影响土地资源价格的区域因素和个别因素有哪些？
题目
影响土地资源价格的区域因素和个别因素有哪些？
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第1题：
房地产价格的影响因素包括哪些（）。
- A、一般因素
- B、区域因素
- C、个别因素
- D、地价因素
- E、政府因素
正确答案:A,B,C -
第2题：
什么是价格？影响价格的因素有哪些？
正确答案: （1）价格是商品价值的货币表现。
（2）当市场上商品的供求平衡，从而价格和价值一致的条件下，商品的价格主要取决于商品价值和金属货币价值这两个因素。商品价格的变化与商品价值的变化成正比，与货币价值的变化成反比。
（3）商品的供求关系也是影响价格的重要因素。在商品经济条件下，市场上商品的供求是经常不一致的。当商品供过于求时“价格会低于价值；当商品供不应求时，价格则高于价值。 -
第3题：
确定农用地地价影响因素有（）。
- A、自然因素
- B、社会经济因素
- C、特殊因素
- D、区域因素
- E、个别因素
正确答案:A,B,C -
第4题：
影响土地价格的因素有哪些？这些因素如何影响土地价格？
正确答案: 影响土地价格变动的因素很多。凡是影响土地的供给与需求，或影响地租收益和土地还原利率的一切因素都是影响土地价格的因素。这些因素分为一般因素、区域因素和个别因素三类。
（1）一般因素。一般因素指影响土地价格的一般的、普遍的、共同的因素，它对土地价格的总体水平产生影响。它包括：
①土地制度
土地制度决定土地市场的形态、土地供给及利用方式等，因而决定地价。
②城市规划
土地因其用途和利用程度不同而具有不同的收益能力，即地租水平，而决定土地用途和利用水平的主要因素是城市规划。同一宗土地，规划为商业用途，其地价水平一般高于居住用途。
③城市性质及宏观区位
城市性质不同，土地价格的总体水平也不同。如商业城市、工业城市、旅游城市、政治中心城市等，其性质在一定程度上决定了城市的土地利用方向和形式，决定了土地的总需求，从而影响地价总水平。同时，土地所处的宏观区位不同，其价格总水平也不同。如处在我国东部经济发达地区与西部经济欠发达地区，其城市地价总水平就不同。
④土地利用计划
土地利用计划影响土地的供给，进而影响地价。
⑤土地相关政策
主要有房地产开发政策、地价政策、与土地相关的税收政策等，这些政策的单一或综合实施，对地价影响较大。
⑥人口状态
主要包括人口素质、人口密度和家庭人口结构等几方面。人口密度越大，家庭越小型化，土地需求就越大，地价水平就越高。人口素质好，地价就高。
⑦经济发展状况
主要指经济发展速度、财政收支状况、储蓄投资水平、居民消费能力等。经济发展越快，一般地价水平越高。
⑧社会安定状况
主要指国内政治局面、国际环境特别是周边国际环境状况、社会治安状况等。一般情况下，国内政局稳定、国际上和平与发展成为主流，社会治安状况良好，地价水平就上涨。
（2）区域因素。区域因素是指对区域地价有总体影响的自然、社会、经济因素。它包括：
①位置
区域位置指该区域在市场中所处的经济区位，它用时间和空间来衡量。一般地讲，与正效应因素（如商业中心）距离越近，地价就越高，反之则越低。
②基础设施条件
主要指对外交通、通水、通电等基础设施和医院、学校等公用事业服务设施的好坏和设备程度。
③规划限制
城市规划对地价的作用主要表现在区域的土地利用性质、用地结构、用地限制条件等方面。
④环境质量
主要指自然环境、社会环境和人文环境因素，包括地质、地势、水文、风向、社会治安、居民素质、人地比例、景观等。
（3）个别因素。个别因素是宗地本身的条件和特征对宗地地价有影响的因素。如宗地面积、位置、形状、临街宽度、宗地开发程度、土地利用状况及规划条件、土壤肥力和地质条件等。土地用途不同，各因素对地价的影响程度也不同。如宗地位置和临街宽度对商业用途特别重要，而地质条件和土地规划限制则对居住用地影响很大。 -
第5题：
什么是均衡价格？均衡价格是如何决定的？影响需求的因素有哪些？影响供给的因素有哪些？
正确答案:在市场上，供给和需求相等时决定的商品价格称为均衡价格。
商品均衡价格的形成是市场供求力量自发作用的结果，商品供给量和需求量不断变化直至相等，最终形成均衡价格。
影响个人需求的主要因素有：个人偏好、个人的资产与收入、个人所购买商品的价格、与个人所购买商品的价格有关的其他商品价格、消费者对商品未来价格的预期等等。影响市场需求的因素还包括消费者人数的多少。
影响单个厂商供给的主要因素有：厂商打算出售的商品的价格、为生产该商品厂商所投入的生产要素成本、厂商的技术状况、厂商对该商品未来价格的预期，其他相关产品的价格等等。影响市场供给的因素还包括生产该商品厂商数目的多少以及市场的竞争程度。 -
第6题：
影响土地价格的因素，分为一般因素、区域因素和（ ）
- A、宏观因素
- B、经济因素
- C、个别因素
- D、社会因素
正确答案:C -
第7题：
问答题影响土地资源价格的一般因素有哪些？正确答案： 一般因素是指影响土地价格的一般的、普遍的、共同的因素，它对土地价格的总体水平产生影响。主要包括行政因素、人口因素、社会因素、经济因素等。
（1）行政因素：指国家政策对土地资源价格的干预。
（2）人口因素：主要包括人口素质、人口密度和家庭人口结构等几方面。人口密度越大，家庭越小型化，土地需求就越大，地价水平就越高。人口素质是一环境因素，人口素质好，地价就高。
（3）社会因素：主要指国内政治局面、国际环境特别是周边国际环境状况、社会治安状况等。一般情况下，国内政局稳定、国际上和平与发展成为主流，社会治安状况良好，地价水平就上涨，反之则下跌。
（4）经济因素：主要指经济发展速度、财政收支状况、储蓄投资水平、居民消费能力等。经济发展越快，一般地价水平越高。解析： 暂无解析 -
第8题：
问答题什么是价格？影响价格的因素有哪些？正确答案： （1）价格是商品价值的货币表现。
（2）当市场上商品的供求平衡，从而价格和价值一致的条件下，商品的价格主要取决于商品价值和金属货币价值这两个因素。商品价格的变化与商品价值的变化成正比，与货币价值的变化成反比。
（3）商品的供求关系也是影响价格的重要因素。在商品经济条件下，市场上商品的供求是经常不一致的。当商品供过于求时“价格会低于价值；当商品供不应求时，价格则高于价值。解析： 暂无解析 -
第9题：
问答题什么是均衡价格？均衡价格是如何决定的？影响需求的因素有哪些？影响供给的因素有哪些？正确答案： 在市场上，供给和需求相等时决定的商品价格称为均衡价格。
商品均衡价格的形成是市场供求力量自发作用的结果，商品供给量和需求量不断变化直至相等，最终形成均衡价格。
影响个人需求的主要因素有：个人偏好、个人的资产与收入、个人所购买商品的价格、与个人所购买商品的价格有关的其他商品价格、消费者对商品未来价格的预期等等。影响市场需求的因素还包括消费者人数的多少。
影响单个厂商供给的主要因素有：厂商打算出售的商品的价格、为生产该商品厂商所投入的生产要素成本、厂商的技术状况、厂商对该商品未来价格的预期，其他相关产品的价格等等。影响市场供给的因素还包括生产该商品厂商数目的多少以及市场的竞争程度。解析： 暂无解析 -
第10题：
问答题影响土地资源价格的因素有哪些？正确答案： 影响土地资源价格的因素——一般因素（行政因素、人口因素、社会因素、国际因素、经济因素）、区域因素（土地资源所在区域的自然条件、社会经济条件）、个别因素（地块本身的条件和特征）。解析： 暂无解析 -
第11题：
多选题影响土地使用权价格的因素很多，但就一般的价格鉴证而言，主要应考虑的因素有（ ）。A一般因素
B经济因素
C区域因素
D位置因素
E个别因素
正确答案： B,C解析： 影响土地使用权价格的因素很多，但就一般的价格鉴证而言，主要应考虑:一般因素、区域因素以及个别因素。B项属于一般因素；D项属于个别因素。 -
第12题：
问答题影响销售区域的因素有哪些？正确答案： 1、销售区域的市场潜在力
2、销售区域的市场覆盖率
3、销售区域的销售目标
4、销售区域边界
5、销售人员的工作负荷解析： 暂无解析 -
第13题：
影响销售区域的因素有哪些？
正确答案: 1、销售区域的市场潜在力
2、销售区域的市场覆盖率
3、销售区域的销售目标
4、销售区域边界
5、销售人员的工作负荷 -
第14题：
影响土地资源价格的因素有哪些？
正确答案:影响土地资源价格的因素——一般因素（行政因素、人口因素、社会因素、国际因素、经济因素）、区域因素（土地资源所在区域的自然条件、社会经济条件）、个别因素（地块本身的条件和特征）。 -
第15题：
影响土地价格的因素有哪些？这些因素是如何影响土地价格的？
正确答案: 影响土地价格变动的因素很多。凡是影响土地的供给与需求，或影响地租收益和土地还原利率的一切因素都是影响土地价格的因素。我们把这些因素分为一般因素、区域因素和个别因素三类。
（1）一般因素。指影响土地价格的一般的、普遍的、共同的因素，它对土地价格的总体水平产生影响。它包括：
①土地制度土地制度决定土地市场的形态、土地供给及利用方式等，因而决定地价。
②城市规划土地因其用途和利用程度不同而具有不同的收益能力，即地租水平，而决定土地用途和利用水平的主要因素是城市规划。同一宗土地，规划为商业用途，其地价水平一般高于居住用途。
③城市性质与宏观区位城市性质不同，土地价格的总体水平也不同。其性质在一定程度上决定了城市的土地利用方向和形式，决定了土地的总需求，从而影响地价总水平。同时，土地所处的宏观区位不同，其价格总水平也不同。如处在我国东部经济发达地区与西部经济欠发达地区，其城市地价总水平就不同。
④土地利用计划土地利用计划影响土地的供给，进而影响地价。
⑤土地相关政策主要有房地产开发政策、地价政策、与土地相关的税收政策等，这些政策的单一或综合实施，对地价影响较大。
⑥人口状态主要包括人口素质、人口密度和家庭人口结构等几方面。人口密度越大，家庭越小型化，土地需求就越大，地价水平就越高。人口素质好，地价就高。
⑦经济发展状况主要指经济发展速度、财政收支状况、储蓄投资水平、居民消费能力等。经济发展越快，一般地价水平越高。
⑧社会安定状况主要指国内政治局面、国际环境特别是周边国际环境状况、社会治安状况等。一般情况下，国内政局稳定、国际上和平与发展在为主流，社会治安状况良好，地价水平就上涨。
（2）区域因素。区域因素是指对区域地价有总体影响的自然、社会、经济因素。它包括：
①位置区域位置指该区域在市场中所处的经济区位，它用时间和空间来衡量。一般地讲，与正效应因素（如商业中心）距离越近，地价就越高，反之则越低。
②基础设施条件主要指对外交通、通水、通电等基础设施和医院、学校等公用事业服务设施的好坏和设备程度。
③规划限制城市规划对地价的作用主要表现在区域的土地利用性质、用地结构、用地限制条件等方面。
④环境质量主要指自然环境、社会环境和人文环境因素，包括地质、地势、水文、风向、社会治安、居民素质、人地比例、景观等。
（3）个别因素。个别因素是宗地本身的条件和特征对宗地地价有影响的因素。如宗地面积、位置、形状、临街宽度、宗地开发程度、土地利用状况及规划条件、土壤肥力和地质条件等。土地用途不同，各因素对地价的影响程度也不同。如宗地位置和临街宽度对商业用途特别重要，而地质条件和土地规划限制则对居住用地影响很大。 -
第16题：
影响需求价格弹性的因素有哪些？
正确答案:商品的可替代程度、商品用途的范围大小、商品对消费者生活的重要程度、商品的消费支出所占消费者收入总支出的比重以及所考察时间的长短。 -
第17题：
影响土地资源利用的制约因素有哪些？
正确答案:土地质量、区域因素、土地类型、土地用途、区位因素、人口环境、物价水平等。 -
第18题：
影响工业用地土地价格的区域因素和个别因素有（）。
- A、交通便捷度
- B、基础设施完善度
- C、产业集聚规模
- D、工业区的位置
正确答案:A,B,C,D -
第19题：
多选题影响工业用地土地价格的区域因素和个别因素有（）。A交通便捷度
B基础设施完善度
C产业集聚规模
D工业区的位置
正确答案： B,C解析： 暂无解析 -
第20题：
单选题影响土地价格的因素，分为一般因素、区域因素和（ ）A宏观因素
B经济因素
C个别因素
D社会因素
正确答案： A解析： 三种类别因素之一为个别因素。 -
第21题：
问答题影响土地资源价格的区域因素和个别因素有哪些？正确答案： 区域因素主要是指土地资源所在区域内的自然条件和社会经济条件。主要包括交通条件、环境质量、土地利用规划、基础设施条件等。个别因素是指某一地块本身的条件和特征，因而又称为宗地因素。主要包括宗地面积、宽度、长度、形状、坡度、土地利用规划限制、土地使用年限等。解析： 暂无解析 -
第22题：
问答题影响土地资源利用的制约因素有哪些？正确答案： 土地质量、区域因素、土地类型、土地用途、区位因素、人口环境、物价水平等。解析： 暂无解析 -
第23题：
多选题房地产价格的影响因素包括哪些（）。A一般因素
B区域因素
C个别因素
D地价因素
E政府因素
正确答案： B,E解析： 暂无解析