以五年为期净现值法计算，下列何者购屋较租屋划算？折现率均用3%计，假设房租与房价5年内均不变，不考虑税赋与房贷因素及房屋持有成本。（）A、年房租10万，购屋房价500万B、年房租10万，购屋房价400万C、年房租10万，购屋房价300万D、年房租15万，购屋房价600万

题目

以五年为期净现值法计算，下列何者购屋较租屋划算？折现率均用3%计，假设房租与房价5年内均不变，不考虑税赋与房贷因素及房屋持有成本。（）

  • A、年房租10万，购屋房价500万
  • B、年房租10万，购屋房价400万
  • C、年房租10万，购屋房价300万
  • D、年房租15万，购屋房价600万
相似考题

1.下列( )评价指标的计算与项目事先给定的折现率有关。A．内含报酬率B．净现值C．净现值率D．获利指数

2.对于一个确定的项目来说，若基准折现率变大，则（）。A.净现值与内部收益率均减小B.净现值与内部收益率均增大C.净现值减小，内部收益率增大D.净现值减小，内部收益率不变

3.经济净现值(ENPV)是用社会折现率将项目计算期内各年的净效益流量折现到建设期初的现值之和。()此题为判断题(对，错)。

4.某项目的净现金流经测算，当折现率为20%时，净现值为-4.78；当折现率为15%时，净现值为5.51。用线性插值法计算的投资内部收益率为( )。A．17.68%B．16.78%C．18.76%D．17.58%

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  • 第1题：

    下面的表达式不正确的是( )。

    A．当净现值>0时，净现值率>0，内部收益率>基准折现率

    B．当净现值>0时，净现值率>0，内部收益率<基准折现率

    C．当净现值=0时，净现值率=0，内部收益率=基准折现率

    D．当净现值<0时，净现值率<0，内部收益率<基准折现率


    正确答案：B
    解析：本题考核动态指标之间的关系。净现值、净现值率、内部收益率指标之问存在同方向变动关系。即：当净现值>0时，净现值率>0，内部收益率>基准折现率；当净现值=0时，净现值率=0，内部收益率=基准折现率；当净现值<0时，净现值率<0，内部收益率<基准折现率，所以选项B是答案。

  • 第2题：

    在计算项目净现值时,下列说法正确的是()。

    A.所采用折现率越大，净现值越大

    B.折现率的大小与风险有关，风险越大，折现率越低

    C.净现值是绝对量正指标，越大越好

    D.可以行业平均收益率作为折现率


    参考答案：CD

  • 第3题：

    下列说法是正确的是（ ）。

    A．折现率越大，净现值越大

    B．折现率越大，净现值越小

    C．折现率越小，净现值越小

    D．净现值是折现率的递增函数


    正确答案：B

  • 第4题：

    以5年为期，假设房租与房价5年内均不变，不考虑赋税、房贷因素及房屋持有成本。若折现率为3％。用净现值法计算，下列各项中租屋比购屋划算的有（　　）。(答案取近似数值)

    A.年房租1．5万元，购屋房价60万元
    B.年房租1万元，购屋房价30万元
    C.年房租1万元，购屋房价50万元
    D.年房租1万元，购屋房价40万元

    答案：A,C,D
    解析：
    A：租屋成本(现值)：5N，31，-1．5PMT，0FV PV(期初)=7．08购屋成本(现值)：5N，31，0PMT，60FV PV=51．76，60-51．76=8．24 B：租屋成本(现值)：5N，31，-1PMT，0FV PV(期初)=4．72
    购屋成本(现值)：5N，31，0PMT，30FV PV=25．88，30-25．88=4．12
    C：租屋成本(现值)：5N，31，-1PMT，0FV PV(期初)=4．72
    购屋成本(现值)：5N，31，0PMT，50FV PV=43．13，50-43．13=6．87
    D：租屋成本(现值)：5N，31，-1PMT，0FV PV(期初)=4．72
    购屋成本(现值)：5N，31，0PMT，40FV PV=34．50，40-34．50=5．50

  • 第5题：

    对于一个确定的项目来说，若基准折现率变大，则（）。

    • A、净现值与内部收益率均减小
    • B、净现值与内部收益率均增大
    • C、净现值减小，内部收益率增大
    • D、净现值减小，内部收益率不变

    正确答案:D

  • 第6题：

    已知某项目按12%的设定折现率计算的净现值为17.03万元，按14%的设定折现率计算的净现值为—1.54万元。行业基准折现率10%。用内插法计算该项目的内部收益率，并评价该方案的可行性。


    正确答案:内部收益率=12%+2%×17.03÷（17.03＋1.54）=13.83%，大于行业基准折现率10%，故具有财务可行性。

  • 第7题：

    净现值法计算的购房与租房的成本对比，还需要参考居住时间的问题。以下说法错误的是（）。

    • A、在一个地方居住时间越长，用净现值法计算的购房比租房划算的机会愈小
    • B、在一个地方居住时间越长，用净现值法计算的租房比购房划算的机会愈小
    • C、在一个地方居住时间不长的话，租房比较划算
    • D、房屋买卖的交易费用，会对成本产生很大影响，尤其是多次交易的情况下

    正确答案:A

  • 第8题：

    在下列对净现值与折现率的关系的描述中，正确的是（　）。

    • A、折现率越大，净现值越大
    • B、折现率越大，净现值越小
    • C、折现率越小，净现值越大
    • D、折现率越小，净现值越小
    • E、随着折现率的逐渐增大，净现值将由大变小

    正确答案:B,C,E

  • 第9题：

    租屋年租金20万，购屋要花400万，另外每年维修与税捐5万。以居住5年，折现率5%计算，五年后房价要以多少钱以上出售，购屋才比租屋划算？（）

    • A、400万
    • B、427万
    • C、457万
    • D、475万

    正确答案:B

  • 第10题：

    单选题
    以五年为期净现值法计算，下列何者购屋较租屋划算？折现率均用3%计，假设房租与房价5年内均不变，不考虑税赋与房贷因素及房屋持有成本。（）
    A

    年房租10万，购屋房价500万

    B

    年房租10万，购屋房价400万

    C

    年房租10万，购屋房价300万

    D

    年房租15万，购屋房价600万


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    问答题
    已知某项目按12%的设定折现率计算的净现值为17.03万元，按14%的设定折现率计算的净现值为—1.54万元。行业基准折现率10%。用内插法计算该项目的内部收益率，并评价该方案的可行性。

    正确答案： 内部收益率=12%+2%×17.03÷（17.03＋1.54）=13.83%，大于行业基准折现率10%，故具有财务可行性。
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    多选题
    关于净效益现值法，以下说法正确的有（）。
    A

    折现率愈低，净现值愈小

    B

    折现率愈高，净现值愈小

    C

    折现率愈低，净现值愈大

    D

    折现率愈高，净现值愈大

    E

    折现率与净现值不相关


    正确答案： A,B
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    净现值是指在项目计算期内，按设定折现率或基准收益率计算的各年净现金流量现值的代数和，计算项目净现值的方法包括( )。

    A．公式法

    B．列表法

    C．特殊方法

    D．插入函数法


    正确答案：ABCD
    解析：本题考核净现值的计算方法。计算净现值指标具体有一般方法、特殊方法和插入函数法三种方法。一般方法具体包括公式法和列表法两种形式。

  • 第14题：

    用社会折现率将项目计算期内各年的净效益流量折算到建设期初的现值之和是()。

    A、经济净现值

    B、经济内部收益率

    C、EIRR

    D、ENPV


    参考答案：AC

  • 第15题：

    陈先生有房可租可购，以5年为期计算，租房租金每年3万元，购房房价80万元。可办理60万元，利率4%的房贷，5年平均摊还。假设折现率4%，以净现值法计算，则 5年后售房时，房价应达到( )万元以上，购房才比租房划算。

    A．85

    B．83.5

    C．81.09

    D．80.05


    参考答案：C
    解析：①租房净现值：4i，5n，-3PMT，OFV，PV=13.355；②与租房相等的购房净现值：20-13.355=6.645(万元)；③年平均摊还额：4i，5n，60PV，OFV，PMT=-13.478；④4i，5n，-6.645PV，-13.478PMT，FV=81.09，即5年后售房房价应达到81.09万元以上，购房才比租房划算。

  • 第16题：

    在对某独立投资项目进行财务评价时，下列各项中，并不能据以判断该项目具有财务可行性的是（　　）。

    A.以必要报酬率作为折现率计算的项目，现值指数大于1
    B.以必要报酬率作为折现率计算的项目，净现值大于0
    C.项目静态投资回收期小于项目寿命期
    D.以必要报酬率作为折现率，计算的年金净流量大于0

    答案：C
    解析：
    在评价单一方案时，当净现值大于0时，现值指数大于1，年金净流量大于0，内含报酬率大于要求的报酬率，项目具有财务可行性，所以选项A、B、D正确。静态投资回收期是辅助评价指标，需要跟设定的期限进行比较来判断项目是否可行，而不是跟项目寿命期进行比较，所以选项C错误。

  • 第17题：

    关于净效益现值法，以下说法正确的有（）。

    • A、折现率愈低，净现值愈小
    • B、折现率愈高，净现值愈小
    • C、折现率愈低，净现值愈大
    • D、折现率愈高，净现值愈大
    • E、折现率与净现值不相关

    正确答案:B,C

  • 第18题：

    某公司资本成本10%，该公司考虑资本成本后决定投资A项目，据此可推断：（）

    • A、用10%折现率计算A项目的净现值大于0
    • B、A项目会计上披露的报酬率大于10%
    • C、A项目的内含报酬率小于10%
    • D、用10%折现率计算A项目的净现值小于0

    正确答案:A

  • 第19题：

    经济内部收益率是指（）。

    • A、以项目的净收益回收投资所需要的时间
    • B、计算期内效益流量现值与费用流量现值的比值
    • C、按照社会折现率将计算期内各年的经济净效益流量折现到建设期初的现值和
    • D、计算期内经济净效益流量的现值累计等于零时的折现率

    正确答案:D

  • 第20题：

    如果一个项目的内部报酬率(IRR)为10%，这说明（　）。

    • A、如果以10%为折现率，该项目的获利指数大于1
    • B、如果以10%为折现率，该项目的净现值小于零
    • C、如果以10%为折现率，该项目的净现值大于零
    • D、如果以10%为折现率，该项目的净现值等于零

    正确答案:D

  • 第21题：

    单选题
    经济内部收益率是指（）。
    A

    以项目的净收益回收投资所需要的时间

    B

    计算期内效益流量现值与费用流量现值的比值

    C

    按照社会折现率将计算期内各年的经济净效益流量折现到建设期初的现值和

    D

    计算期内经济净效益流量的现值累计等于零时的折现率


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    单选题
    净现值法计算的购房与租房的成本对比，还需要参考居住时间的问题。以下说法错误的是（）。
    A

    在一个地方居住时间越长，用净现值法计算的购房比租房划算的机会愈小

    B

    在一个地方居住时间越长，用净现值法计算的租房比购房划算的机会愈小

    C

    在一个地方居住时间不长的话，租房比较划算

    D

    房屋买卖的交易费用，会对成本产生很大影响，尤其是多次交易的情况下


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    单选题
    某项目的净现金流经测算，当折现率为20%时，净现值为-4.78;当折现率为15%时，净现值为5.51。用线性插值法计算的投资内部收益率为（　）
    A

    17.68%

    B

    16.78%

    C

    18.76%

    D

    17.58%


    正确答案： A
    解析： 内部收益率=15%(20%-15%)×|5.51|÷(|5.51|十|-4.78|)=17.68%。

  • 第24题：

    单选题
    租屋年租金20万，购屋要花400万，另外每年维修与税捐5万。以居住5年，折现率5%计算，五年后房价要以多少钱以上出售，购屋才比租屋划算？（）
    A

    400万

    B

    427万

    C

    457万

    D

    475万


    正确答案： C
    解析： Pv=-400，I=5%，n=5，pmt=-5，fv1=538.14
    Pmt=-20，I=5%，n=5，fv2=110.51
    Fv1-fv2=427.63

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