个人商用房贷款的贷款行一般不接受商业前景不明的期房及单独处置困难的产权式商铺抵押。

题目

个人商用房贷款的贷款行一般不接受商业前景不明的期房及单独处置困难的产权式商铺抵押。

相似考题

1.个人房产抵押贷款中,以下描述正确的是:()。A.抵押房产应该位于贷款行所在地B.抵押房产可以是第三者的房产C.我行不接受未成年子女名下的房产办理抵押贷款D.新购商铺在二年以内的，可以不办理评估

2.下列关于个人商用房贷款抵押物的说法中，错误的是( )。A.用于抵押的财产需要估价的，必须由贷款银行进行评估B.不具有独立产权的商业用房，存在处置风险C.以财产作抵押的，借款人应根据贷款银行的要求办理抵押物保险D.对商业前景不明的期房，原则上不得接受抵押

3. 下列关于商用房贷款的表述，错误的是（　　）。[2015年10月真题]A.不具有独立产权的商业用房，存在处置风险 B.有租金保证的商用房可作为银行商用房贷款主要业务对象 C.单纯以租金收入作为还款来源的商用房应作为银行商用房贷款的主要业务对象 D.对商业前景不明的期房，原则上不得接受抵押

4.个人商用房贷款的贷款审批需审查的内容包括（　　）。A、商业用户房的地段及质量状况 B、借款申请人的资信是否良好 C、贷款用途是否合规 D、抵押房产权属关系是否清晰 E、借款申请人是否符合贷款条件，是否有还款能力

参考答案和解析
正确答案:正确
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  • 第1题：

    下列关于商用房贷款的表述，错误的是（　　）。

    A、不具有独立产权的商业用房，存在处置风险
    B、有租金保证的商用房可作为银行商用房贷款主要业务对象
    C、单纯以租金收入作为还款来源的商用房应作为银行商用房贷款的主要业务对象
    D、对商业前景不明的期房，原则上不得接受抵押

    答案：C
    解析：

  • 第2题：

    个人商用房贷款的贷款审批需审查的内容包括（　）。

    A.商业用户房的地段及质量状况
    B.借款申请人的资信是否良好
    C.贷款用途是否合规
    D.抵押房产权属关系是否清晰
    E.借款申请人是否符合贷款条件，是否有还款能力

    答案：B,D,E
    解析：
    个人商用房贷款的贷款审批人应对以下内容进行审查：①贷款资料是否完整、齐全，资料信息是否合理、一致，首付款金额与开发商开具的发票(收据)或银行对账单是否一致，有无“假按揭”贷款嫌疑；②借款人是否符合条件、资信是否良好、还款来源是否足额可信；③抵押房产是否合法、充足和有效，价值是否合理，权属关系是否清晰，是否易于变现；④贷款金额、成数、利率、期限、还款方式是否符合相关规定。

  • 第3题：

    下列关于个人经营类贷款的说法中，正确的是（ ）。

    A.发放对象主要是法人
    B.可分为个人商用房贷款、个人经营贷款及个人抵押授信贷款
    C.相对个人住房贷款，个人经营类贷款风险更容易控制
    D.借款人可将该贷款用于定向购买商铺

    答案：D
    解析：
    个人经营类贷款的发放对象是从事合法生产经营的自然人。根据贷款用途的不同，个人经营性贷款可以分为个人商用房贷款、个人经营贷款、农户贷款和下岗失业小额担保贷款。个人经营类贷款除了对借款人自身情况加以了解外，银行还需对借款人经营企业的运作情况详细了解，并对该企业资金运作情况加以控制，以保证贷款不被挪作他用，因此，其风险控制难度更大。

  • 第4题：

    下列关于商用房贷款的表述，错误的是( ) 。

    A.不具有独立产权的商业用房，存在处置风险
    B.有租金保证的商用房可作为银行商用房贷款主要业务对象
    C.单纯以租金收入作为还款来源的商用房应作为银行商用房贷款的主要业务对象
    D.对商业前景不明的期房，原则上不得接受抵押

    答案：C
    解析：
    C项，商用房的租金收入存在较多不确定因素，稳定性较差，如单纯以租金收入作为还款来源，风险较高。

  • 第5题：

    对于商用房贷款抵押物，以下说法错误的是（　　）。

    A.用于抵押的财产需要估价的，必须由贷款银行进行评估
    B.不具有独立产权的商业用房，存在处置风险
    C.以财产作抵押的，借款人应根据贷款银行的要求办理抵押物保险
    D.对商业前景不明的期房，原则上不得接受抵押

    答案：A
    解析：
    A项，用于抵押的财产需要估价的，可以由贷款银行进行评估，也可委托贷款银行认可的资产评估机构进行估价。

  • 第6题：

    个人房产抵押贷款中，以下描述正确的是（）

    • A、抵押房产应该位于贷款行所在地
    • B、抵押房产可以是第三者的房产
    • C、我行不接受未成年子女名下的房产办理抵押贷款
    • D、新购商铺在二年以内的，可以不办理评估

    正确答案:A,C

  • 第7题：

    个人住房抵押贷款，是指个人购买住房时，以所购买住房作为抵押担保，向金融机构申请贷款的行为。个人住房抵押贷款包括（）。

    • A、按揭贷款
    • B、商用房地产抵押贷款
    • C、商业性住房抵押贷款
    • D、政策性住房抵押贷款

    正确答案:A,B,C

  • 第8题：

    对于商用房贷款抵押物，以下说法错误的是（）。

    • A、用于抵押的财产需要估价的，必须由贷款银行进行评估
    • B、不具有独立产权的商业用房，存在处置风险
    • C、以财产作抵押的，借款人应根据贷款银行的要求办理抵押物保险
    • D、对商业前景不明的期房，原则上不得接受抵押

    正确答案:A

  • 第9题：

    下列不能作为个人自助循环贷款的抵押物的是（）。

    • A、个人住房
    • B、临街商铺
    • C、国有土地使用权
    • D、产权式酒店

    正确答案:D

  • 第10题：

    为防控个人经营贷款的操作风险，贷款银行原则上不能接受（）为抵押物。

    • A、产权明晰的商用房
    • B、价值不稳定的工业用房
    • C、变现能力差的划拨土地
    • D、集体土地使用权
    • E、产权不明晰的租赁房

    正确答案:B,C,D,E

  • 第11题：

    多选题
    依房地产权属不同性质，房地产抵押可划分为（）。
    A

    现房抵押

    B

    期房抵押

    C

    公积金贷款抵押

    D

    商业贷款抵押


    正确答案： A,D
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    判断题
    个人商用房贷款的贷款行一般不接受商业前景不明的期房及单独处置困难的产权式商铺抵押。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 个人商用房贷款操作风险的防控措施之一是加强抵押物管理，进一步完善抵押物审查、评估、抵押登记等环节的管理，客观、公正估值，合法、有效落实抵押登记手续。对商业前景不明的期房及单独处置困难的产权式商铺等房产，原则上不得接受抵押。

  • 第13题：

    为防控个人经营贷款的操作风险，贷款银行原则上不能接受（　　）为抵押物。

    A.产权明晰的商用房
    B.价值不稳定的工业用房
    C.变现能力差的划拨土地
    D.集体土地使用权
    E.产权不明晰的租赁房

    答案：B,C,D,E
    解析：
    个人经营贷款中，借款人以自有或第三人的财产进行抵押，抵押物须产权明晰、价值稳定、变现能力强、易于处置。

  • 第14题：

    个人商用房贷款的贷款行一般不接受商业前景不明的期房及单独处置困难的产权式商铺抵押。（ ）


    答案：对
    解析：
    个人商用房贷款操作风险的防控措施之一是加强抵押物管理，进一步完善抵押物审查、评估、抵押登记等环节的管理，客观、公正估值，合法、有效落实抵押登记手续。对商业前景不明的期房及单独处置困难的产权式商铺等房产，原则上不得接受抵押。

  • 第15题：

    在个人商用房贷款中，银行对贷款人购买单独处置困难的产权式商铺等房产，( )。


    A.可以提高抵押成数

    B.原则上不得接受抵押

    C.可不办理抵押登记

    D.可以作为贷款抵押物

    答案：B
    解析：
    个人商用房贷款操作风险的防控措施之一是加强抵押物管理，进一步完善抵押物审查、评估、抵押登记等环节的管理，客观、公正估值，合法、有效落实抵押登记手续。对商业前景不明的期房及单独处置困难的产权式商铺等房产，原则上不得接受抵押。

  • 第16题：

    个人商用房贷款的贷款行一般不接受商业房前景不明的期房及单独处置困难的产权式商铺抵押。 ( )


    答案：对
    解析：
    对商业前景不明的期房及单独处置困难的产权式商铺等房产，原则上不得接受抵押。

  • 第17题：

    对于商用房贷款抵押物，以下说法错误的是()。

    A:银行受理商业用房贷款，要求商用房竣工验收
    B:不具有独立产权的商业用房，存在处置风险
    C:有租金保证的商用房应作为银行商用房贷款主要业务对象
    D:对商业前景不明的期房，原则上不得接受抵押

    答案：A
    解析：
    A项对于商用房贷款，商用房本身并不需要竣工验收。

  • 第18题：

    当前国内商业银行发放商用房地产抵押贷款时，贷款期限短，抵借比也低于个人住房抵押贷款，可见商用房地产抵押贷款的预售条件较高。


    正确答案:错误

  • 第19题：

    个人房产抵押贷款中，以下描述正确的是：（）。

    • A、抵押房产应该位于贷款行所在地
    • B、抵押房产可以是第三者的房产
    • C、我_行不接受未成年子女名下的房产办理抵押贷款
    • D、新购商铺在二年以内的，可以不办理评估

    正确答案:A,C

  • 第20题：

    依房地产权属不同性质，房地产抵押可划分为（）。

    • A、现房抵押
    • B、期房抵押
    • C、公积金贷款抵押
    • D、商业贷款抵押

    正确答案:A,B

  • 第21题：

    个人经营贷款的抵押物必须满足以下条件：（）

    • A、用于抵押的房地产权证齐全，权属关系清晰，抵押人对抵押的房地产有处分权
    • B、不接受房地产开发企业所有的用房（写字楼 商铺）作为抵押
    • C、单个评估价值在20万元以下的房屋，不接受抵押
    • D、单独抵押的国有划拨土地使用权

    正确答案:A,B,C

  • 第22题：

    多选题
    个人住房抵押贷款，是指个人购买住房时，以所购买住房作为抵押担保，向金融机构申请贷款的行为。个人住房抵押贷款包括（）。
    A

    按揭贷款

    B

    商用房地产抵押贷款

    C

    商业性住房抵押贷款

    D

    政策性住房抵押贷款


    正确答案： C,A
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    判断题
    当前国内商业银行发放商用房地产抵押贷款时，贷款期限短，抵借比也低于个人住房抵押贷款，可见商用房地产抵押贷款的预售条件较高。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 暂无解析

  • 第24题：

    单选题
    关于个人商业用房贷款，下列说法错误的是（）
    A

    原则上不发放开发商以返租、包租形式销售的商铺按揭贷款

    B

    原则上不得发放一手综合/专业市场商铺按揭贷款

    C

    大力发展产权式商铺按揭贷款

    D

    不得向借款人发放用于租赁商业用房所需资金的贷款


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

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