土地抵押权
题目
土地抵押权
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第1题：
土地抵押权人自（ ）时取得抵押权人的地位。A.抵押合同签订
B.抵押合同登记
C.抵押人和抵押权人意思表示一致
D.抵押人将土地使用权证书交给抵押权人答案：B解析：土地抵押合同为要式合同，必须采取书面形式，土地使用权抵押是不动产抵押，只有经登记后抵押权才成立，此时债权人取得抵押权人的法律地位。 -
第2题：
主债权转让时，关于最高额土地抵押权的转让，下列说法错误的是（ ）。A.随之转让
B.最高额土地抵押所担保的主债权确定后，最高额土地抵押权一并转让
C.最高额抵押担保的债权确定前，部分债权转让的，最高额抵押权一般不得转让
D.当事人约定在最高额土地抵押担保的债权确定前，最高额土地抵押权随部分债权的转让而转让的，最高额土地抵押权一并转让答案：A解析：关于最高额土地抵押权是否随其所担保的主债权的转让而转让的问题，应当区别对待：①最高额土地抵押所担保的主债权确定后，主债权转让的最高额土地抵押权一并转让；②最高额土地抵押担保的主债权确定前，部分债权转让的，最高额土地抵押权并不随之转让，除非当事人另有约定。 -
第3题：
最高额土地抵押权所担保债权额确定后将产生（ ）法律效果。A.最高额土地抵押权转变为一般土地抵押权
B.确定被担保债权的范围
C.一旦债权到期或者出现当事人约定的可以实现土地抵押权的情形，土地抵押权可以就土地抵押财产优先受偿
D.最高额抵押权消灭答案：A解析：最高额土地抵押权所担保债权额确定后，最高额土地抵押权转变为一般土地抵押权。在债务人到期不履行债务或者出现当事人约定的实现土地抵押权的情形时，土地抵押权人可以依照一般土地抵押权的规定行使其土地抵押权。 -
第4题：
下列关于土地使用权抵押权变更登记的注册登记与核发证书的表述，正确的有（）。
- A、土地使用权抵押权变更登记涉及土地所有权和使用权的变更
- B、土地使用权抵押权变更登记需报人民政府批准
- C、土地使用权抵押权变更登记的注册登记在宗地原《土地登记簿》上进行
- D、经国土资源行政主管部门批准后，即可直接注册登记
- E、填制新的《土地他项权利证明书》，并由土地登记机关把更改后的土地权利证书和新填制的《土地他项权利证明书》分别核发给土地使用权人和抵押权人
正确答案:C,D,E -
第5题：
根据《物权法》规定，当事人可以约定在最高额土地抵押担保的债权确定前，最高额土地抵押权随部分债权的转让而转让，不属于当事人约定的情形的是（）。
- A、部分债权转让的，土地抵押权也部分转让，原最高额土地抵押所担保的债权额随之相应减少
- B、部分债权转让的，土地抵押权也部分转让，转让的土地抵押权需要重新作土地抵押登记，原最高额土地抵押权需要作变更登记
- C、部分债权转让的，全部土地抵押权随之转让，未转让的部分债权成为无担保债权
- D、部分债权转让的，全部土地抵押权随之转让，未转让的部分债权成为担保债权
正确答案:D -
第6题：
一般来说，在土地抵押权实现以前，不属于土地抵押权终止情形的是（）。
- A、土地使用权所担保的债务因清偿而消灭的
- B、抵押权人免除土地使用权所担保的债务的
- C、经抵押权人同意，抵押人以替代担保取代该土地使用权抵押的
- D、抵押的集体土地使用权因国家征收、集体土地所有者收回、期限届满或者土地灭失而未终止的
正确答案:D -
第7题：
有关对土地抵押权的叙述中，不正确的是（）。
- A、一项土地抵押权终止，影响同一土地上其他抵押权的效力
- B、土地抵押权终止，应办理抵押权注销登记
- C、土地抵押权实现，土地抵押权人对抵押物依法处分，并以所得的价款优先受偿后，设立于土地使用权之上的抵押权随即消灭
- D、经抵押权实现而处分的土地使用权，再转让后不再负担任何抵押权
正确答案:A -
第8题：
土地担保物权，是指以土地担保债权实现为目的设定的他物权，主要是指（ ）。
- A、土地所有权抵押权
- B、土地使用权抵押权
- C、土地承包经营权
- D、地役权
正确答案:B -
第9题：
最高额土地抵押担保的债权确定前，土地抵押权人与土地抵押人通过协议变更最高额土地抵押的有关内容对其他土地抵押权人产生不利影响的，该变更（）。
- A、无效
- B、有效
- C、效力待定
- D、可撤销
正确答案:A -
第10题：
土地抵押权的实现条件是（）。
- A、抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保
- B、债务履行期满债权未受清偿或出现其他法定或者约定事由
- C、抵押权人应当继续履行原租赁土地使用权合同
- D、土地使用权仍然有效
正确答案:B -
第11题：
有关对土地抵押权概念的叙述中，不正确的是（）。
- A、在我国实行的是土地的社会主义公有制，土地所有权具有流转性
- B、土地市场流转的只是土地使用权
- C、土地抵押权的成立和存续依赖于土地使用权的法律存在而不是土地的自然存在
- D、土地抵押权的标的是土地使用权而不是土地本身
正确答案:A -
第12题：
单选题根据《物权法》规定，当事人可以约定在最高额土地抵押担保的债权确定前，最高额土地抵押权随部分债权的转让而转让，不属于当事人约定的情形的是（）。A部分债权转让的，土地抵押权也部分转让，原最高额土地抵押所担保的债权额随之相应减少
B部分债权转让的，土地抵押权也部分转让，转让的土地抵押权需要重新作土地抵押登记，原最高额土地抵押权需要作变更登记
C部分债权转让的，全部土地抵押权随之转让，未转让的部分债权成为无担保债权
D部分债权转让的，全部土地抵押权随之转让，未转让的部分债权成为担保债权
正确答案： A解析： 暂无解析 -
第13题：
下列各项关于土地抵押权的特点，说法不正确的是（ ）。A.土地抵押权的标的是土地使用权而不是土地本身
B.土地抵押权的成立和存续依赖于土地使用权的法律存在而不是土地的自然存在
C.土地抵押权的客体是法律允许转让的土地使用权
D.土地抵押权的权利客体没有限制性答案：D解析：土地抵押权的权利客体具有限制性：土地所有权不得抵押；土地使用权可以抵押，但必须是法律允许转让的土地使用权。 -
第14题：
土地抵押权自（ ）时终止。A.抵押权实现
B.办理注销登记
C.抵押合同终止
D.抵押权消灭答案：B解析：根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第三十八条、《土地登记办法》第五十三条等的规定，土地抵押权终止后，应当依照规定办理注销抵押登记。据此，办理注销登记后，抵押权才真正终止。 -
第15题：
土地抵押权
正确答案: 以土地为标的物的担保物权。 -
第16题：
关于土地使用权抵押权的法律特征，说法正确的有（）。
- A、土地使用权抵押权是担保物权
- B、土地使用权抵押权是债务人或者第三人以其所有的或者有处分权的土地使用权设定的物权
- C、土地使用权抵押权是转移土地使用权占有的物权
- D、抵押权人无权就抵押的土地使用权卖得价金优先受偿
- E、土地使用权的抵押权设定范围受限制
正确答案:A,B,E -
第17题：
在实践中，当事人可能没有约定债权确定的期间，或者即使有约定，但约定的期间不明确，在这种情况下，有关对决定最高额土地抵押所担保债权确定时间的叙述中，不正确的是（）。
- A、规定土地抵押权人或者土地抵押人可以随时要求确定最高额土地抵押权所担保的债权额
- B、规定一个确定债权额的法定期间
- C、没有约定确定债权期间，土地抵押权人或者土地抵押人自最高额土地抵押权设立之日起满两年后请求确定债权
- D、约定不明确，土地抵押权人或者土地抵押人自最高额土地抵押权设立之日起满一年后请求确定债权
正确答案:D -
第18题：
根据《物权法》的规定，在最高额土地抵押权中，正确的是（）。
- A、除当事人另有约定外，最高额土地抵押担保的债权确定前，部分债权转让的，最高额土地抵押权可以转让
- B、除当事人另有约定外，最高额土地抵押担保的债权确定前，部分债权转让的，最高额土地抵押权不得转让
- C、除当事人另有约定外，最高额土地抵押担保的债权确定前，部分债权转让的，最高额土地抵押权可以租赁
- D、除当事人另有约定外，最高额土地抵押担保的债权确定前，部分债权转让的，最高额土地抵押权可以抵押
正确答案:B -
第19题：
有关对最高额土地抵押权具有一定独立性的叙述中，不正确的是（）。
- A、在一般土地抵押权中，土地抵押权完全从属于主债权，随主债权的设立、转移和消灭而设立、转移和消灭
- B、最高额土地抵押权的设立、转移和消灭在一定程度上独立于主债权
- C、在设立上，没有债权存在，但能设立一般土地抵押权
- D、最高额土地抵押权却往往为将来的债权而设，不需要依附于现成的债权
正确答案:C -
第20题：
《土地登记规则(修正)》规定，土地他项权利，是指（ ）以外的土地权利。
- A、土地使用权和土地所有权
- B、土地使用权和土地抵押权
- C、土地抵押权和土地所有权
- D、土地承租权和土地抵押权
正确答案:A -
第21题：
与一般土地抵押权相比，最高额土地抵押权具有特殊性，不属于其主要表现的是（）。
- A、最高额土地抵押权所担保的债权在设立时具有不确定性
- B、最高额土地抵押权具有一定的独立性
- C、最高额土地抵押权所担保的债权在设立时具有确定性
- D、在最高额土地抵押权中，当事人必须约定土地抵押权人得以优先受偿的最高债权数额
正确答案:C -
第22题：
有关对债权确定的其他情形的叙述，不正确的是（）。
- A、土地抵押权人实现最高额土地抵押权时，如果实际发生的债权额高于最高限额的，以最高额为限
- B、土地抵押权人实现最高额土地抵押权时，超过部分不具有优先受偿的效力
- C、土地抵押权人实现最高额土地抵押权时，如果实际发生的债权额高于最高限额的，以最低额为限
- D、如果实际发生的债权额低于最高限额的，以实际发生的数额为限对土地抵押财产优先受偿
正确答案:C -
第23题：
单选题一般来说，在土地抵押权实现以前，不属于土地抵押权终止情形的是（）。A土地使用权所担保的债务因清偿而消灭的
B抵押权人免除土地使用权所担保的债务的
C经抵押权人同意，抵押人以替代担保取代该土地使用权抵押的
D抵押的集体土地使用权因国家征收、集体土地所有者收回、期限届满或者土地灭失而未终止的
正确答案： B解析： 暂无解析 -
第24题：
名词解释题土地抵押权正确答案： 以土地为标的物的担保物权。解析： 暂无解析