某房地产，收益年限为无限，报酬率为8%，每年可以获得净收益40万元，则该房地产的价格应该为（）万元。A、500.00B、489.36C、497.56D、500.21

题目

某房地产，收益年限为无限，报酬率为8%，每年可以获得净收益40万元，则该房地产的价格应该为（）万元。

  • A、500.00
  • B、489.36
  • C、497.56
  • D、500.21
相似考题

1.某宗房地产的土地出让年限为50年，已经使用6年，预计未来每年正常情况下可以获得净收益15万元，预期报酬率为10%，则该宗房地产的收益价格接近于（ ）万元。A．147B．148C．149D．150

2.预计某宗房地产未来第一年的净收益为15万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上增长3%，收益期限可视为无限年，该类房地产的报酬率为7%。则该宗房地产的收益价格为（ ）万元。A．37513.750C．214.3D．166.7

3.某宗房地产,收益年期无限,预计每年的总收益稳定为16万元,总费用未来第一年为8万元,此后每年递增2%。该类房地产的报酬率为10%,则该宗房地产的收益价格为60万元。()此题为判断题(对，错)。

4.某宗房地产的受益期限为40年，通过预测未来3年的年净收益分别为15万元、18万元、23万元，以后稳定在每年25万元直到收益期限结束，该类房地产的报酬率为8％，则该宗房地产的收益价格最接近于（ ）万元。A．280B．285C．290D．295

参考答案和解析
正确答案:A
更多“某房地产，收益年限为无限，报酬率为8%，每年可以获得净收益40万元，则该房地产的价格应该为（）万元。A、500.00B、489.36C、497.56D、500.21”相关问题

  • 第1题：

    某宗收益年限无限年的房地产，预计未来每年净收益为10万年，报酬率为10%。该宗房地产的收益价格为（ ）万元。

    A．100

    B．117.8

    C．10.9

    D．10.8


    正确答案：A
    V=A/Y=10/0.1=100(万元)。

  • 第2题：

    某宗房地产，收益年期无限，预计每年的总收益稳定为16万元，总费用未来第一年为8万元。此后每年的净收益会在上一年的基础上递增2%。该类房地产的报酬率为l0%，则该宗房地产的收益价格为60万元。 （ ）

    此题为判断题(对，错)。


    正确答案：×

  • 第3题：

    某房地产预计未来每年的净收益为8万元，收益年限可视为无限年，该类房地产的报酬率为8％，则该宗房地产的收益价格为（　　）万元。

    A.80
    B.90
    C.100
    D.110

    答案：C
    解析：
    本题考查收益年限无限且其他因素不变的收益法的计算。V=A／Y=8／8％=100(万元)。

  • 第4题：

    某宗房地产的收益期限为40年，通过预测未来3年的年净收益分别为15万元、18万元、23万元，以后稳定在每年25万元直到收益期限结束，该类房地产的报酬率为8%，则该宗房地产的收益价格最接近于（　）万元。

    A. 280
    B. 285
    C. 290
    D. 295

    答案：A
    解析：
    15/（1＋8%）＋18/（1＋8%）2＋23/（1＋8%）3＋25/8%×[1－1/（1＋8%）37]/（1＋8%）3＝281.2670379。选项中最接近的一个为选项A，280万元。

  • 第5题：

    某宗商用房地产于30年前建成，预计建筑物剩余自然寿命为20年，房地产未来第一年的净收益为28万元，此后每年的净收益在上一年的基础上减少2万元，报酬率为8%，则（　）。

    A.该房地产的收益价格为136.73万元
    B.该房地产的收益价格为143.89万元
    C.以第一年净收益为依据采用净收益乘数法估算收益价格，净收益乘数为5.14
    D.该房地产的合理经营期限为15年
    E.该房地产的合理经营期限为20年

    答案：B,C,D
    解析：
    本题考查的是净收益按一定数额递减的公式。设该房地产的合理经营年限为n，令A－（n－1）b＝0，即28－（n－1）×2＝0，n＝15。



    以第一年净收益为依据，采用净收益乘数法估算收益价格，净收益乘数＝收益价格/年净收益＝143.89/28＝5.14。
    　　如果不记得公式，最简单的办法：28、26、24、22、20、18、16、14、12、10、8、6、4、2、0，到第15年的时候，没有收益了，所以合理经营年限就是15年。



    　=143.89

  • 第6题：

    某宗房地产的收益期限为40年，通过预测未来3年的年净收益分别为15万元、18万元、23万元，以后稳定在每年25万元直到收益期限结束，该类房地产的报酬率为8％，则该宗房地产的收益价格最接近于（　）万元。

    A、280
    B、285
    C、290
    D、295

    答案：A
    解析：
    本题考查的是净收益在前后两段变化规律不同的公式。该房地产的收益价格：V=15/（1+8%）+18/（1+8%）2+23/（1+8%）3+25/8%×[1－1/（1+8%）37]/（1+8%）3＝281.2670379（万元）。选项中最接近的一个为选项A，280万元。

  • 第7题：

    某宗房地产预计未来每年的净收益为7万元，收益期限可视为无限年，该类房地产的报酬率为8．5％，则该宗房地产的收益价格为（　　）。

    A、80、45万元
    B、81、75万元
    C、82、35万元
    D、83、25万元

    答案：C
    解析：
    收益期为无限年且净收益每年不变的公式为：



    ==82．35(万元)。

  • 第8题：

    某宗房地产的收益年限为40年，预测未来3年的净收益分别为17万元、18万元、19万元，从第4年起，每年的净收益将稳定在25万元左右，如果报酬率为9％，则该房地产的收益价格为（）万元。

    • A、190
    • B、210
    • C、213
    • D、217

    正确答案:A

  • 第9题：

    某宗房地产的收益年限为40年，预测未来3年的净收益分别为17万元、18万元、19万元，从第4年起，每年的净收益将稳定在20万元左右。如果房地产的报酬率为9%，则该房地产的收益价格为（）万元。

    • A、195
    • B、210
    • C、213
    • D、217

    正确答案:B

  • 第10题：

    某宗房地产，收益年期无限，预计每年的总收益稳定为16万元，总费用未来第一年为8万元，此后每年的净收益额递增2％。该类房地产的报酬率为10％，则该宗房地产的收益价格为60万元。（）


    正确答案:错误

  • 第11题：

    单选题
    某房地产收益年限为50年，报酬率为10%，每年可以获得净收益60万元，则该房地产的价格应该为()万元。
    A

    594

    B

    489.36

    C

    497.56

    D

    500


    正确答案： C
    解析： 本题考查收益年限有限年且其他因素不变的收益法的计算。

  • 第12题：

    单选题
    某宗房地产预计未来每年的净收益为8万元，收益期限可视为无限年，该类房地产的报酬率为8.5%。则该宗房地产的收益价格为（）万元。
    A

    94.12

    B

    95.12

    C

    96.12

    D

    97.12


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    预计某宗房地产未来第一年的净收益为20万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上增加2万元，收益期限可视为无限年，该类房地产的报酬率为8%。则该宗房地产的收益价格为( )万元。

    A．312.5

    B．250

    C．562.5

    D．812.5


    正确答案：C

  • 第14题：

    某房地产，收益年限为无限，报酬率为8%，每年可以获得净收益40万元，则该房地产的价格应该为()万元。

    A:500.00
    B:489.36
    C:497.56
    D:500.21

    答案：A
    解析：
    本题考查收益年限无限且其他因素不变的收益法的计算。V=A/Y=40/8%=500（万元）。

  • 第15题：

    某房地产，收益年限为40年，报酬率为8％，每年可以获得净收益40万元，则该房地产的价格应该为（　　）万元。

    A.476．98
    B.489．36
    C.497．56
    D.500．21

    答案：A
    解析：
    V=(A)，(Y)[1-(1)／(1+Y)n]=40／8％[1-(1)／(1+8％)40]=476．98万元。

  • 第16题：

    预计某宗房地产未来第一年的净收益为28万元，预计此后每年的净收益会在上年的基础上增加1万元，收益期限为无限年，该类房地产的报酬率为9%，则该房地产的收益价格为( )万元。

    A、 311
    B、 435
    C、 322
    D、 200

    答案：B
    解析：
    [知识点] 报酬资本化法的公式

  • 第17题：

    某宗房地产的预计未来第一年的净收益为40万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上增加2%，收益年限可视为无限年，该类房地产的报酬率为6%，则该宗房地产的收益价格为( )万元。

    A、 667
    B、 1333
    C、 1000
    D、 500

    答案：C
    解析：
    [知识点] 净收益每年不变的公式

  • 第18题：

    某宗房地产收益年限为50年。通过预测未来第一年的净收益为26万元，此后每年的净收益在上一年的基础上的增长率等于房地产的报酬率，房地产的报酬率为8%，则该宗房地产的收益价格为( )万元。

    A、 1100
    B、 636
    C、 1300
    D、 1204

    答案：D
    解析：
    [知识点] 报酬资本化法的公式

  • 第19题：

    某公司购买一宗房地产，土地使用期限为40年，不可续期，至今已使用了8年。该宗房地产当时在正常情况下第一年获得净收益6万元，以后每年净收益增长2%，从第8年开始，净收益保持稳定，该宗房地产的报酬率为7%。则该宗房地产的现时收益价格为多少万元？


    正确答案:P=6×(F/P,2%,7) ×(P/A,7%,32)=87万元

  • 第20题：

    某宗房地产的收益期限为无限年，预计每年的有效毛收入稳定为16万元，运营费用未来第一年为8万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上递增2%。该类房地产的报酬率为10%，则该宗房地产的收益价格为60万元。（）


    正确答案:错误

  • 第21题：

    某宗房地产预计未来每年的净收益为8万元，收益期限可视为无限年，该类房地产的报酬率为10%，则该宗房地产的收益价格为（）万元。

    • A、78
    • B、79
    • C、80
    • D、81

    正确答案:C

  • 第22题：

    某房地产收益年限为50年，报酬率为10%，每年可以获得净收益60万元，则该房地产的价格应该为（）万元。

    • A、594
    • B、489.36
    • C、497.56
    • D、500

    正确答案:A

  • 第23题：

    单选题
    某房地产，收益年限为无限，报酬率为8%，每年可以获得净收益40万元，则该房地产的价格应该为（）万元。
    A

    500.00

    B

    489.36

    C

    497.56

    D

    500.21


    正确答案： A
    解析： 本题考查收益年限无限且其他因素不变的收益法的计算。V＝A／Y＝40／8%＝500（万元）。

  • 第24题：

    多选题
    某宗商用房地产于30年前建成，预计建筑物剩余自然寿命为20年，房地产未来第一年的净收益为28万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上减少2万元，报酬率为8%，则( )。(2010年试题)
    A

    该房地产的收益价格为136. 73万元

    B

    该房地产的收益价格为143. 89万元

    C

    以第一年净收益为依据采用净收益乘数法估算收益价格，净收益乘数为5. 14

    D

    该房地产的合理经营期限为15年

    E

    该房地产的合理经营期限为20年


    正确答案： A,C
    解析：

相关内容