哪一项不是住宅行业的公司特点（）A、每个公司使用土地和其他投入品生产Q平方英尺的住宅B、对于每一幢大楼，公司使用了价值K的非土地投入品C、不论地价如何，每个公司以厂英亩的土地和价值K的其他投入品生产Q平方英尺的住宅D、住宅价格函数向下倾斜并且呈上凸状

题目

哪一项不是住宅行业的公司特点（）

  • A、每个公司使用土地和其他投入品生产Q平方英尺的住宅
  • B、对于每一幢大楼，公司使用了价值K的非土地投入品
  • C、不论地价如何，每个公司以厂英亩的土地和价值K的其他投入品生产Q平方英尺的住宅
  • D、住宅价格函数向下倾斜并且呈上凸状
相似考题

1.生产函数表示投入品价值与产出品价值的数量关系。()

2.某一宗土地用于住宅开发时的价值为300万元，用于商业大楼开发时的价值为500万元，用于工业厂房开发时的价值为280万元。城市规划确认该土地可用于住宅或工业生产。该宗土地的价值评估为（ ）万元。A．500B．300C．260D．360

3.甲公司在城乡结合部有一宗面积为5000m2的综合用地，地上有三幢房屋，临路为店面，院内有一处仓库和一处住宅用房，基本情况见表3—9:如果评估店面和仓库的房地产价值均为200万元，住宅价值为195万元，则按土地价值进行分摊，店面应分摊的土地份额为（）。 A. 22.22% B.33.61% C. 36.55% D.37.80%

4.某一宗土地用于住宅开发时的价值为300万，用于商业大楼开发时的价值为500万元，用于_丁．业厂房开发时的价值为280万元。城市规划确认该土地可用于住宅或T业生产。该宗土地的价值评估为（ ）万元。A．500B．300C．260D．360

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  • 第1题：

    2×13年12月1日，甲公司在非同一控制下吸收合并了乙公司。在编制合并完成日的资产负债表时，需要对乙公司的资产负债进行公允价值评估，其间涉及一宗土地使用权及地上建筑物评估。该土地使用权及地上建筑物在投资性房地产科目核算，合并前用于出租，土地性质为工业用地。在合并完成日，按照出租目的对该土地使用权及地上建筑物进行公允价值评估，最佳用途为工业用途。
    2×14年6月30日，该宗土地邻近的一宗土地被开发使用，用于建造住宅，土地性质为住宅用地。同时，该宗土地所在区域规划自2×14年1月1日以来作出了调整。甲公司董事会决定，在履行相关手续后，可将该宗土地的用途从工业用地变更为住宅用地。在编制2×14年6月30日的资产负债表时，该宗土地使用权的公允价值评估中土地的最佳用途及公允价值应通过比较分析来确定：
    （1）该宗土地使用权及地上建筑物仍然作为工业用途的价值800万元；
    （2）该土地用于建造住宅时其价值是1 200万元，同时拆除厂房及其他支出为350万元。
    ＜1> 、根据上述资料，计算甲公司该项土地使用权在2×14年6月30日的公允价值。


    答案：
    解析：
    该土地的最佳用途应根据上述两个价值中的较高者来确定。因此该宗土地在2×14年6月30日的公允价值应当为850万元（1 200-350= 850万元＞800万元）

  • 第2题：

    2×13年12月1日，A公司在非同一控制下吸收合并涉及一宗土地使用权及地上建筑物 评估。该土地使用权及地上建筑物在投资性房地产科目核算，合并前用于出租，土地性质为工业用 地。在合并完成日，最佳用途为工业用途。
    2×14年6月30日，该宗土地邻近的一宗土地被开发使用，用于建造住宅，土地性质为住宅用地。 同时，该宗土地所在区域规划自2×14年1月1日以来作出了调整。A公司董事会决定，在履行相关手
    续后，可将该宗土地的用途从工业用地变更为住宅用地。通过比较分析来确定最高最佳用途：
    （1）该宗土地使用权及地上建筑物仍然作为工业用途的价值；
    （2）该土地作为用于建造住宅的空置土地的价值，同时应考虑将该宗土地变为空置土地而必须 发生的拆除厂房成本及其他支出。


    答案：
    解析：
    该土地的最佳用途应根据上述两个价值中的较高者来确定。假设该土地使用权及地上建筑物用 于工业用途时的价值为600万元，而用于建造住宅时其价值是1 000万元，同时拆除厂房及其他支出
    为250万元，该宗土地在2×14年6月30日的公允价值应当为750万元（1000-250= 750万元＞600万元）。

  • 第3题：

    （七）　　2014年1月，A房地产开发公司征用B乡基本农田以外的耕地25hm2，拟建一经济适用住房小区，支付土地补偿费和安置补助费、青苗补偿费等共计2000万元，2014年6月A公司将项目整体转让给C公司，C公司通过市场分析后，决定调整开发方案，即拿出5hm2的土地用于开发商品住宅，其余仍用于经济适用住房的开发，并按规定补交了800万元的地价。C公司采取先建商品住宅的方式开发，当商品住宅建设一段时间后，C公司用在建工程（建筑物的价值约为3000万元）作抵押从甲建行获得了一部分资金，2014年9月，C公司开始预售该商品住宅。2015年6月，王某从C公司手中购得一套经济适用住房。
    C公司调整开发方案应（　　）

    A、调整土地使用权出让金
    B、向规划部门提出改变土地使用性质的申请
    C、签订土地使用权出让合同
    D、取得原土地出让方同意

    答案：A,B,D
    解析：
    以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人拟改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得原土地出让方和市、县人民政府城乡规划行政主管部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。

  • 第4题：

    （二）　　甲公司负责城市市区危改地块H的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到，半年后，丙公司将该地块转让给丁公司，丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。
    丁公司欲改变土地使用性质，须办理的手续和程序为（　　）。

    A、取得土地出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意
    B、签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同
    C、将该地块重新进行拍卖
    D、调整土地使用权出让金

    答案：A,B,D
    解析：
    以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人拟改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得原土地出让方和市、县人民政府城乡规划行政主管部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。

  • 第5题：

    商住楼中住宅与商业共同使用的共有建筑面积，按住宅与商业的()比例分摊给住宅和商业。

    A:房屋价值
    B:建筑面积
    C:土地面积
    D:土地价值

    答案：B
    解析：
    商住楼中住宅与商业共同使用的共有建筑面积，按住宅与商业的建筑面积比例分摊给住宅和商业。

  • 第6题：

    商住楼中住宅与商业共同使用的共有建筑面积.按住宅与商业的()比例分摊给住宅和商业。

    A.房屋价值
    B.建筑面积
    C.土地面积
    D.土地价值

    答案：B
    解析：
    房屋共有建筑面积分摊的原则。无产权分割文件或协议的.房屋共有建筑面积按相关房屋的建筑面积按比例进行分摊。

  • 第7题：

    哪一项不是住宅行业的公司特点（）

    • A、每个公司使用土地和其他投入品生产Q平方英尺的住宅
    • B、对于每一幢大楼，公司使用了价值K的非土地投入品
    • C、不论地价如何，每个公司以厂英亩的土地和价值K的其他投入品生产Q平方英尺的住宅
    • D、住宅价格函数向下倾斜并且呈上凸状

    正确答案:D

  • 第8题：

    对建筑物许可证的限定减少了住宅的修建数量，导致住宅价格提高和土地价格（）。


    正确答案:下降

  • 第9题：

    2010年12月，W自治区A市C食品公司以出让方式取得了一宗A市城市规划区内的建设用地使用权，用于生产厂房建设，该宗地土地面积为12000m2，出让用途为工业。2014年12月，由于生产经营困难，C食品公司拟以其中的4500m2土地进行房地产开发，建造商品住宅用于销售，另外7500m2土地由C食品公司抵押给银行进行贷款。同时，C食品公司2009～2014年生产经营利润分别为180万元、210万元、240万元、260万元、280万元、300万元。试回答以下问题C食品公司在补交4500m2的土地出让金时，补交的出让金数额应是（）。

    • A、住宅与工业用地的土地出让金差价
    • B、住宅用地的评估地价
    • C、工业用地的评估地价
    • D、住宅与工业用地的基准地价差价

    正确答案:A

  • 第10题：

    单选题
    计算出的（）对于商业路线价区段来说是路线价，对于住宅片区段和工业片区段来说是区片价。
    A

    土地价格

    B

    区段地价

    C

    土地总价格

    D

    区段地单价


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    问答题
    假定某公司甲的生产函数为：Q＝10K0.5L0.5；另一家公司乙的生产函数为：Q＝10K0.6L0.4。其中Q为产量，K和L分别为资本和劳动的投入量。　　（1）如果两家公司使用同样多的资本和劳动，哪一家公司的产量大？　　（2）如果资本的投入限于9单位，而劳动的投入没有限制，哪家公司劳动的边际产量更大？

    正确答案： (1)因为两公司所使用的资本与劳动量相同,所以不妨设K=L=t,则:
    甲公司的产量Q甲=10t0.5t0.5=10t
    乙公司的产量Q乙=10t0.6t0.4=10t
    所以,两公司的产量相同。
    (2)由题意可知,资本投入固定为9单位,则劳动边际产量:
    甲公司:MPL=1/2×30L-0.5=15L-0.5
    乙公司:MPL=10×0.4×90.6L-0.6=4×90.6L-0.6
    所以,当L>0.97时,甲公司的劳动边际产量高于乙公司的劳动边际产量;当L<0.97时,乙公司的劳动边际产量高于甲公司的劳动边际产量;当L=0.97时,两公司的劳动边际产量大致相等。
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    单选题
    住宅的竞价租金函数是指（）
    A

    每英里住宅价格的百分比变化

    B

    表明住宅供应商愿意为在城市的不同区位土地支付多少钱

    C

    每个月每平方英尺的住宅的价格变化曲线

    D

    单位距离引起的地租或土地市场价值的百分比变化


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    2×13年12月1日，A公司在非同一控制下吸收合并了B公司。在编制合并完成日的资产负债表时，需要对B公司的资产负债进行公允价值评估，其间涉及一宗土地使用权及地上建筑物评估。该土地使用权及地上建筑物在投资性房地产科目核算，合并前用于出租，土地性质为工业用地。
    　　在合并完成日，按照出租目的对该土地使用权及地上建筑物进行公允价值评估，最佳用途为工业用途。
    　　2×14年6月30日，该宗土地邻近的一宗土地被开发使用，用于建造住宅，土地性质为住宅用地。同时，该宗土地所在区域规划自2×14年1月1日以来作出了调整。A公司董事会决定，在履行相关手续后，可将该宗土地的用途从工业用地变更为住宅用地。在编制2×14年6月30日的资产负债表时，该宗土地使用权的公允价值评估中土地的最佳用途及公允价值应通过比较分析来确定：
    　　（1）该宗土地使用权及地上建筑物仍然作为工业用途的价值；
    　　（2）该土地作为用于建造住宅的空置土地的价值，同时应考虑将该宗土地变为空置土地而必须发生的拆除厂房成本及其他支出。


    答案：
    解析：
    该土地的最佳用途应根据上述两个价值中的较高者来确定。假设该土地使用权及地上建筑物用于工业用途时的价值为600万元，而用于建造住宅时其价值是1 000万元，同时拆除厂房及其他支出为250万元，该宗土地在2×14年6月30日的公允价值应当为750万元（1000-250= 750万元＞600万元）。

  • 第14题：

    商住楼中住宅与商业共同使用的共有建筑面积，按住宅与商业的( )分别分摊给住宅和商业。

    A.价值比例
    B.建筑面积比例
    C.土地面积比例
    D.土地价值比例

    答案：B
    解析：

  • 第15题：

    甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。

    丁公司欲改变土地用途，须办理的手续和程序为（ ）。

    A.取得原土地出让方和市、县人民政府城乡规划行政主管部门的同意
    B.签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同
    C.将该地块重新进行拍卖
    D.调整土地使用权出让金

    答案：A,B,D
    解析：
    以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人拟改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得原土地出让方和市、县人民政府城乡规划行政主管部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。

  • 第16题：

    根据《城市房地产管理法》，基准地价是指各城市按不同的土地级别、不同地段分别评估和测算的（）。
    A.商业、住宅、工业等各类用地土地使用权的平均价格
    B.商业与住宅用地土地使用权的加权平均价格
    C.工业与民用建筑用地土地使用权的加权平均价格
    D.住宅与公用建筑用地土地使用权的平均价格


    答案：A
    解析：
    【答案】：A
    【注解】：此部分内容在2009版教材中已删除。

  • 第17题：

    商住楼中住宅与商业共同使用的共有建筑面积分摊时，按住宅与商业的()比例分摊。

    A:房屋价值
    B:土地面积
    C:建筑面积
    D:土地价值

    答案：C
    解析：
    现行《房产测量规范》(GB/T17986.1-2000)规定，房产共有面积分摊时根据各自的建筑面积按比例分摊。故选C。

  • 第18题：

    （2011 年） 商住楼中住宅与商业共同使用的共有建筑面积， 按住宅与商业的（） 比例分摊给住宅和商业。

    A. 房屋价值
    B. 建筑面积
    C. 土地面积
    D. 土地价值

    答案：B
    解析：
    根据 6.3 房屋共有建筑面积分摊计算公式可知共有面积的分摊是按建筑面积的比例

  • 第19题：

    制造商的土地竞价函数中对于厂商特点的假设以下哪一项不成立（）

    • A、厂商利用土地、劳动、资本和原材料生产棒球。每个厂商每个月生产B吨棒球
    • B、棒球的价格和非土地投入晶（劳动、资本和原材料）在全国市场上是固定的
    • C、每个公司的经济利润为负值
    • D、原材料经铁路运输到城市里。原材料在城市内部运输成本小得可忽略不计

    正确答案:C

  • 第20题：

    计算出的（）对于商业路线价区段来说是路线价，对于住宅片区段和工业片区段来说是区片价。

    • A、土地价格
    • B、区段地价
    • C、土地总价格
    • D、区段地单价

    正确答案:B

  • 第21题：

    某押品为一宗土地，该土地用于住宅开发时的价值为300万元，用于商业大楼开发时的价值为500万元，用于工业厂房开发时的价值为280万元。城市规划确认该土地可用于住宅或工业生产，目前该押品所在城市住宅市场已经饱和。根据谨慎原则，该押品的价值应评估为（）万元。

    • A、500
    • B、300
    • C、280
    • D、360

    正确答案:C

  • 第22题：

    单选题
    哪一项不是住宅行业的公司特点（）
    A

    每个公司使用土地和其他投入品生产Q平方英尺的住宅

    B

    对于每一幢大楼，公司使用了价值K的非土地投入品

    C

    不论地价如何，每个公司以厂英亩的土地和价值K的其他投入品生产Q平方英尺的住宅

    D

    住宅价格函数向下倾斜并且呈上凸状


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    填空题
    对建筑物许可证的限定减少了住宅的修建数量，导致住宅价格提高和土地价格（）。

    正确答案： 下降
    解析： 暂无解析

  • 第24题：

    单选题
    A公司是房地产开发企业，在2×13年发生如下业务：（1）1月30日以出让方式购入一项土地使用权，支付200万元，用于以后增值转让；（2）3月31日对月初开工建造住宅小区的土地使用权计提摊销计入住宅小区成本；（3）5月31日以转让方式取得了一项土地使用权用于建设自用办公楼；（4）6月30日以经营租赁方式租出一项土地使用权。假定不考虑其他因素，下列说法中不正确的是（）。
    A

    A公司应将出让方式取得的土地使用权作为无形资产核算

    B

    A公司对建造住宅小区的土地使用权计提摊销错误，应作为会计差错更正处理

    C

    A公司应将以转让方式取得的土地使用权确认为无形资产

    D

    A公司应将经营租出的土地使用权作为投资性房地产核算


    正确答案： A
    解析： 选项A，房地产开发企业取得的用于增值后转让的土地使用权作为存货核算；选项B，用于建造住宅小区的土地使用权属于房地产开发企业的存货，不需要计提摊销。

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