下列有关房地产“估价”和“评估”的异同，表述错误的是（）。A、一般情况下，估价和评估可以不做区分，能够交换使用B、相对于价值或价格分析、测算和判断活动而言，评估的含义更加精准、明确C、房地产评估可以包括房屋工程质量评估、房屋完损状况评估等D、房地产估价应建立在房屋工程质量、完损状况、使用功能等评估的基础上
题目
下列有关房地产“估价”和“评估”的异同，表述错误的是（）。
- A、一般情况下，估价和评估可以不做区分，能够交换使用
- B、相对于价值或价格分析、测算和判断活动而言，评估的含义更加精准、明确
- C、房地产评估可以包括房屋工程质量评估、房屋完损状况评估等
- D、房地产估价应建立在房屋工程质量、完损状况、使用功能等评估的基础上
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第1题：
下列估价中，价值时点应为现在、估价对象状况应为现在状况的是（ ）。A.评估期房的价值
B.房地产损害赔偿
C.房屋征收评估
D.估价鉴定答案：C解析：本题考查的是价值时点原则。价值时点为现在，估价对象状况为现在状况的估价，此种情形是最常见、最大量的，如房地产抵押估价、房屋征收评估、司法拍卖估价，包括在建工程估价。 -
第2题：
下列有关房地产“估价”和“评估”的异同，表述错误的是（ ）。A、一般情况下，估价和评估可以不做区分，能够交换使用
B、相对于价值或价格分析、测算和判断活动而言，评估的含义更加精准、明确
C、房地产评估可以包括房屋工程质量评估、房屋完损状况评估等
D、房地产估价应建立在房屋工程质量、完损状况、使用功能等评估的基础上答案：B解析：本题考查的是估价与评估的异同。相对于价值或价格分析、测算和判断活动而言，估价的含义更加精准、明确。参见教材P4。@## -
第3题：
关于合同租金低于市场租金时的已出租房地产估价的说法，错误的是（ ）。A、房地产转让估价应评估出租人权益价值
B、续贷抵押估价应评估出租人权益价值
C、房屋征收估价应评估完全产权价值
D、房地产司法拍卖估价应评估无租约限制价值答案：D解析：本题考查的是完全产权价值、无租约限制价值、出租人权益价值和承租人权益价值。对于已出租的房地产，估价目的不同，在无租约限制价值、出租人权益价值和承租人权益价值中，要求评估的可能不同。例如，房地产转让、抵押估价应评估出租人权益价值，被征收房屋价值评估应评估无租约限制价值或完全产权价值。房地产司法拍卖估价，人民法院书面说明依法将拍卖房地产上原有的租赁权除去后进行拍卖的，评估价值的影响因素不应包括拍卖房地产上原有的租赁权，即应评估无租约限制价值；未书面说明依法将拍卖房地产上原有的租赁权除去后进行拍卖的，一般评估出租人权益价值，或者同时评估出租人权益价值和无租约限制价值，并作出相应说明，供人民法院选用。参见教材P99。 -
第4题：
国有土地上被征收房屋的价值评估时点为房地产估价机构实施评估之日答案：错解析：被征收房屋价值评估时点应当为房屋征收决定公告之日。用于产权调换房屋价值评估时点应当与被征收房屋价值评估时点一致。 -
第5题：
房地产估价机构提交的国有土地上房屋征收评估分户初步评估结果应包括（ ）。A.房屋评估价值
B.评估对象的构成
C.装饰装修评估结果
D.评估对象基本情况
E.停产停业损失评估结果答案：A,B,D解析：本题考查的是房屋征收评估原则和要求。分户的初步评估结果包括：评估对象的构成及其基本情况和评估价值。 -
第6题：
(2013真题) 房地产估价机构提交的国有土地上房屋征收评估分户初步评估结果应包括（）。A.房屋评估价值
B.评估对象的构成
C.装饰装修评估结果
D.评估对象基本情况
E.停产停业损失评估结果答案：A,B,D解析：本题考查的是房屋征收评估原则和要求。分户的初步评估结果应当包括评估对象的构成及其基本情况和评估价值。 -
第7题：
房地产估价专指（）。
- A、对房地产价值进行评估
- B、对房屋工程质量进行评估
- C、对房屋使用功能进行评估
- D、房屋完损等级进行评估
正确答案:A -
第8题：
除（）外，房地产估价之所以要遵循独立、客观、公正原则，是因为评估出的价值或价格如果不公平合理，就会损害估价利害关系人中某一方的利益。
- A、房地产抵押评估
- B、投资价值评估
- C、房屋征收评估
- D、房地产税收评估
正确答案:B -
第9题：
下列房地产估价相关活动中，属于传统价值评估业务范畴的是（）。(2010年试题)
- A、高层建筑地价分摊
- B、房地产投资价值评估
- C、因环境污染导致的房地产价值减损评估
- D、城市房屋拆迁中的停业损失评估
正确答案:B -
第10题：
单选题按____的不同，可以将房地产估价分为土地使用权出让价格评估、房地产租赁价格评估、房地产分割合并评估等类别。( )A估价方法
B估价日的
C估价内容
D估价程序
正确答案： B解析： 暂无解析 -
第11题：
多选题房地产估价机构提交的国有土地上房屋征收评估分户初步评估结果应包括()。A房屋评估价值
B评估对象的构成
C装饰装修评估结果
D评估对象基本情况
E停产停业损失评估结果
正确答案： C,D解析： -
第12题：
单选题下列有关房地产“估价”和“评估”的异同，表述错误的是（）。A一般情况下，估价和评估可以不做区分，能够交换使用
B相对于价值或价格分析、测算和判断活动而言，评估的含义更加精准、明确
C房地产评估可以包括房屋工程质量评估、房屋完损状况评估等
D房地产估价应建立在房屋工程质量、完损状况、使用功能等评估的基础上
正确答案： D解析： 暂无解析 -
第13题：
一般情况下，房地产估价和房地产评估可以不做区分。（ ）。答案：对解析：本题考查的是房地产估价的含义。一般情况下，房地产估价和房地产评估可以不做区分，能够交换使用。 -
第14题：
下列估价中，价值时点应为现在、估价对象状况应为现在状况的是（ ）。A、评估期房的价值
B、房地产损害赔偿
C、房屋征收评估
D、估价鉴定答案：C解析：本题考查的是价值时点原则。价值时点为现在，估价对象状况为现在状况的估价，此种情形是最常见、最大量的，如房地产抵押估价、房屋征收评估、司法拍卖估价，包括在建工程估价。参见教材P162。 -
第15题：
注册房地产估价师应当根据评估对象和当地房地产市场状况对被征收房屋价值进行评估，被征收房屋是在建工程的，应当选用()评估。A:市场法
B:收益法
C:成本法
D:假设开发法答案：D解析： -
第16题：
被征收人对被征收房屋评估价值有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。（ ）答案：错解析：本题考查的是房屋征收评估异议处理和争议调处。《房屋征收条例》第十九条规定，对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。 -
第17题：
具有房地产价格评估资质的房地产估价机构都可以从事房屋征收评估工作答案：错解析：《房地产估价机构管理办法》规定，除三级暂定资质外，其他资质的房地产估价机构都可以从事房屋征收评估工作。 -
第18题：
关于国有土地房屋征收评估、鉴定费用的说法，错误的有（）。A、房屋征收评估费用由房屋征收部门承担
B、房屋征收评估鉴定费用均由被征收人承担
C、房地产估价机构复核评估不再收取评估费用
D、房屋征收评估费用由被征收人和政府共同承担
E、鉴定改变原评估结果的鉴定费由原房地产估价机构承担答案：B,D解析：本题考查的是房屋征收评估收费。房屋征收评估、鉴定费用由委托人承担，即房屋征收评估的费用由房屋征收部门承担，鉴定费用由进行委托的房屋征收当事人承担。但鉴定改变原评估结果的，鉴定费用由原房地产估价机构承担。房地产估价机构受托进行复核评估的，不再收取评估费用。 -
第19题：
下列有关房地产价格评估机构的哪一个说法是错误的？（）
- A、房地产价格评估机构负责对被征收房屋的价值进行评估确定
- B、对评估确定被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价值评估机构申请复核评估
- C、房地产价格评估机构由被征收人协商选定，协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定
- D、房地产价格评估机构应当客观、公正地开展房屋征收评估工作，但应接受物价部门的价格指导
正确答案:D -
第20题：
房屋征收评估报告必须由负责房屋征收评估项目的一名注册房地产估价师签字，并加盖房地产估价机构公章。（）
正确答案:错误 -
第21题：
判断题具有房地产价格评估资质的房地产估价机构都可以从事房屋征收评估工作。（ ）A对
B错
正确答案： 错解析： -
第22题：
单选题除（）外，房地产估价之所以要遵循独立、客观、公正原则，是因为评估出的价值或价格如果不公平合理，就会损害估价利害关系人中某一方的利益。A房地产抵押评估
B投资价值评估
C房屋征收评估
D房地产税收评估
正确答案： C解析： 暂无解析 -
第23题：
单选题下列房地产估价相关活动中，属于传统价值评估业务范畴的是（ ）。A高层建筑地价分摊
B房地产投资价值评估
C因环境污染导致的房地产价值减损评估
D城市房屋拆迁（现修订为房屋征收）中的停业损失评估
正确答案： D解析： -
第24题：
单选题房地产估价专指（）。A对房地产价值进行评估
B对房屋工程质量进行评估
C对房屋使用功能进行评估
D房屋完损等级进行评估
正确答案： C解析： 暂无解析