甲乙之间有一房屋租赁合同，乙未按合同约定交付租金己有半年时间，甲遂向法院起诉要求乙交纳租金。乙在诉讼中提出，出租人因长期不维修出租房屋，致使其财产遭受重大损失，乙提供了因甲不维修出租房屋而使其受损的证据。此证据在证据法理论上不属于（）A、反证B、本证C、直接证据D、原始证据
题目
甲乙之间有一房屋租赁合同，乙未按合同约定交付租金己有半年时间，甲遂向法院起诉要求乙交纳租金。乙在诉讼中提出，出租人因长期不维修出租房屋，致使其财产遭受重大损失，乙提供了因甲不维修出租房屋而使其受损的证据。此证据在证据法理论上不属于（）
- A、反证
- B、本证
- C、直接证据
- D、原始证据
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第1题：
甲与乙约定，乙承租甲的房屋两年。但是未签订书面租赁合同。则下列说法错误的是( )。
A．该租赁合同为定期合同
B．甲应承担对房屋的维修义务
C．甲可以随时解除合同，但应该在合理期限之前通知乙
D．乙在合同期间应当按时交付租金
正确答案：A
A。解析：根据我国《合同法》第215条：“租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。”第220条：“出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。”第226条：“承租人应当按照约定的期限支付租金，对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第61条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。”第232条：“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第61条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”故选A。 -
第2题：
甲将自有房屋一套出租给乙，双方约定租金月付。租赁期内，甲因资金周转困难，将该房屋出卖给丙，且办理了过户手续，乙未主张优先购买权。丙向乙提出的下列请求中，符合法律规定的是（ ）。
A．向丙交付租金
B．解除租赁合同
C．缩短租赁期间
D．增加房屋租金
正确答案：A
本题考查租赁合同中的买卖不破租赁规则。《合同法》第229条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”据此可知，在丙获得房屋的所有权后，原租赁合同在承租人乙和新所有人丙之间应继续有效，丙只能请求乙向自己交付租金，而不得采取解除合同或者提高租金、缩短租期等措施。因此，选项A正确。 -
第3题：
甲与乙两人之间存在房屋租赁合同关系。租赁合同期满后，承租人乙仍然使用该房并按照原合同如数交纳租金，出租人甲照收不误。在原租赁合同期满后（ ）。
参考答案：D
《合同法》第二百三十六条规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。 -
第4题：
甲将其所有的房屋出租给乙，双方口头约定租金为每年5万元，乙可以一直承租该房屋，直至乙去世。房屋出租后的第二年，乙为了经营酒店，经甲同意，对该房屋进行了装修，共花费6万元。一天晚上，一失控的汽车撞到该房屋，致使其临街的玻璃墙毁损。肇事司机驾车逃逸，乙要求甲维修，甲拒绝，乙便自行花费1万元予以维修。现甲乙发生纠纷，均欲解除合同，但就如何解除意见不一。
对于乙对房屋的装修费用，若甲乙达不成协商一致，应如何处理：( ）A.由乙无条件拆除，费用由乙自理
B.装修物归甲所有，且甲无须支付费用
C.装修物归甲所有，且甲应当支付全部装修费用
D.若装修物可以拆除则拆除，不能拆除的，如果属于出租人过错的，承租人可请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失答案：D解析：《城镇房屋租赁合同解释》第10条规定：“承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满或者合同解除时，除当事人另有约定外，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。”第11条规定：“承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：（一）因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持；（二）因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿；（三）因双方违约导致合同解除，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方根据各自的过错承担相应的责任；（四）因不可归责于双方的事由导致合同解除的，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方按照公平原则分担。法律另有规定的，适用其规定。” -
第5题：
下列属于形成诉权行使的有：( ）A.甲乙签订房屋租赁合同，乙拖欠租金许久，甲因此向法院起诉请求乙支付租金
B.甲乙签订设备维修合同，合同约定乙为甲的设备提供维修服务，后甲因为自身工作需要向法院起诉请求解除该合同
C.甲乙签订货物买卖合同，后甲发现合同签订过程中乙存在欺诈行为，甲因此向法院起诉请求撤销该合同
D.甲对乙有到期债权，乙将仅有的房产低价卖给丙，甲向法院起诉请求撤销乙丙间的买卖行为答案：C,D解析：本题涉及对民事权利性质的认定问题。形成诉权是只有通过诉讼或仲裁的方式行使才能生效的形成权。选项A中，甲请求履行合同的权利属于请求权；选项B中，甲请求解除维修合同的权利属于承揽合同中的任意解除权，是单纯的形成权，可通过自力实现；选项C中，甲的权利属于合同撤销权，只能通过诉讼或者仲裁的方式行使，属于形成诉权：选项D中，甲的权利属于保全撤销权，只能通过诉讼的方式行使，属于形成诉权。 -
第6题：
甲将其所有的房屋出租给乙，双方口头约定租金为每年5万元，乙可以一直承租该房屋，直至乙去世。房屋出租后的第二年，乙为了经营酒店，经甲同意，对该房屋进行了装修，共花费6万元。一天晚上，一失控的汽车撞到该房屋，致使其临街的玻璃墙毁损。肇事司机驾车逃逸，乙要求甲维修，甲拒绝，乙便自行花费1万元予以维修。现甲乙发生纠纷，均欲解除合同，但就如何解除意见不一。
该租赁合同的性质如何：( ）A.附解除条件的合同
B.附延缓条件的合同
C.附始期的合同
D.附终期的合同答案：D解析：本题考查条件与期限的区别。条件是不确定的偶然性事实，期限是确定的必然性事实。条件之事实成就与否是不确定的，期限是肯定会到来的。始期，是使民事法律行为效力发生的期限。终期，是民事法律行为效力终止的期限。 -
第7题：
甲与个体户乙房屋租赁合同纠纷案
某市公民甲有一处临街的房屋，201 1年1月2日，甲与某市个体户乙签订了该房屋租赁合同。合同约定：甲将其自有房屋3间租赁给乙开花店。租赁期限为2年，自201 1年1月3日至2013年1月3日，每月由承租人乙向出租人甲交纳租金2000元，租金必须在每月1日至3日交纳，超过期限不交，甲有权收回房屋使用权；在房屋租赁期间，房屋的修缮 费用由承租人承担；所租房屋只准承租人使用，不允许转租；此合同自签订之日起生效。如果有一方违约，违约方要付给对方违约金2000元。合同签订后，甲即将3间房屋腾出交给承租人乙，乙同时也向甲交纳了第一个月的房租2000元。 201 1年4月，甲通知乙准备将出租的房屋转让给丙，乙未表示异议。7月，甲与丙办理了房产登记过户手续。 9月，承租人乙由于需要到外地工作，遂将其承租的3间房屋转租给他妻子的一个表弟丁用于开饭店，每月向乙交房租2100元。 1 1月丙得知后，与乙交涉，要求乙解除其与新承租人丁的租赁关系，乙认为其房屋是从甲手上租赁来的，与丙无关．'对丙的要求置之不理。丙只好诉至人民法院，要求收回房屋。
【问题】
1．甲、乙签订的合同中由承租人承担房屋修缮费用的约定是否有效？为什么？
2．若甲、乙的合同没有约定租期，应如何处理？
3．甲是否可以在租赁期间将其出租的房屋出售给他人？其出售行为是否有效？
4．若甲、乙未约定租金交付期限，201 1年12月，乙未交付租金，丙能否要求乙承担违约责任？
5．丙是否有权收回房屋？
6．若丙同意乙将其房屋转租给丁后，丁因自己过失致使房屋被烧毁，谁应当对丙承担赔偿责任？
答案：解析：1．有效。该约定系当事人订立合同自由的表现，并不违反法律、行政法规的强制性规定。
2．若甲、乙的合同没有约定租赁租期，应由当事人依《合同法》第61条规定的原则进行确定，不能确定的，视为不定期租赁合同。
3．甲可以在租赁期内出售其出租的房屋。甲出售房屋的行为有效。出租人甲享有对房屋的所有权，其处分行为有效。
4．丙不能要求乙承担违约责任。乙在2012年1月租期届满1年时支付租金。
5．有权。丙作为出租人，乙违反了租赁合同中不能转租的约定，丙有权据此解除合同。
6．应当由乙向丙承担赔偿责任。转租合同中，由承租人乙对次承租人丁的行为承担责任。
房屋租赁合同中的转租情形是司法考试的重点，考生要掌握以下内容：
(1)合法转租当事人的法律关系。次承租人的行为由承租人承担责任；次承租人有代位清偿请求权。(2)超期转租无效、非法转租无效。若出租人6个月内没有表示异议的视为同意；不同意转租的，出租人可以选择解除与承租人的租赁合同或请求次承租人将房屋返还给承租人。
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第8题：
乙公司租赁甲公司房屋，并签有租赁合同，但乙公司未按合同约定交付租金已有半年，甲公司遂向人民法院起诉要求乙公司交纳租金。乙公司在诉讼中提出，因出租人长期不维修出租房屋，致使乙公司财产遭受损失，并提供房屋损坏及财产损失情况的公证书（原件）及鉴定结论（原件）。上述证据在证据法理论上不属于（）。
- A、反证
- B、本证
- C、直接证据
- D、原始证据
正确答案:A -
第9题：
乙提出租赁甲的某房屋。甲正担心债权人强制执行该房屋，请乙帮忙，乙同意。甲与乙约定：“甲假装将该房屋出卖给乙，并登记在乙名下。”双方为此签订了书面买卖合同，并将房屋登记到乙名下。同时，甲、乙又达成口头约定：“甲将该房屋出租给乙，租金每月4000元（稍低于市场价格）。”三年后，甲、乙对房屋所有权的归属以及租金的支付发生争执。对此，下列表述正确的是（）。
- A、该房屋的所有权人为甲
- B、该房屋的所有权人为乙
- C、甲有权请求乙支付租金
- D、甲无权请求乙支付租金
正确答案:A,C -
第10题：
问答题甲将其位于住宅楼顶楼的房屋出租给乙，租赁期限2年，月租金9000元，双方对租金支付方式未约定。乙于租赁开始支付了一年租金。 租赁开始第2个月，房屋天花板出现严重漏水，乙要求甲进行维修，甲以合同并未约定维修条款为由拒绝。因房屋漏水严重影响居住，乙请人进行维修花费维修费用8000元，并在此期间租住在宾馆花去3000元。租赁开始第5个月，乙和其家人出国半年。乙经甲同意将房屋转租给丙。丙租赁期间，不当使用造成洗衣机损坏。乙回国后，甲要求乙进行赔偿。乙提出洗衣机系由丙损坏，甲应向丙索赔。租赁开始第13个月，甲要求乙按照合同支付第二年租金，乙不同意。同时乙要求甲支付天花板维修费8000元，并减免维修期间宾馆住宿费用3000元，甲拒绝。租赁开始第14个月，乙在未告知甲的情况下，在客厅造了一个壁炉，甲知悉后，要求乙拆除。 租赁开始第15个月，甲在未告知乙的情况下，将房租卖给自己的姐姐丁并于三日后办理了产权登记手续。乙得知后主张自己优先购买权遭到侵犯，要求甲就此以及之前维修费和住宾馆费用进行赔偿。丁要求乙于次月搬出此房屋。 要求：根据上述内容，分析回答下列问题。 甲是否有维修义务？乙能否要求甲支付维修费用并减免相当于维修期间住宾馆的租金？并说明理由。正确答案： 甲有维修义务。根据规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。
乙能要求甲支付维修费用并减免相当于维修期间住宾馆费用的租金。根据规定，出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。解析： 暂无解析 -
第11题：
单选题甲向法院起诉要求乙交纳租金。乙在诉讼中提出，甲长期不维修出租房屋，致使其遭受重大损失，乙提供了因甲不维修出租房屋而使其受损失的证据。此证据不属于（）A本证
B反证
C直接证据
D原始证据
正确答案： B解析： 暂无解析 -
第12题：
问答题甲将其位于住宅楼顶楼的房屋出租给乙，租赁期限2年，月租金9000元，双方对租金支付方式未约定。乙于租赁开始支付了一年租金。 租赁开始第2个月，房屋天花板出现严重漏水，乙要求甲进行维修，甲以合同并未约定维修条款为由拒绝。因房屋漏水严重影响居住，乙请人进行维修花费维修费用8000元，并在此期间租住在宾馆花去3000元。租赁开始第5个月，乙和其家人出国半年。乙经甲同意将房屋转租给丙。丙租赁期间，不当使用造成洗衣机损坏。乙回国后，甲要求乙进行赔偿。乙提出洗衣机系由丙损坏，甲应向丙索赔。租赁开始第13个月，甲要求乙按照合同支付第二年租金，乙不同意。同时乙要求甲支付天花板维修费8000元，并减免维修期间宾馆住宿费用3000元，甲拒绝。租赁开始第14个月，乙在未告知甲的情况下，在客厅造了一个壁炉，甲知悉后，要求乙拆除。 租赁开始第15个月，甲在未告知乙的情况下，将房租卖给自己的姐姐丁并于三日后办理了产权登记手续。乙得知后主张自己优先购买权遭到侵犯，要求甲就此以及之前维修费和住宾馆费用进行赔偿。丁要求乙于次月搬出此房屋。 要求：根据上述内容，分析回答下列问题。 租赁开始第13个月，甲能否要求乙支付第二年租金？并说明理由。正确答案： 租赁开始第13个月，甲不能要求乙支付第二年租金。根据规定，承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。解析： 暂无解析 -
第13题：
甲公司将自有房屋出租给乙，租期一年。在租赁期限内，因房屋漏水，乙支付了2000元维修费。由于物价上涨，甲公司要求调高租金，遭到乙拒绝。甲公司遂准备将该房屋出卖给丙公司。下列说法正确的有（ ）。
A．维修费应由乙承担
B．甲公司无权在租赁期内单方决定调高租金
C．甲公司在租期内将房屋出卖应征得乙的同意
D．甲公司出卖该房时，同等条件下乙享有优先购买权
正确答案：BD
本题主要考查房屋租赁合同中的承租人优先购买权制度。《合同法》第220条规定： “出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。”据此可知，选项A错误。《合同法》第77条第1款规定：“当事人协商一致，可以变更合同。”显然，在本题中，甲无权单方面提高租金，故选项B正确。《合同法》第230条规定：“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。”该规定并未要求出租人出卖房屋时须征得承租人的同意，故选项C错误，选项D正确。 -
第14题：
如果甲乙在5月16日办理了房屋过户手续，甲将房屋卖给丁，下列关于甲乙之间的租赁合同说法错误的有（ ）。A．甲乙之间的租赁合同因为房屋所有权的变化，乙、丁之间应该重新签订租赁合同B．甲乙之间的租赁合同继续有效，并对丁发生效力C．甲乙之间的租赁合同继续有效，乙继续向甲交纳租金D．甲乙之间的租赁合同继续有效，乙继续交纳租金给丁，直至租赁合同期满
正确答案：AC
甲乙之间的租赁合同继续有效，根据《合同法》规定，在租赁合同有效期内，租赁物的所有权发生变化的。不影响租赁合同的效力。但是此时房屋所有人是丁，乙需要向新所有权人丁交纳租金。 -
第15题：
乙公司租赁甲公司房屋，并签有租赁合同，但乙公司未按合同约定交付租金已有半年，甲公司遂向人民法院起诉要求乙公司交纳租金。乙公司在诉讼中提出，因出租人长期不维修出租房屋，致使乙公司财产遭受损失，并提供房屋损坏及财产损失情况的公证书(原件)及鉴定结论(原件)。上述根据在证据法理论上不属于( )。
A.反证
B.本证
C.直接证据
D.原始证据
正确答案：A本题所考查的考点是证据的分类。按照证据与举证责任的关系，可以将证据分为本证和反证。对主张事实负有举证责任的当事人所提出的支持其主张的证据为本证;对事实不负有举证责任的当事人所提出的反驳对方主张的证据为反证。乙公司主张出租人长期不维修出租房屋，致使其财产遭受损失，而提供房屋损坏及财产损失情况的公证书及鉴定结论，均属于负有举证责任的当事人为支持其主张所提供的证据，是本证，并非反证。直接证据是能够单独、直接证明待证实事的全部或部分的证据，本题中的证据均可直接证明财产遭受损失的事实，是直接证据。原始证据相对于派生证据而言，来源于案件事实本身的证据为原始证据，而来源于原始证据的证据为派生证据。本题两个证据均为原件，为原始证据。由此，本题的正确答案为A。
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第16题：
乙公司租赁甲公司房屋，并签有租赁合同，但乙公司未按合同约定交付租金已有半年，甲公司遂向人民法院起诉要求乙公司交纳租金。乙公司在诉讼中提出，因出租人长期不维修出租房屋，致使乙公司财产遭受损失，并提供房屋损坏及财产损失情况的公证书（原件）及鉴定意见（原件）。上述证据在证据法理论上不属于（ ）。A.反证
B.本证
C.直接证据
D.原始证据答案：A解析：本题考核民事诉讼证据的种类。能够证明当事人一方所主张的事实存在的证据，称为本证。证明当事人一方主张的事实不存在的证据，称为反证。所以选项A正确。 -
第17题：
甲将其所有的房屋出租给乙，双方口头约定租金为每年5万元，乙可以一直承租该房屋，直至乙去世。房屋出租后的第二年，乙为了经营酒店，经甲同意，对该房屋进行了装修，共花费6万元。一天晚上，一失控的汽车撞到该房屋，致使其临街的玻璃墙毁损。肇事司机驾车逃逸，乙要求甲维修，甲拒绝，乙便自行花费1万元予以维修。现甲乙发生纠纷，均欲解除合同，但就如何解除意见不一。
对于乙对玻璃墙的维修及其费用应如何处理：( ）A.由甲承担维修费用
B.由乙承担维修费用
C.由甲乙分担维修费用
D.由甲承担大部分维修费用，乙承担小部分维修费用答案：A解析：《合同法》第216条：“出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。”第221条：“承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。”本题中，租赁物非因为承租人乙的过错毁损，乙要求甲维修，甲拒绝，于是乙自行予以维修，依法费用应由甲承担，A项是正确答案。 -
第18题：
甲将其所有的房屋出租给乙，双方口头约定租金为每年5万元，乙可以一直承租该房屋， 直至乙去世。房屋出租后的第二年，乙为了经营酒店，经甲同意，对该房屋进行了装修，共花费 6万元。一天晚上，一失控的汽车撞到该房屋，致使其临街的玻璃墙毁损，肇事司机驾车逃逸， 乙要求甲维修，甲拒绝，乙便自行花费1万元予以维修。现甲乙发生纠纷，均欲解除合同，但就 如何解除意见不一。
若本案中双方未约定租赁期限，甲乙双方又无法就租赁期限协议补充，下列关于合同解 除的说法不正确的是（）。
A.甲无权随时解除合同
B.甲可以随时解除租赁合同，但应在合理期限之前通知乙
C.乙可以随时解除租赁合同
D.若合同解除，乙仍应支付解除之前实际租赁期限的租金答案：A解析：《合同法》第232条规定：“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六 十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限 之前通知承租人。”第212条规定：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合 同。”故BCD说法正确，排除。A项说法错误，符合题意。 -
第19题：
甲公司将自有房屋出租给乙，租期一年。在租赁期限内，因房屋漏水，甲公司拒不修理，乙自行修理，支付了2000元维修费。由于物价上涨，甲公司要求调高租金，遭到乙拒绝。甲公司遂准备将该房屋出卖给丙公司。已知租赁合同未就租赁期间维修费的承担、租金变更等作出特殊约定。根据合同法律制度的规定，下列有关本案的说法中，不正确的是（）。
- A、维修费应由甲公司承担
- B、甲公司无权在租赁期内单方决定调高租金
- C、甲公司在租期内将房屋出卖应征得乙的同意
- D、甲公司出卖该房屋时，同等条件下乙享有优先购买权
正确答案:C -
第20题：
2007年12月1日，甲与乙签订了一份房屋租赁合同。合同约定：甲将房屋10间出租给乙开餐馆，每月租金人民币1万元。合同还约定，本合同自2008年1月1日起生效。合同签订后，乙要求甲于10日内将房屋交其使用，因甲的房屋腾空需要一定时间，直到2007年12月31日甲才将房屋交付乙使用。乙因装修花去1个月的时间，直到2008年1月底餐馆才开业。乙认为，因甲的原因致使其晚开业1个月，要求甲免收1个月的房租，而甲不同意免收房租，双方发生纠纷。本案中，下列表述中，哪些是正确的？（）
- A、甲与乙所签订的房屋租赁合同是附始期的合同
- B、甲与乙所签订的房屋租赁合同是附终期的合同
- C、乙有权要求甲免收1个月的房租
- D、乙无权要求甲免收1个月的房租
- E、甲乙之间的租赁合同因约定不明而无效
正确答案:A,D -
第21题：
甲将房屋出租给乙，租期3年。房屋出租1年后，甲欲将该房屋卖给丙，并通知乙，乙表示不买。甲便将该房屋卖给了丙，并办理了房屋过户手续。丙对乙提出的下列请求合法的是（）。
- A、请求立即搬出
- B、提高房屋租金
- C、缩短房屋租期
- D、请求向自己交付租金
正确答案:D -
第22题：
单选题甲公司将自有房屋出租给乙，租期一年。在租赁期限内，因房屋漏水，甲公司拒不修理，乙自行修理，支付了2000元维修费。由于物价上涨，甲公司要求调高租金，遭到乙拒绝。甲公司遂准备将该房屋出卖给丙公司。已知租赁合同未就租赁期间维修费的承担、租金变更等作出特殊约定。根据合同法律制度的规定，下列有关本案的说法中，不正确的是()。A维修费应由甲公司承担
B甲公司无权在租赁期内单方决定调高租金
C甲公司在租期内将房屋出卖应征得乙的同意
D甲公司出卖该房屋时，同等条件下乙享有优先购买权
正确答案： D解析： （1）选项A：除当事人另有约定外，出租人应当履行租赁物的维修义务，出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担；（2）选项B：租赁合同约定的租金在租赁期限内有效，出租人不得单方决定调高；（3）选项CD:出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内“通知”承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。 -
第23题：
单选题甲、乙二人签订一份房屋租赁合同。根据合同约定，甲将位于闹市区沿街的一套四室两厅住宅出租丁乙，供乙居住，租期为3年。在该租赁合同有效期内，甲的下列行为，哪一项属于违约行为 ( )A租赁合同履行1年后，甲获悉乙将该住宅改造装修后，办成咖啡屋，甲解除了与乙的房屋租赁合同
B乙未经甲同意，将其中两间转租于丙，甲获悉后解除了与乙的房屋租赁合同
C甲、乙二人签订的房屋租赁合同中对租金支付期限未作约定，乙承租该房后，一直来支付租金。1年半后.甲通知乙于3个月内支付一半租金，否则即解除合同
D合同中对房屋的维修未作约定，乙进住后发现该房供水设备破损，不能使用，通知甲予以维修，甲迟迟不作答复，也不予维修
正确答案： D解析： 暂无解析