一幢建筑物价值500万元，据测算这幢建筑物约40年会发生一次超过400万元的损失，那么这幢建筑物的最大可能损失与最大预期损失分别是（）。A、400万元、400万元B、400万元、500万元C、500万元、400万元D、500万元、500万元

题目

一幢建筑物价值500万元，据测算这幢建筑物约40年会发生一次超过400万元的损失，那么这幢建筑物的最大可能损失与最大预期损失分别是（）。

  • A、400万元、400万元
  • B、400万元、500万元
  • C、500万元、400万元
  • D、500万元、500万元
相似考题

1.一幢大厦价值2500万元，有人认为20年内其可能遭受一次损失超过80%，则最大预期损失是()。A.2000万元B.2500万元C.3125万元D.500万元

2.岳华公司2008年1月1日外购一幢建筑物，含税购买价400万元，该建筑用于出租，年租金30万元，每年年初收取。该公司采用公允价值模式对其进行后续计量。2008年12月31日该建筑物的公允价值为420万元，2009年12月31日该建筑物的公允价值为410万元，2010年1月1日岳华公司出售该建筑物，售价410万元，处置时影响损益的金额合计是( )万元。A．0B．10C．20D．30

3.2007年1月1日，甲公司购入一幢建筑物用于出租，取得发票上注明的价款为100万元，款项以银行存款支付。购入该建筑物发生的谈判费用为0.2万元，差旅费为0.3万元，该投资性房地产的入账价值为()万元。A.100B.117C.117.5D.100.5

4.一幢大楼有21层，每层高2.48米。这幢大楼约高多少米？（得数保留整数）

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  • 第1题：

    2007年1月1日，甲公司购入一幢建筑物用于出租，取得发票上注明的价款为102万元，款项以银行存款支付。 购入该建筑物发生的契税为5万元也以银行存款支付。该投资性房地产的入账价值为（ ）万元。

    A．107

    B．102

    C．97

    D．5


    正确答案：A
    外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。   
    【该题针对“投资性房地产的初始确认和计量”知识点进行考核】 

  • 第2题：

    某企业以600万元的价格出售一幢作为投资性房地产并且采用成本模式计量的建筑物。该建筑物账面原价800万元,已提折旧500万元,发生清理费用10万元。出售该建筑物对该企业当期税前利润的影响为()。

    A.260万元

    B.290万元

    C.600万元

    D.300万元


    正确答案：B

  • 第3题：

    一幢大厦价值2 500万元，有人认为20年内其可能遭受一次损失超过80%，则最大可能损失是（ ）。


    参考答案：B

  • 第4题：

    一幢大厦价值2 500万元，有人认为20年内其可能遭受一次损失超过80%。则最大可能损失是（ ）。

    A.2 000万元

    B.2 500万元

    C.3 125万元

    D.500万元


    参考答案：B

  • 第5题：

    甲企业20×7年1月1日外购一幢建筑物，该建筑物的购买价格为500万元，以银行存款支付。该建筑物用于出租，年租金为20万元，每年年初收取租金，该企业对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。20×7年12月31日，该建筑物的公允价值为520万元。20×8年12月31日，该建筑物的公允价值为510万元。20×9年1月1日，甲企业出售该建筑物，售价为500万元。下列会计处理与该项投资性房地产无关的是（ ）。

    A、借：投资性房地产――成本500 贷：银行存款500
    B、借：银行存款20 贷：营业外收入20
    C、借：公允价值变动损益10 贷：投资性房地产――公允价值变动10
    D、借：银行存款500 贷：其他业务收入500 借：其他业务成本510 贷：投资性房地产――成本500 ――公允价值变动10 借：公允价值变动损益10 贷：其他业务成本10

    答案：B
    解析：
    选项A为20×7年1月1日的会计处理；选项C为20×8年12月31日计提公允价值变动损益的会计处理；选项D为20×9年1月1日出售时的处理。

  • 第6题：

    某地块土地面积为10000平方米，容积率为3。据测算，未来该房地产总价值9000万元，其中建筑物价值3000万元，则楼面地价为（ ）元/平方米。

    A.1000
    B.2000
    C.3000
    D.4000

    答案：B
    解析：
    本题考查的是总价格、单位价格和楼面地价。楼面地价＝土地总价/总建筑面积＝（9000－3000）/（10000×3）＝2000（元/平方米）。P105。

  • 第7题：

    2007年1月1日，甲公司购入一幢建筑物用于出租，取得发票上注明的价款为102万元，款项以银行存款支付。购入该建筑物发生的契税为5万元也以银行存款支付。该投资性房地产的入账价值为（）万元。

    • A、107
    • B、102
    • C、97
    • D、5

    正确答案:A

  • 第8题：

    评估人员对一幢建筑物评估时，测算的建筑物成新率为65%，经现场勘察确定建筑物的鉴定成新率80%，假定按年限法确定成新率与鉴定成新率为4：6，同地段相似建筑物的重置成本为5000万，则该建筑物的评估值为（）。

    • A、3250万元
    • B、3625万元
    • C、3700万元
    • D、4000万

    正确答案:C

  • 第9题：

    单选题
    一幢大厦价值2500万元，有人认为20年内其可能遭受一次损失超过80%，则最大预期损失是（）。
    A

    2000万元

    B

    2500万元

    C

    3125万元

    D

    500万元


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    单选题
    评估人员对一幢建筑物评估时，测算的建筑物成新率为65%，经现场勘察确定建筑物的鉴定成新率80%，假定按年限法确定成新率与鉴定成新率为4：6，同地段相似建筑物的重置成本为5000万，则该建筑物的评估值为（）。
    A

    3250万元

    B

    3625万元

    C

    3700万元

    D

    4000万


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    单选题
    甲公司2011年1月1日外购一幢建筑物，价款为400万元，将该建筑物用于出租，年租金30万，每年年初收取。该公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。2011年12月31日该建筑物的公允价值为420万元，2012年12月31日该建筑物的公允价值为410万元，2013年1月1日甲企业出售该建筑物，售价410万元，不考虑相关的税费，处置时影响损益的金额合计为万元。
    A

    0

    B

    10

    C

    20

    D

    30


    正确答案： B
    解析： 处置时影响损益的金额=410-410-10+10=0。
    相关账务处理如下：
    取得时，账务处理为：
    借：投资性房地产—成本400
    贷：银行存款400
    2011年12月31日
    借：投资性房地产—公允价值变动20
    贷：公允价值变动损益20
    2012年12月31日
    借：公允价值变动损益10
    贷：投资性房地产—公允价值变动10
    2013年，处置时的处理：
    借：银行存款410
    贷：其他业务收入410
    借：其他业务成本410
    贷：投资性房地产—成本400
    —公允价值变动10
    借：公允价值变动损益10
    贷：其他业务成本10

  • 第12题：

    单选题
    丁公司2010年1月1日外购一幢建筑物，含税价1200万元，该建筑物用于出租，年租金60万元，每年年初收取。该企业采用公允价值模式对其进行后续计量。2010年12月31日该建筑物的公允价值为1400万元，2011年12月31日该建筑物的公允价值为1380万元，2012年3月1日丁公司出售该建筑物，售价为1500万元，处置时记入“其他业务收入”的金额是（）万元。
    A

    1320

    B

    1680

    C

    1500

    D

    1740


    正确答案： A
    解析： 本题考核投资性房地产的处置。计入其他业务成本的金额=1500-180=1320（万元）。处置时的处理是：借：银行存款1500贷：其他业务收入l500借：其他业务成本l380贷：投资性房地产一成本1200一公允价值变动180借：公允价值变动损益180贷：其他业务收入18

  • 第13题：

    甲企业20×7年1月1日外购一幢建筑物。该建筑物的售价(含税)为500万元，以银行存款支付。该建筑物用于出租，年租金为20万元。每年年初收取租金。该企业对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。20×7年12月31日，该建筑物的公允价值为520万元。20×8年12月31日，该建筑物的公允价值为510万元。20×9年1月1日，甲企业以500万元出售该建筑物，则处置损益是( )万元。

    A．10

    B．-10

    C．40

    D．0


    正确答案：B
    解析：处置损益=出售价格500-出售时投资性房地产的账面价值510=-10(万元)。出售时将公允价值变动损益累计发生额转入其他业务收入科目，对损益的影响是0。所以答案选B。

  • 第14题：

    某企业对一项建筑物进行改建。该建筑物的原价为100万元，已提折旧为40万元。改建过程中发生支出30万元，取得变价收入10万元。该建筑物改建后的入账价值为（ ）万元。

    A．80

    B．70

    C．125

    D．130


    正确答案：A
    固定资产改扩建后入账价值=定资产账面价值+改扩建支出一改扩建变价收人=(100—40)+30-lO=80(万元)。 

  • 第15题：

    企业的投资性房地产采用公允价值计量模式。2008年1月1日购入一幢建筑物用于出租。该建筑物的成本为500万元，预计使用年限为20年，预计净残值为20万元,2008年应该计提的折旧额为（ ）万元。

    A．O

    B．25

    C．24

    D．22


    正确答案：A
    采用公允价值模式计量的投资性房地产不计提折旧。

  • 第16题：

    企业的投资性房地产采用公允价值计量模式。2009年1月1日购入一幢建筑物用于出租。该建筑物的成本为500万元，预计使用年限为20年，预计净残值为20万元。2009年应该计提的折旧额为：

    A、0万元
    B、25万元
    C、24万元
    D、20万元

    答案：A
    解析：
    采用公允价值模式计量的投资性房地产，不计提折旧或摊销。

  • 第17题：

    某宗房地产每年净收益为500万元，建筑物价值为2000万元，建筑物资本化率为8%，土地资本化率为6%。该土地的价值是（　）。

    A、5667
    B、6333
    C、7667
    D、8333

    答案：A
    解析：
    考点:剩余技术。土地价值＝（500－2000×8%）/6%＝5667（万元）。

  • 第18题：

    2×18年6月1日，甲公司购入一幢建筑物用于出租，取得该建筑物的含税价款为110万元（适用的增值税税率10%），款项以银行存款支付。购入该建筑物发生的谈判费用为0.2万元，差旅费为0.3万元。该投资性房地产的入账价值为（　）。

    A.100万元
    B.117万元
    C.117.5万元
    D.100.5万元

    答案：A
    解析：
    本题考查知识点：外购投资性房地产的确认和初始计量；
    外购投资性房地产的成本，包括购买价款和可直接归属于该资产的其他支出。本题中，支付的价款计入投资性房地产的成本，谈判费用和差旅费计入当期的管理费用，为投资性房地产直接发生的相关税费，比如契税、维修基金等才能计入投资性房地产成本，增值税可以抵扣，不计入投资性房地产成本，所以入账价值＝110÷（1＋10%）＝100（万元）。

  • 第19题：

    一幢建筑物价值1000万元，据测算这幢建筑约40年有一次损失超过800万元，那么这幢建筑的最大可能损失与最大预期损失分别是（）。

    • A、800万元、1000万元
    • B、800万元、800万元
    • C、1000万元、800万元
    • D、1000万元、1000万元

    正确答案:C

  • 第20题：

    一幢大厦价值2500万元，有人认为20年内其可能遭受一次损失超过80%，则最大可能损失是（）。

    • A、2000万元
    • B、2500万元
    • C、3125万元
    • D、500万元

    正确答案:B

  • 第21题：

    单选题
    某房屋的建筑面积为100㎡，单位建筑面积的重置价格为1000元/ ㎡，建筑物自然寿命为45年，残值率为2. 5%。经测算，至价值时点该建筑物有效年龄为10年，建筑物市场价格为7.5万元。假设该建筑物在经济寿命内每年折旧率相等。该建筑物的经济寿命为（）年。
    A

    29

    B

    39

    C

    40

    D

    45


    正确答案： D
    解析：

  • 第22题：

    单选题
    一幢建筑物价值1000万元，据测算这幢建筑约40年有一次损失超过800万元，那么这幢建筑的最大可能损失与最大预期损失分别是（）。
    A

    800万元、1000万元

    B

    800万元、800万元

    C

    1000万元、800万元

    D

    1000万元、1000万元


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    单选题
    一幢建筑物价值500万元，据测算这幢建筑物约40年会发生一次超过400万元的损失，那么这幢建筑物的最大可能损失与最大预期损失分别是（）。
    A

    400万元、400万元

    B

    400万元、500万元

    C

    500万元、400万元

    D

    500万元、500万元


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

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