甲拥有一座房子上下两层，甲将房子的第一层作为门脸房出租给了乙，自己在第二层上居住。后甲将该套房屋一并出卖给了丙。则甲对房屋行使了（）。A、占有权能B、使用权能C、收益权能D、处分权能E、放弃权能

题目

甲拥有一座房子上下两层，甲将房子的第一层作为门脸房出租给了乙，自己在第二层上居住。后甲将该套房屋一并出卖给了丙。则甲对房屋行使了（）。

  • A、占有权能
  • B、使用权能
  • C、收益权能
  • D、处分权能
  • E、放弃权能
相似考题

1.下列当事人在民事法律行为中所附条件中，不符合规定要求的条件是（ ）。A.甲与乙在2011年1月约定，“如果第二次世界大战法西斯败了话，甲就把房子租给乙”B.甲与乙约定，“如果太阳从东方升起来的话，甲就把房子租给乙”C.甲与乙约定，“如果甲的儿子考上外地大学的话，甲就把房子租给乙”D.甲与乙约定，“如果公司设立时需要工商行政管理机关登记的话，甲就把房子租给乙”

2.甲为了能在自己的房子里欣赏远处的风景。便与相邻的乙约定：乙不在自己的土地上从事高屋建筑；作为补偿，甲每年支付给乙4000元。两年后，乙将该土地使用权转让给丙。丙在该土地上建了一座高楼，与甲发生了纠纷。对此纠纷，该如何解决？

3.甲乙结婚,婚后购买房子,甲出资90%,乙出资10%。5年后甲乙离婚,则房子价值如何分割?( )。A.归甲所有B.归乙所有C.甲分得90%，乙分得10%D.甲乙平均分割

4.下列关于相对人同意说法正确的是( )A.甲将其对乙的债权让与丙，需要征得乙的同意B.甲将其对乙的债务转由丙承担，需要征得乙的同意C.甲公司向乙银行表示自愿承担丙公司欠乙银行的债务，不需要征得乙银行的同意D.甲租赁乙的房子，在租期内乙将房子出售给丙，甲想继续租赁必须征得丙的同意

参考答案和解析
正确答案:A,B,C,D
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  • 第1题：

    某甲与某乙以书面协议约定，如甲办理移民成功就将自己的一套两居室的房子以20万元转让给乙。半年后甲办理移民成功，甲如约将房子转让给乙。则关于该房屋转让合同的成立和生效时间，以下说法正确的是（ ）

    A．合同自甲与乙作出约定时成立，自双方去房管部门办理完转让登记手续时生效

    B．合同自甲与乙作出约定时成立，自甲办理移民成功时生效

    C．合同自甲办理移民成功时成立和生效

    D．合同自自甲办理移民成功时成立，自双方去房管部门办理完转让登记手续时生效


    正确答案：B
    本题考查合同的成立和生效时间。
    根据合同法的有关原理，合同当事人就合同的主要条款达成合意时合同成立。由于甲与乙签订协议时双方已就合同的主要内容达成一致，故合同已于当时成立，虽然在协议中双方对房子的转让附有条件，但该条件仅是限制合同生效的条件，对合同的成立时间并不会产生影响；这一点也可从《合同法》中找到直接根据，该法第32条规定：“当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。”至于合同的生效时间，《合同法》第45条规定：“当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。”本案中甲与乙虽然没有明确表示“合同的生效以甲办理移民成功为准”，但双方就房子的转让设定的条件即为合同生效的条件。故自该条件成就，即甲办理移民成功时，合同生效。这里需要强调的是房屋所有权的转移时间与房屋转让合同的生效时间的区别。因房屋属于不动产，根据我国有关房地产法律法规，其所有权的转移只有在双方依法办理完登记过户手续后才能正式生效，但这并不意味着当事人之间的房屋转让合同也只能自此时始发生效力。房屋转让合同的生效仅是房屋所有权转移的前提条件之一，二者并非一回事。故ACD均不正确，B正确。

  • 第2题：

    依据合同保全理论，下列选项中，正确的表述是（）。

    A.甲与乙做生意，甲因此赔了很多钱，甲的债权人可以撤销甲与乙的行为

    B.甲将其所有的一幅画卖给了乙，乙听说甲又与丙签订买卖该画的合同，而丙是知道甲已经将画卖给了乙的，乙可以撤销甲与丙间的买卖合同

    C.甲欠很多人钱，一时间无法偿还，甲想与其将钱还给外人，还不如给自己的亲戚，便把所余不多的钱赠给了亲戚，甲的债权人可以撤销甲的赠与行为

    D.甲租了乙的房子居住，在租赁期间内乙在未通知甲的情况下将房子卖给了丙，甲要求行使优先购买权并撤销乙丙之间的买卖合同


    参考答案：C

  • 第3题：

    甲、乙是邻居,甲住东院、乙住西院,后甲举家搬迁将房子卖给乙。几年后,乙翻修原属甲的房子,挖掘出一个装有金条的坛子,后经推断为甲的祖上所埋之物。甲也提出了请求,请问,下列说法正确的是{)

    A.金条的所有权归乙

    B.金条的所有权归甲

    C.金条的所有权归国家

    D.由甲、乙共同所有


    参考答案：B

  • 第4题：

    甲将自己在市繁华地段的一套私房以20万元卖给乙，合同签订后乙当即将20万元的房款交给甲.甲当天就将房子腾空，乙第二天搬进去居住，乙自( )起取得该房屋的所有权

    A.合同签订时

    B.甲将房子腾空时

    C.乙搬进去居住时

    D.办理过户登记手续时


    参考答案D

  • 第5题：

    依法,下列属于不当得利的是()。

    A.子女给父母的礼物

    B.甲将其父的房子卖给了不知情的乙(市场价)

    C.甲将发给乙的货错发给了丙

    D.用借来的钱交学费


    参考答案：C

  • 第6题：

    甲有一所归自己所有的房屋，甲的下列行为中，体现其物权性质的有（　　）

    A.乙欲侵占该房子，甲制止乙的侵占行为
    B.甲自己居住该房子的行为
    C.甲拆除自己房子的行为
    D.甲出卖该房子请求他人支付价款的行为
    E.甲对房子的装修行为

    答案：A,B,C,E
    解析：
    A项体现所有权人的排他性，BCE三项体现所有权人的支配权，D项属于债权请求权。

  • 第7题：

    甲和乙结婚前，甲送给乙一套房子，婚后这套房子由乙的父母居住，但房产证上户主的名字仍是甲。若两人离婚，该套房子（）。

    • A、是甲的个人财产
    • B、是乙的个人财产
    • C、由甲和乙共有
    • D、归乙的父母所有

    正确答案:A

  • 第8题：

    根据《物权法》的规定，甲将自己的房子出租给乙，乙作为承租人对房子的占有属于（）。

    • A、自主占有
    • B、善意占有
    • C、直接占有
    • D、间接占有

    正确答案:C

  • 第9题：

    多选题
    甲拥有一座房子上下两层，甲将房子的第一层作为门脸房出租给了乙，自己在第二层上居住。后甲将该套房屋一并出卖给了丙。则甲对房屋行使了（）。
    A

    占有权能

    B

    使用权能

    C

    收益权能

    D

    处分权能

    E

    放弃权能


    正确答案： B,D
    解析： 本题考核所有权的权能。甲是房子的所有权人，并且自己在第二层上居住，是占有权能与使用权能的体现；甲将第一层作为门脸房出租给乙收取租金，是收益权能的体现；后甲将该套房屋出卖给了丙，是处分权能的体现。

  • 第10题：

    多选题
    甲有一所归自己所有的房子，甲的下列行为中，体现其物权性质的有：（）
    A

    乙欲侵占该房子，甲制止乙侵占的行为

    B

    甲自己居住该房子的行为

    C

    甲拆除自己房子的行为

    D

    甲出卖该房子请求他人支付价款的行为


    正确答案： D,B
    解析： 本题涉及对物权特征的理解问题。本题A选项体现所有权的排他性，BC选项体现所有权人的支配权，D选项属于债权请求权。故ABC项正确。

  • 第11题：

    单选题
    根据《物权法》的规定，甲将自己的房子出租给乙，乙作为承租人对房子的占有属于（）。
    A

    自主占有

    B

    善意占有

    C

    直接占有

    D

    间接占有


    正确答案： D
    解析： 根据《物权法》的规定，质权人、承租人、保管人的占有属于直接占有，出质人、出租人、寄存人的占有属于间接占有。

  • 第12题：

    单选题
    甲男与乙女结婚后，共同购买了一辆汽车和一套房子。关于甲和乙对汽车和房子的所有权，下列说法正确的是________。
    A

    对汽车和房子都是共同所有

    B

    对汽车和房子都是按份所有

    C

    对汽车是共同所有，对房子是按价所有

    D

    对汽车是按份所有，对房子是共同所有


    正确答案： A
    解析：

  • 第13题：

    甲向乙借款20万元，以自己的一套房子作为抵押担保。抵押期间，甲欲将这套房子以25万元卖给丙，丙知道房子已设置抵押，但愿意接受。以下表述正确的是（ ）。

    A．甲可以卖出该房屋，但应先征得乙的同意

    B．甲可以卖出该房屋，不必征得乙的同意

    C．甲可以卖出该房屋，但事前应通知乙

    D．甲无权卖出该房屋，因为此房屋已设置了抵押权


    正确答案：C

  • 第14题：

    甲有一所归自己所有的房子,甲的下列行为中,体现其物权性质的是()。

    A、乙欲侵占该房子，甲制止乙侵占的行为

    B、甲自己居住该房子的行为

    C、甲拆除自己房子的行为

    D、甲出卖该房子请求他人支付价款的行为


    参考答案：A,B,C

  • 第15题：

    甲和乙订立了一份内容为甲将一套房子卖给乙的合同,事后乙得知甲的妻子几年前在这套房子中得非典死亡,甲在缔约时未将这一事实告知乙。虽然现在这套房子已经过消毒,不再存在任何病毒,但乙仍以甲欺诈为由将甲告上法庭,要求退房。以下关于该合同的说法中,正确的有()。

    A.该合同为效力待定的合同

    B.该合同为无效合同

    C.该合同为可撤销合同

    D.甲的行为不构成欺诈


    参考答案：D

  • 第16题：

    某甲将价值5万元的平房1间出租给某乙开设商店。某乙未与某甲商量，便将房子装修一新，并设置了固定柜台等设施，共花费7万元。3年后租期届至，乙要求甲支付7万元装修费，甲不同意。对本案的处理方案，下列各项中不正确的是：（ ）

    A．房子归甲所有，但甲应向乙支付装修费7万元

    B．房子归甲所有，乙应根据甲的要求将房子恢复原状

    C．如装修方案已经过甲的同意，则装修费用可依双方约定分担

    D．因装修费用高于房屋价值，考虑到效率原则，应由乙支付5万元房款而取得房屋所有权


    正确答案：A
    本题涉及承租人的装修行为问题。依《合同法》第223条的规定，承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。本题中，某乙未与某甲商量，将房屋擅自装修，并改变了房屋的内在结构，某甲可要求某乙恢复原状，当然，如果装修方案经过甲的同意，则某乙对房屋的装修行为就是合法行为，装修费用可依双方的约定分担。如果装修费用高于房屋价值，也可根据添附原理，由某乙支付房款而取得房屋的所有权。本题正确选项为A。

  • 第17题：

    甲有一所归自己所有的房子，甲的下列行为中，体现其物权性质的有（ ）。

    A．乙欲侵占该房子，甲制止乙侵占的行为

    B．甲自己居住该房子的行为

    C．甲拆除自己房子的行为

    D．甲出卖该房子请求他人支付价款的行为

    E．甲出租该房子请求他人支付租金的行为


    正确答案：ABC

  • 第18题：

    下列关于相对人同意说法正确的是（）

    • A、甲将其对乙的债权让与丙，需要征得乙的同意
    • B、甲将其对乙的债务转由丙承担，需要征得乙的同意
    • C、甲公司向乙银行表示自愿承担丙公司欠乙银行的债务，不需要征得乙银行的同意
    • D、甲租赁乙的房子，在租期内乙将房子出售给丙，甲想继续租赁必须征得丙的同意

    正确答案:B

  • 第19题：

    下列情况下，侵权行为人不对受害人承担连带责任的是：（）

    • A、甲（9岁）唆使乙（8岁）将丙（7岁）咬伤，丙为此花去医药费2万元。甲、乙的监护人应对此承担连带责任
    • B、甲、乙与丙有仇，相约火烧丙的房子。甲烧掉了丙的东厢房，乙烧掉了丙的西厢房，甲、乙对丙所受损害负连带责任
    • C、甲的腿被乙打伤，甲被送往医院，因医院用错药导致甲截肢，乙和医院应对甲的受害承担连带责任
    • D、甲承租了乙的房子，并在房子上堆放易燃物品，丙违章在乙房前燃放烟花，导致乙的房子被烧，甲、丙对乙的受害应承担连带责任

    正确答案:A,C,D

  • 第20题：

    甲向乙借款20万，以自己的一套房子作为抵押担保。抵押期间，甲欲将这套房子以25万元卖给丙，丙知道房子已设置抵押，但愿意接受。以下表述正确的是（）。

    • A、甲可以卖出该房屋，但应先征得乙的同意
    • B、甲可以卖出该房屋，不必征得乙的同意
    • C、甲可以卖出该房屋，但事前应通知乙
    • D、甲无权卖出该房屋，因为此房屋已经设置了抵押权

    正确答案:C

  • 第21题：

    多选题
    甲乙是好友，甲委托乙代理出售自己的一套房子，后两人关系恶化，甲取消了乙的委托权，并办理了公证。乙出于报复，以委托人的身份将房子出租给丙，则：（）
    A

    乙将房子出租给丙的行为构成了无权处分

    B

    乙丙之间的合同效力待定

    C

    丙可善意取得房屋的承租权

    D

    甲有权要求丙搬出该房屋


    正确答案： D,C
    解析： 乙的代理权已经被取消，并进行了公证，乙的行为属于无权处分，无权处分的行为属效力待定，并且乙属于恶意为之，甲有权要求丙搬出该房屋。因此本题正确答案为ABD。

  • 第22题：

    单选题
    甲欲出售自己的房屋，甲与乙约定如果明天早上8点有鸽子落在甲的房子上，乙就买甲的房子，第二天早上7点半的时候，确实有鸽子落在了甲的房子上，但被路人丙赶走了，之后再没有鸽子落在甲的房子上。则甲与乙之间的买卖行为()。
    A

    成立并生效

    B

    成立未生效

    C

    未成立但已生效

    D

    未成立也未生效


    正确答案： A
    解析：

  • 第23题：

    单选题
    甲和乙结婚前，甲送给乙一套房子，婚后这套房子由乙的父母居住，但房产证上户主的名字仍是甲。若两人离婚，该套房子（）。
    A

    是甲的个人财产

    B

    是乙的个人财产

    C

    由甲和乙共有

    D

    归乙的父母所有


    正确答案： A
    解析： 本题考查不动产所有权的转移，掌握登记这一关键环节就可解答此题。我国不动产所有权的转移采用登记主义，未经登记不转移房屋的所有权。

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