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  • 第1题:

    长期趋势法的操作步骤以及主要类型。


    参考答案:操作步骤:(1)搜集估价对象或类似房地产的历史价格资料,并进行检查、鉴别,以保证其真实、可靠;
    (2)整理上述搜集到的历史价格资料,将其化为同一标准(如为单价或楼面地价,方法与市场法中建立价格可比基础的方法相同),并按照时间的先后顺序将它们编排成时间序列,画出时间序列图;
    (3)观察、分析这个时间序列,根据其特征选择适当、具体的长期趋势法,找出估价对象的价格随时间变化而出现的变动规律,得出一定的模式(或数学模型);
    (4)以此模式去推测、判断估价对象在估价时点的价格。长期趋势法的主要类型数学曲线拟合法、平均增减量法、平均发展速度法、移动平均法和指数修匀法

  • 第2题:

    移动平均法可以对现象变动的长期趋势进行动态预测。()


    答案:错
    解析:

  • 第3题:

    下列有关长期趋势法的描述中,错误的是( )。

    A.长期趋势法的理论依据是事物的过去和未来是有联系的
    B.拥有越长时期.越真实的历史价格资料,作出的推测.判断越准确
    C.长期趋势难以消除房地产价格的短期波动和意外变动
    D.长期趋势法适用的估价对象是价值.价格有一定变动规律的房地产

    答案:C
    解析:
    本题考查的是长期趋势法。选项C错误,长期趋势可以消除房地产价值、价格的短期波动和意外变动等不规则变动。

  • 第4题:

    当时间序列的长期趋势近似于水平趋势时,测定季节变动时()。

    • A、要考虑长期趋势的影响
    • B、可不考虑长期趋势的影响
    • C、不能直接用原始资料平均法
    • D、剔除长期趋势的影响

    正确答案:B

  • 第5题:

    市场比较法可细分为().

    • A、剩余法
    • B、重置价格法
    • C、因素比较法
    • D、路线估价法
    • E、长期趋势法

    正确答案:C,D,E

  • 第6题:

    居住用房价值评估的主要方法是()。

    • A、市场法
    • B、成本法
    • C、收益法
    • D、长期趋势法

    正确答案:A

  • 第7题:

    长期趋势法是运用预测科学的有关理论和方法。()


    正确答案:正确

  • 第8题:

    长期趋势法与假设开发法的理论依据都是基于预期原理。()


    正确答案:错误

  • 第9题:

    在长期趋势测度过程中,一般使用移动平均法来反映现象的长期趋势并预测。


    正确答案:错误

  • 第10题:

    商业用房价值评估的主要方法是()。

    • A、市场法
    • B、成本法
    • C、收益法
    • D、长期趋势法

    正确答案:C

  • 第11题:

    判断题
    随手画法、移动平均法都是测定长期趋势的分析方法,最小平方法不是测定长期趋势的分析方法
    A

    B


    正确答案:
    解析: 暂无解析

  • 第12题:

    单选题
    不属于评估基本方法的是()。
    A

    市场法

    B

    成本法

    C

    收益法

    D

    长期趋势法


    正确答案: D
    解析: 暂无解析

  • 第13题:

    回归方程法是消除时间序列中的长期趋势影响的唯一方法。()


    答案:错
    解析:

  • 第14题:

    下列有关长期趋势法描述错误的是( )。

    A、长期趋势法的理论依据是事物的过去和未来是有联系的
    B、拥有越长时期、越真实的历史价格资料,作出的推测、判断越准确
    C、长期趋势难以消除房地产价格的短期波动和意外变动
    D、长期趋势法适用的估价对象是价值、价格有一定变动规律的房地产

    答案:C
    解析:
    本题考查的是长期趋势法概述。长期趋势可以消除房地产价格的短期波动和意外变动等不规则变动。参见教材P383~384。

  • 第15题:

    关于长期趋势法的功用,下列说法正确的有( )。

    A、 长期趋势法可以用于收益法中对未来的净收益进行预测
    B、 长期趋势法可以用于收益法中对还原利率的直接测算
    C、 长期趋势法可以用于市场法中对可比实例价格进行交易日期调整
    D、 长期趋势法用来填补某些房地产价格历史资料的缺乏
    E 长期趋势法可以用来比较、分析两宗(或两类)以上房地产价格的发展潜力和趋势

    答案:A,C,D,E
    解析:

  • 第16题:

    测定长期趋势的常用方法有()法、()法、()法和()法。


    正确答案:时距扩大法;移动平均法;分段平均法;最小平方法

  • 第17题:

    随手画法、移动平均法都是测定长期趋势的分析方法,最小平方法不是测定长期趋势的分析方法


    正确答案:错误

  • 第18题:

    长期趋势法是属于因果预测方法。


    正确答案:错误

  • 第19题:

    在市场法中,可采用长期趋势法对可比实例价格进行市场状况修正。()


    正确答案:正确

  • 第20题:

    房地产贷款项目评估使用()

    • A、静态法
    • B、动态法
    • C、长期趋势值法

    正确答案:A,B

  • 第21题:

    不属于评估基本方法的是()。

    • A、市场法
    • B、成本法
    • C、收益法
    • D、长期趋势法

    正确答案:D

  • 第22题:

    名词解释题
    长期趋势法

    正确答案: 依据某类房地产价格的历史资料和数据将其按时间顺序排成时间序列,运用时间序列分析和回归分析预测其价格的变化趋势,对估价日期的该类房地产的价格作出推测、判断的方法。
    解析: 暂无解析

  • 第23题:

    单选题
    当时间序列的长期趋势近似于水平趋势时,测定季节变动时()。
    A

    要考虑长期趋势的影响

    B

    可不考虑长期趋势的影响

    C

    不能直接用原始资料平均法

    D

    剔除长期趋势的影响


    正确答案: B
    解析: 暂无解析