土地使用权出让有哪些基本特征？
题目
土地使用权出让有哪些基本特征？
相似考题
参考答案和解析
正确答案:
（1）土地使用权的出让是以土地使用权和所有权的分离为基础，国家作为土地所有者的地位不变，而土地使用权受让人取得一种独立的财产权利，包括所有权中占有、使用、收益和一定程度的处分权（如土地使用权转让、出租、抵押等），出让土地使用权是一种与土地所有权相分离的独立物权，不同于所有权中单纯的使用权能。
（2）过于土地使用权出让由政府垄断。土地使用权出让只能是国有土地，土地使用权出让方只能是市、县（市）人民政府的土地管理部门，其他任何部门、单位、个人不得实施土地出让行为。
（3）土地使用权的出让是有年限限制的，土地使用者享有土地使用权的期限以出让合同中约定为限，但不得超过法律规定的最高出让年限。
（4）土地使用权出让是有偿的，受让方获得一定年限的土地使用权是以向出让人支付“出让金”为代价，一般在出让合同签订后的法定期限内，由受让方向出让方一次性支付或法定期限内，由受让方向出让方一次性支付或法定期限内分期支付。
（5）土地使用权的出让是土地使用权作为商品进入市场流通的第一步，反映作为土地所有者的国家与土地使用者之间的商品经济关系。
（2）过于土地使用权出让由政府垄断。土地使用权出让只能是国有土地，土地使用权出让方只能是市、县（市）人民政府的土地管理部门，其他任何部门、单位、个人不得实施土地出让行为。
（3）土地使用权的出让是有年限限制的，土地使用者享有土地使用权的期限以出让合同中约定为限，但不得超过法律规定的最高出让年限。
（4）土地使用权出让是有偿的，受让方获得一定年限的土地使用权是以向出让人支付“出让金”为代价，一般在出让合同签订后的法定期限内，由受让方向出让方一次性支付或法定期限内，由受让方向出让方一次性支付或法定期限内分期支付。
（5）土地使用权的出让是土地使用权作为商品进入市场流通的第一步，反映作为土地所有者的国家与土地使用者之间的商品经济关系。
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第1题：
土地使用权的取得方式影响竣工决算新增资产的核定，下列土地使用权的计价应作为无形资产核算的有（ ）。A：通过支付土地出让金取得的土地使用权
B：通过行政划拨取得的土地使用权
C：通过有偿转让取得的出让土地使用权，已按规定补交土地出让价款
D：已补交土地出让价款，作价入股的土地使用权
E：租借房屋的土地使用权答案：A,C,D解析：2019版计价教材P309
根据取得土地使用权的方式不同，土地使用权可有以下几种计价方式：当建设单位向土地管理部门申请土地使用权并为之支付一笔出让金时，土地使用权作为无形资产核算；当建设单位获得土地使用权是通过行政划拨的，这时土地使用权就不能作为无形资产核算；在将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交土地出让价款时，才作为无形资产核算。 -
第2题：
土地使用制度将实行双轨制，即()两种制度长期并存。A:土地使用权无偿出让和土地使用权抵押
B:土地使用权无偿出让和土地使用权划拨
C:土地使用权有偿出让和土地使用权抵押
D:土地使用权有偿出让和土地使用权划拨答案：D解析： -
第3题：
有哪些土地使用权出让需通过招标或拍卖方式进行？
正确答案: 根据《郑州市土地使用权出让条例》和《郑州市土地使用权招标拍卖规定》，凡经营性、营利性项目用地一律以招标或拍卖的方式出让。 -
第4题：
土地使用权出让特指（）土地使用权的出让。
正确答案:国有 -
第5题：
国有土地使用权出让的最高年限有哪些规定？
正确答案: （1）居住用地七十年。
（2）工业用地五十年。
（3）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年。
（4）商业、旅游、娱乐用地四十年。
（5）综合或者其他用地五十年。
出让期届满，政府可以无偿收回土地使用权及地上建筑物、附着物的所有权；使用者如需继续使用，可向政府申请准予续期，依法重新签订合同，支付出让金，办理登记手续；若因公共利益需要，国家可依照法律程序提前收回，并根据土地使用者以使用的年限和开发、利用土地的实际情况给予补偿。 -
第6题：
土地使用权可以采取哪些方式出让？
正确答案: 土地使用权出让，可以采用拍卖、招标或者双方协议的方式。 -
第7题：
以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，应当具备哪些条件?
- A、取得原出让方同意
- B、取得市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意
- C、取得市、县人民政府土地行政主管部门的同意
- D、签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金
正确答案:A,B,D -
第8题：
多选题建设用地使用权出让合同有（）。A单一土地使用权出让合同
B小区土地使用权出让合同
C成片土地使用权出让合同
D项目用地（宗地）土地使用权出让合同
E划拨土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权因转让、出租、抵押而补办的土地使用权出让合同
正确答案： E,C解析： 暂无解析 -
第9题：
填空题土地使用权出让特指（）土地使用权的出让。正确答案： 国有解析： 暂无解析 -
第10题：
问答题土地使用权的出让有哪些方式?各有什么特点?正确答案： 土地使用权的出让主要有三种方式：协议出让、招标出让和拍卖出让。
协议出让在一定程度上排斥了市场机制，是一种不发达的土地市场。
招标出让是一种有条件、有选择、有控制的市场竞争形式。
拍卖出让是竞争激烈的方式。一般适用于经济条件好、交通便利、区位优异的地段。解析： 暂无解析 -
第11题：
多选题期限的限制根据《城市房地产管理法》、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定，土地使用权出让有最高年限的限制，因此土地使用权出让合同中必须明确规定（）。A土地使用权出让年限
B土地凭借权出让年限
C土地所有权出让年限
D年限可以超过国务院规定的土地使用权出让的最高年限
E年限不得超过国务院规定的土地使用权出让的最高年限
正确答案： C,A解析： 暂无解析 -
第12题：
问答题土地使用权的出让基本特征有哪些？正确答案：
土地使用权的出让基本特征有:
(1)土地使用权的出让是以土地所有权和使用权的分离为基础的。
(2)国有土地使用权出让由政府垄断。国家垄断经营土地使用权出让市场有两方面含义:一是土地使用权出让的只能是国有土地,而并非一切土地;二是土地使用权出让方只能是市县人民政府的土地管理部门,其他任何部门、单位、个人不得实施土地出让行为。
(3)土地使用权的出让是有年限限制的。
(4)土地使用权出让是有偿的。
(5)土地使用权的出让市场被称为“土地市场中的一级市场”。解析： 暂无解析 -
第13题：
关于国有土地使用权的出让，下列说法错误的是()。A、国有土地使用权出让，应当签订书面出让合同
B、国有土地使用权出让合同由市、县人民政府管理部门与土地使用者签订
C、以出让方式出让土地使用权的，只能采取拍卖、招标的方式
D、国有土地使用权的出让方式有划拨和出让两种答案：C解析：《城市房地产管理法》第15条规定，国有土地使用权出让，应当签订书面出让合同；国有土地使用权出让合同由市、县人民政府管理部门与土地使用者签订。根据法律规定，国有土地使用权的出让方式有划拨和出让两种，其中以出让方式出让土地使用权的，可以采取拍卖、招标或者协议的方式。《城市房地产管理法》第13条规定，土地使用权出让，可以采取拍卖、招标或者双方协议的方式。 -
第14题：
土地使用权出让有哪些方式？
可以采取拍卖、招标或者双方协议的方式
略 -
第15题：
土地使用权出让拍卖时拍卖师应注意的问题有哪些？
正确答案:要完成号土地拍卖会的主持工作，拍卖会主持人除具备拍卖师的一般要求，熟悉国有建设用地使用权出让工作有关程序和通行做法，思维敏捷，表达能力强，善于把握竞买人心理，调动竞买人情绪，创造竞价气氛外，还要熟悉拍卖地块的有关情况及土地管理、土地经济、法律等相关知识，熟练并掌握土地使用权拍卖的特点、规律，拍卖前应该做好充分的准备。 -
第16题：
出让土地使用权转让应符合哪些条件？
正确答案: 以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时应符合下列条件：
（1）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；
（2）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25%以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。
转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。 -
第17题：
国有土地使用权出让采取的方式有哪些？
正确答案: 土地使用权出让可以采取下列方式：
（1）协议；
（2）挂牌；
（3）招标；
（4）拍卖； -
第18题：
建设用地使用权出让合同有（）。
- A、单一土地使用权出让合同
- B、小区土地使用权出让合同
- C、成片土地使用权出让合同
- D、项目用地（宗地）土地使用权出让合同
- E、划拨土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权因转让、出租、抵押而补办的土地使用权出让合同
正确答案:C,D,E -
第19题：
单选题有批准权的人民政府准予转让划拨土地使用权的，应当 ( )A由出让方办理土地使用权出让手续，并缴纳土地使用权出让金
B由受让方办理土地使用权出让手续，并缴纳土地使用权出让金
C由出让方和受让方一起办理土地使用权登记手续，并缴纳土地使用权出让金
D由出让方或者受让方办理土地使用权登记手续，并缴纳土地使用权出让金
正确答案： B解析： 暂无解析 -
第20题：
问答题有哪些土地使用权出让需通过招标或拍卖方式进行？正确答案： 根据《郑州市土地使用权出让条例》和《郑州市土地使用权招标拍卖规定》，凡经营性、营利性项目用地一律以招标或拍卖的方式出让。解析： 暂无解析 -
第21题：
问答题土地使用权出让拍卖时拍卖师应注意的问题有哪些？正确答案： 要完成号土地拍卖会的主持工作，拍卖会主持人除具备拍卖师的一般要求，熟悉国有建设用地使用权出让工作有关程序和通行做法，思维敏捷，表达能力强，善于把握竞买人心理，调动竞买人情绪，创造竞价气氛外，还要熟悉拍卖地块的有关情况及土地管理、土地经济、法律等相关知识，熟练并掌握土地使用权拍卖的特点、规律，拍卖前应该做好充分的准备。解析： 暂无解析 -
第22题：
问答题土地使用权出让有哪些方式？正确答案： 可以采取拍卖、招标或者双方协议的方式解析： 暂无解析 -
第23题：
问答题我国城市土地使用权出让有哪些规定?正确答案：
我国城市土地使用权出让的政策规定主要包括以下几个方面:
(1)出让计划的拟定和批准权限。土地使用权出让必须符合土地利用总体规划、城市规划和年度建设用地计划,即根据省市人民政府下达的控制指标,拟定年度出让国有土地总面积方案,并且有计划、有步骤地进行。出让的每幅地块、面积、年限和其他条件,由市、县人民政府土地管理部门会同城市规划、建设、房产管理部门共同拟定,按照国务院的规定,报经有批准权的人民政府批准后,由市、县人民政府土地管理部门实施。
(2)土地使用权出让方式。国有土地使用权出让可以采取拍卖、招标或者双方协议的方式。商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地,必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让。其他用途的土地的供地计划公布后,同一宗地有两个以上意向用地者的,也应当采用招标、拍卖或者挂牌方式出让。没有条件采取拍卖、招标方式的,可采用双方协议的方式,但协议方式出让的土地价格不得低于国家所规定的最低价。
(3)土地使用权的出让年限。国有土地使用权出让最高年限按照下列用途确定:居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化卫生、体育用地50年;商业、旅游、娱乐用地40年;综合或其他用地50年。
(4)土地使用权的收回。国家在一定的情况下,根据有关法律规定可以收回土地使用权。这些情况包括:土地使用权届满的收回;国家依法提前收回土地使用权;因土地使用者不履行土地使用权出让合同而收回土地使用权;司法机关决定收回土地使用权。
(5)土地使用权终止。土地使用权因土地灭失而终止,因土地使用者的抛弃而终止。
(6)土地使用权续期。土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当至迟于期满前一年向土地管理部门提出申请,经批准续期的,应当重新签订土地使用权出让合同,按规定支付地价款并更换土地权属证件。解析： 暂无解析