衡量房地产投资项目可接受的最高贷款利率的财务指标是（　）。A、资本金收益率 B、成本利润率 C、总投资收益率 D、财务内部收益率

题目

衡量房地产投资项目可接受的最高贷款利率的财务指标是（　）。

  • A、资本金收益率 
  • B、成本利润率 
  • C、总投资收益率 
  • D、财务内部收益率
相似考题

1.下列不属于房地产投资项目经济评价静态指标的是（ ）。A．投资利润率B．投资回报率C．贷款利率D．成本利润率

2.对于投资者认为经济可行的房地产投资项目，其投资的财务内部收益率肯定要大于银行贷款利率。 （ ）

3.内部收益率表明了项目投资所能支付的()贷款利率。A:最小B:最低C:最高D:平均

4.对于投资者认为经济可行的房地产投资项目，其投资的财务内部收益率肯定要大于银行贷款利率。( )此题为判断题(对，错)。

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  • 第1题：

    衡量房地产投资项目可接受的最高贷款利率的财务指标是()。

    A:资本金收益率
    B:成本利润率
    C:总投资收益率
    D:财务内部收益率

    答案：D
    解析：
    财务内部收益率表明了项目投资所能支付的最高贷款利率。

  • 第2题：

    (2017年真题) 下列房地产投资项目评价指标中，可用于判断项目能够承受最高贷款利率的是（）。

    A.成本利润率
    B.资本金利润率
    C.销售利润率
    D.财务内部收益率

    答案：D
    解析：
    本题考查的是财务内部收益率。财务内部收益率表明了项目投资所能支付的最高贷款利率。

  • 第3题：

    房地产投资项目的FIRR 能够反映项目投资所能接受的（　　）。

    A．最低投资报酬率
    B．最高现金回报率
    C．最低偿债备付率
    D．最高贷款利率

    答案：D
    解析：
    内部收益率表明了项目投资所能支付的最高贷款利率，如果贷款利率高于内部收益率，项目投资就会面临亏损。因此所求出的内部收益率是可以接受贷款的最高利率。

  • 第4题：

    ()是项目能够接受的贷款利率的最高临界点。

    A:净现值率
    B:投资利润率
    C:内部收益率
    D:投资利税率

    答案：C
    解析：
    本题考查内部收益率。内部收益率反映了项目以每年的净收益归还全额投资以后，所能获得的最大收益率，也是项目能够接受的贷款利率的最高临界点。

  • 第5题：

    评估房地产的投资价值所使用的折现率是指（　　）。

    A、投资者可以接受的最低收益率
    B、投资者可以接受的最高收益率
    C、社会最高收益率
    D、银行贷款利率

    答案：A
    解析：
    在评估房地产价值中，设定的折现率通常为投资者可接受的最低收益率，又称为投资者所要求的最低收益率、投资者最低期望收益率、投资者最低满意收益率，一般取行业的基准收益率，通常应高于银行贷款利率。

  • 第6题：

    以下因素中，不属于房地产置业投资项目的主要不确定性因素的是（）。

    • A、权益投资比例
    • B、资本化率
    • C、贷款利率
    • D、空置率

    正确答案:A,D

  • 第7题：

    财务基准收益率应是投资者在相应项目上（）财务收益率。

    • A、最低可接受的
    • B、最高可接受的
    • C、达到最高的
    • D、预期的

    正确答案:A

  • 第8题：

    对于投资者认为经济可行的房地产投资项目，其投资的财务内部收益率肯定要大于或等于银行贷款利率。（　）


    正确答案:错误

  • 第9题：

    单选题
    房地产投资项目的FIRR能够反映项目投资所能接受的()。
    A

    最低投资报酬率

    B

    最高现金回报率

    C

    最低偿债备付率

    D

    最高贷款利率


    正确答案： C
    解析：

  • 第10题：

    单选题
    房地产投资项目的FIRR能够反映项目投资所能接受的(  )。（2013年试题）
    A

    最低投资报酬率

    B

    最高现金回报率

    C

    最低偿债备付率

    D

    最高贷款利率


    正确答案： B
    解析：

  • 第11题：

    单选题
    内部收益率表明了项目投资所能支付的（　　）贷款利率。
    A

    最小

    B

    最低

    C

    最高

    D

    平均


    正确答案： C
    解析：
    内部收益率表明了项目投资所能支付的最高贷款利率。如果贷款利率高于内部收益率，项目投资就会面临亏损。因此所求出的内部收益率是可以接受贷款的最高利率。

  • 第12题：

    判断题
    房地产投资项目的财务内部收益率肯定要大于或者等于银行贷款利率。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 内部收益率表明了项目投资所能支付的最高贷款利率，其财务内部收益率肯定会大于或者等于银行贷款利率。

  • 第13题：

    下述关于内部收益率的说法中，正确的有()。

    A:内部收益率是使方案净现值等于零时的折现率
    B:表明项目投资所能支付的最高贷款利率
    C:表明项目投资所能支付的最低贷款利率
    D:内部收益率不断增大，项目财务净现值不断增大
    E:内部收益率不断增大，项目财务净现值不断减少

    答案：A,B,E
    解析：
    本题考查内部收益率。

  • 第14题：

    下列房地产投资项目评价指标中，可用于判断项目能够承受最高贷款利率的是（　）。

    A、成本利润率
    B、资本金利润率
    C、销售利润率
    D、财务内部收益率

    答案：D
    解析：
    本题考查的是财务内部收益率。财务内部收益率表明了项目投资所能支付的最高贷款利率。参见教材P182。

  • 第15题：

    ()是项目能够接受的贷款利率的最高临界点。

    A.净现值率
    B.投资利润率
    C.内部收益率
    D.投资利税率

    答案：C
    解析：
    内部收益率反映了项目以每年的净收益归还全额投资以后，所能获得的最大收益率，也是项目能够接受的贷款利率的最高临界点。

  • 第16题：

    评估房地产的投资价值所使用的折现率是指（　　）。

    A.投资者可以接受的最低收益率
    B.投资者可以接受的最高收益率
    C.社会最高收益率
    D.银行贷款利率

    答案：A
    解析：
    在评估房地产价值中，设定的折现率通常为投资者可接受的最低收益率，又称为投资者所要求的最低收益率、投资者最低期望收益率、投资者最低满意收益率，一般取行业的基准收益率，通常应高于银行贷款利率。

  • 第17题：

    假如房地产项目的全投资收益率大于银行贷款利率，则房地产开发商的权益投资比例越高，其资本金的收益率也越高。


    正确答案:正确

  • 第18题：

    在房地产抵押贷款中，必要的要素包括（　）。

    • A、贷款利率
    • B、最高贷款期限
    • C、还款方式
    • D、房地产证券化
    • E、抵押率

    正确答案:A,B,C,E

  • 第19题：

    房地产投资项目的财务内部收益率肯定要大于或者等于银行贷款利率。（）


    正确答案:正确

  • 第20题：

    房地产开发项目投资中，可以接受的最高贷款利率是（）。

    • A、基准折现率
    • B、基准收益率
    • C、财务内部收益率
    • D、利息备付率

    正确答案:C

  • 第21题：

    多选题
    在房地产抵押贷款中，必要的要素包括（　）。
    A

    贷款利率

    B

    最高贷款期限

    C

    还款方式

    D

    房地产证券化

    E

    抵押率


    正确答案： A,B,C,E
    解析： 在房地产抵押贷款中，必要的要素包括最高贷款期限、提前还款的规定、还款方式、手续费、担保和保险、抵押率和贷款利率。选项D抵押贷款可以证券化，但不是必须证券化。

  • 第22题：

    单选题
    衡量房地产投资项目可接受的最高贷款利率的财务指标是（　）。
    A

    资本金收益率 

    B

    成本利润率 

    C

    总投资收益率 

    D

    财务内部收益率


    正确答案： B
    解析： 财务内部收益率的经济含义是：在项目计算期内项目内部未收回投资每年的净收益率，同时意味着到项目计算期末所有的投资可以完全被收回，还表明了项目投资所能支付的最高贷款利率。如果贷款利率高于财务内部收益率，项目投资就会面临亏损，因此财务内部收益率是可以接受的最高贷款利率。

  • 第23题：

    单选题
    房地产开发项目投资中，可以接受的最高贷款利率是（）。
    A

    基准折现率

    B

    基准收益率

    C

    财务内部收益率

    D

    利息备付率


    正确答案： A
    解析： 本题考查财务内部收益率。如果贷款利率高于财务内部收益率，项目投资就会面临亏损，因此财务内部收益率是可以接受的最高贷款利率。

  • 第24题：

    判断题
    对于投资者认为经济可行的房地产投资项目，其投资的财务内部收益率肯定要大于或等于银行贷款利率。（　）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 内部收益率表明了项目投资所能支付的最高贷款利率。若该项目可行，则其财务内部收益率肯定大于银行贷款利率。参见教材P175

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