简述市场比较法的操作步骤。
题目
简述市场比较法的操作步骤。
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第1题：
简述市场比较法
正确答案: 思路：寻找特性相近的类似企业，作为企业价值比较的对象，最后再调整溢价和折价以反映与类似企业的不同之处。
资产的价值通过参考可比资产的价值与某一变量（如收益、现金流、帐面价值或收入等）比率而得到。 -
第2题：
简述市场比较法的使用条件？
正确答案: 1）要有充足的市场交易资料。
2）比较实例与估价对象具有相关性和替代性 -
第3题：
简述市场比较法的特点？
正确答案: 1）具有现实性、有较强的说服力。
2）在非正常市场情况下，比准价格往往偏离收益价格。
3）要求估价人员具有较高的素质。 -
第4题：
比较法的操作步骤是如何的？
正确答案: 比较法的操作步骤是：（1）搜集交易实例；（2）选取可比实例；（3）建立价格可比基础；（4）进行交易情况修正；（5）进行交易日期修正；（6）进行房地产状况修正；（7）求取比准价格。 -
第5题：
简述综合成本比较法的一般步骤。
正确答案: 1.计算各种资本的比重（资本结构）及其各自的资本成本；
2.计算每个方案的综合资本成本；
3.比较每个方案的综合资本成本，成本最低的为最佳方案。 -
第6题：
什么是要素比较法？要素比较法的操作步骤是什么？
正确答案:要素比较法是指通过多次选择报酬要素，并根据报酬要素对职位进行排序，然后对职位在报酬要素的得分通过加权得出总分，最后根据总分对职位进行排序。
要素比较法的操作步骤：
步骤一：进行工作分析。
步骤二：获取职位信息，确定报酬要素。如选择以下报酬要素：
（1）心理要求
（2）身体要求
（3）技术要求
（4）所承担的职责
（5）工作条件
步骤三：选择典型职位。
步骤四：根据典型职位内部相同报酬要素的重要性对职位进行排序。
步骤五：将每一典型职位的薪酬水平分配到其内部的每一个报酬要素上去。
步骤六：根据每个典型职位内部的每一报酬要素的价值来分别对职位进行多次排序。
步骤七：根据两种排序结果选出不便于利用的典型职位。
步骤八：建立典型职位报酬要素等级基准表。
步骤九：使用典型职位报酬要素等级基准表来确定其他职位的工资。 -
第7题：
问答题比较法的操作步骤是如何的？正确答案： 比较法的操作步骤是：（1）搜集交易实例；（2）选取可比实例；（3）建立价格可比基础；（4）进行交易情况修正；（5）进行交易日期修正；（6）进行房地产状况修正；（7）求取比准价格。解析： 暂无解析 -
第8题：
问答题简述市场比较法的特点？正确答案： 1）具有现实性、有较强的说服力。
2）在非正常市场情况下，比准价格往往偏离收益价格。
3）要求估价人员具有较高的素质。解析： 暂无解析 -
第9题：
问答题简述市场比较法的操作步骤。正确答案： （1）搜集交易实例
（2）选取可比实例
（3）建立价格可比基础
（4）进行交易情况修正
（5）进行交易日期修正
（6）进行房地产状况修正
（7）求取比准价格解析： 暂无解析 -
第10题：
问答题什么是要素比较法？要素比较法的操作步骤是什么？正确答案： 要素比较法是指通过多次选择报酬要素，并根据报酬要素对职位进行排序，然后对职位在报酬要素的得分通过加权得出总分，最后根据总分对职位进行排序。
要素比较法的操作步骤：
步骤一：进行工作分析。
步骤二：获取职位信息，确定报酬要素。如选择以下报酬要素：
（1）心理要求
（2）身体要求
（3）技术要求
（4）所承担的职责
（5）工作条件
步骤三：选择典型职位。
步骤四：根据典型职位内部相同报酬要素的重要性对职位进行排序。
步骤五：将每一典型职位的薪酬水平分配到其内部的每一个报酬要素上去。
步骤六：根据每个典型职位内部的每一报酬要素的价值来分别对职位进行多次排序。
步骤七：根据两种排序结果选出不便于利用的典型职位。
步骤八：建立典型职位报酬要素等级基准表。
步骤九：使用典型职位报酬要素等级基准表来确定其他职位的工资。解析： 暂无解析 -
第11题：
问答题简述市场比较法的概念、理论依据、适用范围、操作步骤及基本公式。正确答案： 概念：对类似房地产的成交价格做适当的处理来求取估价对象价值的方法。
理论依据：替代原理。
范围：具有交易性的房地产。
步骤：
1.搜集交易实例
2.选取可比实例
3.对可比实例的成交价格进行适当的处理（即修正）
4.求取比准价格
基本公式：V=VB×A×B×D×E解析： 暂无解析 -
第12题：
问答题简述市场比较法的使用条件？正确答案： 1）要有充足的市场交易资料。
2）比较实例与估价对象具有相关性和替代性解析： 暂无解析 -
第13题：
简述市场比较法的步骤？
正确答案: 1）搜集交易实例
2）选取可比实例
3）建立价格可比基础
4）进行交易情况、交易日期、区域因素、个别因素修正
5）求取比准价格 -
第14题：
简述市场比较法的使用范围？
正确答案: 1）主要用于不动产市场发达、有充足的具有替代性的比较实例的地区。
2）适用于交易性不动产。
3）用于评估租金。
4）其他方法中有关参数的求取。 -
第15题：
简述市场比较法的概念、理论依据、适用范围、操作步骤及基本公式。
正确答案: 概念：对类似房地产的成交价格做适当的处理来求取估价对象价值的方法。
理论依据：替代原理。
范围：具有交易性的房地产。
步骤：
1.搜集交易实例
2.选取可比实例
3.对可比实例的成交价格进行适当的处理（即修正）
4.求取比准价格
基本公式：V=VB×A×B×D×E -
第16题：
简述运用超额运营成本比较法测定功能性贬值的步骤。
正确答案:运用超额运营比较法测定设备功能性贬值的步骤大致如下：
（1）分析比较被评估机器设备的超额运营成本因素；
（2）确定被评估设备的尚可使用寿命，计算每年的超额运营成本；
（3）计算净超额运营成本；
（4）确定折现率，计算超额运营成本的折现值。 -
第17题：
简述企业整体估价的市场比较法的评估步骤。
正确答案: （1）选择参照公司。选择原则是参照应在经营业务和财务特征两个方面与企业相似，即具有可比性。
（2）选择和计算财务比率（乘数）。所采用的乘数有两大类：股权乘数、总资本乘数。
（3）根据确定的乘数估计企业价值。 -
第18题：
简述历史比较法的研究步骤和内容。
正确答案:（1）确定同源成分
确定同源成分的主要原则是：语义上相同、相近或相关，语音上存在完整的或系统的对应关系。
（2）寻找语音对应规律
两种语言之间是否有亲属关系以及亲属关系的远近，主要看彼此间意义相同或相近的成分的语音是否有对应规律以及对应的严整程度。
（3）建立词族
语言的历史演变，不仅表现在语音上，也会表现在语义上。因此，历史比较研究，既要寻求同源词的语音对应关系，也要考虑到它们之间是否存在语义对应关系。这种对应关系可以有多种形式。
（4）区分同源词和借词
寻找语音对应规律，只能在同源词内进行，这就需要把借词剥离出去。剥离借词的方法，是按照内容来划界，看它是文化词还是基本词。这样的方法是比较笼统的，因为不能简单地认为所有的文化词都是外借的。还有一种方法，就是语义相同或相近，语音上有对应关系的就是同源词，否则就是借词，这是区分同源词和借词的一种有效方法。
（5）构拟原始形式
构拟原始形式的主要方法是比较不同语言对应形式之间差异，从差异中找到音变的线索及其音变顺序，构拟出原始形式。
（6）重建原始共同语
语言历史比较研究的最终目的是构拟原始共同语。不是构拟零零星星的部分，而是要构拟出整体系统。 -
第19题：
问答题简述市场比较法的定价步骤正确答案： 1）计算类似企业市场乘数：权益乘数（市盈率、市净率、本利比）和总资本乘数（总资本营业利润比、总资本营运现金流量比）
2）计算企业价值：利用总资本乘数求得目标企业价值后，应扣除企业的负债。
3）加权各乘数所得的企业价值
4）调整折价或溢价解析： 暂无解析 -
第20题：
问答题简述市场比较法的步骤？正确答案： 1）搜集交易实例
2）选取可比实例
3）建立价格可比基础
4）进行交易情况、交易日期、区域因素、个别因素修正
5）求取比准价格解析： 暂无解析 -
第21题：
问答题简述历史比较法的研究步骤和内容。正确答案： （1）确定同源成分
确定同源成分的主要原则是：语义上相同、相近或相关，语音上存在完整的或系统的对应关系。
（2）寻找语音对应规律
两种语言之间是否有亲属关系以及亲属关系的远近，主要看彼此间意义相同或相近的成分的语音是否有对应规律以及对应的严整程度。
（3）建立词族
语言的历史演变，不仅表现在语音上，也会表现在语义上。因此，历史比较研究，既要寻求同源词的语音对应关系，也要考虑到它们之间是否存在语义对应关系。这种对应关系可以有多种形式。
（4）区分同源词和借词
寻找语音对应规律，只能在同源词内进行，这就需要把借词剥离出去。剥离借词的方法，是按照内容来划界，看它是文化词还是基本词。这样的方法是比较笼统的，因为不能简单地认为所有的文化词都是外借的。还有一种方法，就是语义相同或相近，语音上有对应关系的就是同源词，否则就是借词，这是区分同源词和借词的一种有效方法。
（5）构拟原始形式
构拟原始形式的主要方法是比较不同语言对应形式之间差异，从差异中找到音变的线索及其音变顺序，构拟出原始形式。
（6）重建原始共同语
语言历史比较研究的最终目的是构拟原始共同语。不是构拟零零星星的部分，而是要构拟出整体系统。解析： 暂无解析 -
第22题：
问答题简述因素比较法的实施步骤。正确答案：解析： -
第23题：
问答题简述市场比较法正确答案： 思路：寻找特性相近的类似企业，作为企业价值比较的对象，最后再调整溢价和折价以反映与类似企业的不同之处。
资产的价值通过参考可比资产的价值与某一变量（如收益、现金流、帐面价值或收入等）比率而得到。解析： 暂无解析