房地产投资者以所购买的房地产为抵押，借入相当干其购买成本的绝大部分款项。这被称为房地产投资的（）效应。A、价值升值B、财务杠杆C、现金流和税收D、风险

题目

房地产投资者以所购买的房地产为抵押，借入相当干其购买成本的绝大部分款项。这被称为房地产投资的（）效应。

  • A、价值升值
  • B、财务杠杆
  • C、现金流和税收
  • D、风险
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1.关于房地产投资项目中投资与成本的特点，下列叙述错误的一项是（ ）。A．在房地产开发投资中，其经营方式为出售时的投资，为开发过程中的资金投入，其成本应 为开发过程中的成本支出B．以出租为经营方式的房地产开发投资中，其主要投资为开发过程中的资金投入，其投资成本 不含建设成本和出租成本C．以经营为经营方式的房地产开发过程中，其主要投资为开发过程中的资金投入，其投资成本 含建设成本和经营成本D．以出租为经营方式的房地产置业投资中，其主要投资为购买房地产时的资金投入，其成本 包含购买成本和出租成本

2.通常投资者以所购买的房地产为抵押，借入相当于其购买成本绝大部分的款项，当房收益高于借款成本时，投资者会获得很大回报，其体现的房地产投资特点是（ ）。A．价值升值效应B．财务杠杆效应C．变现性相对较好D．政策风险较大

3.QDⅡ基金可以（ ）。A.购买不动产和房地产抵押按揭 B.购买贵金属或代表贵金属的凭证 C.购买实物商品 D.借入临时用途现金比例为基金资产净值的5%

4.房地产投资者以所购买的房地产为抵押，借入相当于其购买成本的绝大部分款项，这被称为房地产投资的( )。A．现金流和税收效应B．财务杠杆效应C．价值升值效应D．风险效应

更多“房地产投资者以所购买的房地产为抵押，借入相当干其购买成本的绝大部”相关问题

  • 第1题：

    房地产间接投资的具体形式包括()

    A:置业投资
    B:购买房地产开发、投资企业的债券
    C:购买房地产投资信托基金
    D:购买房地产开发、投资企业的股票
    E:购买房地产抵押支持证券

    答案：B,C,D,E
    解析：
    间接投资主要是指将资金投入与厉地产相关的证券市场的行为，间接投资者不直接参与房地产经营管理工作。房地产间接投资的具体形式包括：购买房地产开发、投资企业的债券、股票，购买房地产投资信托基金(REITs)的股份或房地产抵押支持证券(MBS)等。

  • 第2题：

    房地产间接投资的形式主要有( )。

    A、 投资房地产信托
    B、 购买住房抵押支持证券
    C、 购买房地产企业债券
    D、 购买物业用于出租经营
    E 购买土地进行开发

    答案：A,B,C
    解析：
    [解析] 房地产投资的形式概述

  • 第3题：

    房地产投资者以所购买的房地产为抵押，借人相当于其购买成本的绝大部分款项。这被称为房地产投资的（　　）。

    A.价值升值效应
    B.财务杠杆效应
    C.现金流和税收效应
    D.风险效应

    答案：B
    解析：
    财务杠杆效应是指通过借入资金，用较少的自有资金投入获得数倍于自有资金的收益。当房地产收益高于借款成本时，杠杆投资的价值优势十分明显。价值升值应是指某些房地产，特别是土地，升值非常快。在很多情况下，房地产升值对房地产回报率的影响要大大高于年度净现金流的影响。其他两项不是房地产投资的特点。故选B。

  • 第4题：

    购买住房抵押支持证券的个人和机构，是房地产间接投资者。


    正确答案:正确

  • 第5题：

    以房地产为抵押品的贷款既包括用于房地产开发、建设和购买房屋的贷款，也可能包括用于房地产开发、建设和购买房屋以外用途的贷款。


    正确答案:正确

  • 第6题：

    购买住房抵押支持证券的个人和机构，属于（）。

    • A、房地产间接投资者
    • B、房地产置业投资者
    • C、房地产开发投资者
    • D、房地产直接投资者

    正确答案:A

  • 第7题：

    以成本价格购买的房地产，包括（）和（）。


    正确答案:建筑物所有权；划拨土地使用权

  • 第8题：

    关于房地产抵押，下列说法正确的是（）.

    • A、抵押人可以将几宗房地产一并抵押，也可以将一宗房地产多次抵押；
    • B、预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须符合房地产转让条件，但不必取得商品房预售许可证；
    • C、以享受国家优惠政策购买的房地产抵押的，其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的限额为限；
    • D、房地产设定抵押后不得再对外出租；
    • E、以共有产抵押的，抵押人应事先征得其他共有人的同意

    正确答案:A,C,E

  • 第9题：

    房地产专项统计指标“以房地产为抵押品的贷款”中的对“贷款”表述正确的是（）。

    • A、该贷款指用于开发、建设和购买房屋的贷款
    • B、该贷款指用于房地产业贷款中以房地产为抵押的贷款
    • C、该贷款不包括用于开发、建设和购买房屋以外用途的贷款
    • D、该贷款指所有以房地产为抵押品的贷款，不管贷款的用途是否用于购房

    正确答案:D

  • 第10题：

    单选题
    房地产投资者以所购买的房地产为抵押，借入相当干其购买成本的绝大部分款项。这被称为房地产投资的（）效应。
    A

    价值升值

    B

    财务杠杆

    C

    现金流和税收

    D

    风险


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    判断题
    以房地产为抵押品的贷款既包括用于房地产开发、建设和购买房屋的贷款，也可能包括用于房地产开发、建设和购买房屋以外用途的贷款。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    判断题
    以享受国家优惠政策购买的房地产抵押的，由于其特殊性，以房地产市场价值为限进行抵押。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    购买住房抵押支持证券的个人和机构，是房地产直接投资者。 ( )


    答案：错
    解析：

  • 第14题：

    房地产投资者以所购买的房地产为抵押，借人相当于其购买成本的绝大部分款项。这被称为房地产投资的（ ）效应。

    A.价值升值
    B.财务杠杆
    C.现金流和税收
    D.风险

    答案：B
    解析：
    通常房地产投资者以所购买的房地产为抵押，借入相当于其购买成本的绝大部分款项，这是房地产投资的财务杠杆效应。当房产收益高于借款成本时，这种杠杆投资的价值优势十分明显。

  • 第15题：

    以享受国家优惠政策购买的有限产权的房地产抵押的，其抵押额以房地产权利人可以()的份额为限。

    A:占有和处分
    B:使用和收益
    C:占有和使用
    D:处分和收益

    答案：D
    解析：

  • 第16题：

    以房地产为抵押品的贷款是金融机构发放的以房地产为抵押的贷款，既包括用于开发、建设和购买房屋的贷款，不包括用于开发、建设和购买房屋的贷款以外的用途的贷款。


    正确答案:错误

  • 第17题：

    下列房地产投资方式中，属于直接投资形式的是（）。

    • A、购买房地产股票
    • B、购买商铺
    • C、购买房地产债券
    • D、购买住房抵押支持证券

    正确答案:B

  • 第18题：

    房地产投资者以所购买的房地产为抵押，借入相当于其购买成本的绝大部分款项。这被称为房地产投资的（）

    • A、价值升值效应
    • B、财务杠杆效应
    • C、现金流和税收效应
    • D、风险效应

    正确答案:B

  • 第19题：

    以下房地产抵押规定，表述错误的是（）。

    • A、有经营期限的企业以其所有的房地产抵押的，所担保债务的履行期限不应当超过该企业的经营期限
    • B、以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的建设用地使用权一并抵押
    • C、以具有土地使用年限的房地产抵押的，所担保债务的履行期限应该超过土地使用权出让合同规定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限
    • D、以享受国家优惠政策购买的房地产抵押的，其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额为限

    正确答案:C

  • 第20题：

    以享受国家优惠政策购买的房地产抵押的，由于其特殊性，以房地产市场价值为限进行抵押。（）


    正确答案:错误

  • 第21题：

    单选题
    房地产专项统计指标“以房地产为抵押品的贷款”中的对“贷款”表述正确的是（）。
    A

    该贷款指用于开发、建设和购买房屋的贷款

    B

    该贷款指用于房地产业贷款中以房地产为抵押的贷款

    C

    该贷款不包括用于开发、建设和购买房屋以外用途的贷款

    D

    该贷款指所有以房地产为抵押品的贷款，不管贷款的用途是否用于购房


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    单选题
    购买住房抵押支持证券的个人和机构，属于（）。
    A

    房地产间接投资者

    B

    房地产置业投资者

    C

    房地产开发投资者

    D

    房地产直接投资者


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    判断题
    以房地产为抵押品的贷款是金融机构发放的以房地产为抵押的贷款，既包括用于开发、建设和购买房屋的贷款，不包括用于开发、建设和购买房屋的贷款以外的用途的贷款。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 暂无解析

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