简述城市土地市场的经济特征？

第1题：

第2题：

第3题：

城市土地市场的结构体系内容。

正确答案: 1、城市土地市场类型结构
（1）城市各类用地市场
（2）城市土地产权市场 
2、城市土地市场层次结构
①城市土地一级市场，主要土地使用权的出让，它由国家---代表国家的城镇政府垄断
②城市土地二级市场，即土地使用权转让权市场，它包括出售、交换和赠与。
3、城市土地市场组织结构
（1）城市土地市场主体组织（产权独立、自主进行市场决策和追求自身最大经济利益）
（2）城市土地市场中介组织。
（3）城市土地市场调控组织（政府）

第4题：

城市土地市场供需平衡调控机制。

正确答案: （1）对一级市场土地供过于求（S1h>D1h）的调控
现象：
①城市土地大量闲置，城市土地利用率下降。
②耕地大量减少，危及农业生产乃至整个国民经济。
措施：
①控制城市土地增量供给，稳定S1h 。具体包括加强城市规划管理；提高农地特别是耕地的价格；建立耕地用途管制制度。
②刺激开发公司开发闲置的城市土地，使D1h 增大。具体包括对城市土地价格
实行“最高限价”管制；开征城市土地闲置税并逐步提高其征收标准。
（2）对一级市场土地供不应求（S1h 现象：
①造成环境效益低下，城市公共用地短缺。
②导致S2h ＜D2h ，使生产和生活用房短缺。
措施：只能调控供给一方使S1h增大，不能抑制D1h 。具体包括建立城市规划的反馈机制，及时修编和适度扩大规划限额；在新编规划范围内，适时、适度降低农地价格，使S1h有计划地增加。
（3）对二级市场土地供过于求（S2h ＞D2h）的调控
现象：房地产大量空置
措施：
①控制S2h进一步增大的趋势，控制一级市场增量供给；
②刺激居民对商品住房的需求，具体包括适度降低商品房价格；提高居民的收入
（4）对二级市场土地供不应求的调控 S2h＜D2h
现象：二级市场土地供不应求
措施：一种原因是一级市场土地供不应求而导致二级市场土地供不应求，采取（2）中论述。另一原因是房价偏低，则采取①刺激开发公司的开发行为。②抑制购买者的购买行为。具体包括政府放松对土地价格管制，使房价随行就市；适度降低土地开发贷款利率，提高购房贷款利率。

第5题：

关于生态经济城市的理解不正确的是（）

• A、生态经济城市的核心内容是经济发展
• B、生态经济城市的形象特征是绿色美
• C、绿色经济是生态经济城市的典型特征
• D、绿色环境是生态经济城市的典型特征

正确答案:A

第6题：

城市土地市场管理的内容包括（）和微观管理。

正确答案:宏观管理

第7题：

中国土地市场体系有其自身的特点，具体有（　）。

• A、中国土地市场是政府驱动型市场
• B、目前中国农村土地市场在土地市场体系中占据主导地位
• C、中国城市土地市场是垄断竞争型市场
• D、在企业改制中实行土地政策性入市
• E、中国城市土地市场是完全竞争型市场

正确答案:A,C,D

第8题：

第9题：

第10题：

第11题：

第12题：

第13题：

第14题：

简述中国城市土地市场。

正确答案: 特点：
1.政府驱动型市场；
2.以社会主义土地公有制为基础；
3.中国城镇国有土地使用权市场是垄断竞争市场；
4.中国目前尚未建立起城乡统一的土地市场

第15题：

城市土地市场供需调控的“三维立体结构”是指城市土地市场供需调控的（）

• A、数量
• B、质量
• C、方向
• D、时间
• E、力度

正确答案:C,D,E

第16题：

城市土地市场管理的必要性？

正确答案: （1）由土地市场的特性决定
A.由土地市场的特性决定；
B.土地位置固定性，使土地产权交易必须在法律保护下进行；
C.土地保值增值的特性，使土地市场的投机性更大，需要加强管理，抑制土地投机行为。
（2）土地市场中的问题要求加强管理
A.缺乏宏观调控，土地开发与供给存在一定盲目性；
B.城市土地收益分配不合理，国有土地收益大量流失；
C.城市土地资源配置不合理，如城市土地“优地劣用”；商品房空置；城市规模扩大导致城郊耕地减少等，需要有效管理。

第17题：

请简述土地市场的概念。

正确答案: 土地市场的概念有广义和狭义之分。
狭义理解为以地产为客体进行买卖、租赁等经济活动的场所，如房地产交易所。
广义包括各种形式的地产交易，地产流通领域中交换关系的总和，体现着以地产为媒介的社会经济关系。

第18题：

土地经济学中通常用（）来分析城市土地使用模式的土地市场作用。

• A、需求曲线
• B、供给曲线
• C、成本曲线
• D、地租竞价曲线

正确答案:D

第19题：

城市土地市场的供需调控必须与完善的土地市场监测预警系统相结合。

正确答案:正确

第20题：

第21题：

第22题：

第23题：

第24题：