简述商业用地的区位特点。
题目
简述商业用地的区位特点。
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第1题：
在城市用地经济评价中，确定各种地价修正系数基础的区位条件是 ( )。A.宏观区位
B.中观区位
C.微观区位答案：C解析：从影响范围看城镇土地区位，可分以下三个层次。
宏观区位——指某个城市在一定地域范围内(如一个地区、一个国家乃至世界)所处的位置与地位。宏观区位往往对区域城市间土地的级差地租和地价水平具有决定性的作用。
中观区位——是指城市内部不同地段土地的相对位置及其相互关系。中观区位是影响城市土地等级和基准地价的主要因素。
微观区位——是指某块具体使用的土地在城市中的具体位置及周边的条件。这种小尺度范围内的地块位置条件是城市土地经济评价中确定各种地价修正系数和评估地块价格的基础。 -
第2题：
在城市土地利用的区位过程中，城市各业用地的区位特点？
正确答案: 城市土地利用的区位过程包括商业用地、工业用地和居住用地的区位特点。
商业用地：集聚于市中心、交通路口、繁华街道两侧、大型公共设施周围。
工业用地：
1、不断向市区边缘迁移。
2、自动集结成团的倾向。
3、寻求交通方便的低平地带。
居住用地：交通方便、环境条件相对较好的外围地带。 -
第3题：
简述城市用地的特点。
正确答案: 城市用地的特点：
①城市土地的基本自然属性是承载城市物质要素和社会经济活动；
②位置的极端重要性；
③开发经营的集约性；
④城市用地使用功能的固定性；
⑤城市用地功能的整体性；
⑥城市用地经济收益的不均衡性。 -
第4题：
简述商业街的区位选择（原则）？
正确答案:（1）市场最优原则。
（2）交通最优原则。 -
第5题：
土地既可作为工业用地，又可作为居住用地、商业用地，这是（ ）的体现。
- A、土地用途多样性
- B、土地经济供给的多样性
- C、土地种类的多样性
- D、土地区位的多样性
正确答案:A -
第6题：
问答题在城市土地利用的区位过程中，城市各业用地的区位特点？正确答案： 城市土地利用的区位过程包括商业用地、工业用地和居住用地的区位特点。
商业用地：集聚于市中心、交通路口、繁华街道两侧、大型公共设施周围。
工业用地：
1、不断向市区边缘迁移。
2、自动集结成团的倾向。
3、寻求交通方便的低平地带。
居住用地：交通方便、环境条件相对较好的外围地带。解析： 暂无解析 -
第7题：
单选题在城市用地经济评价中，确定各种地价修正系数基础的区位条件是（）。A宏观区位
B中观区位
C微观区位
D其他区位
正确答案： C解析： 暂无解析 -
第8题：
单选题对于商业用地来讲，（ ）是决定其使用价值的因素。A用途
B区位
C地价
D可及性
正确答案： D解析： 暂无解析 -
第9题：
判断题临街的土地对商业来说是很好的区位，而对居住用地来说则未必是优越的位置，所以说，建设用地的区位选择非常重要。（）A对
B错
正确答案： 对解析： 暂无解析 -
第10题：
问答题简述商业街的区位选择（原则）？正确答案： （1）市场最优原则。
（2）交通最优原则。解析： 暂无解析 -
第11题：
问答题简述胡佛的区位理论的基本内容及特点。正确答案： （一）运费结构与运输方式
1．运费结构=站场作业费+运输费2．运输方式与运费的关系
（二）送达价格与市场地域
1．采掘工业的市场地域2．制造业产品的市场地域解析： 暂无解析 -
第12题：
问答题简述中国七大古都的区位和选址特点。正确答案： 汉长安：渭水之南，在秦咸阳原有的离宫—兴乐宫的基础上建立起来。未央宫，长乐宫位于龙首原上，地势最高；向北靠近渭水地势渐低布置着北宫，桂宫，明光宫以及市场和居民的闾里。
北魏洛阳：北倚邙山，南临洛水，洛水自西向东贯穿全城。地势较平坦，自北向南有坡度向下。在西晋都城洛阳的废墟上重建，用水主要依靠谷水。
南朝建康：秦淮河入江口地带，西临长江，北枕后湖（玄武湖），东依中山。地处丘陵区，多起伏，有秦淮河贯穿于城南，青溪流于东，玄武湖卫于北。地形对城市布局起着明显作用。
隋大兴和唐长安：隋文帝时在汉长安旧城东南龙首山南面建都。城东南角原有曲江，改作芙蓉园，围入城内，引黄渠水注曲江池。城西南角地势低下，为使此地形势和曲江一带高地相平衡，建造了庄严寺。唐长安基本沿用了隋的城市布局，但主要宫殿由东北移至大明宫。
宋东京：江南和洛阳之间水陆交通要冲。由一个州治扩建而来，规模小，建筑密度大，土地利用率高。城内有五丈河，金水河，汴河，蔡河，其中汴河是远通江南的漕运渠道。
元大都和明清北京：华北平原的北端，处于通向东北平原的要冲地带。元朝时弃旧城将都城北移，南北二城并存：靠近海子建立皇城，漕运近便。明朝时明成祖朱棣从南京迁都至此，改大都为北平。将旧城北面约五里宽放弃，以缩小城框；城墙南移一里余，加建五府六部。清时规模没有再扩充，平面轮廓不再改变。
明南京：地处江湖山丘交汇处，地形复杂。新城避开了整个旧城，在它的东侧富贵山以南建造新宫，又将旧城西北广大地区围入城内，供军队建营驻扎。地势平坦，中间横亘着燕崖湖，北倚富贵山，南有秦淮河，西边紧靠市区，便于利用旧城原有设施。解析： 暂无解析 -
第13题：
简述建设用地的概念及利用的特点。
正确答案:建设用地是指用于建造建筑物、构筑物及其使用范围的土地，它利用的是土地的承载力。
建设用地利用的特点：
①建设用地利用的非生态性；
②建设用地位置的特别重要性；
③建设用地的高度集约性；
④建设用地的稳定性；
⑤建设用地的扩张性。 -
第14题：
临街的土地对商业来说是很好的区位，而对居住用地来说则未必是优越的位置，所以说，建设用地的区位选择非常重要。（）
正确答案:正确 -
第15题：
简述工业用地的区位特点。
正确答案: 从城市的形成过程来看，工业并不是促使城市生成的动力。但是，就世界范围由农业社会过渡到工业社会的现实来看，工业却是城市发展的直接推动力，工业发展推进商业繁荣和城市经济文化水平的提高，从而推动城市发展。因而，工业用地的区位特点表现如下：
A.不断向市区边缘迁移。
B.自动集结成团的倾向。
C.寻求交通方便的低平地带。
D.居住用地的区位特点 -
第16题：
简述农用地价格的特点。
正确答案: 农用地价格有几个特点：
①农用地价格以其收益能力为基础。收益能力即为获取纯收益大小的能力。而这种纯收益取决于生产量乘以价格再扣除生产成本。
②用途上会发生变化的农用地，其收益价格与市场价格之间会有很明显的差别。所谓收益价格，是指作为纯粹农地使用时所形成的价格；而市场价格，是指以用途转变后的收益为前提所形成的价格。所以在进行农用地的估价时，应判明该农用地的用途是否会发生变更，如果不会发生变更，那么收益价格与市场价格之间的差距应该不会太大。
③纯粹的农用地的收益价格与市场价格之间的差距，劣等地要大于优等地。
④农用地的交易实例较少，因此难于运用市场比较法进行估价，通常主要采用收益还原法。然而，由于农用地的纯收益难以确切把握，因此农用地估价的难度较大。 -
第17题：
在城市用地经济评价中，确定各种地价修正系数基础的区位条件是（）。
- A、宏观区位
- B、中观区位
- C、微观区位
- D、其他区位
正确答案:C -
第18题：
问答题简述城市用地的特点。正确答案： 城市用地的特点：
①城市土地的基本自然属性是承载城市物质要素和社会经济活动；
②位置的极端重要性；
③开发经营的集约性；
④城市用地使用功能的固定性；
⑤城市用地功能的整体性；
⑥城市用地经济收益的不均衡性。解析： 暂无解析 -
第19题：
问答题简述商业用地的区位特点。正确答案： 商业是满足人们物质文化生活、直接将工业和其他各业产品输送给消费者的服务业，因而，商业用地应适应方便生活的要求，集聚于市中心、交通路口、繁华街道两侧，大型公共设施周围。整个城市的生产和生活与商业密切相关，并互相依赖。商业的产生和发展最初是促使城市形成的一个重要动力，城市的形成和发展又进一步推动商业繁荣。解析： 暂无解析 -
第20题：
问答题简述区位论的发展特点。正确答案： （1）第1阶段：杜能古典农业区位论——中心地理论（1826—1930）
研究内容：基本上局限于第一、第二产业部门的研究、实践。
研究方法：基本上局限于单个经济单位，所考虑的是直接影响工厂区位的运费、原料、市场等少数几个因素，以寻求一个静态的局部均衡模型。相对而言属于微观研究。
（2）第2阶段：中心地理论至今
研究内容：第一、第二、第三产业。
研究方法：由于区位选择问题愈来愈复杂，传统的区位论发展为总体经济的区位论，即要寻求一定区域范围内所有经济客体的最佳空间排列和空间结构。在理论上要求考虑到有关方面的全部因素，并注意到因素的反馈作用，以及某一方面要素的定位对其它方面要素定位的影响。相对而言是更综合的宏观研究。解析： 暂无解析 -
第21题：
单选题土地既可作为工业用地，又可作为居住用地、商业用地，这是（ ）的体现。A土地用途多样性
B土地经济供给的多样性
C土地种类的多样性
D土地区位的多样性
正确答案： D解析： 基础考核点。土地用途的多样性主要是指:土地具有多种用途，既可作工业用地，又可作居住用地、商业用地等。由于这一特性，对一块土地的利用，常常同时产生两个以上用途的竞争，并可以从一种用途转换到另一种用途。这就要求人们在利用土地时，考虑土地的最有效利用原则，使土地的用途和规模、利用方法等均为最佳。 -
第22题：
问答题简述工业用地的区位特点。正确答案： 从城市的形成过程来看，工业并不是促使城市生成的动力。但是，就世界范围由农业社会过渡到工业社会的现实来看，工业却是城市发展的直接推动力，工业发展推进商业繁荣和城市经济文化水平的提高，从而推动城市发展。因而，工业用地的区位特点表现如下：
A.不断向市区边缘迁移。
B.自动集结成团的倾向。
C.寻求交通方便的低平地带。
D.居住用地的区位特点解析： 暂无解析 -
第23题：
问答题简述高新技术的区位选择和空间布局的特点正确答案： （一）高新技术区的区位选择：
其区位选择与传统产业有很大的不同，这主要由其产业特征决定的：
1传统产业是资源制约性的产业，对于原材料、能源、劳动力依赖性很强，区位选择往往考虑接近原材料产地、接近市场、水源、劳动力资源丰富、交通便利的区域。
2高新技术产业对资源的依赖性不强，但要求有较高的智力资源，对信息的依赖性强，对资金的需求量大，对环境质量要求高，对各种服务的需求多。
其区位选择，应该考虑以下各个因素：
A.智力密集程度
B.开发性技术条件
C.信息资源条件
D.基础设施条件
E.生产生活环境
（二）高新技术产业布局的形成：高新技术区
1以高新技术区的形成条件、成果特色和组织形式为主，划分五类：
A.高新技术工业园区
B.高新技术园区
C.科学研究园区
D.科学工业园区
E.高新技术产品装配园区
2以功能性布局形成划分三类：
A.科技工业园区
B.技术城
C.高新技术加工区解析： 暂无解析