影响土地资源价格的一般因素有哪些？

第1题：

什么是价格？影响价格的因素有哪些？

正确答案: （1）价格是商品价值的货币表现。
（2）当市场上商品的供求平衡，从而价格和价值一致的条件下，商品的价格主要取决于商品价值和金属货币价值这两个因素。商品价格的变化与商品价值的变化成正比，与货币价值的变化成反比。
（3）商品的供求关系也是影响价格的重要因素。在商品经济条件下，市场上商品的供求是经常不一致的。当商品供过于求时“价格会低于价值；当商品供不应求时，价格则高于价值。

第2题：

土地资源的气候组成要素有哪些？

正确答案: 1.光照资源：指标——光照强度、光照长度、光照质量
2.热量资源
3.降水资源
4.风力资源

第3题：

影响零售价格的因素有哪些？

正确答案: 企业因素：选址与定位；企业定价目标；经营管理水平；
商品因素：商品成本；商品的特征；
顾客因素：顾客需求；顾客消费习惯；
市场与环境因素：供求关系；竞争环境；国家法律；上游控制。

第4题：

影响土地价格的因素有哪些？这些因素是如何影响土地价格的？

正确答案: 影响土地价格变动的因素很多。凡是影响土地的供给与需求，或影响地租收益和土地还原利率的一切因素都是影响土地价格的因素。我们把这些因素分为一般因素、区域因素和个别因素三类。
（1）一般因素。指影响土地价格的一般的、普遍的、共同的因素，它对土地价格的总体水平产生影响。它包括：
①土地制度土地制度决定土地市场的形态、土地供给及利用方式等，因而决定地价。
②城市规划土地因其用途和利用程度不同而具有不同的收益能力，即地租水平，而决定土地用途和利用水平的主要因素是城市规划。同一宗土地，规划为商业用途，其地价水平一般高于居住用途。
③城市性质与宏观区位城市性质不同，土地价格的总体水平也不同。其性质在一定程度上决定了城市的土地利用方向和形式，决定了土地的总需求，从而影响地价总水平。同时，土地所处的宏观区位不同，其价格总水平也不同。如处在我国东部经济发达地区与西部经济欠发达地区，其城市地价总水平就不同。
④土地利用计划土地利用计划影响土地的供给，进而影响地价。
⑤土地相关政策主要有房地产开发政策、地价政策、与土地相关的税收政策等，这些政策的单一或综合实施，对地价影响较大。
⑥人口状态主要包括人口素质、人口密度和家庭人口结构等几方面。人口密度越大，家庭越小型化，土地需求就越大，地价水平就越高。人口素质好，地价就高。
⑦经济发展状况主要指经济发展速度、财政收支状况、储蓄投资水平、居民消费能力等。经济发展越快，一般地价水平越高。
⑧社会安定状况主要指国内政治局面、国际环境特别是周边国际环境状况、社会治安状况等。一般情况下，国内政局稳定、国际上和平与发展在为主流，社会治安状况良好，地价水平就上涨。
（2）区域因素。区域因素是指对区域地价有总体影响的自然、社会、经济因素。它包括：
①位置区域位置指该区域在市场中所处的经济区位，它用时间和空间来衡量。一般地讲，与正效应因素（如商业中心）距离越近，地价就越高，反之则越低。
②基础设施条件主要指对外交通、通水、通电等基础设施和医院、学校等公用事业服务设施的好坏和设备程度。
③规划限制城市规划对地价的作用主要表现在区域的土地利用性质、用地结构、用地限制条件等方面。
④环境质量主要指自然环境、社会环境和人文环境因素，包括地质、地势、水文、风向、社会治安、居民素质、人地比例、景观等。
（3）个别因素。个别因素是宗地本身的条件和特征对宗地地价有影响的因素。如宗地面积、位置、形状、临街宽度、宗地开发程度、土地利用状况及规划条件、土壤肥力和地质条件等。土地用途不同，各因素对地价的影响程度也不同。如宗地位置和临街宽度对商业用途特别重要，而地质条件和土地规划限制则对居住用地影响很大。

第5题：

什么是均衡价格？均衡价格是如何决定的？影响需求的因素有哪些？影响供给的因素有哪些？

正确答案:在市场上，供给和需求相等时决定的商品价格称为均衡价格。
商品均衡价格的形成是市场供求力量自发作用的结果，商品供给量和需求量不断变化直至相等，最终形成均衡价格。
影响个人需求的主要因素有：个人偏好、个人的资产与收入、个人所购买商品的价格、与个人所购买商品的价格有关的其他商品价格、消费者对商品未来价格的预期等等。影响市场需求的因素还包括消费者人数的多少。
影响单个厂商供给的主要因素有：厂商打算出售的商品的价格、为生产该商品厂商所投入的生产要素成本、厂商的技术状况、厂商对该商品未来价格的预期，其他相关产品的价格等等。影响市场供给的因素还包括生产该商品厂商数目的多少以及市场的竞争程度。

第6题：

土地资源构成要素有哪些？

正确答案: 1、气候要素
2、地学要素
3、水文及地球化学要素
4、土壤要素
5、生物要素
6、社会经济要素

第7题：