税，建议将部分购房款算作装修费用，甲未表示反对。后发生纠纷，甲以所付装修费用过高为由，请求法院判决退还部分装修费。该装修费用条款效力应如何认定？（）

    • A、是双方当事人真实意思表示，有效
    • B、显失公平，可变更
    • C、以合法形式掩盖非法目的，无效
    • D、违反法律禁止性规定，无效

    正确答案:C

  • 第22题：

    问答题
    根据合同效力的有关知识回答以下问题：公民甲与房地产开发商乙签订商品房买卖合同。乙提出为少交契税，建议将部分购房款算作装修费用，甲未表示反对。后发生纠纷，甲认为装修费远高于标准，要求变更装修费。请问合同中的装修附条款效力如何？为什么？

    正确答案： 以合法形式掩盖非法目的，无效。
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    单选题
    为了逃避法院对生效判决的强制执行，甲将责任财产赠与他人，使自己的责任财产减少致使不能执行法院的生效判决。则该赠与合同 ( )
    A

    是双方肖事人真实意思表示，有效

    B

    显失公平，可变更

    C

    以合法形式掩盖非法目的，无效

    D

    违反法律禁止性规定，无效


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

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